तुमचे घर निवडताना 6 गोष्टी विचारात घ्या

IIFL होम लोन ब्लॉगच्या शेवटच्या मालिकेत, आम्ही सर्वात विचार करायला लावणाऱ्या प्रश्नावर चर्चा केली,"गृहकर्ज हा शहाणपणाचा निर्णय आहे की नाही"? आम्ही "संधी खर्च", "कर लाभ", "भाडे वि EMI" आणि याबद्दल सखोल चर्चा केली. "गृह कर्ज विमा". त्यामुळे आपण चर्चेतून असा निष्कर्ष काढू शकतो की दीर्घकाळ भाड्याच्या घरात राहण्यापेक्षा स्वतःचे घर घेणे हा एक चांगला पर्याय आहे.

आता जसे आम्ही घर खरेदी करण्याचा निर्णय घेतला आहे, तेव्हा आपण आपल्या स्वप्नातील घराकडे जाताना आपल्या सर्वांनी लक्षात ठेवलेल्या 6 गोष्टींबद्दल मार्गदर्शन करूया.

1. स्थान 

आमच्या स्वप्नातील घर खरेदी करताना, आमच्या कुटुंबातील सदस्यांच्या आवडीनिवडी/आवश्यकता काय आहेत हे लक्षात घेऊन स्थान ही प्राथमिक बाब आहे. स्थानावर अंतिम निर्णय घेण्यासाठी आमच्याकडे खालील चेकलिस्ट असू शकते -

• रेल्वे स्टेशन/बस स्टँड जवळ
• विमानतळाजवळ
• मार्केट/मॉल जवळ
• हॉस्पिटल/ नर्सिंग होम जवळ
• पोलिस स्टेशन, शाळा आणि कॉलेज जवळ
• नातेवाईकांच्या घराजवळ

आमचे स्थान निश्चित करण्यासाठी या मूलभूत आवश्यकता आहेत. पुन्हा, आपल्या सध्याच्या जीवनचक्रावर आणि पुढील वर्षांवर अवलंबून, आपल्या सर्वांच्या पुढील गोष्टींसारख्या सुविधांसाठी स्वतःची प्राधान्ये आहेत -

• कंपाऊंडमध्ये मुलांचे खेळण्याचे ठिकाण
• लिफ्ट
• जलतरण तलाव/क्लब हाऊस
• टेनिस कोर्ट
• कार पार्किंग
• गॅस पाइपलाइन, सीसीटीव्ही कॅमेरे, इंटरकॉम आणि डोअर व्हिडिओ फोनसाठी तरतूद
• वॉटर सॉफ्टनिंग प्लांटसह चोवीस तास पाणीपुरवठा

2. मालमत्तेची स्थिती

आपण बांधकामाधीन, आत जाण्यासाठी तयार, पुनर्विक्री किंवा स्व-बांधकाम घरे यासाठी जायचे की नाही? चला चर्चा करूया आणि जाणून घेऊया-

मालमत्तेचे राज्य यामध्ये विभागले जाऊ शकते:

• बांधकाम अंतर्गत
• आत जाण्यासाठी तयार
• पुनर्विक्री
• स्वत:चे बांधकाम

बांधकाम अंतर्गत मालमत्ता बांधकाम व्यावसायिकांकडून दोन प्रकारे खरेदी केले जाऊ शकते - थेट वाटप आणि समर्थन हस्तांतरण.

थेट वाटप अंतर्गत मालमत्तेची मालकी एकाच वेळी बिल्डरकडून खरेदीदाराकडे हस्तांतरित केली जात आहे. तर, समर्थन अंतर्गत हस्तांतरण, दुसरा खरेदीदार पहिल्या खरेदीदाराकडून मालमत्ता खरेदी करतो. 

एक उदाहरण घेऊ - बांधकामाधीन मालमत्तेसाठी बिल्डर आणि खरेदीदार यांच्यात करार असतो. बांधकामाधीन टप्प्यात काही काळानंतर, मालमत्ता पहिल्या खरेदीदाराकडून दुसऱ्या खरेदीदाराकडे कायदेशीररित्या हस्तांतरित केली जाते. तर, आता दुसरा खरेदीदार मालमत्तेचा मालक बनतो. मालमत्तेच्या हस्तांतरणासाठी कायदेशीर पुरावा म्हणून विक्री करारामध्ये पृष्ठांकन कलमे जोडली जातात.

समर्थन कराराचे उदाहरण (प्रदर्शन 10.1)

आत जाण्यासाठी सज्ज - म्हणजे मालमत्ता ताब्यात घेण्यासाठी तयार आहे. आम्ही आमच्या सोयीनुसार ताबडतोब आत जाऊ शकतो, व्यवस्था करू शकतो आणि बदलू शकतो.

