RERA & రియాల్టీ సెక్టార్‌లోకి పారదర్శకత గురించి చదవండి - IIFL ఫైనాన్స్ బ్లాగులు

RERA గురించి మీరు తెలుసుకోవలసినది

బ్యాక్ గ్రౌండ్

రియల్ ఎస్టేట్ రంగం ఇటీవలి కాలంలో వేగంగా అభివృద్ధి చెందింది, అయితే వినియోగదారుల రక్షణ కోణం నుండి ఎటువంటి నియంత్రణ జోక్యం లేదు. దీని కారణంగా బిల్డర్లు ప్రాజెక్ట్‌లను ఆలస్యం చేస్తున్నారు మరియు చివరికి స్వాధీనం చేసుకోవడం, అధిక ఛార్జీలు వసూలు చేయడం మరియు అన్యాయమైన పద్ధతులకు పాల్పడుతున్నారు. ఇంటి కొనుగోలుదారులు దుర్మార్గపు శక్తివంతమైన బిల్డర్ల దయతో మిగిలిపోయారు. ఇంకా, నిస్సహాయ గృహ కొనుగోలుదారులకు మద్దతు ఇవ్వడానికి సింగిల్ పాయింట్ ఫిర్యాదు పరిష్కార యంత్రాంగం లేదు. అయినప్పటికీ, ప్రస్తుత చట్టాల ప్రకారం వినియోగదారుల రక్షణ చట్టాలు అందుబాటులో ఉన్నాయి; దానిలో లభించే ఆశ్రయం ప్రకృతిలో నివారణ మాత్రమే, కానీ నివారణ, దీర్ఘకాలం మరియు అలసిపోయేది కాదు. నిస్సహాయ గృహ కొనుగోలుదారులకు పరిష్కారం కోసం, ప్రభుత్వం రెరాను అమలులోకి తెచ్చింది. రెరా యొక్క ప్రాథమిక లక్ష్యం గృహ కొనుగోలుదారుల ఆసక్తిని ముందంజలో ఉంచడం- కొనుగోలుదారు రాజు మరియు శిక్షను నివారించడానికి బిల్డర్లు కట్టుబడి ఉండేలా చూసుకోవాలి.

ప్రాజెక్టుల నమోదు

RERA పాలనలో, రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ (అథారిటీ) వద్ద రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్ట్ (ప్రాజెక్ట్) నమోదు చేయడానికి బిల్డర్లు బాధ్యత వహిస్తారు మరియు ఇది లేకుండా వారు ప్రకటనలు చేయలేరు, మార్కెట్ చేయలేరు, బుక్ చేయలేరు, విక్రయించలేరు లేదా అమ్మకానికి ఆఫర్ చేయలేరు లేదా ఏదైనా కొనుగోలు చేయడానికి వ్యక్తులను ఆహ్వానించలేరు. ఏదైనా రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్ట్‌లో ప్లాట్, అపార్ట్మెంట్ లేదా భవనం. ప్రాజెక్ట్‌ల రిజిస్ట్రేషన్‌తో, బిల్డర్‌లు అథారిటీకి మరియు గృహ కొనుగోలుదారులకు వివిధ రిపోర్టింగ్‌లకు బాధ్యత వహిస్తారు మరియు రిజిస్ట్రేషన్ సమయంలో బిల్డర్లు కట్టుబడి ఉన్న ప్రాజెక్ట్‌ను సకాలంలో పంపిణీ చేస్తారు. ప్రాజెక్ట్‌ను సకాలంలో పంపిణీ చేయడంలో ఏదైనా పాటించకపోవడం లేదా విఫలమైతే శిక్షాపరమైన నిబంధనలను ఆకర్షిస్తుంది మరియు గృహ కొనుగోలుదారులకు నిర్దిష్ట శాతం వడ్డీతో నివాస యూనిట్ కోసం బిల్డర్‌లకు డిపాజిట్ చేసిన/చెల్లించిన డబ్బును వాపసు పొందడం ద్వారా వారికి ఉపశమనం లభిస్తుంది. ఇంతకు ముందు ఏ చట్టంలోనూ లేని గృహ కొనుగోలుదారుల ఫిర్యాదుల పరిష్కారానికి ఫిర్యాదుల పరిష్కార యంత్రాలు కూడా జోడించబడతాయి. RERA కింద రిజిస్ట్రేషన్ ప్రాజెక్ట్ వారీగా నమోదు అవుతుంది మరియు బిల్డర్లది కాదా?.

