रियल एस्टेट सेक्टर हरित हो रहा है

हिमांशु अरोड़ा द्वारा लिखित

हिमांशु आईआईएफएल होम फाइनेंस लिमिटेड में निर्माण वित्त और खुदरा गृह ऋण के लिए राष्ट्रीय प्रमुख के रूप में काम करते हैं। क्षेत्र में उनका गहरा ज्ञान और विशेषज्ञता संभावित घर खरीदारों को बुद्धिमानीपूर्ण निर्णय लेने में मदद करेगी। वह न केवल हमें यह समझने में मदद करेंगे कि बाजार चक्र फिर से कैसे शुरू हो गया है, बल्कि यह रियल एस्टेट उद्योग के सभी हितधारकों - डेवलपर्स, हाउसिंग फाइनेंस कंपनियों और घर खरीदारों के लिए एक अच्छा समय कैसे है।

1. उपभोक्ता गृह ऋण के लिए क्या विचार हैं?

उपभोक्ता होम लोन हमारे द्वारा पेश किया जाने वाला प्रमुख और सबसे केंद्रित उत्पाद है, जहां हम अपनी विविध पेशकशों के माध्यम से सबसे बड़े संभावित दायरे को कवर करते हैं। इस उत्पाद के लिए मूल विचार आय और संपार्श्विक है। आय के मामले में, हम वेतनभोगी और व्यावसायिक प्रोफ़ाइल वाले दोनों ग्राहकों को वित्त पोषित कर रहे हैं। संपार्श्विक पक्ष पर, हम बिल्डर फ्लैट्स, स्वतंत्र घरों और व्यक्तिगत संपत्तियों को वित्त पोषित करते हैं।

2. हाउसिंग फाइनेंस सेगमेंट पर सुस्त आवासीय बिक्री का क्या असर है?

भारत एक बड़ा उपभोक्ता बाजार है और आवास लोगों की सबसे बुनियादी जरूरत है। हालाँकि हम हाउसिंग सेक्टर में सुस्ती देख रहे हैं लेकिन इसे अलग-अलग खंडों में विभाजित किया जा सकता है। यहां, उच्च टिकट आकार की सूची को वास्तविक गर्मी का सामना करना पड़ रहा है। अन्यथा, अंतिम उपयोगकर्ता द्वारा संचालित किफायती आवास खंड उतना प्रभावित नहीं होता है। इसलिए, मुझे अगले कुछ महीनों में ऊपर की ओर रुझान दिख रहा है।

3.वर्तमान आवासीय रियल-एस्टेट बाजार परिदृश्य में गैर-निष्पादित परिसंपत्तियों और बंधक पर संक्षिप्त जानकारी?

अल्पकालिक आधार पर, अस्थायी रूप से तरलता की समस्याओं और कम मांगों के साथ, रियल एस्टेट को परेशानी का सामना करना पड़ रहा है। हालाँकि, दीर्घावधि में, किफायती आवास और रेरा जैसे नए नियामक मानदंडों पर सरकार द्वारा की गई नई रचनात्मक पहल के साथ, मुझे उम्मीद है कि रियल एस्टेट क्षेत्र अब से हरित हो जाएगा।

4. किफायती आवास पर अधिक ध्यान दिया जा रहा है। इस पर आपके क्या विचार हैं?

'किफायती आवास' को 'बुनियादी ढांचे' का दर्जा दिया गया है। डेवलपर्स को आसान और दीर्घकालिक फंड की उपलब्धता होगी। सरकार ने 1 से प्रभावी, मध्यम आय समूह (एमआईजी 11 और 01.01.2017) के लिए प्रधान मंत्री आवास योजना के तहत क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी योजना की घोषणा की है। इससे योजना के तहत लाभार्थियों की संख्या में वृद्धि होगी। एक हालिया शोध रिपोर्ट के अनुसार, किफायती आवास वित्त कंपनियों के अगले चार वर्षों में 40% की सीएजीआर से बढ़ने की संभावना है (स्रोत: goo.gl/87jikU)

5. कृपया रियल एस्टेट डेवलपर्स के साथ आवास वित्त क्षेत्र की भागीदारी पर टिप्पणी करें?

हाउसिंग फाइनेंस सेक्टर रियल एस्टेट डेवलपर्स के साथ जुड़ रहा है और इसे अपनी मुख्य पेशकश यानी होम लोन के पिछड़े एकीकरण के रूप में उपयोग कर रहा है, यह सहयोग दोनों के लिए पारस्परिक रूप से फायदेमंद है। प्राप्त वित्त का उपयोग परियोजनाओं के निर्माण के लिए किया जाएगा। और, एचएफसी अंतिम उपयोगकर्ताओं को संपत्ति खरीदने के लिए फंड देगी।

6. वित्त वर्ष 2017-18 में हाउसिंग फाइनेंस कंपनियों का भविष्य क्या है?

नए वित्तीय वर्ष 2017-18 में एचएफसी को कारोबार के अच्छे अवसर दिख सकते हैं, क्योंकि कीमतें कम होंगी और सरकार की रचनात्मक पहल से किफायती आवास को बढ़ावा मिलेगा। रियल एस्टेट क्षेत्र में बढ़ी पारदर्शिता और नियमितीकरण के साथ, आवास वित्त खंड अधिक मजबूत और सकारात्मक दिखता है।

"किफायती आवास और रेरा जैसे नए नियामक मानदंडों पर सरकार द्वारा की गई नई रचनात्मक पहल के साथ, मुझे उम्मीद है कि रियल एस्टेट क्षेत्र अब से हरित हो जाएगा..."