সাশ্রয়ী মূল্যের হাউজিং - ভারতীয় চ্যালেঞ্জ
সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন টেকসই জীবনযাত্রাকে সমর্থন করে এবং পরিবেশ ও সমাজের উপর ইতিবাচক বৈশ্বিক প্রভাব ফেলে।
লিখেছেন আমর কুল: Amor Kool ভারতের ন্যাশনাল বিল্ডিং কোডের প্যানেল সদস্য এবং ব্যুরো অফ ইন্ডিয়ান স্ট্যান্ডার্ডস এবং BEE ECBC-এর টেকনিক্যাল কমিটির সদস্য। তিনি বর্তমানে আইআইএফএল হোম ফাইন্যান্স লিমিটেডের পরিবেশ ও সামাজিক প্রশাসনের প্রধান হিসেবে কাজ করছেন।
ভারতের প্রসঙ্গে, 34%[1] (প্রায়) জনসংখ্যা, 1.2 বিলিয়নের ভিত্তিতে, 17 সালে ভারতের স্বাধীনতার সময় নগর এলাকায় বসবাসকারী জনসংখ্যার 1947% তুলনায়, 2011 বিলিয়ন জনসংখ্যা নগর কেন্দ্রে বাস করে। 1,210,193,422 সালের আদমশুমারি অনুসারে ভারতের জনসংখ্যা ছিল 181.5, ভারত 2001 সাল থেকে তার জনসংখ্যায় 2.4 মিলিয়ন লোক যুক্ত করেছে, যা ব্রাজিলের জনসংখ্যার তুলনায় সামান্য কম। বিশ্বের ভূপৃষ্ঠের 17.5% এলাকা নিয়ে ভারত, এর জনসংখ্যার 1.21%। 833 বিলিয়ন ভারতীয়দের মধ্যে, 68.84 মিলিয়ন (377%) গ্রামীণ এলাকায় বাস করে এবং 31.28 মিলিয়ন শহরাঞ্চলে থাকে যা মোট জনসংখ্যার প্রায় 2050%। ফেডারেশন অফ ইন্ডিয়ান চেম্বারস অফ কমার্স (এফআইসিসিআই) অনুমান করে যে 8.6 সালের মধ্যে, জাতিসংঘের জনসংখ্যা বিভাগ - অর্থনৈতিক ও সামাজিক বিষয়ক বিভাগ দ্বারা তৈরি মাঝারি ধরনের অনুমান, 2030 সালের মধ্যে বিশ্ব জনসংখ্যা 9.8 বিলিয়ন, 2050 বিলিয়ন হবে বলে আশা করা হচ্ছে। 11.2 এবং 2100 সালের মধ্যে 900 বিলিয়ন। বিশ্বজুড়ে উন্নয়নশীল দেশগুলি হল দেশের শহরগুলি 2012 n এর নিট বৃদ্ধির সাক্ষী হবে। মানুষ অধিকন্তু, 2050-2.1 এর মধ্যে, নগরায়নের গতি XNUMX% এর CAGR-এ বাড়তে পারে - চীনের তুলনায় দ্বিগুণ।[2]
ভারতের উন্নয়ন প্রেক্ষাপট ঊর্ধ্বমুখী গতিপথে রয়েছে। দ্রুত উন্নয়ন নগরায়নের একটি ত্বরান্বিত হারে অনুবাদ করে যেখানে অভিবাসনের ঘটনা অনিবার্য। গ্রামীণ পরিবেশে শহরাঞ্চল যা দেয় তা দ্বারা এটি অনুঘটক হয় - কর্মসংস্থানের সুযোগ, স্বাস্থ্য ও শিক্ষার মতো উন্নত সামাজিক সূচক এবং মৌলিক পরিষেবাগুলিতে অ্যাক্সেস[3]. ভারতের অভূতপূর্ব প্রবৃদ্ধি নীতিনির্ধারক, আর্থিক প্রতিষ্ঠান, স্থপতি এবং প্রকৌশলীদের জন্য আলাদা চ্যালেঞ্জ তৈরি করছে। দ্রুত নগরায়নের ধরণ একই সাথে একটি অসুবিধা এবং একটি সুযোগ প্রদান করছে। KPMG এবং NAREDA থেকে একটি রিপোর্ট[4] শহুরে ভারতের জন্য পরামর্শ দেয় যে:
- গৃহহীন অবস্থায় থাকা পরিবারগুলি 3% (0.53 মিলিয়ন)
- 5% (0.99 মিলিয়ন) হারে অ-পরিষেবাযোগ্য পরিস্থিতিতে (কাচ্চা ঘর) বসবাসকারী পরিবারগুলি
- অপ্রচলিত বাড়িতে বসবাসকারী পরিবার 12% (2.27 মিলিয়ন)
- 80% (14.99 মিলিয়ন) হারে নতুন ঘরের প্রয়োজন জনবহুল বাড়িতে বসবাসকারী পরিবারগুলি
