तुम्ही गृहनिर्माण वित्त बाजारातील संधींचे विश्लेषण केले आहे का?
अनेक स्टॉक आणि म्युच्युअल फंड गुंतवणूकदारांसाठी रिअल इस्टेट हा एक महत्त्वाचा गुंतवणुकीचा मार्ग आहे. गेल्या काही वर्षांपासून, गुंतवणूकदार पैसे ओतण्यास तयार नव्हते
जयंत उपाध्याय यांनी लिहिले आहे
अनेक स्टॉक आणि म्युच्युअल फंड गुंतवणूकदारांसाठी रिअल इस्टेट हा एक महत्त्वाचा गुंतवणुकीचा मार्ग आहे. गेल्या काही वर्षांपासून, गुंतवणूकदार बाजारात स्थिर वाढीमुळे पैसे ओतण्यास तयार नव्हते. मात्र, सरकारच्या विधायक उपक्रमांमुळे सध्या बाजारात सकारात्मक वातावरण आहे. ICRA अहवालानुसार, आर्थिक वर्ष 2016-17 (45 अब्ज भांडवल ओतणे) च्या तुलनेत FY2015-16 मध्ये (26 अब्ज + भांडवल ओतणे) गुंतवणूकदारांची भावना सकारात्मक होती. आगामी आर्थिक वर्ष 2017-18 मध्ये जोखीम घटक अधिक कमी झालेला दिसतो. CRISIL च्या अहवालानुसार, पुढील चार वर्षांमध्ये, परवडणाऱ्या गृहनिर्माण वित्त कंपन्या 40% च्या CAGR दराने वाढण्याची शक्यता आहे.
मध्यम उत्पन्न गटासाठी क्रेडिट लिंक्ड सबसिडी योजना
मध्यम उत्पन्न गटातील लोकांसाठी (CLSS-MIG) क्रेडिट लिंक्ड सबसिडी योजनेच्या घोषणेसह, गृहनिर्माण वित्त क्षेत्राला गती मिळण्याची शक्यता आहे. CLSS-MIG (स्रोत: PIB) च्या अंमलबजावणीसाठी 70 कर्ज देणाऱ्या संस्थांनी नॅशनल हाऊसिंग बँकेसोबत सामंजस्य करार (सामंजस्य करार) आधीच केले आहेत. परवडणाऱ्या गृहनिर्माण विभागाला 'पायाभूत सुविधांचा दर्जा' मिळाल्याने या क्षेत्रात निधीचा ओघ अधिक असेल.
पोर्टफोलिओमध्ये गुंतवणूक - मालमत्ता, स्टॉक्स, REITS
तुमच्यापैकी काहींना रिअल इस्टेट कंपन्यांच्या भौतिक मालमत्तेमध्ये आणि स्टॉकमध्ये गुंतवणूक करणे पसंत आहे आणि तुमच्यापैकी काहींना REIT (रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट) मध्ये गुंतवणूक करायची आहे. जागतिक स्तरावर, REITS ने गेल्या 1 दशकात आघाडीच्या शेअर बाजार निर्देशांकांना मागे टाकले आहे.
REITS वरील परताव्यासाठी 5 वर्षांची सरासरी जागतिक स्तरावर 7 ते 16% च्या दरम्यान आहे. (स्रोत: मनी कंट्रोल)
पायाभूत सुविधांचा विकास आणि स्मार्ट सिटी मिशनवर लक्ष केंद्रित करा
सरकार पायाभूत सुविधांच्या विकासावर भर देत आहे हे सध्या सुरू असलेल्या अनेक रस्ते प्रकल्पांवरून दिसून येते. सरकार NH-24 च्या रुंदीकरणासाठी काम करत आहे, ज्यामुळे आजूबाजूच्या परिसरातील रिअल इस्टेट मार्केटला चालना मिळेल. ‘स्मार्ट सिटीज मिशन’ या भागातील जीवनमान उंचावणार आहे. उत्तम वीज आणि पाणीपुरवठा, सुशासन, बुद्धिमान वाहतूक व्यवस्था आणि पुरेशा वैद्यकीय सुविधांसह घरांची मागणी वाढेल.
