ವಸತಿ ಹಣಕಾಸು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿನ ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ನೀವು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಿದ್ದೀರಾ?

ಜಯಂತ್ ಉಪಾಧ್ಯಾಯ ಬರೆದಿದ್ದಾರೆ

ಅನೇಕ ಸ್ಟಾಕ್ ಮತ್ತು ಮ್ಯೂಚುಯಲ್ ಫಂಡ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪ್ರಮುಖ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ. ಕಳೆದ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಿಂದ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಅದರ ನಿಶ್ಚಲ ಬೆಳವಣಿಗೆಯಿಂದಾಗಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಹಣವನ್ನು ಸುರಿಯಲು ಇಷ್ಟವಿರಲಿಲ್ಲ. ಆದರೆ, ಸರ್ಕಾರದ ರಚನಾತ್ಮಕ ಉಪಕ್ರಮಗಳಿಂದಾಗಿ ಈಗ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ಭಾವನೆ ಇದೆ. ICRA ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, FY 2016-17 (45 ಶತಕೋಟಿ ಬಂಡವಾಳ ಇನ್ಫ್ಯೂಷನ್) ಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ FY2015-16 (26 ಶತಕೋಟಿ + ಬಂಡವಾಳ ಇನ್ಫ್ಯೂಷನ್) ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಭಾವನೆ ಧನಾತ್ಮಕವಾಗಿತ್ತು. ಮುಂಬರುವ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ 2017-18 ರಲ್ಲಿ ಅಪಾಯದ ಅಂಶವು ಹೆಚ್ಚು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ. CRISIL ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಮುಂದಿನ ನಾಲ್ಕು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ, ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಹಣಕಾಸು ಕಂಪನಿಗಳು 40% ನಷ್ಟು CAGR ನಲ್ಲಿ ಬೆಳೆಯುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ.

ಮಧ್ಯಮ ಆದಾಯದ ಗುಂಪಿಗೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಲಿಂಕ್ಡ್ ಸಬ್ಸಿಡಿ ಯೋಜನೆ

ಮಧ್ಯಮ ಆದಾಯದ ಗುಂಪಿನ ಜನರಿಗೆ (CLSS-MIG) ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಲಿಂಕ್ಡ್ ಸಬ್ಸಿಡಿ ಸ್ಕೀಮ್‌ನ ಘೋಷಣೆಯೊಂದಿಗೆ, ವಸತಿ ಹಣಕಾಸು ವಲಯವು ಲೆಗ್ ಅಪ್‌ಗೆ ಸಿದ್ಧವಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. CLSS-MIG (ಮೂಲ: PIB) ಅನುಷ್ಠಾನಕ್ಕಾಗಿ 70 ಸಾಲ ನೀಡುವ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಈಗಾಗಲೇ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ವಸತಿ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನೊಂದಿಗೆ ತಿಳುವಳಿಕೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕಿವೆ. ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ವಿಭಾಗಕ್ಕೆ 'ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಸ್ಥಾನಮಾನ' ನೀಡಿರುವುದರಿಂದ ಈ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಣದ ಒಳಹರಿವು ಇರುತ್ತದೆ.

ಪೋರ್ಟ್ಫೋಲಿಯೊಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ - ಆಸ್ತಿ, ಷೇರುಗಳು, REITS

ನಿಮ್ಮಲ್ಲಿ ಕೆಲವರು ಭೌತಿಕ ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಂಪನಿಗಳ ಷೇರುಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮಲ್ಲಿ ಕೆಲವರು REIT (ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆ ಟ್ರಸ್ಟ್‌ಗಳು) ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ. ಜಾಗತಿಕ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ, REITS ಕಳೆದ 1 ದಶಕದಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಷೇರು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಸೂಚ್ಯಂಕಗಳನ್ನು ಮೀರಿಸಿದೆ.
REITS ಮೇಲಿನ ಆದಾಯಕ್ಕಾಗಿ 5 ವರ್ಷಗಳ ಸರಾಸರಿಯು ಜಾಗತಿಕವಾಗಿ 7 ರಿಂದ 16% ರ ನಡುವೆ ಇರುತ್ತದೆ. (ಮೂಲ: ಹಣದ ನಿಯಂತ್ರಣ)

ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ಸ್ಮಾರ್ಟ್ ಸಿಟಿಗಳ ಮಿಷನ್ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸಿ

ಸರ್ಕಾರವು ಮೂಲಭೂತ ಸೌಕರ್ಯಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಗಮನಹರಿಸಿದೆ, ಇದು ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ರಸ್ತೆ ಯೋಜನೆಗಳಿಂದ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ. ಸರ್ಕಾರವು NH-24 ರ ಅಗಲೀಕರಣಕ್ಕಾಗಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತಿದೆ, ಇದು ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಪ್ರದೇಶದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುತ್ತದೆ. ‘ಸ್ಮಾರ್ಟ್ ಸಿಟೀಸ್ ಮಿಷನ್’ ಈ ಪ್ರದೇಶದ ಜೀವನದ ಗುಣಮಟ್ಟವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. ಉತ್ತಮ ವಿದ್ಯುತ್ ಮತ್ತು ನೀರು ಸರಬರಾಜು, ಉತ್ತಮ ಆಡಳಿತ, ಬುದ್ಧಿವಂತ ಸಾರಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಕಷ್ಟು ಮೆಡಿಕೇರ್ ಸೌಲಭ್ಯಗಳ ಸೌಲಭ್ಯಗಳೊಂದಿಗೆ ವಸತಿಗಾಗಿ ಬೇಡಿಕೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ.

ವಿದೇಶಿ ಹೂಡಿಕೆ ಉತ್ತೇಜನಾ ಮಂಡಳಿಯ ರದ್ದತಿ

2017 ರ ಬಜೆಟ್ ಅನ್ನು ಮಂಡಿಸುವಾಗ, ಸರ್ಕಾರವು ವಿದೇಶಿ ಹೂಡಿಕೆ ಪ್ರಚಾರ ಮಂಡಳಿಯನ್ನು (ಎಫ್‌ಐಪಿಬಿ) ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲು ಬಯಸಿದೆ. ಇದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುವಲ್ಲಿ ನಿಯಂತ್ರಕ ಅಡಚಣೆಗಳನ್ನು ನಿವಾರಿಸುತ್ತದೆ. FIPB ಯಿಂದ ಯಾವುದೇ ಅನುಮೋದನೆಯ ಅಗತ್ಯವಿರಲಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ವಲಯದ ಕಾನೂನುಗಳ ಮೂಲಕ ಹಾದುಹೋಗುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.

ಬಡ್ಡಿದರಗಳ ಕುಸಿತ

ಈ ವರ್ಷದಿಂದ ಹಣದುಬ್ಬರವು ಕ್ರಮೇಣ ಕುಸಿಯುತ್ತಿದೆ ಮತ್ತು ಈ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಆರ್‌ಬಿಐ ರೆಪೊ ದರಗಳನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿದೆ. ಕಡಿಮೆಯಾದ REPO ದರಗಳು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರದಲ್ಲಿ ಹಣವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುವಂತೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಇದರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಸಾಲ ನೀಡುವ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿ ದರವನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸುತ್ತವೆ.

ಭಾರತದಲ್ಲಿ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಜನರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಈ ಹಣಕಾಸು ಆಯ್ಕೆಯು ಎಲ್ಲಾ ಸಂಬಳದ ಮತ್ತು ಸ್ವಯಂ ಉದ್ಯೋಗಿ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಮುಕ್ತವಾಗಿದೆ. ಸಹ, ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ವಾಣಿಜ್ಯ ಮತ್ತು ಕೈಗಾರಿಕಾ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗಾಗಿ ವಸತಿ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿವೆ.