வாடகை Vs வாங்க: வாடகைக்கு அல்லது வீட்டை வாங்கவா?
ஒரு வீட்டை வாடகைக்கு அல்லது வாங்க புரிந்து கொள்ளுங்கள்! ஸ்திரத்தன்மை, வரி சேமிப்பு ஆகியவை வாடகைக்கு விட வீட்டை வாங்குவதன் சில நன்மைகள். ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு எதிராக வாடகையின் நன்மை தீமைகளைப் பார்க்கவும் @IIFL Finance Blog
இந்தியாவில் வீடு அல்லது சொத்து வாங்குவது என்பது தேவையை விட ஒரு கலாச்சாரம், நம்மில் பெரும்பாலோருக்கு அது ஒரு கனவு. ஒரு வீட்டைப் பார்க்கும்போது முதலில் முடிவு செய்ய வேண்டியது அவனது/அவளுடைய முதல் வீட்டை வாடகைக்கு எடுப்பதா அல்லது வாங்குவதா என்பதுதான். உங்களுக்கான சிறந்ததைத் தேர்வுசெய்ய உதவும் இரண்டு சூழ்நிலைகளிலும் சில நன்மை தீமைகள் கீழே பட்டியலிடப்பட்டுள்ளன:
ஒரு வீடு வாங்குதல்
சொந்த வீடு என்பது நம்மில் பெரும்பாலானோரின் கனவு நனவாகும் சூழ்நிலை. குறைந்த வட்டி விகிதம், கடன் இணைக்கப்பட்ட மானியத் திட்டங்கள் (CLSS), நிலையான சொத்து விகிதங்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டம், 2016 செயல்படுத்துதல் போன்ற சாதகமான சூழல் உங்கள் கனவு வீட்டை வாங்குவதற்கு நன்கு துணைபுரிகிறது.
| நன்மை | தீமைகள் |
|---|---|
| உங்கள் சொந்த இடத்தின் மாஸ்டர் : நீங்கள் வசிக்கும் வீடு உங்களுக்குச் சொந்தமாக இருந்தால், நீங்கள் ஒரு சுவரை இடித்து, தரைவிரிப்பைக் கிழிக்கலாம், வண்ணம் தீட்டலாம் மற்றும் நீங்கள் விரும்பியபடி சாதனங்களைச் சேர்க்கலாம். ஒரு நில உரிமையாளரின் ஒப்பந்தக் கட்டுப்பாடுகளைப் பற்றிய கவலையின்றி, உங்களின் ஆக்கப்பூர்வமான பக்கத்தை ஈடுபடுத்தி, உண்மையான சரணாலயமாக மாற்ற இது ஒரு சிறந்த வாய்ப்பு. ஒரு வீட்டை சொந்தமாக வைத்திருப்பது பெருமை உணர்வைத் தருகிறது, மேலும் சமூகத்துடன் அதிகப் பிணைப்பை ஏற்படுத்துகிறது. |
நீண்ட கால அர்ப்பணிப்பு: ஒரு வீட்டை வாங்குவது ஒருவேளை நீங்கள் செய்யும் மிகப்பெரிய கொள்முதல் ஆகும், எனவே நீங்கள் உடல் ரீதியாகவும், மன ரீதியாகவும் மற்றும் உணர்ச்சி ரீதியாகவும் தயாராக இருக்க வேண்டும். ஏன்? ஏனென்றால் உங்களிடம் அடமானம் இருக்கும் payஉங்கள் கடன் காலத்தைப் பொறுத்து அடுத்த 20 முதல் 30 ஆண்டுகள் வரை. |
