আপনি হাউজিং ফাইন্যান্স মার্কেটে সুযোগ বিশ্লেষণ করেছেন?
রিয়েল এস্টেট অনেক স্টক এবং মিউচুয়াল ফান্ড বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ বিনিয়োগের উপায়। গত কয়েক বছর ধরে বিনিয়োগকারীরা টাকা ঢালতে নারাজ
লিখেছেন জয়ন্ত উপাধ্যায়
রিয়েল এস্টেট অনেক স্টক এবং মিউচুয়াল ফান্ড বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ বিনিয়োগের উপায়। গত কয়েক বছর ধরে, বিনিয়োগকারীরা স্থবির প্রবৃদ্ধির কারণে বাজারে অর্থ ঢালতে রাজি ছিলেন না। তবে সরকারের গঠনমূলক উদ্যোগের কারণে বাজারে এখন ইতিবাচক মনোভাব বিরাজ করছে। ICRA রিপোর্ট অনুযায়ী, FY2016-17 (45 বিলিয়ন + ক্যাপিটাল ইনফিউশন) FY 2015-16 (26 বিলিয়ন ক্যাপিটাল ইনফিউশন) এর তুলনায় বিনিয়োগকারীদের মনোভাব ইতিবাচক ছিল। 2017-18 আসন্ন আর্থিক বছরে ঝুঁকির কারণটি আরও প্রশমিত বলে মনে হচ্ছে। CRISIL-এর রিপোর্ট অনুসারে, আগামী চার বছরে, সাশ্রয়ী মূল্যের হাউজিং ফাইন্যান্স কোম্পানিগুলি 40% এর CAGR-এ বৃদ্ধি পাবে।
মধ্য আয় গোষ্ঠীর জন্য ক্রেডিট লিঙ্কড ভর্তুকি স্কিম
মধ্য আয়ের গোষ্ঠীর লোকদের জন্য ক্রেডিট লিঙ্কড ভর্তুকি স্কিম (সিএলএসএস-এমআইজি) ঘোষণার সাথে, হাউজিং ফাইন্যান্স সেক্টর একটি পা বাড়াতে পারে। 70টি ঋণদানকারী প্রতিষ্ঠান ইতিমধ্যেই CLSS-MIG (সূত্র: PIB) বাস্তবায়নের জন্য ন্যাশনাল হাউজিং ব্যাংকের সাথে সমঝোতা স্মারক (সমঝোতা স্মারক) স্বাক্ষর করেছে। সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিভাগে একটি 'অবকাঠামোগত অবস্থা' প্রদানের কারণে সেক্টরে তহবিলের প্রবাহ আরও বেশি হবে।
পোর্টফোলিওতে বিনিয়োগ - সম্পত্তি, স্টক, REITS
আপনার মধ্যে কেউ কেউ রিয়েল এস্টেট কোম্পানির ভৌত সম্পত্তি এবং স্টকগুলিতে বিনিয়োগ করতে পছন্দ করেন এবং কেউ কেউ REIT (রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট) এ বিনিয়োগ করতে চান। বৈশ্বিক পর্যায়ে, REITS গত 1 দশকে শীর্ষস্থানীয় স্টক মার্কেট সূচকগুলিকে ছাড়িয়ে গেছে।
REITS-এ রিটার্নের জন্য 5 বছরের গড় বিশ্বব্যাপী 7 থেকে 16% এর মধ্যে। (সূত্র: অর্থ নিয়ন্ত্রণ)
অবকাঠামো উন্নয়ন এবং স্মার্ট সিটি মিশনে ফোকাস করুন
সরকার অবকাঠামোগত উন্নয়নে অত্যন্ত মনোযোগী যা চলমান সড়ক প্রকল্পের আধিক্য থেকে স্পষ্ট। সরকার NH-24 প্রশস্ত করার জন্য কাজ করছে, যা আশেপাশের এলাকার রিয়েল এস্টেট বাজারকে বাড়িয়ে তুলবে। 'স্মার্ট সিটি মিশন' এই অঞ্চলের জীবনযাত্রার মান উন্নত করবে। উন্নত বিদ্যুত ও পানি সরবরাহ, সুশাসন, বুদ্ধিমান পরিবহন ব্যবস্থা এবং পর্যাপ্ত মেডিকেয়ার সুবিধার সুবিধার সাথে আবাসনের চাহিদা বৃদ্ধি পাবে।
বিদেশী বিনিয়োগ প্রচার বোর্ডের বিলুপ্তি