पुनर्विक्री घर - या प्रकरणात, मालमत्तेची मालकी एका मालकाकडून दुस-या मालकाकडे हस्तांतरित केली जात आहे आणि अशा प्रकारे तो/तिला कोणत्या प्रकारच्या व्यवहारावर आधारित निर्णय घेता येईल.

स्वत:चे बांधकाम - आम्ही आमच्या स्वतःच्या जमिनीवर स्वतःच्या व्यवस्थापनाखाली स्वयं-बांधकाम करतो. यासाठी कंपोझिट होम लोन सहज मिळू शकते. यामध्ये बांधकाम खर्च आणि प्लॉटची किंमत या दोन्हींचा समावेश आहे. एखाद्याकडे असे करण्यासाठी पुरेसा वेळ आणि आवड असल्यास, तो/ती स्वयं-बांधणीचा पर्याय निवडू शकतो.

3. इमारतीची स्थिती

नवीन घराचा ताबा घेण्यापूर्वी, आपण घराला भेट देऊन पुढील गोष्टी तपासल्या पाहिजेत:

• बीम, पिलास्टर आणि कॉलममध्ये क्रॅक आणि गळती
• ग्रिल आणि खिडक्या सुरक्षित आहेत की नाही 
• फ्लोअरिंग प्रकार
• क्रॉस वेंटिलेशन
• गॅस कनेक्शन
• पाणी/वीज/प्लंबिंग
• बाल्कनी, खुली जागा आणि टेरेस - मुलांसाठी इष्टतम आणि सुरक्षित आणि नाही

4. घराचा आकार

कार्पेट, बिल्ट अप आणि सुपर बिल्ट अप एरिया यामध्ये फरक आहे. थोडक्यात समजून घेऊया -

कार्पेट हे वास्तविक निव्वळ वापरण्यायोग्य क्षेत्र आहे, तर बिल्ट अप एरियामध्ये कार्पेट प्लस भिंती, नलिका, टेरेसचा अर्धा भाग आणि खुल्या बाल्कनींचा समावेश होतो. सुपर बिल्ट-अप क्षेत्रात सर्वकाही समाविष्ट आहे - कार्पेट अधिक सामान्य सुविधा. आम्हाला काय मिळते आणि बिल्डरने आमच्या मालमत्तेचा आकार काय म्हणून उद्धृत केला आहे याची खात्री करणे आवश्यक आहे.

5. कर्जाची कागदपत्रे

कर्जाच्या दस्तऐवजांचे महत्त्व जास्त सांगता येणार नाही. गरजा वेगवेगळ्या ठिकाणी बदलत असल्या तरी तुमच्या सोयीसाठी काही सामान्य गंभीर गृहकर्ज दस्तऐवज खाली नमूद केले आहेत -
येथे क्लिक करा तुमच्या कर्जाच्या कागदपत्रांबद्दल जाणून घेण्यासाठी.

6अ. मालमत्तेची कागदपत्रे (बिल्डरच्या मालमत्तेसाठी)

6ब. मालमत्तेची कागदपत्रे (स्वयं बांधकामासाठी)

याव्यतिरिक्त, सुरक्षितता आणि सुरक्षितता सुनिश्चित करण्यासाठी बांधकाम व्यावसायिक/विक्रेत्यांकडे खालील कागदपत्रे असणे आवश्यक आहे हे सुनिश्चित करणे आवश्यक आहे: 

• इमारत मंजुरी योजना (मंजुरी नकाशा)
• प्रारंभ प्रमाणपत्र
• बोजा प्रमाणपत्र
• पूर्ण प्रमाणपत्र
• योग्य विक्री करार

इमारत मंजुरी योजना म्हणजे परिभाषित नियम आणि नियमांनुसार इमारतींच्या बांधकामासाठी पालिका, स्थानिक विकास परिषद किंवा नियोजन प्राधिकरणाने दिलेली परवानगी.

MAP मंजूर करा बांधकामाच्या वेळी आवश्यक असलेली आणि मनपा किंवा संबंधित सरकारने मंजूर केलेली वास्तू रचना आहे. अधिकार

प्रारंभ प्रमाणपत्र बांधकामाधीन मालमत्तेसाठी वापरला जातो. या प्रमाणपत्राचे महत्त्व यावरून लक्षात येते की याशिवाय खरेदीदाराला दंड किंवा निष्कासन नोटीसला सामोरे जावे लागू शकते. आणि कधी कधी, इमारत पाडण्यासाठी न्यायालयाच्या आदेशापेक्षा वाईट काय असेल. इमारत मंजूर आराखड्यांशी सुसंगत आहे याची खात्री करण्यासाठी, महानगरपालिका जारी करतात अ पूर्ण प्रमाणपत्र पूर्ण झालेल्या प्रकल्पांसाठी.

