మీ హోమ్ లోన్ ప్రీక్లోజ్ చేసేటప్పుడు గుర్తుంచుకోవలసిన ముఖ్యమైన విషయాలు

శ్రీమతి రాఖీ నరైన్ రచించారు

ఊహించుకోండి....మీరు కొత్త హోమ్ లోన్ లెండర్‌కి మారారు...ప్రారంభంలో, మీరు కొత్త రుణదాత అందించే తక్కువ-వడ్డీతో లక్షలను ఆదా చేస్తున్నట్లు అనిపించింది. కానీ తర్వాత మీరు దీర్ఘకాలికంగా నష్టపోతున్నారని తెలుసుకుంటారు, ఎందుకంటే తక్కువ-వడ్డీ రేటు దీర్ఘకాలిక పదవీకాలంతో కలిపి తద్వారా మీ సేవింగ్స్ బ్యాలెన్స్ షీట్ ప్రతికూలంగా మారుతుంది.

రీ యొక్క భావనpayమీ హోమ్ లోన్‌ను ముందుగానే తీసుకోవడం లేదా ఇప్పటికే ఉన్న బ్యాలెన్స్‌ని కొత్త రుణదాతకు బదిలీ చేయడం సంతృప్తికరంగా ఉంటుంది. అయితే, సరైన నిర్ణయం తీసుకోవడానికి మీ హోమ్ లోన్ ప్రీక్లోజర్‌కు ముందు మీరు కొన్ని ముఖ్యమైన విషయాలను గుర్తుంచుకోవాలి.

కింది పరిస్థితులలో కస్టమర్ తన ఖాతాను ఫోర్‌క్లోజ్ చేయాలనుకోవచ్చు:

• మరొక బ్యాంకు/ఆర్థిక సంస్థ (FI)కి బ్యాలెన్స్ బదిలీ


• ముందస్తుకు తగినన్ని నిధుల లభ్యతpay & క్లోజ్ లోన్


• ఆస్తిని పారవేయడం


 

చివరి రెండు కేసుల విషయంలో, అతను/ఆమె కలిగి ఉన్న ఆస్తికి సంబంధించిన అతని/ఆమె అసలు పత్రాలతో పాటు రుణం ఇచ్చే బ్యాంకు/ఎఫ్‌ఐ నుండి నో డ్యూ సర్టిఫికేట్ పొందడం మినహా కస్టమర్ పెద్దగా ఆందోళన చెందాల్సిన అవసరం లేదు.. అయితే, బ్యాలెన్స్ బదిలీ కారణంగా కస్టమర్ తన ఖాతాను మూసివేసాడు, అతను నిర్ధారించుకోవాలి:

1. ప్రభావవంతమైన వడ్డీ రేటు (ROI): కస్టమర్ తన ఖాతాను మార్చుకోవడానికి లేదా అతని హోమ్ లోన్ బ్యాలెన్స్ బదిలీకి ఒక ప్రధాన కారణం మంచి వడ్డీ రేటు. కస్టమర్ తాను పొందుతున్న కొత్త రేటు ప్రస్తుతం పొందుతున్న ధర కంటే మెరుగ్గా ఉందని నిర్ధారించుకోవాలి. కస్టమర్‌లు ప్రస్తుత రుణదాత నుండి మెరుగైన రేట్లను కూడా పొందవచ్చు, అతనిని పరిగణనలోకి తీసుకోవచ్చు payమెంట్ హిస్టరీ & ట్రాక్ బాగుంది.

2. ROI రకం: కస్టమర్ ఆఫర్ చేసిన వడ్డీ రేటు ఫ్లోటింగ్ లేదా స్థిరంగా ఉందో లేదో తనిఖీ చేయాలి; ఏదైనా ఉంటే జప్తు ఛార్జీల కోసం స్థిర కాల్‌లు. రేట్లు స్థిరమైన & ఫ్లోటింగ్, బేస్ కేస్ రకం రెండింటి కలయిక కావచ్చు.

3. ప్రాసెసింగ్ రుసుము మరియు ఇతర ఛార్జీలు - లోన్‌ను బదిలీ చేసేటప్పుడు కస్టమర్ మళ్లీ ప్రాసెసింగ్ రుసుము & ఇతర ఛార్జీలను భరించవలసి ఉంటుంది. ఒక లోతైన ఆలోచన ఉంచాలి & BT తయారు చేసేటప్పుడు అన్ని ఖర్చులను బాగా లెక్కించాలి

4. లోన్ కాలపరిమితి: మీ హోమ్ లోన్‌పై కొత్త బ్యాంక్/ఎఫ్‌ఐ అందించే రేటుతో పోలిస్తే ప్రస్తుత రుణదాత మీకు అధిక వడ్డీ రేటును వసూలు చేయవచ్చు. అయితే, చెల్లించిన మొత్తం వడ్డీ మొత్తాన్ని అందించే రుణం యొక్క పూర్తి కాలవ్యవధికి సంబంధించిన గణనను కస్టమర్ అర్థం చేసుకోవాలి. కొత్త రుణదాత తక్కువ ROIని అందించవచ్చు, కానీ ఎక్కువ కాల వ్యవధితో మీ లోన్ ముగిసే సమయానికి మీకు ఎక్కువ వడ్డీని వసూలు చేయవచ్చు. 

5. డ్యూ సర్టిఫికేట్ & ఒరిజినల్ డాక్యుమెంట్లు లేవు: బకాయిలు లేని సర్టిఫికేట్, ఉపయోగించని చెక్కులు మరియు అసలు ఆస్తి పత్రాలను సేకరించాలని గుర్తుంచుకోండి.