2017 সালের বাজেট পেশ করার সময়, সরকার ফরেন ইনভেস্টমেন্ট প্রমোশন বোর্ড (FIPB) বাতিল করতে চায়। এটি রিয়েল এস্টেট সেক্টরে বিনিয়োগ আকর্ষণে নিয়ন্ত্রক বাধাগুলিকে সহজ করবে৷ FIPB থেকে কোন অনুমোদনের প্রয়োজন ছিল না এবং সেক্টরাল আইনের মাধ্যমে পাস করার প্রয়োজন ছিল।
সুদের হার বন্ধ পতন
এই বছর ধরে মুদ্রাস্ফীতি ধীরে ধীরে কমেছে এবং এর কারণে আরবিআই REPO হার কমিয়েছে। হ্রাসকৃত REPO রেটগুলি ব্যাঙ্কগুলিকে কম সুদের হারে অর্থ পেতে সাহায্য করে এবং ফলস্বরূপ, ঋণদানকারী প্রতিষ্ঠানগুলি হোম লোনের সুদের হার কমিয়ে দেয়।
ভারতে, বেশিরভাগ লোক সম্পত্তি কেনার জন্য হোম লোনের উপর নির্ভর করে। এই অর্থের বিকল্পটি সমস্ত বেতনভোগী এবং স্ব-নিযুক্ত ব্যক্তিদের জন্য উন্মুক্ত। এমনকি, সংস্থাগুলি বাণিজ্যিক এবং শিল্প সম্পত্তির জন্য আবাসন ঋণের উপর নির্ভরশীল।
দাবি পরিত্যাগী: এই পোস্টে থাকা তথ্য শুধুমাত্র সাধারণ তথ্যের উদ্দেশ্যে। আইআইএফএল ফাইন্যান্স লিমিটেড (এর সহযোগী এবং সহযোগী সহ) ("কোম্পানি") এই পোস্টের বিষয়বস্তুতে কোনও ত্রুটি বা বাদ পড়ার জন্য কোনও দায় বা দায় স্বীকার করে না এবং কোনও অবস্থাতেই কোনও ক্ষতি, ক্ষতি, আঘাত বা হতাশার জন্য কোম্পানি দায়বদ্ধ হবে না ইত্যাদি কোন পাঠক দ্বারা ভোগা. এই পোস্টের সমস্ত তথ্য "যেমন আছে" প্রদান করা হয়েছে, সম্পূর্ণতা, নির্ভুলতা, সময়োপযোগীতা বা এই তথ্যের ব্যবহার থেকে প্রাপ্ত ফলাফল ইত্যাদির কোন গ্যারান্টি ছাড়াই, এবং কোন ধরনের ওয়ারেন্টি ছাড়াই, প্রকাশ বা উহ্য, সহ, কিন্তু নয় একটি নির্দিষ্ট উদ্দেশ্যে কর্মক্ষমতা, ব্যবসায়িকতা এবং ফিটনেসের ওয়ারেন্টিতে সীমাবদ্ধ। আইন, বিধি ও প্রবিধানের পরিবর্তিত প্রকৃতির পরিপ্রেক্ষিতে, এই পোস্টে থাকা তথ্যে বিলম্ব, বাদ বা ভুলত্রুটি থাকতে পারে। এই পোস্টের তথ্য এই বোঝার সাথে সরবরাহ করা হয়েছে যে কোম্পানি এখানে আইনি, অ্যাকাউন্টিং, ট্যাক্স বা অন্যান্য পেশাদার পরামর্শ এবং পরিষেবা প্রদানে নিযুক্ত নয়। যেমন, এটি পেশাদার অ্যাকাউন্টিং, ট্যাক্স, আইনি বা অন্যান্য উপযুক্ত উপদেষ্টাদের সাথে পরামর্শের বিকল্প হিসাবে ব্যবহার করা উচিত নয়। এই পোস্টে মতামত এবং মতামত থাকতে পারে যা লেখকদের এবং অগত্যা অন্য কোন সংস্থা বা সংস্থার অফিসিয়াল নীতি বা অবস্থান প্রতিফলিত করে না। এই পোস্টে এমন বাহ্যিক ওয়েবসাইটের লিঙ্কও থাকতে পারে যেগুলি কোম্পানির দ্বারা বা কোনওভাবে অনুমোদিত নয় বা রক্ষণাবেক্ষণ করা হয় না এবং কোম্পানি এই বাহ্যিক ওয়েবসাইটের কোনও তথ্যের যথার্থতা, প্রাসঙ্গিকতা, সময়োপযোগীতা বা সম্পূর্ণতার গ্যারান্টি দেয় না। যেকোন/সমস্ত (স্বর্ণ/ব্যক্তিগত/ব্যবসায়িক) ঋণের পণ্যের স্পেসিফিকেশন এবং তথ্য যা এই পোস্টে বলা হতে পারে তা সময়ে সময়ে পরিবর্তিত হতে পারে, পাঠকদের পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে যে উল্লিখিত (গোল্ড/ব্যক্তিগত/ ব্যবসা) ঋণ।