కొనసాగుతున్న ప్రాజెక్టులు

రెరా కేవలం కొత్త లాంచ్‌లను మాత్రమే కవర్ చేయదని, అయితే ఇది కొనసాగుతున్న ప్రాజెక్టులను కూడా కవర్ చేస్తుందని గమనించడం ముఖ్యం. ప్రమోటర్లకు 3 నెలల సమయం ఇచ్చారా? జూలై 31, 2017లోపు రిజిస్ట్రేషన్‌కు పోటీ పడాల్సిన సమయం. ఈ వ్యవధిని కొన్ని రాష్ట్ర ప్రభుత్వాలు మరింత పొడిగించాయి. RERA నిర్వచిస్తుంది?కొనసాగుతున్న ప్రాజెక్ట్? RERA ప్రారంభించిన తేదీన కొనసాగుతున్నాయి మరియు వాటి కోసం కంప్లీషన్ సర్టిఫికేట్ జారీ చేయలేదు.

ఇంకా, సెక్షన్ 1లోని సబ్‌సెక్షన్ (3)కి సంబంధించిన ప్రొవిసో ప్రభావంతో, రిజిస్ట్రేషన్ నుండి సడలించడానికి అథారిటీని అనుమతిస్తుంది కొనసాగుతున్న ప్రాజెక్టులు? అవి ప్రణాళికా ప్రదేశానికి మించి అభివృద్ధి చేయబడినప్పటికీ, స్థానిక అధికారం నుండి అవసరమైన అనుమతితో అవసరమైన అనుమతితో, కేటాయించినవారి ఉత్తమ ప్రయోజనాల కోసం. ఈ సడలింపు కారణంగా, అనేక రాష్ట్ర ప్రభుత్వాలు, కొనసాగుతున్న ప్రాజెక్ట్‌ను నిర్వచించేటప్పుడు, గృహ కొనుగోలుదారుల ప్రయోజనాలను పరిరక్షించే రెరా స్ఫూర్తిని పలుచన చేశాయి మరియు ఈ పదాన్ని నిర్వచించిన విధానం చాలా వరకు మినహాయించబడిందా?కొనసాగుతున్న ప్రాజెక్టులు? RERA యొక్క పరిధి నుండి, గృహ కొనుగోలుదారులు తమ ఇంటిని సమీప భవిష్యత్తులో స్వాధీనం చేసుకోవాలనే అరుదైన ఆశతో బాధ మరియు నిరాశకు గురిచేస్తున్నారు, వారు బుకింగ్ తేదీ నుండి 7 నుండి 10 సంవత్సరాల నుండి వేచి ఉన్నారు.

ఏదేమైనప్పటికీ, RERA పాలనలో తమ ఇంటిని బుక్ చేసుకునే గృహ కొనుగోలుదారులకు, ఇది 5 వరకు సేవల్లోని లోపాన్ని సరిదిద్దడం మరియు ఇంటి నుండి పూర్తి చేయడం నుండి స్వాధీనం చేసుకోవడం మరియు సరిదిద్దడం నుండి డెవలపర్‌ల అన్యాయమైన చర్య మరియు డిఫాల్ట్‌ల నుండి వారికి పూర్తి రక్షణను అందిస్తుంది. ఇంటిని స్వాధీనం చేసుకున్న తేదీ నుండి సంవత్సరాలు. RERA అమలులో ఉన్నందున, మీ డ్రీమ్ హోమ్ కోసం హోమ్ లోన్ కోసం ప్రస్తుతం ఉత్తమ సమయం.