विदेशी गुंतवणूक प्रोत्साहन मंडळ रद्द करणे
2017 चा अर्थसंकल्प सादर करताना सरकारला फॉरेन इन्व्हेस्टमेंट प्रमोशन बोर्ड (FIPB) रद्द करायचे आहे. यामुळे रिअल इस्टेट क्षेत्रातील गुंतवणूक आकर्षित करण्यासाठी नियामक अडथळे दूर होतील. FIPB कडून कोणत्याही मान्यतेची आवश्यकता नव्हती आणि क्षेत्रीय कायद्यांद्वारे पास करणे आवश्यक होते.
व्याजदरात घट
या वर्षभरात चलनवाढ हळूहळू कमी होत आहे आणि यामुळे RBI ने REPO दर कमी केले आहेत. कमी झालेल्या REPO दरांमुळे बँकांना कमी व्याजदराने पैसे मिळतात आणि परिणामी कर्ज देणाऱ्या संस्था गृहकर्जावरील व्याजदर कमी करतात.
भारतात, बहुतेक लोक मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी गृहकर्जावर अवलंबून असतात. हा वित्त पर्याय सर्व पगारदार आणि स्वयंरोजगार असलेल्या व्यक्तींसाठी खुला आहे. जरी, संस्था व्यावसायिक आणि औद्योगिक मालमत्तांसाठी गृहकर्जावर अवलंबून आहेत.
अस्वीकरण: या पोस्टमध्ये असलेली माहिती केवळ सामान्य माहितीच्या उद्देशाने आहे. आयआयएफएल फायनान्स लिमिटेड (त्याच्या सहयोगी आणि संलग्न कंपन्यांसह) ("कंपनी") या पोस्टच्या सामग्रीमधील कोणत्याही त्रुटी किंवा वगळण्यासाठी कोणतेही उत्तरदायित्व किंवा जबाबदारी स्वीकारत नाही आणि कोणत्याही परिस्थितीत कंपनी कोणत्याही नुकसान, नुकसान, दुखापत किंवा निराशेसाठी जबाबदार राहणार नाही. इत्यादी कोणत्याही वाचकाने ग्रस्त. या पोस्टमधील सर्व माहिती "जशी आहे तशी" प्रदान केली आहे, या माहितीच्या वापरातून मिळालेल्या पूर्णतेची, अचूकतेची, वेळेवर किंवा परिणामांची इ.ची कोणतीही हमी न देता, आणि कोणत्याही प्रकारच्या हमीशिवाय, व्यक्त किंवा निहित, यासह, परंतु नाही. विशिष्ट हेतूसाठी कार्यप्रदर्शन, व्यापारक्षमता आणि फिटनेसच्या वॉरंटीपुरते मर्यादित. कायदे, नियम आणि नियमांचे बदलते स्वरूप लक्षात घेता, या पोस्टमध्ये असलेल्या माहितीमध्ये विलंब, वगळणे किंवा चुकीचेपणा असू शकतात. कंपनी कायदेशीर, लेखा, कर किंवा इतर व्यावसायिक सल्ला आणि सेवा प्रदान करण्यात गुंतलेली नाही हे समजून या पोस्टवरील माहिती प्रदान केली आहे. यामुळे, व्यावसायिक लेखा, कर, कायदेशीर किंवा इतर सक्षम सल्लागारांशी सल्लामसलत करण्यासाठी ते पर्याय म्हणून वापरले जाऊ नये. या पोस्टमध्ये लेखकांची मते आणि मते असू शकतात आणि कोणत्याही अन्य एजन्सी किंवा संस्थेचे अधिकृत धोरण किंवा स्थिती प्रतिबिंबित करणे आवश्यक नाही. या पोस्टमध्ये बाह्य वेबसाइट्सचे दुवे देखील असू शकतात जे कंपनीद्वारे किंवा कोणत्याही प्रकारे संलग्न केले जात नाहीत किंवा राखले जात नाहीत आणि कंपनी या बाह्य वेबसाइटवरील कोणत्याही माहितीच्या अचूकतेची, प्रासंगिकतेची, वेळेवर किंवा पूर्णतेची हमी देत नाही. या पोस्टमध्ये नमूद केलेली कोणतीही/सर्व (गोल्ड/वैयक्तिक/व्यवसाय) कर्ज उत्पादनाची वैशिष्ट्ये आणि माहिती वेळोवेळी बदलू शकते, वाचकांना सूचित केले जाते की त्यांनी सांगितलेल्या वर्तमान तपशीलांसाठी कंपनीशी संपर्क साधावा (गोल्ड/वैयक्तिक/ व्यवसाय) कर्ज.
