શું તમે હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ માર્કેટમાં તકોનું વિશ્લેષણ કર્યું છે?

જયંત ઉપાધ્યાય દ્વારા લખાયેલ

ઘણા સ્ટોક અને મ્યુચ્યુઅલ ફંડ રોકાણકારો માટે રિયલ એસ્ટેટ એ એક મહત્વપૂર્ણ રોકાણ માર્ગ છે. છેલ્લા કેટલાક વર્ષોથી, રોકાણકારો તેની સ્થિર વૃદ્ધિને કારણે બજારમાં નાણાં ઠાલવવા તૈયાર ન હતા. જો કે, સરકારની રચનાત્મક પહેલને કારણે હવે બજારમાં સકારાત્મક સેન્ટિમેન્ટ છે. ICRAના અહેવાલ મુજબ, નાણાકીય વર્ષ 2016-17 (45 બિલિયન કેપિટલ ઇન્ફ્યુઝન) ની સરખામણીમાં FY2015-16 (26 બિલિયન + કેપિટલ ઇન્ફ્યુઝન) માં રોકાણકારોનું સેન્ટિમેન્ટ સકારાત્મક હતું. આગામી નાણાકીય વર્ષ 2017-18માં જોખમનું પરિબળ વધુ હળવું જણાય છે. CRISIL ના અહેવાલ મુજબ, આગામી ચાર વર્ષમાં, એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ કંપનીઓ 40% ના CAGRથી વૃદ્ધિ પામે તેવી શક્યતા છે.

મધ્યમ આવક જૂથ માટે ક્રેડિટ લિંક સબસિડી યોજના

મધ્યમ આવક જૂથના લોકો (CLSS-MIG) માટે ક્રેડિટ લિંક્ડ સબસિડી સ્કીમની જાહેરાત સાથે, હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ સેક્ટર આગળ વધવાની શક્યતા છે. 70 ધિરાણ સંસ્થાઓએ CLSS-MIG (સ્ત્રોત: PIB) ના અમલીકરણ માટે નેશનલ હાઉસિંગ બેંક સાથે એમઓયુ (મેમોરેન્ડમ ઓફ અન્ડરસ્ટેન્ડિંગ) પર હસ્તાક્ષર કર્યા છે. એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ સેગમેન્ટને ‘ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર સ્ટેટસ’ મળવાને કારણે સેક્ટરમાં ફંડનો વધુ પ્રવાહ થશે.

પોર્ટફોલિયોમાં રોકાણ - પ્રોપર્ટી, સ્ટોક્સ, REITS

તમારામાંથી કેટલાક રિયલ એસ્ટેટ કંપનીઓના ફિઝિકલ પ્રોપર્ટી અને શેરોમાં રોકાણ કરવાનું પસંદ કરે છે અને તમારામાંથી કેટલાક REIT (રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ)માં રોકાણ કરવા માગે છે. વૈશ્વિક સ્તરે, REITS એ છેલ્લા 1 દાયકામાં શેરબજારના અગ્રણી સૂચકાંકોને પાછળ રાખી દીધા છે.
REITS પર વળતર માટે 5 વર્ષની સરેરાશ વૈશ્વિક સ્તરે 7 થી 16% ની વચ્ચે છે. (સ્રોત: મની કંટ્રોલ)

ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર ડેવલપમેન્ટ અને સ્માર્ટ સિટીઝ મિશન પર ફોકસ કરો

સરકાર ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર ડેવલપમેન્ટ પર ખૂબ જ ધ્યાન કેન્દ્રિત કરી રહી છે જે ચાલી રહેલા રોડ પ્રોજેક્ટ્સની ભરમારથી સ્પષ્ટ થાય છે. સરકાર NH-24ને પહોળા કરવા માટે કામ કરી રહી છે, જે આસપાસના વિસ્તારના રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટને વેગ આપશે. 'સ્માર્ટ સિટીઝ મિશન' આ પ્રદેશમાં જીવનની ગુણવત્તામાં વધારો કરશે. બહેતર વીજળી અને પાણી પુરવઠાની સુવિધાઓ, સુશાસન, બુદ્ધિશાળી પરિવહન પ્રણાલી અને પર્યાપ્ત મેડિકેર સુવિધાઓ સાથે આવાસની માંગ વધશે.

ફોરેન ઈન્વેસ્ટમેન્ટ પ્રમોશન બોર્ડ નાબૂદ

બજેટ 2017 રજૂ કરતી વખતે સરકાર ફોરેન ઈન્વેસ્ટમેન્ટ પ્રમોશન બોર્ડ (FIPB) નાબૂદ કરવા માંગે છે. આનાથી રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં રોકાણ આકર્ષવામાં નિયમનકારી અવરોધો હળવા થશે. FIPB તરફથી કોઈ મંજૂરીની આવશ્યકતા ન હતી અને ક્ષેત્રીય કાયદાઓમાંથી પસાર થવાની જરૂર હતી.

વ્યાજ દરોમાં ઘટાડો

આ વર્ષ દરમિયાન ફુગાવો ધીમે ધીમે ઘટી રહ્યો છે અને તેના કારણે RBIએ REPO દરોમાં ઘટાડો કર્યો છે. ઘટેલા REPO દરોથી બેંકોને ઓછા વ્યાજ દરે નાણાં મળે છે અને પરિણામે, ધિરાણ આપતી સંસ્થાઓ હોમ લોન પરના વ્યાજ દરમાં ઘટાડો કરે છે.

ભારતમાં, મોટાભાગના લોકો મિલકત ખરીદવા માટે હોમ લોન પર આધાર રાખે છે. આ ફાઇનાન્સ વિકલ્પ તમામ પગારદાર અને સ્વ-રોજગાર વ્યક્તિઓ માટે ખુલ્લો છે. પણ, સંસ્થાઓ વ્યાપારી અને ઔદ્યોગિક મિલકતો માટે હાઉસિંગ લોન પર નિર્ભર છે.