| ஸ்திரத்தன்மை: உங்கள் சொந்த வீட்டை சொந்தமாக வைத்திருப்பதில் மிகவும் கவர்ச்சிகரமான அம்சங்களில் ஒன்று, அது வழங்கும் ஸ்திரத்தன்மை. உங்களின் வாடகை ஒப்பந்தம் காலாவதியாகும் போது வெளியில் செல்ல அதிக வாய்ப்புகள் இல்லாமல் ஒரே இடத்தில் தங்கும் ஆடம்பரத்தை ஒருவர் அனுபவிக்க முடியும். நீங்கள் சிறந்த அண்டை வீட்டாரைக் கொண்டிருந்தால் மற்றும் சமூகத்தின் ஒரு பகுதியாக இருப்பதை விரும்புவதும் ஒரு பெரிய பிளஸ் ஆகும். |
வாய்ப்பு செலவு: இது பெரும்பாலும் புறக்கணிக்கப்படும் அல்லது குறைந்த பட்சம் சரியாகக் கணக்கிடப்படாத செலவாகும். பொருளாதார முடிவை எடுக்க, பல்வேறு விருப்பங்களுடன் தொடர்புடைய வாய்ப்பு செலவுகளை நீங்கள் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். இது உங்கள் பணத்தை ஒரு சொத்தில் நிறுத்தி வைப்பதற்கும் வேறு இடத்தில் பயன்படுத்துவதற்கும் ஆகும் செலவைக் குறிக்கிறது. எளிமையான சொற்களில், வாய்ப்புச் செலவு என்பது வீட்டு வைப்புத்தொகையை வைப்பதற்குப் பதிலாக வேறு இடத்தில் நீங்கள் பெறக்கூடிய வருமானத்தைக் குறிக்கிறது. அது நிலையான வைப்புகளிலிருந்து வரும் வருமானமாக இருக்கலாம், தற்போது 4% என்று சொல்லுங்கள். |
| வரி சலுகைகள்: வீட்டுக் கடனைப் பெறுவதன் மூலம் வீடு வாங்குவதைக் கருத்தில் கொள்ளும்போது மனதில் கொள்ள வேண்டிய மிக முக்கியமான அளவுகோல் வரிப் பலன் ஆகும். வீட்டுக் கடனுக்கான வரிப் பலனைப் பற்றி விளக்க, கீழே உள்ள விருப்பத்தேர்வுகள் உள்ளன:- Repayபிரிவு 80ன் கீழ் முதன்மைத் தொகை ரூ.1,50,000 ஆகும். மறு உரிமை கோரவும்payசுயமாக ஆக்கிரமித்துள்ள சொத்தின் பிரிவு 24ன் கீழ் வீட்டுக் கடனுக்கான வட்டி ரூ.2,00,000 வரை கூடுதல் வட்டி கோரிக்கை அதிகபட்சம் ரூ. சில நிபந்தனைகளுடன் ஒரு நிதியாண்டுக்கு 50000. |
உங்கள் வீட்டிலேயே தங்கக் கடனைப் பெறுங்கள்
இப்பொழுது விண்ணப்பியுங்கள்ஒரு வீட்டை வாடகைக்கு எடுத்தல்
வாடகைப் பணம் செத்த பணம்’ அல்லது அப்படிச் சொல்கிறது. சற்று நெகிழ்வுத்தன்மையை விரும்புவோருக்கு வாடகைக்குத் தேர்ந்தெடுப்பது ஒரு விருப்பமாகும், ஆனால் கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய பிற செலவு மற்றும் கட்டுப்பாடு தொடர்பான சிக்கல்கள் உள்ளன.
