अपना गृह ऋण पूर्व-बंद करते समय याद रखने योग्य महत्वपूर्ण बातें

सुश्री राखी नारायण द्वारा लिखित

कल्पना कीजिए...आप एक नए गृह ऋण ऋणदाता के पास चले गए हैं...शुरुआत में, ऐसा लगा कि आप नए ऋणदाता द्वारा दी जाने वाली कम ब्याज दर के साथ लाखों की बचत कर रहे हैं। लेकिन बाद में आपको पता चलता है कि आप लंबी अवधि में घाटा उठा रहे हैं क्योंकि कम ब्याज दर को लंबी अवधि के साथ जोड़ दिया गया था जिससे आपकी बचत बैलेंस शीट नकारात्मक हो गई थी।

पुनः की भावनाpayअपना होम लोन जल्दी लेना या मौजूदा शेष राशि को किसी नए ऋणदाता को हस्तांतरित करना संतोषजनक हो सकता है। हालाँकि, सही निर्णय लेने के लिए आपको अपने होम लोन को बंद करने से पहले कुछ महत्वपूर्ण बातों को ध्यान में रखना होगा।

एक ग्राहक निम्नलिखित परिस्थितियों में अपना खाता बंद करना चाह सकता है:

• किसी अन्य बैंक/वित्तीय संस्थान (FI) में शेष राशि का स्थानांतरण


• प्री के लिए पर्याप्त धनराशि की उपलब्धताpay और ऋण बंद करें


• संपत्ति का निपटान


 

पिछले दो मामलों में, ग्राहक को अपनी संपत्ति के मूल दस्तावेजों के साथ ऋण देने वाले बैंक/एफआई से नो ड्यू सर्टिफिकेट प्राप्त करने के अलावा ज्यादा चिंता का सामना नहीं करना पड़ता है। हालांकि, यदि ग्राहक बैलेंस ट्रांसफर के कारण अपना खाता बंद कर देता है, उसे यह सुनिश्चित करना होगा:

1. प्रभावी ब्याज दर (आरओआई): किसी ग्राहक के लिए अपना खाता बदलने या होम लोन का बैलेंस ट्रांसफर करने का एक मुख्य कारण बेहतर ब्याज दर है। ग्राहक को यह सुनिश्चित करना होगा कि उसे जो नई दर मिल रही है वह इस समय मिल रही दर से बेहतर है। ग्राहक मौजूदा ऋणदाता को ध्यान में रखते हुए उससे बेहतर दरों की मांग भी कर सकते हैं payमानसिक इतिहास और ट्रैक अच्छा है।

2. आरओआई प्रकार: ग्राहक को यह जांचना होगा कि प्रस्तावित ब्याज दर अस्थायी है या स्थिर; फौजदारी शुल्क, यदि कोई हो, के लिए निश्चित कॉल। दरें निश्चित और फ्लोटिंग, आधार केस प्रकार दोनों का संयोजन हो सकती हैं।

3. प्रोसेसिंग शुल्क और अन्य शुल्क - ग्राहक को लोन ट्रांसफर करते समय प्रोसेसिंग शुल्क और अन्य शुल्क दोबारा चुकाने पड़ते हैं। बीटी बनाते समय गहन विचार करना होगा और सभी लागतों की अच्छी तरह से गणना करनी होगी

4. ऋण अवधि: वर्तमान ऋणदाता आपके गृह ऋण पर नए बैंक/एफआई द्वारा प्रस्तावित दर की तुलना में आपसे अधिक ब्याज दर ले सकता है। हालाँकि, ग्राहक को ऋण की पूरी अवधि के लिए गणना को समझने की आवश्यकता है जो भुगतान की गई कुल ब्याज राशि बताएगी। नया ऋणदाता कम आरओआई दे सकता है, लेकिन लंबी अवधि के साथ जो प्रभावी रूप से आपके ऋण के अंत तक आपसे बहुत अधिक ब्याज राशि वसूल सकता है। 

5. अदेयता प्रमाणपत्र और मूल दस्तावेज़: अदेयता प्रमाणपत्र, अप्रयुक्त चेक और मूल संपत्ति दस्तावेज़ एकत्र करना याद रखें।