উপরের তথ্যগুলি 2012 সালের সেপ্টেম্বরে আবাসন ও নগর দারিদ্র্য বিমোচন মন্ত্রকের দ্বারা করা একটি সমীক্ষার উপর দাঁড়িয়েছে৷ সংখ্যাগুলি এর আকারের দিক থেকে বিস্ময়কর, তবে প্রতিবেদনে উল্লেখ করা চ্যালেঞ্জগুলির মধ্যে একটি হল, বছরের পর বছর ধরে বাড়ি নির্মাণ উচ্চ মার্জিন সহ উচ্চ-আয়ের পরিসীমা বৃদ্ধি পেয়েছে। পরিবর্তে, আমরা জমির মূল্য এবং নির্মাণ ব্যয় বৃদ্ধি দেখেছি। বিল্ডার এবং ডেভেলপাররা প্রাথমিকভাবে এমন জায়গা তৈরি করছে যা বিশেষ করে EWS/LIG ব্যবহারকারীদের জন্য সম্পূর্ণভাবে অসাধ্য। প্রধানমন্ত্রী আবাস যোজনা (PMAY) এর মতো স্কিমগুলি 11 সালের মধ্যে 2022 মিলিয়ন শহুরে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন তৈরির প্রস্তাব করে, যার লক্ষ্য 20 মিলিয়নের আনুমানিক ঘাটতি মোকাবেলা করা 'সকলের জন্য আবাসন'। গ্রিন বিল্ডিংয়ের উদ্যোগগুলি বিবেচনা না করে যদি 11 মিলিয়ন আবাসন লক্ষ্যমাত্রা পূরণ করা হয়, তাহলে নিম্নলিখিত পরিস্থিতি তৈরি হবে:
তবে তাদের মধ্যে কতজনের সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন হবে তা উল্লেখ করা হয়নি।
[1] https://data.worldbank.org/indicator/SP.URB.TOTL.IN.ZS?view=map
[2] http://www.jll.co.in/india/en-gb/Research/Affordable%20Housing.pdf?c97b2...
[3] http://www.jll.co.in/india/en-gb/Research/Affordable%20Housing.pdf?c97b2...
[4] ভারতের শহুরে আবাসন ঘাটতি পূরণ করা। কেপিএমজি এবং নরেদা
দাবি পরিত্যাগী: এই পোস্টে থাকা তথ্য শুধুমাত্র সাধারণ তথ্যের উদ্দেশ্যে। আইআইএফএল ফাইন্যান্স লিমিটেড (এর সহযোগী এবং সহযোগী সহ) ("কোম্পানি") এই পোস্টের বিষয়বস্তুতে কোনও ত্রুটি বা বাদ পড়ার জন্য কোনও দায় বা দায় স্বীকার করে না এবং কোনও অবস্থাতেই কোনও ক্ষতি, ক্ষতি, আঘাত বা হতাশার জন্য কোম্পানি দায়বদ্ধ হবে না ইত্যাদি কোন পাঠক দ্বারা ভোগা. এই পোস্টের সমস্ত তথ্য "যেমন আছে" প্রদান করা হয়েছে, সম্পূর্ণতা, নির্ভুলতা, সময়োপযোগীতা বা এই তথ্যের ব্যবহার থেকে প্রাপ্ত ফলাফল ইত্যাদির কোন গ্যারান্টি ছাড়াই, এবং কোন ধরনের ওয়ারেন্টি ছাড়াই, প্রকাশ বা উহ্য, সহ, কিন্তু নয় একটি নির্দিষ্ট উদ্দেশ্যে কর্মক্ষমতা, ব্যবসায়িকতা এবং ফিটনেসের ওয়ারেন্টিতে সীমাবদ্ধ। আইন, বিধি ও প্রবিধানের পরিবর্তিত প্রকৃতির পরিপ্রেক্ষিতে, এই পোস্টে থাকা তথ্যে বিলম্ব, বাদ বা ভুলত্রুটি থাকতে পারে। এই পোস্টের তথ্য এই বোঝার সাথে সরবরাহ করা হয়েছে যে কোম্পানি এখানে আইনি, অ্যাকাউন্টিং, ট্যাক্স বা অন্যান্য পেশাদার পরামর্শ এবং পরিষেবা প্রদানে নিযুক্ত নয়। যেমন, এটি পেশাদার অ্যাকাউন্টিং, ট্যাক্স, আইনি বা অন্যান্য উপযুক্ত উপদেষ্টাদের সাথে পরামর্শের বিকল্প হিসাবে ব্যবহার করা উচিত নয়। এই পোস্টে মতামত এবং মতামত থাকতে পারে যা লেখকদের এবং অগত্যা অন্য কোন সংস্থা বা সংস্থার অফিসিয়াল নীতি বা অবস্থান প্রতিফলিত করে না। এই পোস্টে এমন বাহ্যিক ওয়েবসাইটের লিঙ্কও থাকতে পারে যেগুলি কোম্পানির দ্বারা বা কোনওভাবে অনুমোদিত নয় বা রক্ষণাবেক্ষণ করা হয় না এবং কোম্পানি এই বাহ্যিক ওয়েবসাইটের কোনও তথ্যের যথার্থতা, প্রাসঙ্গিকতা, সময়োপযোগীতা বা সম্পূর্ণতার গ্যারান্টি দেয় না। যেকোন/সমস্ত (স্বর্ণ/ব্যক্তিগত/ব্যবসায়িক) ঋণের পণ্যের স্পেসিফিকেশন এবং তথ্য যা এই পোস্টে বলা হতে পারে তা সময়ে সময়ে পরিবর্তিত হতে পারে, পাঠকদের পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে যে উল্লিখিত (গোল্ড/ব্যক্তিগত/ ব্যবসা) ঋণ।