| நன்மை | பாதகம் |
|---|---|
| பல்வகைப்படுத்தல் உங்கள் சொந்த வீட்டை வாங்கும் போது, உங்கள் முட்டைகளில் பெரும்பாலானவை (அனைத்தும் இல்லாவிட்டாலும்) ஒரே கூடையில் இருக்கும். ஒரு நாட்டில் ஒரு நகரத்தில் ஒரு புறநகரில் ஒரு சொத்து. உங்கள் கட்டுப்பாட்டிற்கு அப்பாற்பட்ட காரணிகளின் முழுப் பட்டியலாலும் பாதிக்கப்படக்கூடிய ஒரே முதலீட்டில் சவாரி செய்யும் உங்களின் மொத்தச் செல்வம் இதுவாகும். மிகவும் பரந்த அளவிலான முதலீடுகளில் அந்த அபாயத்தை பரப்புவதற்கு வாடகைக்கு உங்களை அனுமதிக்கிறது | கட்டாயச் சேமிப்பு இல்லை, வாங்குவதைப் போலன்றி, நீங்கள் ஒவ்வொரு மாதமும் வீட்டுக் கடனுக்குப் பங்களிக்க வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளீர்கள் (இதில் வட்டி மற்றும் அசல் ரீpayments), வாடகைக்கு விடுவது கட்டாய சேமிப்பை ஊக்குவிக்காது. இது வாடகைக்கு எடுப்பவர்களை ஒதுக்கி வைப்பதை விட உதிரி பணத்தை செலவழிக்க தூண்டும். |
| மொபிலிட்டி உங்கள் பக்கத்து வீட்டுக்காரர் சத்தமாக குரைக்கும் நாயை தத்தெடுத்தார் என்று கற்பனை செய்து பாருங்கள், அது உங்களை இரவு முழுவதும் விழித்திருக்கும், மேலும் புதிதாகத் திட்டமிடப்பட்ட நீண்ட கால கட்டுமானத் திட்டம் உங்கள் வீட்டிற்கு அருகில் பாரிய போக்குவரத்து நெரிசலை ஏற்படுத்தும். நீங்கள் வெளியேற விரும்புகிறீர்கள், இல்லையா? | எப்போதும் வேண்டும் pay ஒரு குத்தகைதாரராக, நீங்கள் எப்போதும் வாடகைக்கு விடுவீர்கள் pay வாடகை, இது காலப்போக்கில் மட்டுமே அதிகரிக்கும். அடமானத்தை செலுத்திய பிறகு அடுத்த 25 ஆண்டுகளில் உங்கள் நண்பர் அவர்களது வீட்டைச் சொந்தமாக வைத்திருக்கலாம், ஆனால் செலவில் இருந்தாலும் உங்கள் பொக்கிஷமான நெகிழ்வுத்தன்மையை நீங்கள் பெறுவீர்கள். சேமிப்பிலும் நீங்கள் பின்தங்கியிருக்கலாம் என்று சொல்லாமல் போகிறது. மாதாந்திர மறுpayமென்ட்கள் உங்களை குறைக்க கட்டாயப்படுத்துகிறது. எந்தக் கடமையும் இல்லாமல், உல்லாசமாக இருக்க வேண்டும் என்ற உந்துதல் கூடும். இருப்பினும், நிதி ஒழுக்கம் இந்த ஆபத்தை தவிர்க்க உதவும். உண்மையில், நிதி வல்லுநர்கள் கூறுகையில், வாடகைதாரர்கள் புத்திசாலியாகி, கடினமாகச் சேமித்து, புத்திசாலித்தனமாக முதலீடு செய்யாவிட்டால், ஏழைகளாக ஓய்வு பெறுவார்கள். |
தீர்மானம்
இரண்டு சூழ்நிலைகளின் நன்மை தீமைகளை உன்னிப்பாகப் பார்த்து, உங்கள் பாக்கெட்டுக்கும் வாழ்க்கை முறைக்கும் எது பொருத்தமானது என்று நீங்களே கேட்டுக்கொள்ளுங்கள். நீங்கள் பார்க்கலாம்:
ஒரு வீட்டை வாங்குதல்: நீங்கள் கடினமாக உழைத்து சம்பாதித்த பணம் ஒரு சொத்தாக மாறுவதை நீங்கள் பார்க்க விரும்பினால், ஸ்திரத்தன்மைக்காக ஏங்குகிறீர்கள் மற்றும் உங்கள் சொத்தை பராமரிக்க அதிக செலவு செய்ய பொருட்படுத்தாதீர்கள்/முடியும்.
வாடகைக்கு வீடு எடுப்பது: நீங்கள் அதிகமாக சுற்றி வர விரும்பினால், பெரிய கடன்களை வாங்க விரும்பவில்லை.
சப்னா ஆப்கா. வணிக கடன் Humara.
