ईएमआई बनाम प्री ईएमआई

श्री रवि गृह ऋण के लिए आवेदन करना चाहते हैं लेकिन वह इसके संबंध में गंभीर दुविधा में हैंpayविकल्प का उल्लेख करें. ईएमआई...प्री-ईएमआई...ईएमआई...क्या बेहतर है? रवि की तरह, आप में से कई लोग दुविधा में हैं - बेहतर ईएमआई या प्री ईएमआई क्या है? आइए एक नजर डालते हैं इन रे से जुड़े पहलुओं परpayविकल्पों का उल्लेख करें और फिर आप स्वयं निर्णय ले सकते हैं कि आप कैसे रहेंगेpay आपका गृह ऋण.

पूर्ण ईएमआई क्या है?

ईएमआई समान मासिक किस्त के लिए खड़ा है। ऋण लेने वाले payमासिक आधार पर ऋणदाता को निश्चित किश्त। ईएमआई = मूलधन + मूल राशि पर ब्याज। अच्छी बात यह है कि इसे आपके होम लोन की अवधि खत्म होने से पहले चुकाया जा सकता है।

प्री ईएमआई स्कीम क्या है?

प्री ईएमआई का मतलब है कि आपको करना होगा pay केवल वितरित गृह ऋण राशि पर ब्याज राशि। एक बार जब आपको अपने सपनों के घर की चाबी मिल जाती है, तो होम लोन के लिए आपकी पूरी ईएमआई शुरू हो जाती है।

निर्माणाधीन संपत्ति के मामले में, बैंक और वित्तीय संस्थान किश्तों में गृह ऋण वितरित करते हैं। आम तौर पर, ऋणदाता होम लोन को 3-6 किश्तों में वितरित करता है और उनका वितरण परियोजना के पूरा होने के आधार पर निर्भर करता है।

प्री ईएमआई योजना इस तरह से तैयार की गई है जहां आवेदक को स्वीकृत गृह ऋण राशि के ब्याज घटक पर ईएमआई का तनाव वहन करना पड़ता है। एक बार, उधारकर्ता संपत्ति पर कब्ज़ा कर लेता है, तो उसकी वास्तविक संपत्ति वापस आ जाती हैpayबातें शुरू होती हैं.

इनकी गणना कैसे की जाती है?

श्री अनिल ने प्री ईएमआई योजना के साथ होम लोन लिया। 1 वर्ष के लिए, जब उनका घर निर्माणाधीन था, उन्होंने केवल वितरित गृह ऋण राशि पर ब्याज का हिस्सा चुकाया। सबसे पहले, उन्होंने 10 जनवरी को 1 लाख रुपये मंजूर किए हैं, दूसरे, उन्होंने 10 जुलाई को 1 लाख रुपये और मंजूर किए हैं। 10 लाख रुपये की अगली दो किश्तें 1 अक्टूबर और फिर 31 दिसंबर को वितरित की गईं।

उनकी प्री ईएमआई (8750 x 6) + (17500 x 3) + (26250 x 3) = ₹ 2 थी। जब उन्होंने अपने सपनों के घर की चाबियाँ लीं और सभी प्री ईएमआई का भुगतान किया, तो उनकी वास्तविक ईएमआई होम लोन के लिए शुरू हुई।

अगले 25 वर्षों तक, उन्होंने संपूर्ण मूलधन और ब्याज घटक पर ईएमआई का भुगतान किया। गणित के समीकरण से पता चलता है कि वह 26 साल तक कर्ज में डूबे रहे। अतिरिक्त 1 वर्ष को कितना उचित ठहराया जा सकता है, हम इस पर बाद में अपने ब्लॉग पर चर्चा करेंगे।

क्या बेहतर है?

ईएमआई और प्री ईएमआई दोनों के अपने-अपने फायदे और नुकसान हैं। उपयुक्त परिस्थितियों को पढ़कर निर्णय लें-

प्री-ईएमआई निम्नलिखित स्थितियों में उपयुक्त है -

1) मान लीजिए, आप एक आलीशान किराए के अपार्टमेंट में रह रहे हैं और लगातार वहीं रहना चाहते हैं। इसके साथ ही, शुरुआती वर्षों में आपका नकदी प्रवाह कम है, और तब प्री ईएमआई एक अच्छा विकल्प होगा।

2) संपत्ति निर्माणाधीन है और आपको पैसे की जरूरत है, इसलिए न करें pay शुरुआत में भारी ईएमआई

3) जब आप प्रॉपर्टी पर कब्ज़ा लेने के तुरंत बाद उसे बेचना चाहते हैं।

4) जब आप आपातकालीन स्थितियों से निपटने के लिए कुछ आरक्षित निधि चाहते हैं

ईएमआई निम्नलिखित परिस्थितियों में फायदेमंद है -

1) यदि आप संपत्ति पर कर लाभ का आनंद लेना चाहते हैं

2) यदि आप हैं संपत्ति खरीदना लंबी अवधि के निवेश के लिए

3) अगर आप चाहते हैं कि आपकी संपत्ति जल्द से जल्द कर्ज मुक्त हो जाए

निष्कर्ष - ईएमआई और प्री-ईएमआई वित्तीय निर्णय हैं जो बिल्डर की प्रतिष्ठा, मौजूदा बाजार स्थितियों और आपके प्रोजेक्ट के पुनर्विक्रय मूल्य, आपकी आय और व्यय पर निर्भर करते हैं।