તમારું ઘર પસંદ કરતી વખતે ધ્યાનમાં લેવા જેવી 6 બાબતો
ઘર ખરીદવું એ હળવાશથી લેવાનો નિર્ણય નથી. સ્માર્ટ નાણાકીય નિર્ણય લેવા માટે ગહન સંશોધન અને વધારાના પ્રયત્નો કરવાની જરૂર છે.
IIFL હોમ લોન બ્લોગ્સની છેલ્લી શ્રેણીમાં, અમે સૌથી વધુ વિચારપ્રેરક પ્રશ્નની ચર્ચા કરી,"હોમ લોન એ યોગ્ય નિર્ણય છે કે નહીં"? અમે "ઓપોર્ચ્યુનિટી કોસ્ટ","ટેક્સ બેનિફિટ્સ", "ભાડું વિ EMI" અને વિશે ઊંડાણપૂર્વક ચર્ચા કરી. "હોમ લોન વીમો". તેથી આપણે ચર્ચામાંથી નિષ્કર્ષ પર આવી શકીએ છીએ કે લાંબા ગાળે ભાડાના મકાનમાં રહેવા કરતાં ઘરની માલિકી એ વધુ સારો વિકલ્પ છે.
હવે અમે ઘર ખરીદવાનો નિર્ણય લીધો છે, ચાલો તમને 6 બાબતો વિશે માર્ગદર્શન આપીએ જે આપણે બધાએ આપણા સપનાના ઘર તરફ જઈ રહ્યા હોય ત્યારે ધ્યાનમાં રાખવા જોઈએ.
1. સ્થાન
અમારા કુટુંબના સભ્યની રુચિઓ/જરૂરિયાતો શું છે તે ધ્યાનમાં રાખીને અમારા સપનાનું ઘર ખરીદતી વખતે ધ્યાનમાં લેવાનું સ્થાન એ પ્રાથમિક પાસું છે. સ્થાન પર અંતિમ નિર્ણય લેવા માટે અમારી પાસે નીચેની ચેકલિસ્ટ હોઈ શકે છે -
- રેલ્વે સ્ટેશન/બસ સ્ટેન્ડ પાસે
- એરપોર્ટ નજીક
- માર્કેટ/મોલની નજીક
- હોસ્પિટલ/નર્સિંગ હોમ્સની નજીક
- પોલીસ સ્ટેશન, શાળા અને કોલેજની નજીક
- સંબંધીના ઘર પાસે
અમારું સ્થાન નક્કી કરવા માટે આ મૂળભૂત આવશ્યકતાઓ છે. ફરીથી, આપણા વર્તમાન જીવન-ચક્ર અને આગળના વર્ષોના આધારે, આપણા બધાની નીચેની બાબતો જેવી સુવિધાઓ માટે અમારી પોતાની પસંદગીઓનો સમૂહ છે -
- કમ્પાઉન્ડની અંદર બાળકોની રમતનો વિસ્તાર
- એલિવેટર્સ
- સ્વિમિંગ પૂલ/ક્લબ હાઉસ
- ટેનીસ કોર્ટ
- કાર પાર્કિંગ
- ગેસ પાઈપલાઈન, સીસીટીવી કેમેરા, ઈન્ટરકોમ અને ડોર વિડીયો ફોનની જોગવાઈ
- વોટર સોફ્ટનિંગ પ્લાન્ટ સાથે ચોવીસ કલાક પાણી પુરવઠો
2. મિલકતની સ્થિતિ
શું આપણે બાંધકામ હેઠળ, અંદર જવા માટે તૈયાર, પુનર્વેચાણ અથવા સ્વ-નિર્માણ મકાનો માટે જવું જોઈએ? ચાલો ચર્ચા કરીએ અને જાણીએ-
મિલકતની સ્થિતિને આમાં વિભાજિત કરી શકાય છે:
- બની રહ્યું છે
- માં જવા માટે તૈયાર છે
- પુનર્વેચાણ
- સ્વ બાંધકામ
બાંધકામ હેઠળ મિલકત બિલ્ડરો પાસેથી બે રીતે ખરીદી શકાય છે - ડાયરેક્ટ એલોટમેન્ટ અને એન્ડોર્સમેન્ટ ટ્રાન્સફર.
