ఢిల్లీ/NCRలో ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెట్టడానికి ఉత్తమమైన ప్రాంతాలు ఏమిటి? | IIFL బ్లాగ్

వరుణ్ సాహ్ రాశారు

వరుణ్ సాహ్ ఢిల్లీ మరియు ఎన్‌సిఆర్‌లోని నిర్మాణ ప్రాజెక్టుల APFతో సహా ప్రాపర్టీల యొక్క సాంకేతిక & చట్టపరమైన మదింపులో విస్తృత పరిజ్ఞానం మరియు నైపుణ్యాన్ని కలిగి ఉన్నారు.

భారతదేశ రాజధాని ఢిల్లీ డెవలపర్‌ల శ్రేణితో సందడిగా ఉందా? ప్రాజెక్టులు. ప్రాజెక్ట్‌లు విభిన్న ధరల పరిధి మరియు ప్రొఫైల్‌ను కలిగి ఉంటాయి. వైవిధ్యమైన మార్కెట్‌లు విభిన్న USPలను కలిగి ఉన్నందున, ఢిల్లీ/NCRలో ఇంటిని ఎక్కడ కొనుగోలు చేయాలనేది గందరగోళానికి గురిచేస్తుంది. హైవేలు, ఆసుపత్రులు, పాఠశాలలు, విమానాశ్రయం, రైల్వే మొదలైన వాటితో బాగా అనుసంధానించబడిన ప్రాంతాల్లోని ఆస్తి కోసం చూడండి.

తుది వినియోగదారులకు ప్రాపర్టీని కొనుగోలు చేసే అవకాశం ఉన్న కొన్ని ప్రాంతాలను చూద్దాం. మేము 2 BHK ఫ్లాట్‌ల గురించి మాట్లాడినట్లయితే, ఈ క్రింది ప్రాంతాలు పెట్టుబడికి అనుకూలంగా ఉంటాయి.

EWS/LIG (రూ. 3-6 లక్షల మధ్య సంపాదిస్తున్నారు)	MIG 1 (రూ. 6-12 లక్షల మధ్య సంపాదిస్తున్నారు)	MIG 2 (మధ్య సంపాదన రూ 12-18 లక్షలు)
భివడి	సోహ్నా/గుర్గావ్ ఎక్స్‌టెన్షన్	ఖేర్కి దౌలా సమీపంలోని కొత్త గుర్గావ్ ?ఏరియా
గ్రేటర్ నోయిడా	ఉత్తమ్ నగర్, ఢిల్లీ	ద్వారకా
రాజ్ నగర్ పొడిగింపు	-	నోయిడా
ధరుహేరా	-	-

సరసమైన గృహాలు భారతదేశ రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క తదుపరి పవర్ హౌస్. కంపెనీలు మరింత లోతుగా తవ్వి, చిన్న సైజుల్లో గృహ రుణాలు ఇస్తున్నాయి. ప్రధాన్ మంత్రి ఆవాస్ యోజన (PMAY) క్రెడిట్ లింక్డ్ సబ్సిడీ స్కీమ్ (CLSS) కింద రూ. 2.67 లక్షల వరకు సబ్సిడీ ప్రయోజనాలు ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి తుది వినియోగదారులను ఉత్సాహపరుస్తున్నాయి. వారు కొనుగోలు చేయగల కొన్ని ప్రాంతాలు భివాడి, గ్రేటర్ నోయిడా, రాజ్ నగర్ ఎక్స్‌టెన్షన్ మరియు ధరుహేరా.

భివడి, రాజస్థాన్‌లోని ఒక పారిశ్రామిక కేంద్రం NCRలో భాగం. ఇది గుర్గావ్ నుండి 45 కి.మీ దూరంలో ఉంది మరియు అనేక ఆటోమొబైల్స్, ఎలక్ట్రానిక్స్ పరిశ్రమలు, స్టీల్ మిల్లులు ఉన్నాయి. ఈ ప్రదేశం యొక్క USPలు NH8కి సామీప్యత, చక్కగా ప్రణాళికాబద్ధమైన మౌలిక సదుపాయాలు, ఉపాధి అవకాశాలు మరియు అపార్ట్‌మెంట్ల సరసమైన ధరలు. ఈ ప్రాంతంలో ఒక చదరపు అడుగుల సగటు ధర 2800-3000 వరకు ఉంటుంది.

