अच्छे दिन आएंगे! आपको 2016 में रियल एस्टेट में निवेश क्यों करना चाहिए?
आप अपने होम लोन पर 2.2 लाख रुपये तक की अग्रिम ब्याज सब्सिडी का आनंद ले सकते हैं।
2011, 2012, 2013, 2014, 2015 में रियल्टी सेक्टर सबसे बुरी तरह प्रभावित हुआ, जिससे लोगों का रियल्टी निवेश पर से भरोसा उठ गया। वर्षों से जमा हुई बिना बिकी इन्वेंट्री के ढेर बिल्डरों के लिए सिरदर्द बन गए हैं। बिना बिके मकानों के ढेर पर बैठे बिल्डर रो रहे हैं, ''अच्छे दिन कब आएंगे”। रियल एस्टेट सेक्टर में गिरावट से देश की जीडीपी पर असर पड़ा क्योंकि रियल्टी सेक्टर का योगदान 1/10 हैth देश की अर्थव्यवस्था का.
2015 में एनएसई (नेशनल स्टॉक एक्सचेंज) और बीएसई (बॉम्बे स्टॉक एक्सचेंज) में रियल्टी स्टॉक की कीमतों में मंदी देखी गई। लोग बेहतर आरओआई (निवेश पर रिटर्न) के लिए म्यूचुअल फंड, किशन विकास पत्र और फिक्स्ड डिपॉजिट जैसे अन्य निवेश विकल्पों का विकल्प चुन रहे हैं।
सेक्टर पर कब तक मंडराता रहेगा ये संकट?
क्या हम 2016 में संपत्ति निवेश में एक नई सुबह देख सकते हैं?
हम रियल्टी क्षेत्र में परिवर्तनकारी बदलाव की उम्मीद कैसे कर सकते हैं?
जॉन मिल्टन ने यह मुहावरा गढ़ा, "हर बादल में आशा की एक किरण होती है”। यह कहावत वर्तमान परिदृश्य पर बिल्कुल फिट बैठती है। घर खरीदार मुस्कुरा सकते हैं! एक ओर, 1 की पहली तिमाही में रियल्टी सेक्टर में कई रचनात्मक और सकारात्मक बदलाव देखने को मिले हैं। रियल एस्टेट अधिनियम का पारित होना और लागू होना, आधार बिल, और केंद्रीय बजट का रियल्टी क्षेत्र को प्रोत्साहन-सभी विकास का मार्ग प्रशस्त करता है।
दूसरी ओर, डेवलपर्स ने अब अपनी गलतियों से सीख ली है और वे परियोजना निष्पादन और वितरण पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं। प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) नियमों में आसानी से रियल एस्टेट और निर्माण क्षेत्र की स्थिति में सुधार होगा। अनुज पुरीरियल एस्टेट कंसल्टेंसी के चेयरमैन और कंट्री हेड कहते हैं, सरकार ने आकार और न्यूनतम पूंजीकरण पर प्रतिबंध हटा दिया है। अब निर्माण क्षेत्र में किसी भी मात्रा में और उत्पाद के किसी भी आकार के लिए एफडीआई लाया जा सकता है। फिर एक क्लॉज था कि प्रोजेक्ट शुरू होने के 6 महीने के भीतर विदेशी फंड को रियल एस्टेट कारोबार में निवेश किया जाना चाहिए। रियल्टी सेक्टर के विकास के लिए सरकार ने यह प्रतिबंध वापस ले लिया है।
रियलिटी स्टॉक की कीमतों में उतार-चढ़ाव और घरों की वास्तविक कीमतों के बीच सीधा संबंध है। उपरोक्त आँकड़े बताते हैं कि शेयर की कीमतें बढ़ रही हैं और हम आने वाले वर्ष में संपत्तियों की कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि की उम्मीद कर सकते हैं। इसलिए, प्रॉपर्टी में निवेश करने का यह सही समय है। आप किस का इंतजार कर रहे हैं?
यदि आप उपरोक्त ग्राफ़ पर नज़र डालें, तो आप महसूस कर सकते हैं कि रियल्टी इंडेक्स उतार-चढ़ाव से गुज़र रहा है। 2013 में, यह बहुत नीचे थी; और अब जनवरी 2016 से ग्राफ ऊपर की ओर बढ़ रहा है। आप रियल एस्टेट की कीमतों में बढ़ोतरी की उम्मीद कर सकते हैं। इसलिए, रियल एस्टेट क्षेत्र में निवेश करने का यह सही समय है।
रियल एस्टेट अधिनियम का प्रवर्तन
1 मई सेst, रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम लागू किया गया है। अधिनियम में 69 में से 92 धाराएं लागू हैं और इससे रियल एस्टेट क्षेत्र में पारदर्शिता और जवाबदेही आएगी। कुछ मुख्य विशेषताएं नीचे उल्लिखित हैं-
- बिल्डरों को घर खरीदारों से प्राप्त राशि का 70% एक अलग खाते में जमा करना होगा, जो केवल उस विशिष्ट उद्देश्य के लिए रखा जाता है।
- बिल्डरों और घर खरीदारों दोनों को ऐसा करना होगा pay देरी के मामले में समान जुर्माना।
- संरचनात्मक दोषों के खिलाफ 5 साल की गारंटी।
- 500 वर्ग मीटर से अधिक क्षेत्रफल वाली या आठ अपार्टमेंट को कवर करने वाली परियोजनाओं को रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण के साथ पंजीकृत होने की आवश्यकता है।
- रेरा के आदेश का उल्लंघन करने पर बिल्डर को जुर्माने के साथ या बिना जुर्माने के 3 साल की सजा हो सकती है।
- विभिन्न राज्यों के लिए राज्य रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण का गठन किया जाना चाहिए। और इससे कोई भी व्यक्ति अपने बिल्डर के खिलाफ किसी भी शिकायत के लिए सरकारी निकाय से संपर्क कर सकेगा।
केंद्रीय बजट का प्रोत्साहन
आधार बिल का पास होना
आधार विधेयक का पारित होना सरकार के सामाजिक कार्यक्रमों की दिशा में एक कदम है। 12 अंकों का आधार कार्ड किसी व्यक्ति की पहचान स्थापित करता है, पहचान स्थापित करने के लिए भू-स्थान और बायोमेट्रिक डेटा दोनों को ध्यान में रखा जाता है। मुख्य विशेषताएं -
- सरकारी सब्सिडी और लाभों का आनंद लेने के लिए, प्रत्येक नागरिक के पास होना चाहिए आधार कार्ड.
- प्रत्येक नागरिक को एक विशिष्ट पहचान संख्या आवंटित की जाएगी और इसके माध्यम से बेहतर सब्सिडी का लक्ष्य रखा जाएगा।
- फर्जी जनधन खातों को खत्म करने के लिए बैंक "आधार" को एक माध्यम के रूप में उपयोग कर सकते हैं।
इसलिए बढ़े हुए आत्मविश्वास के साथ आप रियल एस्टेट में निवेश कर सकते हैं। कार्यक्रम के लिए धन्यवाद - प्रधानमंत्री आवास योजना की क्रेडिट लिंक्ड प्रोत्साहन योजना. आप अपने होम लोन पर 2.2 लाख रुपये तक की अग्रिम ब्याज सब्सिडी का आनंद ले सकते हैं। फिर औसत भारतीय आबादी के लिए बंधक योजनाएं हैं, जहां 10,000 रुपये से कम आय वाले लोग होम लोन ले सकते हैं।
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