ડાયરેક્ટ એલોટમેન્ટ હેઠળ મિલકતની માલિકી એક જ સમયે બિલ્ડર પાસેથી ખરીદનારને ટ્રાન્સફર કરવામાં આવી રહી છે. જ્યારે, સમર્થન હેઠળ ટ્રાન્સફર, બીજા ખરીદનાર પ્રથમ ખરીદનાર પાસેથી મિલકત ખરીદે છે.
ચાલો એક ઉદાહરણ લઈએ - બાંધકામ હેઠળની કોઈપણ મિલકત માટે બિલ્ડર અને ખરીદનાર વચ્ચે કરાર છે. બાંધકામના તબક્કામાં થોડા સમય પછી, મિલકત પ્રથમ ખરીદનાર પાસેથી બીજા ખરીદનારને કાયદેસર રીતે ટ્રાન્સફર કરવામાં આવે છે. તેથી, હવે બીજો ખરીદનાર મિલકતનો માલિક બને છે. મિલકતના ટ્રાન્સફર માટે કાનૂની પુરાવા તરીકે વેચાણ કરારમાં સમર્થન કલમો ઉમેરવામાં આવે છે.
સમર્થન કરારનું ઉદાહરણ (પ્રદર્શન 10.1)
અંદર જવા માટે તૈયાર - મતલબ કે મિલકત કબજા માટે તૈયાર છે. અમે તરત જ અંદર જઈ શકીએ છીએ, અમારી અનુકૂળતા મુજબ વસ્તુઓ ગોઠવી અને બદલી શકીએ છીએ.
| બની રહ્યું છે | જવા માટે તૈયાર |
| લાભો | લાભો |
| નાણાંકીય બચત - બાંધકામ હેઠળની મિલકત પસંદ કરતી વખતે મૂલ્યાંકન કબજાના સમયે કરતાં થોડું ઓછું હોય છે, આમ, વ્યક્તિએ pay જો બાંધકામના તબક્કા દરમિયાન ખરીદી કરવામાં આવે તો ઓછી રકમ. ભાગ Payment સુવિધા - સમગ્ર રકમ એક જ વારમાં ટ્રાન્સફર કરવામાં આવતી નથી પરંતુ મિલકતના વિકાસના તબક્કા સાથે જોડાયેલ છે. |
સમયની બચત - વ્યક્તિ તરત જ આગળ વધી શકે છે અને લાંબા સમય સુધી રાહ જોવી પડતી નથી. ચોક્કસ આઈડિયા - વ્યક્તિ જોઈ શકે છે કે તે બિલ્ડર પાસેથી બરાબર શું મેળવે છે. |
| ગેરલાભ વિલંબનું જોખમ - બાંધકામ હેઠળની મિલકતમાં વિલંબ થવાનું જોખમ છે. બિલ્ડર દ્વારા વચનબદ્ધ સમયમર્યાદા પછી પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ થઈ શકે છે. આ એક બનાવે છે pay EMI અને વિસ્તૃત અવધિ માટે ભાડું બંને. |
ગેરલાભ ફેરફારની મર્યાદાઓ - તૈયાર પ્રોપર્ટી માટે, ખરીદનારની ઈચ્છા મુજબ વસ્તુઓ બદલવાનો અવકાશ બહુ ઓછો છે. |
રિસેલ હાઉસ - આ કિસ્સામાં, મિલકતની માલિકી એક માલિક પાસેથી બીજામાં સ્થાનાંતરિત કરવામાં આવી રહી છે અને આ રીતે વ્યક્તિ તેને જે પ્રકારનો સોદો મળી રહ્યો છે તેના આધારે નિર્ણય લઈ શકે છે.
સ્વ બાંધકામ - અમે અમારી પોતાની જમીન પર અમારા પોતાના સંચાલન હેઠળ સ્વ-નિર્માણ કરીએ છીએ. આ માટે સંયુક્ત હોમ લોન સરળતાથી મેળવી શકાય છે. આમાં બાંધકામ ખર્ચ અને પ્લોટની કિંમત બંનેનો સમાવેશ થાય છે. જો કોઈની પાસે આમ કરવા માટે પૂરતો સમય અને જુસ્સો હોય, તો તે સ્વ-નિર્માણનો વિકલ્પ પસંદ કરી શકે છે.