గ్రేటర్ నోయిడా రాబోయే జేవార్ ఎయిర్‌పోర్ట్ సందర్భంలో గణనీయమైన ధరల పెరుగుదలను చూడవచ్చని భావిస్తున్నారు. ఢిల్లీ మెట్రో రైల్ కార్పొరేషన్ (DMRC) కూడా గ్రేటర్ నోయిడాలోని కొన్ని ప్రాంతాలకు మెట్రో సేవలను విస్తరిస్తోంది. నోయిడా ? గ్రేటర్ నోయిడా 29.7 కి.మీ మెట్రో లైన్ రైడర్‌షిప్ రోజుకు 1.2 లక్షలు ఉంటుందని అంచనా వేయబడింది, ఇది 4 నాటికి 2031 లక్షలకు పెరుగుతుంది (మూలం: HT)

రాజ్ నగర్ పొడిగింపు, ఘజియాబాద్ కాబోయే గృహ కొనుగోలుదారులను ఆకర్షిస్తోంది. NH 58, 91 మరియు 24కి సమీపంలో ఉండటం నిజంగా ఒక ప్రయోజనం. ఈ ప్రాంతం ఢిల్లీకి మాత్రమే కాకుండా మీరట్, బరేలీ, అలీఘర్ & నోయిడాకు కూడా ప్రవేశ ద్వారం. హిండన్ నదికి సమీపంలో గ్రీన్ బెల్ట్ ఉంది, ఇది కలుషితం కాకుండా పచ్చగా ఉంటుంది.

ధరుహేరా, రేవారి జిల్లాలో ఒక పెద్ద పారిశ్రామిక కేంద్రం దాని వ్యూహాత్మక ప్రదేశానికి ప్రసిద్ధి చెందింది. NH8కి సామీప్యత, రద్దీగా ఉండే ఢిల్లీ-జైపూర్ హైవే దీనిని ఉత్తర భారతదేశంలోని భవిష్యత్తు వృద్ధి కేంద్రంగా మార్చింది. ఆసక్తికరంగా, దాదాపు 4800 పరిశ్రమలు ఇక్కడ అభివృద్ధిలో ఉన్నాయి లేదా పని చేస్తున్నాయి.

మిడిల్ ఇన్‌కమ్ గ్రూప్ (MIG I) తరగతికి మారడం, వారు ప్రధాన్ మంత్రి ఆవాస్ యోజన CLSS కింద రూ. 2.40 లక్షల వరకు సబ్సిడీని పొందవచ్చు. IIFL గృహ రుణాలు దేశవ్యాప్తంగా వారి గృహ రుణాలపై ఈ సబ్సిడీని పొందేందుకు లబ్ధిదారులకు సహాయం చేస్తున్నాయి. వారు సోహ్నా/గుర్గావ్ ఎక్స్‌టెన్షన్ మరియు ఉత్తమ్ నగర్, ఢిల్లీలో పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు.

సోహ్నా/గుర్గావ్ ఎక్స్‌టెన్షన్ గుర్గావ్ యొక్క విస్తరించిన భాగం మరియు నగరం నడిబొడ్డు నుండి దాదాపు 15 కిమీ దూరంలో ఉంది. ఇక్కడ సగటు ధర చ.అ.కు రూ. 3800-4800 మధ్య ఉంటుంది. ఈ ప్రాంతం ఆస్తి కోసం వెతుకుతున్న ప్రతి ఇంటి కొనుగోలుదారు యొక్క అవసరాలను తీర్చగల సామర్థ్యాన్ని కలిగి ఉంది. కొత్తగా నోటిఫై చేయబడిన గుర్గావ్ - సోహ్నా మాస్టర్ ప్లాన్ 2031లో, గుర్గావ్ నివాస, వాణిజ్య, పారిశ్రామిక మరియు సంస్థాగత అభివృద్ధికి కొత్త ప్రదేశం. సల్ఫర్ స్ప్రింగ్స్, వెస్టిన్ రిసార్ట్, డండమా సరస్సు సమీపంలో ఉండటం ఈ ప్రదేశాన్ని మరింత ఆకర్షణీయంగా చేస్తుంది.

