உங்கள் வீட்டைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது கவனிக்க வேண்டிய 6 விஷயங்கள்
வீடு வாங்குவது என்பது சாதாரணமாக எடுக்க வேண்டிய முடிவு அல்ல. புத்திசாலித்தனமான நிதி முடிவுகளை எடுப்பதற்கு ஆழமான ஆராய்ச்சி மற்றும் கூடுதல் முயற்சிகள் எடுக்கப்பட வேண்டும்.
IIFL வீட்டுக் கடன் வலைப்பதிவுகளின் கடைசி தொடரில், மிகவும் சிந்திக்கத் தூண்டும் கேள்வியைப் பற்றி விவாதித்தோம்,"வீட்டுக் கடன் புத்திசாலித்தனமான முடிவா இல்லையா"? "வாய்ப்புச் செலவு", "வரிப் பயன்கள்", "வாடகை Vs EMI" மற்றும் "வீட்டுக் கடன் காப்பீடு". எனவே நீண்ட காலத்திற்கு வாடகை வீட்டில் வசிப்பதை விட சொந்த வீடு வைத்திருப்பதே சிறந்த வழி என்று விவாதத்தில் இருந்து முடிவு செய்யலாம்.
இப்போது நாங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்கும் முடிவை எடுத்துள்ளோம், நாம் அனைவரும் நம் கனவு இல்லத்திற்குச் செல்லும்போது மனதில் கொள்ள வேண்டிய 6 விஷயங்களை உங்களுக்கு வழிகாட்டுவோம்.
1. இடம்
நமது கனவு வீட்டை வாங்கும் போது, நமது குடும்ப உறுப்பினரின் ஆர்வங்கள்/தேவைகள் என்ன என்பதை மனதில் வைத்து, இடம் என்பது கவனத்தில் கொள்ள வேண்டிய முதன்மை அம்சமாகும். இருப்பிடம் குறித்த இறுதி முடிவை எடுக்க பின்வரும் சரிபார்ப்புப் பட்டியலை நாங்கள் வைத்திருக்கலாம் –
- ரயில் நிலையம்/பஸ் நிலையம் அருகில்
- விமான நிலையம் அருகில்
- சந்தை/மால் அருகில்
- மருத்துவமனை/முதியோர் இல்லங்களுக்கு அருகில்
- காவல் நிலையம், பள்ளி மற்றும் கல்லூரிக்கு அருகில்
- உறவினர் வீடுகளுக்கு அருகில்
இவைதான் நமது இருப்பிடத்தைத் தீர்மானிக்க அடிப்படைத் தேவைகள். மீண்டும், நமது தற்போதைய வாழ்க்கைச் சுழற்சி மற்றும் வரவிருக்கும் ஆண்டுகளைப் பொறுத்து, பின்வரும் விஷயங்களைப் போன்ற வசதிகளுக்கு நம் அனைவருக்கும் சொந்த விருப்பத்தேர்வுகள் உள்ளன -
- வளாகத்திற்குள் குழந்தைகள் விளையாடும் இடம்
- லிஃப்ட்
- நீச்சல் குளம்/கிளப் ஹவுஸ்
- டென்னிஸ் மைதானம்
- கார் பார்க்கிங்
- எரிவாயு குழாய், CCTV கேமராக்கள், இண்டர்காம் மற்றும் கதவு வீடியோ ஃபோன் ஆகியவற்றை வழங்குதல்
- நீர் மென்மையாக்கும் ஆலையுடன் கடிகார நீர் வழங்கல்
2. சொத்து நிலை
நாம் கட்டுமானத்தில் உள்ளதா, குடியேறத் தயாரா, மறுவிற்பனை செய்ய வேண்டுமா அல்லது சுய கட்டுமான வீடுகளுக்குச் செல்ல வேண்டுமா? விவாதித்து தெரிந்து கொள்வோம் -
சொத்து மாநிலத்தை பிரிக்கலாம்:
- கட்டுமானத்தின் கீழ்
- உள்ளே செல்ல தயாராக உள்ளது
- மறுவிற்பனை
- சுய கட்டுமானம்
கட்டுமானத்தில் உள்ள சொத்து பில்டர்களிடமிருந்து இரண்டு வழிகளில் வாங்கலாம் - நேரடி ஒதுக்கீடு மற்றும் ஒப்புதல் பரிமாற்றம்.
நேரடி ஒதுக்கீட்டின் கீழ் சொத்தின் உரிமையானது பில்டரிடமிருந்து வாங்குபவருக்கு ஒரே நேரத்தில் மாற்றப்படுகிறது. அதேசமயம், ஒப்புதலின் கீழ் மாற்றம், இரண்டாவது வாங்குபவர் முதல் வாங்குபவரிடமிருந்து சொத்தை வாங்குகிறார்.