विक्री कर डील फायनल करण्याच्या वेळी अंमलात आणली जाते आणि खरेदीदार आणि विक्रेता दोघांसाठी एक अपरिहार्य दस्तऐवज मानला जातो.

बोजा प्रमाणपत्र, फॉर्म क्रमांक 15 आणि फॉर्म क्रमांक 16 वर जारी केलेले, असे सूचित करते की मालमत्ता आर्थिक आणि कायदेशीर देयांपासून मुक्त आहे. फॉर्म 15 मालमत्तेची विक्री, गहाण किंवा इतर कामे सब-रजिस्ट्रारकडे नोंदणीकृत असल्यास बोजा जारी केला जातो. तेच पुस्तक I मध्ये नोंदवले जावे. आतापर्यंत, फॉर्म क्रमांक 16 संबंधित आहे; जेव्हा दिलेली मालमत्ता निर्दिष्ट कालावधीसाठी सर्व दायित्वांपासून मुक्त असते तेव्हा भार प्रमाणपत्र जारी केले जाते. तसेच त्या कालावधीत कोणताही व्यवहार झालेला नाही.

घर खरेदी हा हलकासा निर्णय नाही. स्मार्ट आर्थिक निर्णय घेण्यासाठी आपल्याला सखोल संशोधन करावे लागेल आणि अतिरिक्त प्रयत्न करावे लागतील. पुन्हा, कोणतीही अडचण टाळण्यासाठी आम्हाला मालमत्तेचे कागद आणि कर्जाच्या कागदपत्रांची योग्य माहिती असणे आवश्यक आहे. निश्‍चितपणे, वरील-चर्चा केलेले पॅरामीटर्स आमच्यासाठी उपयुक्त ठरतील आणि आमचे स्वप्न साकार करतील.

7. प्रमुख संज्ञा

• *मालमत्तेच्या खरेदी-विक्रीसाठी हस्तांतरित (खरेदीदार) आणि हस्तांतरणकर्ता (विक्रेता) यांच्यात झालेल्या कराराला म्हणतात. बिल्डर खरेदीदार करार (BBA).
• *पुन्हा साठी तपशीलवार बाह्यरेखाpayकर्ज घेतलेल्या रकमेचा उल्लेख आहे Repayवेळापत्रकाचा उल्लेख करा. उदाहरणार्थ - जानेवारी 2016 मध्ये दोन्ही पक्षांच्या परस्पर संमतीने पुन्हा एक योजना तयार करण्यात आलीpayडिसेंबर 2016 पर्यंत हप्त्यांमध्ये कर्जाची रक्कम.

ताबा किंवा भोगवटा प्रमाणपत्र जेव्हा परिसर निवासासाठी तयार होतो तेव्हा जारी केले जाते.

• कारण पुनर्विक्री मालमत्ता, तुम्हाला आवश्यक आहे विक्री कर. हे डील अंतिम करण्याच्या वेळी अंमलात आणले जाते आणि खरेदीदार आणि विक्रेता दोघांसाठी एक अपरिहार्य दस्तऐवज मानले जाते.
• विक्रीचा करार विक्रेत्याद्वारे (हस्तांतरक) खरेदीदाराला (हस्तांतरण करणार्‍या) मालमत्तेच्या विक्रीच्या अटी आणि शर्तींचा समावेश आहे. करारामध्ये एकूण रक्कम आणि भविष्यातील पूर्ण तारीख यासारखी महत्त्वाची माहिती समाविष्ट असते payतळ
• जनरल पॉवर ऑफ अॅटर्नी म्हणजे एखाद्या व्यक्तीला त्याच्या वतीने काही सामान्य कृत्ये कायदेशीररीत्या करण्यासाठी प्रिन्सिपल/ग्रँटर/दात्याने अधिकृत केले आहे. या संदर्भात आपण समजून घेणे आवश्यक आहे की येथे आपण केवळ सामान्य विषयाबद्दल बोलत आहोत, कोणत्याही विशिष्ट विषयावर नाही.
• जे घर आपल्याला विकत घ्यायचे आहे ते घराचे डिझाईन नुसार असावे मंजूर नकाशा, संबंधित अधिकाऱ्यांनी मान्यता दिली आहे.