গৃহঋণ বনাম সম্পত্তির বিপরীতে ঋণ

বিভিন্ন ধরনের ঋণের মধ্যে, গৃহ ঋণ এবং সম্পত্তির বিপরীতে ঋণ সবচেয়ে সাধারণ। অনেকে মনে করেন তারা একই জিনিস বোঝায় কারণ তারা দুটি পদকে বিভ্রান্ত করে। পরিভাষা সম্পর্কে পরিষ্কার ধারণা থাকা জরুরি।

গৃহ ঋণ এবং সম্পত্তির বিপরীতে ঋণের মধ্যে পার্থক্য

হোম ঋণ

সম্পত্তির বিপরীতে ঋণ

উদ্দেশ্য

একটি রেডি-টু-মুভ ইন-হাউস কিনতে বা একটি নির্মাণাধীন সম্পত্তি বুক করার জন্য নেওয়া হয়। এটি একটি প্লট কিনতে এবং/অথবা সেই প্লটে একটি বাড়ি নির্মাণের জন্য নেওয়া যেতে পারে।

ব্যবসায়িক ব্যবহার বা এমনকি ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্যও নেওয়া যেতে পারে যেমন শিশুদের শিক্ষা, বিয়ে ইত্যাদি।

বিকল্প সীমাবদ্ধতা

আবাসিক এবং বাণিজ্যিক উভয় সম্পত্তি কেনার জন্য উপলব্ধ।

অতিরিক্ত তহবিল সংগ্রহের জন্য নেওয়া হয়েছে।

সমান্তরাল

ক্রয় করা সম্পত্তি ঋণদাতার কাছে বন্ধক রাখা হয়।

অন্য কিছু সম্পত্তি বন্ধক রাখা হয়েছে এবং যে বাড়িটি অর্থায়ন করতে চাইছে তা নয়।

কর অব্যাহতি

সুদের জন্য ধারা 24 এবং মূলের জন্য 80C এর অধীনে কর ছাড় পাওয়া যায়

অধীনে কোন কর ছাড় 24 বিভাগ। কর সুবিধার প্রাপ্যতা ধার করা অর্থের চূড়ান্ত ব্যবহারের উপর নির্ভর করবে।

ডিফল্ট

সম্পত্তির মূল নথিগুলি নিরাপত্তা হিসাবে ব্যাঙ্কের হেফাজতে থাকবে।

ঋণগ্রহীতা পুনরায় ব্যর্থ হলেpay ঋণের পরিমাণ, ব্যাংক সম্পত্তির মালিকানা আইনি প্রক্রিয়া সরানো হবে.

সুদের হার

9-12% হিসাবে কম

11-14% ঋণদাতার ধরন এবং ঋণগ্রহীতার প্রোফাইলের উপর নির্ভর করে।

মার্জিন

নিম্ন মার্জিন: সম্পত্তি মূল্যের 90% পর্যন্ত ঋণ হিসাবে দেওয়া হয়

উচ্চ মার্জিন: সম্পত্তি মূল্যের মাত্র 60% পর্যন্ত ঋণ হিসাবে দেওয়া হয়

Tenure

আবেদনকারীর বয়স এবং যোগ্যতা বিবেচনা করে সর্বোচ্চ 30 বছর

প্রায় সব ব্যাঙ্ক এবং অন্যান্য ফাইন্যান্স কোম্পানীর দ্বারা সর্বোচ্চ 15 বছর।

হোম লোনের সুবিধা:

1. সুদের উপর অব্যাহতি Payমেন্ট: সর্বোচ্চ 2,00, 000 সুদ থেকে অব্যাহতি দেওয়া হয়েছে payহোম লোনে সক্ষম uআয়কর আইন 24 এর ধারা 1961 এর অধীনে.
2. অধ্যক্ষের উপর অব্যাহতি Payমেন্ট: সর্বোচ্চ টাকা। 1,50,000 পুনরায় জন্য মূল পরিমাণ ছাড় দেওয়া হয়payঅধীন অন্যান্য সঞ্চয় এবং বিনিয়োগ সহ ঋণের বিবরণ আয়কর আইন 80 এর ধারা 1961C।ধারা 80C এর অধীনে এই ছাড় পাওয়া যাচ্ছে payment ভিত্তি নির্বিশেষে যে বছরের জন্য payমেন্ট করা হয়েছে।
3. সুদের উপর অতিরিক্ত ছাড় Payment: অতিরিক্ত টাকা 50,000 সুদ থেকে অব্যাহতি দেওয়া হয় হোম ঋণ under ধারা 80EE.

সম্পত্তির বিপরীতে ঋণের সুবিধা

1. ঋণ মঞ্জুর করা সহজ - যেহেতু এটি একটি সুরক্ষিত ঋণ, তাই ব্যাঙ্কগুলির খুব বেশি ঝুঁকির কারণ নেই এবং এটি একবার ক্রেডিট স্কোর উন্নত করার একটি দুর্দান্ত উপায়। সম্পত্তির শিরোনাম অবশ্যই পরিষ্কার হতে হবে এবং ঋণ পাওয়ার জন্য আপনাকে কিছু অন্যান্য প্রমাণ দিতে হবে।
2. তহবিল ব্যবহারের উপর কোন পূর্বশর্ত নেই - কিভাবে তহবিল ব্যবহার করা হয় তা নিয়ে কোন সীমাবদ্ধতা নেই। শিক্ষা, চিকিৎসার খরচ, নতুন বাড়ি কেনা, ভ্রমণ পরিকল্পনা, ব্যবসা স্থাপন, বিয়ে ইত্যাদির জন্য কেউ এই তহবিল পেতে পারেন।
3. ব্যক্তিগত ঋণের চেয়ে কম সুদের হার - সম্পত্তির বিপরীতে ঋণ অসুরক্ষিত ঋণের তুলনায় সস্তা ঋণ এবং এইভাবে, আর্থিক প্রয়োজনের সময় আপনার আর্থিক চাহিদা মেটাতে একটি কার্যকর উপায়।
4. Repayইএমআই বা ওভারড্রাফ্ট সুবিধার মাধ্যমে মেন্ট বিকল্প - আপনি সুবিধা পাবেন payসমান মাসিক কিস্তি বা ওভারড্রাফ্ট সুবিধার মাধ্যমে, যেটি আপনি চয়ন করুন।
5. হয় বাণিজ্যিক বা আবাসিক সম্পত্তি একটি জামানত ব্যবহার করা যেতে পারে - ঋণ মঞ্জুর করার জন্য সম্পত্তি আপনার মালিকানাধীন হতে হবে। এটি আপনার মালিকানাধীন জমির একটি টুকরো এবং এমনকি কিছু ক্ষেত্রে নির্মাণাধীন সম্পত্তিতে নেওয়া যেতে পারে।
6. না রেpayলোন ক্লোজিং সংক্রান্ত তথ্য: অন্যান্য ধরনের ঋণের বিপরীতে যেখানে পূর্ব সম্ভাবনা রয়েছেpayment জরিমানা যদি এক আগেpays নির্ধারিত মেয়াদের চেয়ে শীঘ্রই দায় মুছে ফেলার জন্য একটি সম্পত্তির বিরুদ্ধে ঋণ। 
7. সহজ ইএমআই এবং নমনীয় মেয়াদ: এটি প্রায় 20 বছর পর্যন্ত প্রসারিত একটি ঋণের মেয়াদ অফার করে, যদি ঋণের পরিমাণ বেশি হয়। এছাড়াও, আপনি বিকল্প আছে payছোট ইএমআই করা।