ஒரு உதாரணத்தை எடுத்துக்கொள்வோம் - கட்டுமானத்தில் உள்ள எந்தவொரு சொத்திற்கும் பில்டருக்கும் வாங்குபவருக்கும் இடையே ஒரு ஒப்பந்தம் உள்ளது. கட்டுமான கட்டத்தில் சிறிது நேரம் கழித்து, சொத்து சட்டப்பூர்வமாக முதல் வாங்குபவரிடம் இருந்து இரண்டாவது வாங்குபவருக்கு மாற்றப்படும். எனவே, இப்போது இரண்டாவது வாங்குபவர் சொத்தின் உரிமையாளராகிறார். சொத்து பரிமாற்றத்திற்கான சட்ட ஆதாரமாக விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் ஒப்புதல் உட்பிரிவுகள் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன.
ஒப்புதல் ஒப்பந்தத்தின் எடுத்துக்காட்டு (கண்காட்சி 10.1)
உள்ளே செல்ல தயார் - சொத்து உடைமைக்கு தயாராக உள்ளது. நாம் உடனடியாக உள்ளே செல்லலாம், நம் வசதிக்கு ஏற்ப விஷயங்களை ஏற்பாடு செய்து மாற்றலாம்.
| கட்டுமானத்தின் கீழ் | நகர்த்த தயாராக உள்ளது |
| நன்மைகள் | நன்மைகள் |
| பணச் சேமிப்பு - கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள சொத்தை தேர்ந்தெடுக்கும் போது, அதன் மதிப்பானது உடைமையின் போது இருந்ததை விட சற்று குறைவாக இருக்கும். pay கட்டுமான கட்டத்தில் கொள்முதல் செய்யப்பட்டால் குறைந்த தொகை. பகுதி Payவசதி - முழுத் தொகையும் ஒரே நேரத்தில் மாற்றப்படாது, ஆனால் சொத்தின் வளர்ச்சி கட்டத்துடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளது. |
நேரத்தை மிச்சப்படுத்துதல் - ஒருவர் உடனடியாக உள்ளே செல்ல முடியும் மற்றும் நீண்ட நேரம் காத்திருக்க வேண்டியதில்லை. சரியான யோசனை - பில்டரிடமிருந்து அவன்/அவள் சரியாக என்ன பெறுகிறாள் என்பதைப் பார்க்க முடியும். |
| அனுகூலமற்ற தாமதத்தின் ஆபத்து - கட்டுமானத்தில் உள்ள ஒரு சொத்தில் தாமதம் ஏற்படும் அபாயம் உள்ளது. பில்டரால் வாக்குறுதியளிக்கப்பட்ட காலக்கெடுவிற்குப் பிறகு திட்டம் முடிக்கப்படலாம். இது ஒன்றை உருவாக்குகிறது pay EMI மற்றும் நீட்டிக்கப்பட்ட காலத்திற்கான வாடகை இரண்டும். |
அனுகூலமற்ற மாற்றத்தின் வரம்புகள் - ஆயத்த சொத்துக்களுக்கு, வாங்குபவரின் விருப்பத்திற்கு ஏற்ப பொருட்களை மாற்றுவதற்கான வாய்ப்பு மிகக் குறைவு. |
மறுவிற்பனை வீடு - இந்த வழக்கில், சொத்தின் உரிமையானது ஒரு உரிமையாளரிடமிருந்து மற்றொருவருக்கு மாற்றப்படுகிறது, எனவே அவர்/அவள் பெறும் ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் ஒருவர் முடிவெடுக்கலாம்.
சுய கட்டுமானம் - நாங்கள் எங்கள் சொந்த நிலத்தில் எங்கள் சொந்த நிர்வாகத்தின் கீழ் சுய கட்டுமானம் செய்கிறோம். இதற்கான கூட்டு வீட்டுக் கடன்களை எளிதாகப் பெறலாம். இதில் கட்டுமான செலவு மற்றும் ப்ளாட்டின் விலை ஆகிய இரண்டும் அடங்கும். அவ்வாறு செய்வதற்கு ஒருவருக்கு போதுமான நேரமும் ஆர்வமும் இருந்தால், அவர்/அவள் சுய கட்டுமானத்தைத் தேர்வு செய்யலாம்.
3. கட்டிட நிலை
புதிய வீட்டைக் கையகப்படுத்துவதற்கு முன், அந்த வீட்டிற்குச் சென்று பின்வரும் விஷயங்களைச் சரிபார்ப்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும்:
- விட்டங்கள், பைலஸ்டர்கள் மற்றும் நெடுவரிசைகளில் விரிசல் மற்றும் கசிவுகள்
- கிரில்ஸ் மற்றும் ஜன்னல்கள் பாதுகாப்பானதா இல்லையா
- தரை வகை
- குறுக்கு காற்றோட்டம்
- எரிவாயு இணைப்பு
- தண்ணீர்/மின்சாரம்/பிளம்பிங்
- பால்கனிகள், திறந்த பகுதிகள் மற்றும் மொட்டை மாடிகள் - குழந்தைகளுக்கு உகந்த மற்றும் பாதுகாப்பானவை அல்ல
4. வீட்டு அளவு
தரைவிரிப்பு, கட்டப்பட்ட மற்றும் சூப்பர் கட்டப்பட்ட பகுதிகளுக்கு இடையே வேறுபாடு உள்ளது. சுருக்கமாக புரிந்து கொள்வோம் -
தரைவிரிப்பு என்பது உண்மையான நிகரப் பயன்படுத்தக்கூடிய பகுதி, அதேசமயம் கட்டப்பட்ட பகுதியில் தரைவிரிப்பு மற்றும் சுவர்கள், குழாய்கள், மொட்டை மாடியின் பாதி மற்றும் திறந்த பால்கனிகள் ஆகியவை அடங்கும். சூப்பர் பில்ட்-அப் பகுதி அனைத்தையும் உள்ளடக்கியது - கார்பெட் மற்றும் பொதுவான வசதிகள். நாம் எதைப் பெறுகிறோம் என்பதையும், பில்டரால் நமது சொத்தின் அளவு என்னவென்பதையும் உறுதிப்படுத்துவது அவசியம்.
5. கடன் ஆவணங்கள்
கடன் ஆவணங்களின் முக்கியத்துவத்தை மிகைப்படுத்த முடியாது. தேவைகள் இடத்திற்கு இடம் மாறுபடும் என்றாலும், உங்கள் வசதிக்காக சில பொதுவான முக்கியமான வீட்டுக் கடன் ஆவணங்கள் கீழே குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன -
இங்கே கிளிக் செய்யவும் உங்கள் கடன் ஆவணங்களைப் பற்றி அறிய.
6a. சொத்து ஆவணங்கள் (பில்டர் சொத்துக்களுக்கு)
6b. சொத்து ஆவணங்கள் (சுய கட்டுமானத்திற்காக)
கூடுதலாக, பாதுகாப்பு மற்றும் பாதுகாப்பை உறுதி செய்வதற்காக பில்டர்கள்/விற்பனையாளர்கள் பின்வரும் ஆவணங்களை வைத்திருக்க வேண்டும் என்பதை நாங்கள் உறுதிப்படுத்த வேண்டும்:
- கட்டிட ஒப்புதல் திட்டம் (அனுமதி வரைபடம்)
- தொடக்கச் சான்றிதழ்
- இணை சான்றிதழ்
- நிறைவுச் சான்றிதழ்
- முறையான விற்பனை பத்திரம்
கட்டிட ஒப்புதல் திட்டம் வரையறுக்கப்பட்ட விதிகள் மற்றும் விதிமுறைகளின்படி, கட்டிடங்களை கட்டுவதற்கு நகராட்சி, உள்ளூர் மேம்பாட்டு கவுன்சில் அல்லது திட்டமிடல் ஆணையத்தின் அனுமதியை வழங்குவதாகும்.
அனுமதி MAP கட்டிடக்கலை வடிவமைப்பு, கட்டுமானத்தின் போது தேவைப்படும் மற்றும் நகராட்சி அல்லது சம்பந்தப்பட்ட அரசாங்கத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்டது. அதிகாரம்.
தொடக்கச் சான்றிதழ் கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள சொத்துகளுக்கு பயன்படுத்தப்படுகிறது. இந்தச் சான்றிதழின் முக்கியத்துவத்தை இது இல்லாமல், வாங்குபவர் அபராதம் அல்லது வெளியேற்ற அறிவிப்பை எதிர்கொள்ள நேரிடும் என்பதில் இருந்து உணர முடியும். சில சமயங்களில், கட்டிடத்தை இடிக்கும் நீதிமன்ற உத்தரவை விட மோசமாக இருக்கும். அங்கீகரிக்கப்பட்ட திட்டங்களுக்கு ஏற்ப கட்டிடம் உள்ளதா என்பதை உறுதி செய்வதற்காக, மாநகராட்சிகள் ஏ நிறைவுச் சான்றிதழ் முடிக்கப்பட்ட திட்டங்களுக்கு.
விற்பனை செயல்கள் ஒப்பந்தம் முடிவடையும் நேரத்தில் செயல்படுத்தப்படுகிறது மற்றும் வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் இருவருக்கும் ஒரு தவிர்க்க முடியாத ஆவணமாக கருதப்படுகிறது.
இணை சான்றிதழ், படிவம் எண் 15 மற்றும் படிவம் எண் 16 இல் வெளியிடப்பட்டது, சொத்து பண மற்றும் சட்டப் பாக்கிகளிலிருந்து விடுபட்டுள்ளது என்பதைக் குறிக்கிறது. படிவம் 15 சொத்தின் விற்பனை, அடமானம் அல்லது பிற பத்திரங்கள் துணைப் பதிவாளரிடம் பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால், சுமை வழங்கப்படுகிறது. இது புத்தகம் I இல் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். இதுவரை, படிவம் எண் 16 கவலை கொண்டுள்ளது; கொடுக்கப்பட்ட சொத்து குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு அனைத்து பொறுப்புகளிலிருந்தும் விடுபட்டிருக்கும் போது சுமம்பரன்ஸ் சான்றிதழ் வழங்கப்படுகிறது. அந்தக் காலத்திற்கு எந்தப் பரிவர்த்தனையும் நடைபெறவில்லை என்பதையும் இது குறிக்கிறது.
வீடு வாங்குவது என்பது சாதாரணமாக எடுக்க வேண்டிய முடிவு அல்ல. நாம் ஆழமான ஆராய்ச்சியை மேற்கொள்ள வேண்டும் மற்றும் சிறந்த நிதி முடிவை எடுக்க கூடுதல் முயற்சிகளை மேற்கொள்ள வேண்டும். மீண்டும், எந்தவொரு தொந்தரவும் ஏற்படாமல் இருக்க, சொத்துக் காகிதம் மற்றும் கடன் ஆவணங்கள் பற்றிய சரியான அறிவு நமக்கு இருக்க வேண்டும். நிச்சயமாக, மேலே விவாதிக்கப்பட்ட அளவுருக்கள் எங்களுக்கு உதவியாக இருக்கும் மற்றும் எங்கள் கனவு இல்லத்தை நனவாக்கும்.
7. முக்கிய சொற்கள்
- *சொத்தை வாங்குவதற்கு அல்லது விற்பதற்கு பரிமாற்றம் செய்பவர் (வாங்குபவர்) மற்றும் பரிமாற்றுபவர் (விற்பனையாளர்) இடையே ஏற்படுத்தப்பட்ட ஒப்பந்தம் எனப்படும். பில்டர் வாங்குபவர் ஒப்பந்தம் (BBA).
- *ரீ க்கான விரிவான அவுட்லைன்payகடன் வாங்கிய தொகையின் அளவு Repayஅட்டவணையைக் குறிப்பிடவும். எடுத்துக்காட்டாக - ஜனவரி 2016 இல், இரு தரப்பினரின் பரஸ்பர ஒப்புதலுடன் ஒரு திட்டம் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்டதுpayடிசம்பர் 2016 க்குள் தவணை முறையில் கடன்
உடைமை அல்லது ஆக்கிரமிப்புச் சான்றிதழ் வளாகம் குடியிருப்புக்கு தயாராகும் போது வழங்கப்படுகிறது.
- ஐந்து மறுவிற்பனை சொத்து, உங்களுக்கு தேவை விற்பனை செயல்கள். ஒப்பந்தம் முடிவடையும் நேரத்தில் இது செயல்படுத்தப்படுகிறது மற்றும் வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் இருவருக்கும் ஒரு தவிர்க்க முடியாத ஆவணமாக கருதப்படுகிறது.
- விற்பனை ஒப்பந்தம் விற்பனையாளர் (பரிமாற்றம் செய்பவர்) வாங்குபவருக்கு (பரிமாற்றம் செய்பவர்) சொத்தை விற்பதற்கான விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளை உள்ளடக்கியது. ஒப்பந்தத்தில் மொத்தத் தொகை மற்றும் முழு எதிர்கால தேதி போன்ற முக்கிய தகவல்கள் உள்ளன payயாக
- ஜெனரல் பவர் ஆஃப் அட்டர்னி ஒரு நபர் தனது சார்பாக சட்டப்பூர்வமாக சில பொதுவான செயல்களைச் செய்ய அதிபர் / மானியம் வழங்குபவர் / நன்கொடையாளரால் அங்கீகரிக்கப்படுகிறார். இந்தச் சூழலில் நாம் இங்குப் பேசுவது பொதுவான விஷயத்தைப் பற்றி மட்டுமே புரிந்து கொள்ள வேண்டும், எந்தவொரு குறிப்பிட்ட விஷயத்தையும் அல்ல.