క్రమబద్ధీకరించబడిన కాలనీలు ఉత్తమ్ నగర్, ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి ఢిల్లీ మరొక హాట్‌స్పాట్. సంవత్సరానికి రూ. 6-12 లక్షల మధ్య సంపాదిస్తున్న వ్యక్తులు ఈ ప్రాంతంలో సులభంగా 2 BHK కొనుగోలు చేయవచ్చు. ఈ ప్రాంతం 3 మెట్రో స్టేషన్లతో అనుసంధానించబడి ఉంది, అవి ఉత్తమ్ నగర్ ఈస్ట్, ఉత్తమ్ నగర్ వెస్ట్ మరియు నవాడా. నివాసితులు ద్వారక, నోయిడా, కన్నాట్ ప్లేస్, వైశాలి & ఆనంద్ విహార్ ISBTకి సులభంగా చేరుకోవచ్చు. ఇది జనసాంద్రత కలిగిన నివాస ప్రాంతంగా పేర్కొనబడింది.

మధ్య ఆదాయ సమూహం (MIG II) వ్యక్తులు ప్రధాన్ మంత్రి ఆవాస్ యోజన CLSS కింద రూ. 2.30 లక్షల వరకు సబ్సిడీని పొందవచ్చు. వారికి అత్యంత అనుకూలమైన 3 ప్రాంతాలు న్యూ గుర్గావ్, ద్వారక మరియు నోయిడా.

ఖేర్కి ధౌలా సమీపంలోని కొత్త గుర్గావ్ ?ప్రాంతం NH8, కుండ్లీ మణేశ్వర్ ఎక్స్‌ప్రెస్‌వే మరియు ద్వారకా గుర్గావ్ ఎక్స్‌ప్రెస్‌వేలతో బాగా అనుసంధానించబడి ఉంది. పాత గుర్గావ్ మరియు మనేసర్ మధ్య ఉన్న ప్రదేశం డెవలపర్‌లు మరియు గృహ కొనుగోలుదారులకు ఆకర్షణీయమైన గమ్యస్థానంగా మారింది.

ద్వారకా ఈ బడ్జెట్ శ్రేణిలో కొన్ని అద్భుతమైన ఫ్లాట్లను అందిస్తుంది. ఢిల్లీకి మరియు అంతర్జాతీయ విమానాశ్రయానికి దగ్గరగా ఉండటం వల్ల ఫ్లాట్ కొనుగోలుకు ఇది ఒక ప్రాధాన్య ప్రదేశంగా మారింది. చాలా మంది తుది వినియోగదారులు కూడా అదే పరిసరాల్లో తమ ఇళ్లను అప్‌గ్రేడ్ చేస్తున్నారు. ఢిల్లీ గుర్గావ్ హైవే అధిక ట్రాఫిక్‌ను ఎదుర్కొంది, అందువల్ల ఎక్కువ మంది ప్రయాణికులు ద్వారకా ఎక్స్‌ప్రెస్‌వే వైపు వెళుతున్నారు మరియు ఇది గుర్గావ్ మరియు మణేశ్వర్ నుండి ద్వారకా స్థానానికి ప్రయాణించే ప్రయాణికులకు వరంగా మారింది. 3-5 సంవత్సరాల కాలంలో ఆస్తిపై గణనీయమైన రాబడి కోసం చూస్తున్న గృహ కొనుగోలుదారులు ఈ స్థానాన్ని ఎంచుకోవచ్చు.

నోయిడా పారిశ్రామిక మరియు ఐటీ కేంద్రంగా మారింది. ఇది నివాస మరియు వాణిజ్య ఆస్తులను కలిగి ఉంది. యమునా ఎక్స్‌ప్రెస్ వే, నోయిడా ఎక్స్‌టెన్షన్ మరియు గ్రేటర్ నోయిడా ఎక్స్‌ప్రెస్ వే మంచి కనెక్టివిటీ మరియు మౌలిక సదుపాయాలను కలిగి ఉన్నాయి.

ముగింపు - ఢిల్లీ/ఎన్‌సిఆర్‌లో దాదాపు 42 నెలల పాటు పెండింగ్‌లో ఉన్న ఇన్వెంటరీ ఉంది. ఆరోగ్యకరమైన రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో 24 నెలల కంటే ఎక్కువ ఇన్వెంటరీ ఉండకూడదు. అందువల్ల, ఈ మార్కెట్‌లో యూనిట్ల అధిక సరఫరా ఉందని మనం చెప్పగలం. అదనపు ఇన్వెంటరీ శోషణకు కనీసం 2 సంవత్సరాలు అవసరం. అందువల్ల, రాబోయే రెండేళ్లలో మార్కెట్ రేటు ఎక్కువ లేదా తక్కువ స్థిరంగా ఉంటుందని భావిస్తున్నారు.