किराया बनाम खरीदें: घर किराए पर लेना है या खरीदना है?
घर किराए पर लेना या खरीदना समझें! किराये की तुलना में स्थिरता, कर बचत घर खरीदने के कुछ लाभ हैं। @IIFL फाइनेंस ब्लॉग में किराए बनाम घर खरीदने के फायदे और नुकसान देखें
भारत में घर या संपत्ति ख़रीदना ज़रूरत से ज़्यादा एक संस्कृति है, यह एक सपना है जिसके साथ हममें से ज़्यादातर लोग बड़े होते हैं। रहने के लिए घर की तलाश करते समय पहली बात यह तय करनी होगी कि अपना पहला घर किराए पर लेना है या खरीदना है। नीचे दोनों स्थितियों के कुछ फायदे और नुकसान दिए गए हैं, जो आपको अपने लिए सर्वश्रेष्ठ चुनने में मदद करते हैं:
एक घर खरीदना
हममें से अधिकांश के लिए घर का मालिक होना एक सपने के सच होने जैसी स्थिति है। कम ब्याज दर, क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी योजनाएं (सीएलएसएस), स्थिर संपत्ति दरें और रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 का कार्यान्वयन जैसे अनुकूल वातावरण भी आपके सपनों का घर खरीदने में मदद करते हैं।
| फ़ायदे | विपक्ष |
|---|---|
| अपनी जगह के मालिक : यदि आप जिस घर में रहते हैं, उसके मालिक हैं, तो आप दीवार गिरा सकते हैं, कालीन उखाड़ सकते हैं, पेंट कर सकते हैं और अपनी इच्छानुसार फिक्स्चर जोड़ सकते हैं। यह आपके रचनात्मक पक्ष को शामिल करने और मकान मालिक से अनुबंध प्रतिबंधों की चिंता किए बिना इसे एक सच्चा अभयारण्य बनाने का एक शानदार अवसर है। एक घर का मालिक होने से गर्व की भावना आती है और अक्सर आप समाज से अधिक जुड़ाव महसूस करते हैं, क्योंकि आपको लगता है कि आप इसके एक छोटे से हिस्से के मालिक हैं। |
दीर्घकालिक प्रतिबद्धता: घर ख़रीदना संभवत: आपकी सबसे बड़ी खरीदारी है और इसलिए, आपको शारीरिक, मानसिक और भावनात्मक रूप से तैयार रहने की आवश्यकता होगी। क्यों? क्योंकि आपके पास बंधक होगा payआपके ऋण अवधि के आधार पर, अगले 20 से 30 वर्षों के लिए भुगतान। |
| स्थिरता: अपना खुद का घर रखने की सबसे आकर्षक विशेषताओं में से एक इसकी स्थिरता है। आपका किराये का अनुबंध समाप्त होने पर बाहर जाने की अधिक संभावना के बिना कोई भी व्यक्ति एक ही स्थान पर रहने की विलासिता का आनंद ले सकता है। यदि आपके पास अच्छे पड़ोसी हैं और आप एक समुदाय का हिस्सा बनना पसंद करते हैं तो यह भी एक बड़ा लाभ है। |
अवसर लागत: यह एक ऐसी लागत है जिसे अक्सर नजरअंदाज कर दिया जाता है या कम से कम इसे अच्छी तरह से शामिल नहीं किया जाता है। आर्थिक निर्णय लेने के लिए, आपको विभिन्न विकल्पों से जुड़ी अवसर लागतों पर विचार करना चाहिए। यह आपके पैसे को किसी संपत्ति में पार्क करने बनाम इसे कहीं और उपयोग करने के लिए उपलब्ध कराने की लागत को संदर्भित करता है। सरल शब्दों में, अवसर लागत से तात्पर्य उस रिटर्न से है जो आप घर में जमा राशि लगाने के बजाय कहीं और प्राप्त कर सकते हैं। यह सावधि जमा से मिलने वाला रिटर्न हो सकता है, मान लीजिए वर्तमान में लगभग 4% है। |