இப்பொழுது விண்ணப்பியுங்கள்நிபந்தனைகள்: இந்த இடுகையில் உள்ள தகவல்கள் பொதுவான தகவல் நோக்கங்களுக்காக மட்டுமே. IIFL ஃபைனான்ஸ் லிமிடெட் (அதன் கூட்டாளிகள் மற்றும் துணை நிறுவனங்கள் உட்பட) ("நிறுவனம்") இந்த இடுகையின் உள்ளடக்கங்களில் ஏதேனும் பிழைகள் அல்லது குறைபாடுகளுக்கு எந்தப் பொறுப்பும் அல்லது பொறுப்பையும் ஏற்காது மேலும் எந்தச் சூழ்நிலையிலும் எந்த சேதம், இழப்பு, காயம் அல்லது ஏமாற்றத்திற்கு நிறுவனம் பொறுப்பேற்காது. முதலியன எந்த வாசகராலும் பாதிக்கப்பட்டன. இந்த இடுகையில் உள்ள அனைத்துத் தகவல்களும் "உள்ளபடியே" வழங்கப்பட்டுள்ளன, முழுமை, துல்லியம், காலக்கெடு அல்லது இந்தத் தகவலைப் பயன்படுத்துவதன் மூலம் பெறப்பட்ட முடிவுகள் போன்றவற்றின் எந்த உத்தரவாதமும் இல்லாமல், மற்றும் எந்தவொரு உத்தரவாதமும் இல்லாமல், வெளிப்படையான அல்லது மறைமுகமாக, உட்பட, ஆனால் இல்லை ஒரு குறிப்பிட்ட நோக்கத்திற்காக செயல்திறன், வணிகத்திறன் மற்றும் உடற்தகுதி ஆகியவற்றின் உத்தரவாதங்களுக்கு மட்டுப்படுத்தப்பட்டது. சட்டங்கள், விதிகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகளின் மாறும் தன்மையைக் கருத்தில் கொண்டு, இந்த இடுகையில் உள்ள தகவல்களில் தாமதங்கள், குறைபாடுகள் அல்லது தவறுகள் இருக்கலாம். சட்டம், கணக்கியல், வரி அல்லது பிற தொழில்முறை ஆலோசனைகள் மற்றும் சேவைகளை வழங்குவதில் நிறுவனம் இங்கு ஈடுபடவில்லை என்ற புரிதலுடன் இந்த இடுகையின் தகவல் வழங்கப்படுகிறது. எனவே, இது தொழில்முறை கணக்கியல், வரி, சட்ட அல்லது பிற திறமையான ஆலோசகர்களுடன் ஆலோசனைக்கு மாற்றாக பயன்படுத்தப்படக்கூடாது. இந்த இடுகையில் ஆசிரியர்களின் பார்வைகள் மற்றும் கருத்துகள் இருக்கலாம் மற்றும் வேறு எந்த நிறுவனம் அல்லது அமைப்பின் அதிகாரப்பூர்வ கொள்கை அல்லது நிலைப்பாட்டை பிரதிபலிக்க வேண்டிய அவசியமில்லை. இந்த இடுகையில் நிறுவனத்தால் வழங்கப்படாத அல்லது பராமரிக்கப்படாத அல்லது எந்த வகையிலும் இணைக்கப்படாத வெளிப்புற வலைத்தளங்களுக்கான இணைப்புகள் இருக்கலாம் மற்றும் இந்த வெளிப்புற வலைத்தளங்களில் உள்ள எந்தவொரு தகவலின் துல்லியம், பொருத்தம், நேரம் அல்லது முழுமைக்கு நிறுவனம் உத்தரவாதம் அளிக்காது. இந்த இடுகையில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள ஏதேனும்/ அனைத்தும் (தங்கம்/தனிப்பட்ட/தொழில்) கடன் தயாரிப்பு விவரக்குறிப்புகள் மற்றும் தகவல்கள் அவ்வப்போது மாற்றத்திற்கு உட்பட்டவை, வாசகர்கள் கூறப்பட்ட (தங்கம்/தனிப்பட்ட/தனிப்பட்ட/ வணிகம்) கடன்.
