மலிவு விலை வீடு: நுகர்வோர் இயக்கங்கள் & விழிப்புணர்வு

மலிவு விலை வீடு: நுகர்வோர் இயக்கங்களின் 'வழக்கமாக புதிய' அரங்கம்

பிலிப் கோட்லர் மற்றும் ஜி. ஆம்ஸ்ட்ராங் கருத்துப்படி, "நுகர்வோர் இயக்கம்" என்பது, "நுகர்வோர் இயக்கம் என்பது, விற்பனையாளர்கள் தொடர்பாக வாங்குபவர்களின் உரிமைகள் மற்றும் அதிகாரங்களைச் சுமத்துவதற்காக குடிமக்கள் மற்றும் அரசாங்கத்தின் ஒரு ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட இயக்கமாகும்".

நுகர்வோர் என்ற வார்த்தையில், "நுகர்வோர்" என்பது பயனர் அல்லது வாடிக்கையாளர் மற்றும் "ism" என்றால் "இயக்கம்" என்று பொருள்படும், எனவே, நுகர்வோர் இயக்கம் பொதுவாக "நுகர்வோர்" என்று அழைக்கப்படுகிறது. நுகர்வோரின் திருப்தி மற்றும் இறையாண்மையை உறுதி செய்ய ஒவ்வொரு முயற்சியும் மேற்கொள்ளப்படுவதால், நவீன சந்தைப்படுத்தலில் ராஜாவான நுகர்வோர் இயக்கம் முதலிடத்தில் உள்ளது. மேலும், நுகர்வோரின் நலன்களைப் பாதுகாப்பது இந்த இயக்கத்தின் முக்கிய அக்கறைகளில் ஒன்றாக மாறியுள்ளது, இது இந்த இயக்கத்தின் அடிப்படை யோசனையாகும். நுகர்வோர் இயக்கத்தின் மற்றொரு முக்கிய நோக்கம், உற்பத்தியாளர்களால் உற்பத்தி செய்யப்பட்டு வர்த்தகர்களால் விற்கப்படும் தீங்கு விளைவிக்கும் மற்றும் பாதுகாப்பற்ற பொருட்களுக்கு எதிராக நுகர்வோருக்கான போராட்டத்தைத் தொடங்குவதாகும். ஒரு நலன்புரி அரசின் இலக்கை அடைய, கொள்கைகளை வகுத்து அவற்றை நேர்மையாக செயல்படுத்தும் பொறுப்பையும் அரசாங்கம் கொண்டுள்ளது. நுகர்வோர் பாதுகாப்புச் சட்டம், 1986 (இனி ‘தி ஆக்ட்’ என குறிப்பிடப்படும்) நோக்கங்களை நிறைவேற்ற நுகர்வோர் மன்றங்களை அமைக்கும் பொறுப்பு அரசாங்கத்திற்கு உள்ளது.

சட்டத்தின் முக்கிய அம்சங்கள் பின்வருமாறு:

• நுகர்வோருக்கு சிறந்த பாதுகாப்பை வழங்க வேண்டும்.
• நுகர்வோர் கவுன்சில்களை அமைப்பதற்கு.
• விழிப்புணர்வு மற்றும் நுகர்வோர் கல்வியை வழங்குதல்.
• கடுமையான நடைமுறை விதிகள் இல்லை.
• வழக்கை நடத்த வழக்கறிஞர்கள் தேவையில்லை.
• மேல்முறையீட்டுக்கான விதிகள்.
• கேவியட் எம்ப்டரின் கோட்பாடு அங்கீகரிக்கப்பட்டு பயன்படுத்தப்பட்டது.

பெரும்பாலான நுகர்வோர் எப்போதும் செய்யும் மிகப்பெரிய ஒற்றை வாங்குதல் அவர்கள் வீட்டிற்கு அழைக்கக்கூடிய ஒரு வீட்டிற்கு. நகரமயமாக்கல் யுகத்தில், வீட்டுத் தொழில் வேகமாக வளர்ந்து வருகிறது. சமீப ஆண்டுகளில் இந்தியா முழுவதும் பல அரசால் தொடங்கப்பட்ட மற்றும் கட்டுப்படுத்தப்பட்ட மலிவு விலை வீட்டுத் திட்டங்கள் வந்துள்ளன. இதில் முக்கிய பங்காற்றுபவர்கள், அதாவது பில்டர்கள், ஒப்பந்ததாரர்கள், விளம்பரதாரர்கள், டெவலப்பர்கள், தங்கள் ஏஜென்ட்களுடன் சேர்ந்து, வீடு, மனை வாங்க ஆசைப்பட்டுத் தொடர்பு கொள்பவர்களை ஏமாற்றி இந்தச் சூழலை அதிகப்படுத்துகின்றனர். எனவே, இந்தச் சட்டம் வீட்டுத் தொழிற்சாலைகளுக்கும் பாதுகாப்பு அளிக்கிறது. மேலும், அந்தச் சட்டத்தின் பிரிவு 6, 'வீடு கட்டுதல்' உள்ளிட்ட 'சேவை' என்ற சொல்லை உள்ளடக்கியது.

