ઘર ખરીદતી વખતે શ્રેષ્ઠ ખરીદી યોજના કેવી રીતે પસંદ કરવી?

ઘર ખરીદવું, પછી ભલે તે પ્રાથમિક નિવાસસ્થાન તરીકે હોય કે રોકાણ તરીકે, અમે જે નિર્ણયો લઈએ છીએ તેમાંથી એક સૌથી મહત્વપૂર્ણ નિર્ણય છે. આ એક એવી ખરીદી છે જેના પર લોકો ખરેખર છૂટાછવાયા માટે તૈયાર છે, કદાચ તેઓ જે પરવડી શકે તેના કરતાં પણ વધુ. ઘર ખરીદતી વખતે શ્રેષ્ઠ ખરીદી પસંદ કરવાના બે પાસાઓ છે - પ્રથમ બજાર અને તમારા શોર્ટલિસ્ટેડ બિલ્ડરો શું ઓફર કરે છે તે સમજવું; બીજું તમારી પોતાની જરૂરિયાતો અને ક્ષમતાઓને સમજવું છે.

બજારને સમજવું

બિલ્ડરનો ટ્રેક રેકોર્ડ તપાસો:

ઘર ખરીદવાની યોજના નક્કી કરતી વખતે પ્રથમ પગલું એ છે કે બિલ્ડિંગ સાઇટ પર પ્રોગ્રેસ લેવલનું નિરીક્ષણ કરવું અને બિલ્ડરના ટ્રેક રેકોર્ડની તપાસ કરવી - બિલ્ડર પાસે અત્યારે કેટલા હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સ છે અને તેમાંથી કેટલા હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સ પૂર્ણ થવાના આરે છે. ? અન્ય સાઇટ્સની મુલાકાત લો જ્યાં સમાન બિલ્ડરોના પ્રોજેક્ટ્સ ચાલી રહ્યા છે, અને બાંધકામની ગુણવત્તા, પ્રવૃત્તિ સ્તર વગેરે જુઓ. મિલકતનો કબજો મેળવવામાં થોડા મહિનાનો વિલંબ હવે પ્રમાણભૂત બની ગયો છે, પરંતુ જો તમને લાગે કે બિલ્ડરે પોતાને પણ ખેંચી લીધા છે. પાતળો - એક જ સમયે ઘણા પ્રોજેક્ટ્સ ચાલુ છે - તો ત્યાં એક ઉચ્ચ જોખમ છે કે ડિલિવરી તમારા અંદાજ કરતાં વધુ વિલંબિત થશે. બિલ્ડરો સામાન્ય રીતે બાંધકામ હેઠળના ફ્લેટ વેચે છે અને પછી તે નાણાં અન્ય પ્રોજેક્ટમાં રોકાણ કરે છે. નીરસ પ્રોપર્ટી માર્કેટમાં, બિલ્ડરો કે જેમણે ઘણા બધા હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સ શરૂ કર્યા છે તેઓ તેમાંથી એક પણ પૂર્ણ કરી શકતા નથી.

સંભવિત વિલંબથી સંબંધિત જોખમોનું મૂલ્યાંકન કરો:

બિલ્ડરો હવે બાંધકામ-લિંક્ડ પ્લાન્સ, સબવેન્શન પ્લાન્સ અને પઝેશન-લિંક્ડ પ્લાન ઓફર કરે છે. તમને કયાની જરૂર છે તે તમે કબજા માટે કેટલો સમય રાહ જોવી પરવડી શકો છો અને તમે કેટલા પૈસા આપી શકો છો તેના પર નિર્ભર છે pay કબજો મેળવતા પહેલા.

