क्या आपने अपने गृह ऋण पर आयकर छूट की गणना कर ली है?
एक आम आदमी के लिए कर गणना आसानी से समझने में कुछ हद तक भ्रमित करने वाली होती है। पहला, उनकी आय अधिक है और दूसरा, वे अपनी आय पर टैक्स बचाना चाहते हैं।
श्री विजय को नियमित आधार पर समाचार पत्रों में आवास ऋण और कर सलाह पढ़ने का शौक है। वह ज्यादा से ज्यादा इनकम टैक्स बचाना चाहता है. फिर, कर गणना एक आम आदमी के लिए आसानी से समझने में कुछ हद तक भ्रमित करने वाली होती है। श्री विजय की तरह, आज अधिकांश लोगों को अपनी टैक्स शीट समझने में कठिनाई का सामना करना पड़ता है। इस ब्लॉग में हम चर्चा करेंगे कि आपके ऊपर आयकर की गणना कैसे की जाती है गृह ऋण.
अक्सर हमने 30 की उम्र के लोगों को प्रॉपर्टी खरीदने का मन बनाते देखा है। पहला, उनकी आय अधिक है और दूसरा, वे अपनी आय पर टैक्स बचाना चाहते हैं। आइए 2 करों का एक केस अध्ययन करें payवित्तीय वर्ष 2017-18 के लिए जानें और समझें कि विभिन्न आय स्तरों पर कर की गणना कैसे की जाती है।
मान लीजिए कि पर्सन एक्स प्रति वर्ष 8 लाख रुपये कमाता है।
| आमदनी | कर में छूट | बाकी अमाउंट | करदायी आय | कर राशि |
|---|---|---|---|---|
| 8 लाख प्रति वर्ष | 3,50,000 (आवास ऋण मूलधन+ब्याज) | रु. 4,50,000/- | 4,50,000- 2,50,000 रुपये (मुफ़्त) = 2,00,000 रुपये | 5 का 2,00,000% = 10,000 रुपये |
मिस्टर एक्स ने होम लोन लिया है और वह ईएमआई किस्तों से बंधा हुआ है। आवास ऋण ईएमआई में शामिल हैं - मूल राशि रु। 1/- धारा 50,000सी के तहत कटौती योग्य और ब्याज राशि 80/- रुपये आयकर अधिनियम की धारा 2 के तहत कटौती योग्य है। कुल दावा की गई कर छूट रु. 000/- है, अतः शेष राशि रु. 00/- है।
जैसा कि हम जानते हैं कि 2,50,000/- रुपये तक की राशि पर कोई कर दायित्व नहीं है - कर योग्य आय 2,00,000 रुपये (यानी शेष राशि) होगी। 5% आयकर दर पर, payसक्षम आयकर राशि रु. 10,000/- होगी
मान लीजिए व्यक्ति Y प्रति वर्ष 18 लाख रुपये कमाता है।
| आमदनी | कर में छूट | बाकी अमाउंट | करदायी आय | कर राशि |
| 18 लाख प्रति वर्ष | 3,50,000 (आवास ऋण मूलधन+ब्याज) | रु. 14,50,000/- | 14,50,000- 2,50,000 रुपये (मुफ़्त) = 12,00,000 रुपये | नीचे गणना की गई |
| मूल्य | कर दायित्व |
| 2.5 लाख | नहीं |
| 2.5-5 लाख | 5 लाख का 2.5% = 12,500 रुपये |
| 5-10 लाख | 20 लाख का 5% = 10,0000 रुपये |
| 10-14.5 लाख | 30 लाख का 4.5% = 1,35,000 |
| कुल | 2,47,500 |
व्यक्ति X की तरह, यदि हम व्यक्ति Y के कर की गणना करते हैं, तो हम नोट कर सकते हैं कि 2 रुपये कर योग्य राशि है।
चर्चा तब तक पूरी नहीं होगी जब तक हम आयकर अधिनियम के कर कानूनों पर ध्यान केंद्रित नहीं करेंगे।
होम लोन ईएमआई में शामिल हैं - पुनःpayमूलधन और ब्याज राशि का विवरण. किश्तों के ये दोनों घटक आयकर अधिनियम के विभिन्न कानूनों द्वारा शासित होते हैं।
धारा 80सी: गृह ऋण की मूल राशि पर कर लाभ
इस धारा के तहत, अधिकतम कर कटौती 1,50,000/- रुपये की अनुमति है। यह वह धारा है, जहां ज्यादातर लोग कटौती का दावा करते हैं। सावधि जमा, सार्वजनिक भविष्य निधि, राष्ट्रीय बचत प्रमाणपत्र और वरिष्ठ नागरिक बचत योजना जैसे बचत उपकरणों का इस अनुभाग के तहत दावा किया जा सकता है। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि निर्माण पूरा होने के बाद ही कटौती का दावा किया जा सकता है। निर्माणाधीन चरण में किसी कर कटौती का दावा नहीं किया जा सकता है।
धारा 24: गृह ऋण की ब्याज राशि पर कर लाभ
धारा 24 के तहत आपकी ईएमआई के ब्याज हिस्से पर कर लाभ उपलब्ध है। चाहे आप अपनी संपत्ति पर रह रहे हों या अपनी संपत्ति किराए पर दी हो - आप प्रति वर्ष ब्याज हिस्से पर 2 लाख रुपये तक की कटौती का दावा कर सकते हैं।
क्या संयुक्त गृह ऋण से टैक्स की बचत होती है?
यदि आप संयुक्त गृह ऋण ले रहे हैं, तो आप अपना ऋण बढ़ा रहे हैं गृह ऋण पात्रता और करों पर कुछ अतिरिक्त पैसे भी बचा सकते हैं। उदाहरण के लिए -
आपने और आपके पति/पत्नी दोनों ने एक संपत्ति के लिए सह-आवेदक के आधार पर गृह ऋण लिया था। कुल मिलाकर आप दोनों हैं payईएमआई के ब्याज के रूप में 4 लाख रुपये दिए। ऐसे मामले में जहां दोनों आवेदक गृह ऋण और संपत्ति संरचना में भागीदार हैं, वे व्यक्तिगत रूप से आयकर रिटर्न (आईटीआर) के तहत प्रति वर्ष 2 लाख रुपये तक दाखिल कर सकते हैं।
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