3. મકાનની સ્થિતિ
નવા ઘરનો કબજો લેતા પહેલા, આપણે ઘરની મુલાકાત લેવાની અને નીચેની બાબતો તપાસવાની ખાતરી કરવી જોઈએ:
- બીમ, પિલાસ્ટર અને કોલમમાં તિરાડો અને લિકેજ
- ગ્રીલ અને બારીઓ સુરક્ષિત છે કે નહીં
- ફ્લોરિંગ પ્રકાર
- ક્રોસ વેન્ટિલેશન
- ગેસ જોડાણ
- પાણી/વીજળી/પ્લમ્બિંગ
- બાલ્કનીઓ, ખુલ્લા વિસ્તારો અને ટેરેસ - બાળકો માટે શ્રેષ્ઠ અને સુરક્ષિત છે અને નહીં
4. ઘરનું કદ
કાર્પેટ, બિલ્ટ અપ અને સુપર બિલ્ટ અપ એરિયા વચ્ચે તફાવત છે. ચાલો ટૂંકમાં સમજીએ -
કાર્પેટ એ વાસ્તવિક નેટ ઉપયોગ કરી શકાય તેવો વિસ્તાર છે, જ્યારે બિલ્ટ અપ એરિયામાં કાર્પેટ ઉપરાંત દિવાલો, નળીઓ, ટેરેસનો અડધો ભાગ અને ખુલ્લી બાલ્કનીઓનો સમાવેશ થાય છે. સુપર બિલ્ટ-અપ એરિયામાં દરેક વસ્તુનો સમાવેશ થાય છે - કાર્પેટ વત્તા સામાન્ય સુવિધાઓ. બિલ્ડર દ્વારા અમારી મિલકતના કદ તરીકે અમને શું મળે છે અને અમને શું ટાંકવામાં આવ્યું છે તેની ખાતરી કરવી જરૂરી છે.
5. લોન દસ્તાવેજો
લોન દસ્તાવેજોના મહત્વ પર વધુ ભાર મૂકી શકાય નહીં. જો કે જરૂરીયાતો સ્થળ પ્રમાણે બદલાતી રહે છે પરંતુ તમારી સુવિધા માટે નીચે કેટલાક સામાન્ય જટિલ હોમ લોન દસ્તાવેજોનો ઉલ્લેખ કરવામાં આવ્યો છે -
અહીં ક્લિક કરો તમારા લોન દસ્તાવેજો વિશે જાણવા માટે.
6 એ. મિલકતના દસ્તાવેજો (બિલ્ડરની મિલકતો માટે)
6 બી. મિલકતના દસ્તાવેજો (સ્વ-નિર્માણ માટે)
વધુમાં, અમારે ખાતરી કરવાની જરૂર છે કે સલામતી અને સુરક્ષા સુનિશ્ચિત કરવા માટે બિલ્ડરો/વિક્રેતાઓ પાસે નીચેના દસ્તાવેજો હોવા આવશ્યક છે:
- મકાન મંજૂરી યોજના (મંજુરી નકશો)
- પ્રારંભ પ્રમાણપત્ર
- બોજ પ્રમાણપત્ર
- સમાપ્તિ પ્રમાણપત્ર
- યોગ્ય વેચાણ ડીડ
મકાન મંજૂરી યોજના નગરપાલિકા, સ્થાનિક વિકાસ પરિષદ અથવા પ્લાનિંગ ઓથોરિટી દ્વારા બિલ્ડીંગના બાંધકામ માટે, નિર્ધારિત નિયમો અને નિયમો અનુસાર પરવાનગીનો મુદ્દો.
મંજૂર MAP બાંધકામ સમયે જરૂરી અને મ્યુનિસિપલ અથવા સંબંધિત સરકાર દ્વારા મંજૂર કરાયેલ આર્કિટેક્ચરલ ડિઝાઇન છે. સત્તા
પ્રારંભ પ્રમાણપત્ર બાંધકામ હેઠળની મિલકત માટે વપરાય છે. આ સર્ટિફિકેટનું મહત્વ એ હકીકત પરથી જાણી શકાય છે કે આના વિના ખરીદનારને દંડ અથવા ઇવિક્શન નોટિસનો સામનો કરવો પડી શકે છે. અને ક્યારેક, બિલ્ડીંગ તોડી પાડવા માટે કોર્ટના આદેશો કરતાં વધુ ખરાબ શું હશે. ઇમારત મંજૂર યોજનાઓ સાથે સુસંગત છે તેની ખાતરી કરવા માટે, મ્યુનિસિપલ કોર્પોરેશન ઇશ્યૂ કરે છે a સમાપ્તિ પ્રમાણપત્ર પૂર્ણ થયેલ પ્રોજેક્ટ માટે.