• પ્રથમ વિકલ્પમાં, તમે pay બાંધકામની પ્રગતિ અનુસાર બિલ્ડર. આ આકર્ષક લાગે છે, પરંતુ વચન આપેલ તારીખ પછી એક કે બે વર્ષ પછી પણ બાંધકામ પૂર્ણ ન થવાનું જોખમ હંમેશા રહે છે. સામાન્ય રીતે, વિલંબ એ તબક્કે શરૂ થાય છે જ્યારે સુપરસ્ટ્રક્ચર બનાવવામાં આવે છે, અને પ્રોપર્ટી ડેવલપરે બતાવ્યું છે કે પ્રગતિ તરીકે, આમ 80-90 ટકા નાણાં લે છે. પરંતુ ઘર ખરીદનાર અંદર જઈ શકે તે માટે, આંતરિક, વીજળી અને પાણીની લાઈનો પણ પૂરી કરવી પડશે. આ ભાગ, જેને પૂર્ણ થવામાં માત્ર કેટલાક મહિનાઓ લાગવા જોઈએ, તે વર્ષો સુધી ખેંચી શકે છે. વિલંબના તે વર્ષો દરમિયાન, ખરીદનાર ચાલુ રહે છે payઆઈ.એન.જી. હોમ લોન EMI પરંતુ ફ્લેટ કે વિલા મળતો નથી. હવે, જો ઘર માત્ર એક રોકાણ હોય, તો આમાં બહુ ફરક પડતો નથી, પરંતુ જો તે પ્રાથમિક રહેઠાણ હોવાનું માનવામાં આવે, તો ખરીદનાર ડબલ-બાઇન્ડમાં છે - payEMI અને ભાડું બંને.

• સબવેન્શન પ્લાન માટે ખરીદનારને જરૂરી છે pay નીચે payલગભગ 10-20% જેટલો. બાકીની રકમ બેંક દ્વારા બિલ્ડર અને બિલ્ડરને આપવામાં આવે છે payબેંકને પ્રી-પઝેશન EMIs. ખરીદદારની EMI માત્ર પઝેશન પર જ શરૂ થાય છે. ફરીથી, આ આકર્ષક લાગે છે, પરંતુ હોમ લોન લેતી વખતે બેંક સાથે ચર્ચા કરો કે જો બિલ્ડર પ્રોજેક્ટમાં વિલંબ કરે તો તેની તમને કેવી અસર થશે. જો પ્રોજેક્ટ અટકી જાય અને બિલ્ડર અટકે તો શું payએકસાથે EMI? શું તમે માત્ર 10-20% ગુમાવો છો અથવા તમારે ક્યારેય કબજો મેળવવાની કોઈ આશા સાથે લોનનો સંપૂર્ણ બોજ ઉઠાવવો પડશે? રિયલ એસ્ટેટ નિષ્ણાતો કહે છે કે સબવેન્શન પ્લાનનું સૌથી મોટું જોખમ એ છે કે તે તમારા ક્રેડિટ રેટિંગને કેવી રીતે સંભવિત રીતે અસર કરી શકે છે. જો બિલ્ડર EMIs પર ડિફોલ્ટ કરે છે, તો તે તમારું ક્રેડિટ રેટિંગ છે જે પીડાય છે અને તે પછીની કોઈપણ લોન એપ્લિકેશનને અવરોધે છે. અન્ય જોખમ એ છે કે સબવેન્શન પ્લાન મિલકતની કિંમતમાં વધારો કરી શકે છે, કારણ કે બિલ્ડર ખરીદદારને પૂર્વ-કબજાના EMIમાં વ્યાજ તત્વ પસાર કરશે. ઓફર કરવામાં આવતી વિવિધ વેચાણ યોજનાઓ હેઠળ હંમેશા મિલકતની અંતિમ કિંમત તપાસો.

• આ દિવસોમાં છેલ્લો વિકલ્પ સૌથી વધુ લોકપ્રિય છે, અને જો તમે તમારા ક્રેડિટ રેટિંગ સાથે ચેડા ન કરવા માંગતા હોવ અને પ્રથમ દિવસથી EMI નો બોજ પણ ન ઇચ્છતા હોવ તો એક સારો વિકલ્પ છે. આ યોજનામાં ખરીદનાર payઘરની કિંમતના 20% નીચે payમેન્ટ, અને બાકીના 80% કબજા પર ચૂકવવામાં આવે છે. આ એકમાત્ર એવી યોજના છે જે બિલ્ડર પર સમયસર પ્રોજેક્ટ પૂરો કરવા અને પૈસા વસૂલવા માટે થોડું દબાણ લાવે છે. પરંતુ તે માટે પણ બિલ્ડરને પ્રોજેક્ટ પૂરો કરવા માટે નાણાંની જરૂર પડે છે. પઝેશન-લિંક્ડ પ્લાનને હેન્ડલ કરવાની શ્રેષ્ઠ રીત છે pay નીચે payતમારા પોતાના ખિસ્સામાંથી કાઢો અને જ્યારે પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ થવાની ખૂબ નજીક હોય ત્યારે જ હોમ લોન લો. આ રીતે, તમને ખાતરી આપવામાં આવે છે કે EMI ત્યારે જ શરૂ થશે જ્યારે તમને વ્યવહારીક રીતે કબજાની ખાતરી આપવામાં આવશે. પ્રોપર્ટી બુક કરવા અને પ્રોપર્ટીનો કબજો લેવા વચ્ચેના વર્ષોમાં, તમને કેટલીક બચત બનાવવાનો સમય મળે છે, જે જ્યારે EMIs આખરે શરૂ થાય છે ત્યારે નાણાકીય તકિયાનું કામ કરે છે. 