- நாம் வாங்க விரும்பும் வீட்டை அதன் படி வடிவமைக்க வேண்டும் அனுமதிக்கப்பட்ட வரைபடம், சம்பந்தப்பட்ட அதிகாரிகளால் அங்கீகரிக்கப்பட்டது.
நிபந்தனைகள்: இந்த இடுகையில் உள்ள தகவல்கள் பொதுவான தகவல் நோக்கங்களுக்காக மட்டுமே. IIFL ஃபைனான்ஸ் லிமிடெட் (அதன் கூட்டாளிகள் மற்றும் துணை நிறுவனங்கள் உட்பட) ("நிறுவனம்") இந்த இடுகையின் உள்ளடக்கங்களில் ஏதேனும் பிழைகள் அல்லது குறைபாடுகளுக்கு எந்தப் பொறுப்பும் அல்லது பொறுப்பையும் ஏற்காது மேலும் எந்தச் சூழ்நிலையிலும் எந்த சேதம், இழப்பு, காயம் அல்லது ஏமாற்றத்திற்கு நிறுவனம் பொறுப்பேற்காது. முதலியன எந்த வாசகராலும் பாதிக்கப்பட்டன. இந்த இடுகையில் உள்ள அனைத்துத் தகவல்களும் "உள்ளபடியே" வழங்கப்பட்டுள்ளன, முழுமை, துல்லியம், காலக்கெடு அல்லது இந்தத் தகவலைப் பயன்படுத்துவதன் மூலம் பெறப்பட்ட முடிவுகள் போன்றவற்றின் எந்த உத்தரவாதமும் இல்லாமல், மற்றும் எந்தவொரு உத்தரவாதமும் இல்லாமல், வெளிப்படையான அல்லது மறைமுகமாக, உட்பட, ஆனால் இல்லை ஒரு குறிப்பிட்ட நோக்கத்திற்காக செயல்திறன், வணிகத்திறன் மற்றும் உடற்தகுதி ஆகியவற்றின் உத்தரவாதங்களுக்கு மட்டுப்படுத்தப்பட்டது. சட்டங்கள், விதிகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகளின் மாறும் தன்மையைக் கருத்தில் கொண்டு, இந்த இடுகையில் உள்ள தகவல்களில் தாமதங்கள், குறைபாடுகள் அல்லது தவறுகள் இருக்கலாம். சட்டம், கணக்கியல், வரி அல்லது பிற தொழில்முறை ஆலோசனைகள் மற்றும் சேவைகளை வழங்குவதில் நிறுவனம் இங்கு ஈடுபடவில்லை என்ற புரிதலுடன் இந்த இடுகையின் தகவல் வழங்கப்படுகிறது. எனவே, இது தொழில்முறை கணக்கியல், வரி, சட்ட அல்லது பிற திறமையான ஆலோசகர்களுடன் ஆலோசனைக்கு மாற்றாக பயன்படுத்தப்படக்கூடாது. இந்த இடுகையில் ஆசிரியர்களின் பார்வைகள் மற்றும் கருத்துகள் இருக்கலாம் மற்றும் வேறு எந்த நிறுவனம் அல்லது அமைப்பின் அதிகாரப்பூர்வ கொள்கை அல்லது நிலைப்பாட்டை பிரதிபலிக்க வேண்டிய அவசியமில்லை. இந்த இடுகையில் நிறுவனத்தால் வழங்கப்படாத அல்லது பராமரிக்கப்படாத அல்லது எந்த வகையிலும் இணைக்கப்படாத வெளிப்புற வலைத்தளங்களுக்கான இணைப்புகள் இருக்கலாம் மற்றும் இந்த வெளிப்புற வலைத்தளங்களில் உள்ள எந்தவொரு தகவலின் துல்லியம், பொருத்தம், நேரம் அல்லது முழுமைக்கு நிறுவனம் உத்தரவாதம் அளிக்காது. இந்த இடுகையில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள ஏதேனும்/ அனைத்தும் (தங்கம்/தனிப்பட்ட/தொழில்) கடன் தயாரிப்பு விவரக்குறிப்புகள் மற்றும் தகவல்கள் அவ்வப்போது மாற்றத்திற்கு உட்பட்டவை, வாசகர்கள் கூறப்பட்ட (தங்கம்/தனிப்பட்ட/தனிப்பட்ட/ வணிகம்) கடன்.