மற்ற தொழில்களைப் போலவே, இந்தத் துறையின் விவகாரங்களை நிர்வகிப்பதில் நுகர்வோர் முக்கிய பங்கு வகிக்கின்றனர். ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள், நுகர்வோரை அவர்கள் விற்கும் பொருட்களை வாங்குவதற்கு ஒரே நோக்கத்துடன் ஒப்பந்தங்களைச் செயல்படுத்துகின்றனர். அதனால், நுகர்வோர் பல பாதிப்புகளுக்கு ஆளாகின்றனர். நுகர்வோர் அடிக்கடி கவனிக்கிறார்கள் வீட்டுக் கடன்கள் மற்றும் பிற விருப்பங்கள் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான அவர்களின் விருப்பத்தை நிறைவேற்றுகின்றன. இது சில முகவர்கள் நுகர்வோரின் பாதுகாப்பைக் கருத்தில் கொண்டு சில முறைகேடுகளில் ஈடுபடுவதற்கு பல வாய்ப்புகளை உருவாக்குகிறது. தவறான விளம்பரங்கள் மூலமாகவோ அல்லது ஏமாற்றி விளம்பரங்கள் மூலமாகவோ அவர்கள் நுகர்வோருக்கு ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட தரத்திற்குக் குறைவான நிலத்தை விற்கலாம். அதிக பணம் சம்பாதிக்கும் நோக்கத்துடன், அத்தகைய முகவர்கள் நுகர்வோரின் ஒரு பகுதியின் அறிவின் பற்றாக்குறையைப் பயன்படுத்திக் கொள்கிறார்கள்.

ரியல் எஸ்டேட் தொழில் இயற்கையில் மிகவும் முற்போக்கானது, ஆனால் அது மிகவும் கட்டுப்பாடற்றது மற்றும் தேவையான நெறிமுறைகள் இல்லாதது. இந்த விதிமீறலுக்கான முதன்மைக் காரணம், தங்களைப் பற்றிய தகவல்களை வழங்குவதில் பரவலாக அக்கறை கொண்ட முகவர்களே தவிர, நுகர்வோர் அல்ல. நுகர்வோரின் நலனுக்கு இடையூறாக இருக்கும் அதே தவறான தகவல் அரசாங்கத்திற்கும் நுகர்வோருக்கும் கொடுக்கப்படுகிறது. இதனால் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குபவர்கள் பொருளாதாரத் துறைகளில் உள்ள நுகர்வோருடன் ஒப்பிடும்போது அதிக அளவு ஆபத்துக்கு ஆளாகிறார்கள்.

நுகர்வோர் பாதுகாப்புச் சட்டம், 1986, இந்திய ஒப்பந்தச் சட்டம், 1872, குறிப்பிட்ட நிவாரணச் சட்டம், 1963, இந்திய தண்டனைச் சட்டம், 1860 மற்றும் போட்டிச் சட்டம், 2002 போன்ற சட்டங்களின் மூலம் ரியல் எஸ்டேட் துறையைப் பொறுத்தவரை நுகர்வோருக்கு சட்டப் பாதுகாப்பு வழங்கப்படுகிறது.

நுகர்வோர் பாதுகாப்புச் சட்டம், 1986, இந்திய ஒப்பந்தச் சட்டம், 1872, குறிப்பிட்ட நிவாரணச் சட்டம், 1963, இந்திய தண்டனைச் சட்டம், 1860 மற்றும் போட்டிச் சட்டம், 2002 போன்ற சட்டங்களின் மூலம் ரியல் எஸ்டேட் துறையைப் பொறுத்தவரை நுகர்வோருக்கு சட்டப் பாதுகாப்பு வழங்கப்படுகிறது.

சுருக்கமாக, சொத்தின் உடைமை மற்றும் ஒதுக்கீடு தொடர்பான பிரச்சினைகளுக்கு, மாண்புமிகு இந்திய உச்ச நீதிமன்றம் மற்றும் தேசிய ஆணையம் அனுமதி அளித்துள்ளது என்பதை நுகர்வோர் அறிந்து கொள்ள வேண்டும். payஇழப்பீடாக 18% வரை வட்டி. மேலும், நிலம் ஒதுக்கீடு செய்பவர்களிடமிருந்து வட்டி விகிதம் எளிய வட்டி அடிப்படையில் வசூலிக்கப்பட வேண்டும் மற்றும் கூட்டு வட்டி அடிப்படையில் அல்ல. நுகர்வோருக்கு வழங்கப்பட்ட நிலம் தரம் குறைந்ததாகவோ அல்லது குறைபாடுள்ளதாகவோ இருந்தால் இழப்பீடு கோருவதற்கு அவர்களுக்கு உரிமை உண்டு. நுகர்வோர் கவனமாக இருக்க வேண்டும் மற்றும் எந்த விசாரணையும் இல்லாமல் தங்களுக்கு வழங்கப்படும் செய்திகள் மற்றும் தகவல்களுக்கு விழக்கூடாது. முறையான விசாரணை மற்றும் செய்தியின் மூலத்தை சரிபார்ப்பது நிச்சயமாக அவர்களுக்கு சரியான தகவலைத் தெரிவிக்கும்.

- ஷாலிகா சத்யவக்தா மற்றும் நிமிஷா நந்தன்

ஷாலிகா சத்யவக்தா, HFC-IIFL இன் மத்திய சட்டக் குழுவின் ஒரு பகுதியாகும். இல்லையெனில், அவர் ஒரு கனவு காண்பவர் ஆனால் ஒரு யோசனை கட்டிடக் கலைஞர் மற்றும் கதைகளைச் சொல்பவர், இது இந்திய சட்டங்கள் மற்றும் அதன் நடைமுறைகளைப் பற்றி மேலும் புரிந்துகொள்ள உங்களுக்கு உதவும்.

நிமிஷா நந்தன், மத்திய சட்டக் குழு HFC IIFL இன் ஒரு பகுதியாகும். அவள் எதையாவது எழுதச் செய்யும்போது, ​​அவள் அதையே ஒரு ஒப்பந்தமாகப் பெறுகிறாள், அவள் இதை ரசிக்கிறாள், அது அவளுடைய பொழுதுபோக்கின் ஒரு பகுதியாகும்.