તમારી હોમ લોન પ્રીક્લોઝ કરતી વખતે યાદ રાખવા જેવી મહત્વની બાબતો

સુશ્રી રાખી નારાયણ દ્વારા લખાયેલ

કલ્પના કરો....તમે નવા હોમ લોન લેન્ડર પર સ્વિચ કર્યું છે...શરૂઆતમાં એવું લાગતું હતું કે તમે નવા ધિરાણકર્તા દ્વારા ઓફર કરાયેલ ઓછા વ્યાજ દર સાથે લાખોની બચત કરી રહ્યા છો. પરંતુ પાછળથી તમને ખબર પડે છે કે તમે લાંબા ગાળે ખોટ કરી રહ્યા છો કારણ કે નીચા-વ્યાજ દરને લાંબા ગાળાની સાથે જોડવામાં આવ્યો હતો જેનાથી તમારી બચત બેલેન્સ શીટ નેગેટિવ થઈ જાય છે.

પુનઃની લાગણીpayતમારી હોમ લોન વહેલી તકે લેવી અથવા વર્તમાન બેલેન્સને નવા ધિરાણકર્તાને સ્થાનાંતરિત કરવું એ સંતોષકારક હોઈ શકે છે. જો કે, યોગ્ય નિર્ણય લેવા માટે તમારે તમારી હોમ લોન પ્રીક્લોઝર પહેલાં કેટલીક મહત્વપૂર્ણ બાબતો ધ્યાનમાં રાખવાની જરૂર છે.

ગ્રાહક નીચેના સંજોગોમાં તેના એકાઉન્ટને બંધ કરવા માંગી શકે છે:

• અન્ય બેંક/ફાઇનાન્સિયલ ઇન્સ્ટિટ્યુશન (FI)માં બેલેન્સ ટ્રાન્સફર


• પૂર્વ માટે પૂરતા ભંડોળની ઉપલબ્ધતાpay અને લોન બંધ કરો


• મિલકતનો નિકાલ કરવો


 

છેલ્લા બે કેસોના કિસ્સામાં, ગ્રાહકે પોતાની માલિકીની મિલકતના તેના/તેણીના અસલ દસ્તાવેજો સાથે ધિરાણ આપનારી બેંક/એફઆઈ પાસેથી નો ડ્યુ પ્રમાણપત્ર મેળવવા સિવાય વધુ ચિંતા સહન કરવી પડતી નથી.. જો કે, જો ગ્રાહક બેલેન્સ ટ્રાન્સફરને કારણે તેનું ખાતું બંધ કરે છે, તેણે ખાતરી કરવાની જરૂર છે:

1. વ્યાજનો અસરકારક દર (ROI): ગ્રાહક માટે તેનું એકાઉન્ટ સ્વિચ કરવા અથવા તેની હોમ લોન બેલેન્સ ટ્રાન્સફર કરવા માટેનું એક મુખ્ય કારણ છે બહેતર વ્યાજ દર. ગ્રાહકે એ સુનિશ્ચિત કરવું જોઈએ કે તે જે નવો દર મેળવી રહ્યો છે તેના કરતાં તે આ ક્ષણે વધુ સારો છે. ગ્રાહકો વર્તમાન ધિરાણકર્તા પાસેથી તેના ધ્યાનમાં લઈને વધુ સારા દરો પણ મેળવી શકે છે payમેન્ટ ઇતિહાસ અને ટ્રેક સારો છે.

2. ROI પ્રકાર: ગ્રાહકે તપાસ કરવી જોઈએ કે ઓફર કરાયેલ વ્યાજ દર ફ્લોટિંગ છે કે નિશ્ચિત છે; ફોરક્લોઝર ચાર્જીસ માટે નિશ્ચિત કોલ્સ, જો કોઈ હોય તો. દરો ફિક્સ્ડ અને ફ્લોટિંગ, બેઝિક કેસ પ્રકાર બંનેનું મિશ્રણ હોઈ શકે છે.

3. પ્રોસેસિંગ ફી અને અન્ય ચાર્જિસ - લોન ટ્રાન્સફર કરતી વખતે ગ્રાહકે ફરીથી પ્રોસેસિંગ ફી અને અન્ય ચાર્જ વસૂલવા પડશે. બીટી બનાવતી વખતે ઊંડો વિચાર કરવો પડશે અને તમામ ખર્ચની સારી રીતે ગણતરી કરવી પડશે

4. લોનની મુદત: વર્તમાન ધિરાણકર્તા તમારી હોમ લોન પર નવી બેંક/FI તરફથી ઓફર કરેલા દરની તુલનામાં તમારી પાસેથી વધુ વ્યાજ દર વસૂલ કરી શકે છે. જો કે, ગ્રાહકે લોનની સંપૂર્ણ મુદતની ગણતરી સમજવાની જરૂર છે જે ચૂકવેલ વ્યાજની કુલ રકમ આપશે. નવો ધિરાણકર્તા ઓછો ROI આપી શકે છે, પરંતુ લાંબા સમયગાળા સાથે જે અસરકારક રીતે તમારી લોનના અંત સુધીમાં તમારી પાસેથી વધુ વ્યાજની રકમ વસૂલ કરી શકે છે. 

5. કોઈ ડ્યુ સર્ટિફિકેટ અને ઓરિજિનલ દસ્તાવેજો નહીં: કોઈ ડ્યૂઝ સર્ટિફિકેટ, વણવપરાયેલા ચેક અને અસલ પ્રોપર્ટી દસ્તાવેજો એકત્રિત કરવાનું યાદ રાખો.