समतामूलक बंधक गृह ऋण क्या है?
जैसा कि नाम से पता चलता है, ऋण लेने वाले द्वारा ऋण पूरी तरह से चुकाए जाने तक अचल संपत्ति के शीर्षक विलेख को ऋणदाता को सुरक्षा के रूप में जमा करके ऋणदाता के पक्ष में न्यायसंगत बंधक बनाया जाता है।
साम्यिक बंधक को "स्वामित्व विलेखों की जमा राशि द्वारा बंधक" के रूप में भी जाना जाता है। जैसा कि नाम से पता चलता है, ऋण लेने वाले द्वारा ऋण पूरी तरह से चुकाए जाने तक अचल संपत्ति के शीर्षक विलेख को ऋणदाता को सुरक्षा के रूप में जमा करके ऋणदाता के पक्ष में न्यायसंगत बंधक बनाया जाता है। इससे संपत्ति पर शुल्क लगता है, हालांकि इसमें कोई कानूनी प्रक्रिया शामिल नहीं है। टाइटल डीड की जमा राशि लिखित 'टाइटल डीड के जमा ज्ञापन' के माध्यम से की जा सकती है या नहीं भी की जा सकती है। यहां तक कि ऐसे किसी ज्ञापन (एक लिखित दस्तावेज) के अभाव में भी, जब स्वामित्व विलेख ऋणदाता के पास जमा किए जाते हैं तो न्यायसंगत बंधक बनाया जाता है। समतामूलक बंधक केवल उन्हीं कस्बों में लागू किया जा सकता है जो संबंधित राज्य सरकारों द्वारा अधिसूचित हैं।
उधारकर्ता ऋणदाता से पैसा लेता है और ली गई ऋण राशि के विरुद्ध सुरक्षा के रूप में अपनी संपत्ति रखता है। कोई कानूनी दस्तावेज़ीकरण नहीं होता है लेकिन दोनों पक्ष एक समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं जो नोटरी द्वारा हस्ताक्षरित होता है।
समतामूलक बंधक ऋणों में कुछ फायदे हैं। स्टाम्प शुल्क और अन्य शुल्क तुलनात्मक रूप से कम हैं जो इसे पंजीकृत बंधक की तुलना में आसान और अधिक किफायती बनाते हैं। कई भारतीय राज्यों में, समतामूलक बंधक पर स्टांप शुल्क कुल ऋण राशि का 0.1 प्रतिशत से भी कम है, जो इसे टियर III और टियर IV शहरों में कुछ घर खरीदारों के लिए पहली पसंद बनाता है। इसकी तुलना अन्य प्रकार के बंधकों से करें, जहां स्टांप शुल्क, पंजीकरण और अन्य शुल्क कभी-कभी पुरुष उधारकर्ताओं के लिए 8% और महिला उधारकर्ताओं के लिए 6% तक होते हैं। साथ ही, एचएफसी और बैंकों के अधिकारियों को बंधक विलेख के पंजीकरण या रिलीज के लिए रजिस्ट्रार कार्यालय के समक्ष उपस्थित होने की छूट दी गई है। जब ऋण पूरी तरह चुका दिया जाता है तो ऋणदाता मूल विलेख उधारकर्ता को लौटा देता है।
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