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रियल एस्टेट कई स्टॉक और म्यूचुअल फंड निवेशकों के लिए एक महत्वपूर्ण निवेश साधन है। पिछले कुछ सालों से निवेशक इसमें पैसा लगाने को तैयार नहीं थे
जयन्त उपाध्याय द्वारा लिखित
रियल एस्टेट कई स्टॉक और म्यूचुअल फंड निवेशकों के लिए एक महत्वपूर्ण निवेश साधन है। पिछले कुछ वर्षों से, निवेशक इसकी स्थिर वृद्धि के कारण बाजार में पैसा लगाने को तैयार नहीं थे। हालाँकि, सरकार की रचनात्मक पहल के कारण अब बाजार में सकारात्मक धारणा है। ICRA की रिपोर्ट के अनुसार, वित्त वर्ष 2016-17 (45 बिलियन पूंजी निवेश) की तुलना में वित्त वर्ष 2015-16 (26 बिलियन + पूंजी निवेश) में निवेशकों की धारणा सकारात्मक थी। आगामी वित्तीय वर्ष 2017-18 में जोखिम कारक अधिक कम होता दिख रहा है। क्रिसिल रिपोर्ट के अनुसार, अगले चार वर्षों में किफायती आवास वित्त कंपनियों के 40% सीएजीआर से बढ़ने की संभावना है।
मध्यम आय वर्ग के लिए क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी योजना
मध्यम आय वर्ग के लोगों के लिए क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी योजना (सीएलएसएस-एमआईजी) की घोषणा के साथ, आवास वित्त क्षेत्र में तेजी आने की संभावना है। सीएलएसएस-एमआईजी (स्रोत: पीआईबी) के कार्यान्वयन के लिए 70 ऋण देने वाले संस्थानों ने पहले ही राष्ट्रीय आवास बैंक के साथ समझौता ज्ञापन (समझौता ज्ञापन) पर हस्ताक्षर किए हैं। किफायती आवास खंड को 'बुनियादी ढांचे का दर्जा' दिए जाने के कारण इस क्षेत्र में धन का प्रवाह अधिक होगा।
पोर्टफोलियो में निवेश - संपत्ति, स्टॉक, आरईआईटीएस
आप में से कुछ लोग भौतिक संपत्ति और रियल एस्टेट कंपनियों के शेयरों में निवेश करना पसंद करते हैं और आप में से कुछ आरईआईटी (रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट) में निवेश करना चाहते हैं। वैश्विक स्तर पर, REITS ने पिछले 1 दशक में प्रमुख शेयर बाजार सूचकांकों से बेहतर प्रदर्शन किया है।
REITS पर रिटर्न का 5 साल का औसत वैश्विक स्तर पर 7 से 16% के बीच है। (स्रोत: धन नियंत्रण)
बुनियादी ढांचे के विकास और स्मार्ट सिटी मिशन पर ध्यान दें
सरकार बुनियादी ढांचे के विकास पर बहुत ध्यान केंद्रित कर रही है, जैसा कि चल रही कई सड़क परियोजनाओं से स्पष्ट है। सरकार NH-24 के चौड़ीकरण के लिए काम कर रही है, जिससे आसपास के क्षेत्र के रियल एस्टेट बाजार को बढ़ावा मिलेगा। 'स्मार्ट सिटी मिशन' क्षेत्र में जीवन की गुणवत्ता को बढ़ाएगा। बेहतर बिजली और पानी की आपूर्ति, सुशासन, बुद्धिमान परिवहन प्रणाली और पर्याप्त चिकित्सा सुविधाओं की सुविधाओं के साथ आवास की मांग बढ़ेगी।
विदेशी निवेश संवर्धन बोर्ड को समाप्त करना
बजट 2017 पेश करते हुए सरकार विदेशी निवेश प्रोत्साहन बोर्ड (FIPB) को खत्म करना चाहती है. इससे रियल एस्टेट क्षेत्र में निवेश आकर्षित करने में नियामक बाधाएं कम होंगी। एफआईपीबी से किसी अनुमोदन की आवश्यकता नहीं थी और क्षेत्रीय कानूनों से गुजरने की आवश्यकता नहीं थी।
ब्याज दरों में गिरावट
इस वर्ष मुद्रास्फीति धीरे-धीरे गिर रही है और इसके कारण RBI ने REPO दरों में कटौती की है। आरईपीओ दरों में कमी से बैंकों को कम ब्याज दर पर पैसा मिलता है और परिणामस्वरूप, ऋण देने वाले संस्थान गृह ऋण पर ब्याज दर में कटौती करते हैं।
भारत में ज्यादातर लोग प्रॉपर्टी खरीदने के लिए होम लोन पर निर्भर रहते हैं। यह वित्त विकल्प सभी वेतनभोगी और स्व-रोज़गार व्यक्तियों के लिए खुला है। यहां तक कि, संगठन वाणिज्यिक और औद्योगिक संपत्तियों के लिए आवास ऋण पर निर्भर हैं।
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