| कर लाभ: होम लोन लेकर घर खरीदने पर विचार करते समय ध्यान में रखा जाने वाला एक बहुत ही महत्वपूर्ण मानदंड टैक्स लाभ है। होम लोन पर कर लाभ को समझाने के लिए, नीचे उपलब्ध विकल्प उपलब्ध हैं:- एक रुपये के लिए कटौती का दावा करेंpayधारा 80 के तहत मूल राशि का भुगतान 1,50,000 रुपये है। पुनः दावा करेंpayस्व-कब्जे वाली संपत्ति की धारा 24 के तहत गृह ऋण पर ब्याज का विवरण रु. 2,00,000 तक है। अधिकतम रु. तक ब्याज का अतिरिक्त दावा। कुछ शर्तों के साथ प्रति वित्तीय वर्ष 50000। |
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अभी अप्लाई करेंएक घर किराए पर लेना
किराये का पैसा बेकार पैसा है' या ऐसा कहावत है। किराए पर लेना उन लोगों के लिए एक विकल्प है जो थोड़ा लचीलापन चाहते हैं, लेकिन विचार करने के लिए अन्य लागत और नियंत्रण संबंधी मुद्दे भी हैं।
| फ़ायदे | नुकसान |
|---|---|
| विविधीकरण जब आप अपना घर खरीदते हैं, तो आपके अधिकांश (यदि सभी नहीं) अंडे एक ही टोकरी में होते हैं। एक देश में एक शहर, एक उपनगर में एक संपत्ति। यह आपकी कुल संपत्ति का एक बड़ा हिस्सा है जो एक ही निवेश पर निर्भर है जो आपके नियंत्रण से बाहर के कारकों की पूरी सूची से प्रभावित हो सकता है। किराये पर लेने से आप उस जोखिम को निवेश की व्यापक श्रेणी में फैला सकते हैं | कोई ज़बरदस्ती बचत नहीं, खरीदारी के विपरीत जहां आपको हर महीने होम लोन में योगदान करने के लिए मजबूर किया जाता है (जिसमें ब्याज और मूलधन शामिल होता है)।pay(मेंट्स), किराये पर लेने से जबरन बचत को बढ़ावा नहीं मिलता है। इससे किराएदारों के लिए इसे अलग रखने के बजाय अतिरिक्त नकदी खर्च करना आकर्षक हो सकता है। |
| गतिशीलता कल्पना करें कि आपके अगले दरवाजे वाले पड़ोसी ने जोर से भौंकने वाले कुत्ते को गोद ले लिया है जो आपको पूरी रात जगाए रखता है, और एक नव नियोजित दीर्घकालिक निर्माण परियोजना आपके घर के पास बड़े पैमाने पर यातायात की भीड़ पैदा कर देगी। आप बाहर जाना चाहेंगे, है ना? | हमेशा करना होगा pay एक किरायेदार के रूप में, आप हमेशा किराया लेंगे pay किराया, जो समय के साथ बढ़ता ही जाएगा। आपका मित्र अपने गिरवी का भुगतान करने के बाद अगले 25 वर्षों में अपने घर का मालिक हो सकता है, लेकिन आपके पास अभी भी अपना क़ीमती लचीलापन होगा, भले ही इसकी कीमत चुकानी पड़े। कहने की जरूरत नहीं है कि आप बचत के मामले में भी पिछड़ सकते हैं। मासिक पुनःpayबातें आपको कंजूसी करने के लिए मजबूर करती हैं। कोई दायित्व न होने पर, फिजूलखर्ची की चाहत हावी हो सकती है। हालाँकि, वित्तीय अनुशासन इस खतरे को टालने में मदद कर सकता है। वास्तव में, वित्तीय विशेषज्ञों का कहना है कि किराएदार तब तक गरीब होकर सेवानिवृत्त हो सकते हैं जब तक कि वे समझदार न बनें, अधिक बचत न करें और समझदारी से निवेश न करें। |
निष्कर्ष
दोनों स्थितियों के फायदे और नुकसान पर बारीकी से नजर डालें और खुद से पूछें कि आपकी जेब और जीवनशैली के लिए क्या उपयुक्त है। आप इसे देख सकते हैं:
घर ख़रीदना: यदि आप अपनी मेहनत की कमाई को संपत्ति में तब्दील होते देखना चाहते हैं, स्थिरता चाहते हैं और अपनी संपत्ति के रख-रखाव के लिए अधिक खर्च करने से गुरेज नहीं करते/कर सकते हैं।
किराये पर घर लेना: अगर आपको घूमना-फिरना बहुत पसंद है, तो आप बड़े कर्ज लेने के इच्छुक नहीं हैं।
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