વેચાણ ડીડ સોદાને અંતિમ સ્વરૂપ આપવાના સમયે એક્ઝિક્યુટ કરવામાં આવે છે અને ખરીદનાર અને વેચનાર બંને માટે અનિવાર્ય દસ્તાવેજ તરીકે ગણવામાં આવે છે.
બોજ પ્રમાણપત્ર, ફોર્મ નંબર 15 અને ફોર્મ નંબર 16 પર જારી કરાયેલ, સૂચિત કરે છે કે મિલકત નાણાકીય અને કાનૂની લેણાંથી મુક્ત છે. ફોર્મ 15 જો મિલકતનું વેચાણ, ગીરો અથવા અન્ય ખત સબ-રજિસ્ટ્રાર પાસે નોંધાયેલ હોય તો બોજો જારી કરવામાં આવે છે. તે જ પુસ્તક I માં નોંધાયેલ હોવું જોઈએ. અત્યાર સુધી, ફોર્મ નંબર 16 ચિંતિત છે; જ્યારે આપેલ મિલકત નિર્દિષ્ટ સમયગાળા માટે તમામ જવાબદારીઓમાંથી મુક્ત હોય ત્યારે બોજો પ્રમાણપત્ર જારી કરવામાં આવે છે. તે પણ સૂચવે છે કે તે સમયગાળા માટે કોઈ વ્યવહાર થયો નથી.
ઘર ખરીદવું એ હળવાશથી લેવાનો નિર્ણય નથી. સ્માર્ટ નાણાકીય નિર્ણય લેવા માટે આપણે ઊંડાણપૂર્વક સંશોધન કરવું પડશે અને વધારાના પ્રયત્નો કરવા પડશે. ફરીથી, કોઈપણ મુશ્કેલી ટાળવા માટે અમારી પાસે પ્રોપર્ટી પેપર અને લોનના દસ્તાવેજોની યોગ્ય જાણકારી હોવી જોઈએ. ચોક્કસ, ઉપરોક્ત ચર્ચા કરેલ પરિમાણો અમારા માટે મદદરૂપ થશે અને અમારા સપનાના ઘરને સાકાર કરશે.
7. મુખ્ય પરિભાષા
- *મિલકતની ખરીદી કે વેચાણ માટે ટ્રાન્સફર કરનાર (ખરીદનાર) અને ટ્રાન્સફર કરનાર (વેચનાર) વચ્ચે થયેલ કરારને કહેવાય છે. બિલ્ડર ખરીદનાર કરાર (BBA).
- *પુનઃ માટે વિગતવાર રૂપરેખાpayઉધાર લીધેલી રકમનો ઉલ્લેખ છે Repayment શેડ્યૂલ. ઉદાહરણ તરીકે - જાન્યુઆરી 2016 માં પુનઃ માટે બંને પક્ષોની પરસ્પર સંમતિથી એક યોજના સંમત થઈ હતીpayડિસેમ્બર 2016 સુધીમાં હપ્તામાં લોનની રકમ.
પઝેશન અથવા ઓક્યુપન્સી સર્ટિફિકેટ જ્યારે જગ્યા નિવાસ માટે તૈયાર થાય ત્યારે જારી કરવામાં આવે છે.
- માટે રિસેલ પ્રોપર્ટી, તમારે જરૂરી છે વેચાણ ડીડ. આ સોદાને અંતિમ સ્વરૂપ આપવાના સમયે ચલાવવામાં આવે છે અને ખરીદનાર અને વેચનાર બંને માટે અનિવાર્ય દસ્તાવેજ તરીકે ગણવામાં આવે છે.
- વેચાણનો કરાર વેચાણકર્તા (ટ્રાન્સફર કરનાર) દ્વારા ખરીદનાર (ટ્રાન્સફર કરનાર) દ્વારા મિલકતના વેચાણના નિયમો અને શરતોનો સમાવેશ થાય છે. કરારમાં કુલ રકમ અને ભવિષ્યની સંપૂર્ણ તારીખ જેવી મહત્વપૂર્ણ માહિતીનો સમાવેશ થાય છે payment
- એટર્ની જનરલ પાવર મતલબ કે વ્યક્તિ તેના વતી કાયદેસર રીતે કેટલાક સામાન્ય કૃત્યો કરવા માટે આચાર્ય/ગ્રાન્ટર/દાતા દ્વારા અધિકૃત છે. આ સંદર્ભમાં આપણે અહીં સમજવાની જરૂર છે કે આપણે ફક્ત સામાન્ય વિષયની વાત કરી રહ્યા છીએ, કોઈ ચોક્કસ વિષયની નહીં.