તમારી પોતાની જરૂરિયાતોને સમજવી

તમારા માટે શ્રેષ્ઠ મિલકત શોધો:

તમે વિચારી શકો છો કે તમે પાંચ બેડરૂમના વિલા પરવડી શકો છો, પરંતુ શું તમને ખરેખર તેની જરૂર છે? પ્રોપર્ટી નિષ્ણાતો દ્વારા આપવામાં આવતી એક ખૂબ જ સામાન્ય સલાહ એ છે કે ખરીદદારોએ અંદાજ કાઢવો જોઈએ કે તેઓ કેટલું કરી શકે છે pay મિલકત માટે અને પછી એવી વસ્તુ પસંદ કરો કે જેની કિંમત લગભગ એક-પાંચમા કે એક ચતુર્થાંશથી ઓછી હોય. બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, તમારી ખર્ચ કરવાની ક્ષમતાને મહત્તમ ન કરો, કારણ કે મોટી મિલકતનો અર્થ એ પણ હોઈ શકે છે કે ઓછી લવચીક ખરીદી યોજના અને વિકાસકર્તાને મુશ્કેલી ઊભી થાય તો લોનનો મોટો બોજ. 

હોમ લોન સુરક્ષા મેળવો:

હોમ લોન લેતી વખતે ખરીદદારો ભાગ્યે જ તેમના મૃત્યુ વિશે વિચારે છે. જે આશ્ચર્યજનક છે કારણ કે એક જ ખરીદદારે તેમના પરિવાર માટે અનેક જીવન વીમા પોલિસીઓ ખરીદી હશે. કમનસીબે, જો ખરીદદાર ઘરની ખરીદીના કોઈપણ તબક્કે મૃત્યુ પામે તો – કબજો મેળવ્યા પછી પણ ઘર સંપૂર્ણ રીતે તેનું રહેતું નથી; હોમ લોનની સંપૂર્ણ ચૂકવણી કર્યા પછી જ ખરીદનાર વાસ્તવિક માલિક બને છે. જો તે દરમિયાન ખરીદદારનું અવસાન થાય અને શોકગ્રસ્ત પરિવાર EMI પર ડિફોલ્ટ કરે, તો બેંક દ્વારા મિલકતનો ફરીથી દાવો કરવામાં આવી શકે છે. હોમ લોન પ્રોટેક્શન આને અટકાવી શકે છે. તે ઘણા સ્વરૂપોમાં આવે છે - લોન આપતી બેંક તમને પ્રીમિયમ પર વધારાના ટોપિંગ સાથે લોનનો વીમો લેવાનું કહેશે; અમુક જીવન વીમા પ્રદાતાઓ મૃત્યુ પર રક્ષણ અને ગંભીર બીમારી અથવા અપંગતા (જે ખરીદનારને અટકાવે છે) બંને પર રક્ષણ આપે છે payઇએમઆઇ); અથવા તમે કોઈપણ હાલની મિલકત/પ્લોટ કે જેને તમારું કુટુંબ વેચી શકે છે તેની ઓળખ કરીને સ્વયં વીમો કરાવી શકો છો pay તમારી ગેરહાજરીમાં હોમ લોન, જો તેઓની જરૂર હોય તો. તે તેમના માટે નવું ઘર સુરક્ષિત કરે છે. યોગ્ય વિકલ્પ પસંદ કરતા પહેલા દરેક હોમ લોન પ્રોટેક્શન વિકલ્પના ગુણદોષની બેલેન્સ શીટ બનાવો. 

ઉપરાંત, તમારે જાણવું જ જોઇએ સમજદાર નિર્ણય લેવા માટે તમારું ઘર પસંદ કરતી વખતે 6 મહત્વની બાબતો.