- આપણે જે ઘર ખરીદવા માંગીએ છીએ તે ઘરની ડિઝાઇન મુજબ હોવી જોઈએ મંજૂર નકશો, સંબંધિત અધિકારીઓ દ્વારા મંજૂર.
ડિસક્લેમર: આ પોસ્ટમાં સમાવિષ્ટ માહિતી ફક્ત સામાન્ય માહિતીના હેતુ માટે છે. IIFL ફાયનાન્સ લિમિટેડ (તેના સહયોગીઓ અને આનુષંગિકો સહિત) ("કંપની") આ પોસ્ટના વિષયવસ્તુમાં કોઈપણ ભૂલ અથવા ચૂક માટે કોઈ જવાબદારી અથવા જવાબદારી સ્વીકારતી નથી અને કોઈપણ સંજોગોમાં કંપની કોઈપણ નુકસાન, નુકસાન, ઈજા અથવા નિરાશા માટે જવાબદાર રહેશે નહીં. વગેરે કોઈપણ વાચક દ્વારા પીડાય છે. આ પોસ્ટમાંની તમામ માહિતી "જેમ છે તેમ" પ્રદાન કરવામાં આવી છે, આ માહિતીના ઉપયોગથી મેળવેલ સંપૂર્ણતા, સચોટતા, સમયસરતા અથવા પરિણામો વગેરેની કોઈ ગેરેંટી વિના, અને કોઈપણ પ્રકારની વોરંટી વિના, સ્પષ્ટ અથવા ગર્ભિત, સહિત, પરંતુ નહીં. ચોક્કસ હેતુ માટે પરફોર્મન્સ, મર્ચેન્ટેબિલિટી અને ફિટનેસની વોરંટી સુધી મર્યાદિત. કાયદાઓ, નિયમો અને નિયમોની બદલાતી પ્રકૃતિને જોતાં, આ પોસ્ટમાં સમાવિષ્ટ માહિતીમાં વિલંબ, ભૂલો અથવા અચોક્કસતા હોઈ શકે છે. આ પોસ્ટ પરની માહિતી એ સમજણ સાથે પ્રદાન કરવામાં આવી છે કે કંપની અહીં કાનૂની, એકાઉન્ટિંગ, ટેક્સ અથવા અન્ય વ્યાવસાયિક સલાહ અને સેવાઓ પ્રદાન કરવામાં રોકાયેલી નથી. જેમ કે, તેનો ઉપયોગ વ્યાવસાયિક એકાઉન્ટિંગ, ટેક્સ, કાનૂની અથવા અન્ય સક્ષમ સલાહકારો સાથે પરામર્શના વિકલ્પ તરીકે થવો જોઈએ નહીં. આ પોસ્ટમાં મંતવ્યો અને અભિપ્રાયો શામેલ હોઈ શકે છે જે લેખકોના છે અને તે જરૂરી નથી કે તે અન્ય કોઈ એજન્સી અથવા સંસ્થાની સત્તાવાર નીતિ અથવા સ્થિતિને પ્રતિબિંબિત કરે. આ પોસ્ટમાં બાહ્ય વેબસાઇટ્સની લિંક્સ પણ શામેલ હોઈ શકે છે જે કંપની દ્વારા અથવા તેની સાથે કોઈપણ રીતે સંલગ્ન કરવામાં આવતી નથી અથવા જાળવવામાં આવતી નથી અને કંપની આ બાહ્ય વેબસાઇટ્સ પરની કોઈપણ માહિતીની ચોકસાઈ, સુસંગતતા, સમયસરતા અથવા સંપૂર્ણતાની બાંયધરી આપતી નથી. કોઈપણ/તમામ (ગોલ્ડ/વ્યક્તિગત/વ્યવસાયિક) લોન ઉત્પાદન વિશિષ્ટતાઓ અને માહિતી કે જે આ પોસ્ટમાં જણાવવામાં આવી શકે છે તે સમયાંતરે ફેરફારને આધીન છે, વાચકોને સલાહ આપવામાં આવે છે કે તેઓ (ગોલ્ડ/વ્યક્તિગત/)ના વર્તમાન સ્પષ્ટીકરણો માટે કંપનીનો સંપર્ક કરે. વ્યવસાય) લોન.
