గృహ రుణం తీసుకోవడం తెలివైన నిర్ణయమా కాదా?

మీరు ఈ ప్రశ్నలకు సమాధానాల కోసం చూస్తున్నట్లయితే, మీరు సరైన స్థలంలో ఉన్నారు. మీరు డబ్బు కోసం విలువ నిర్ణయం కావాలి. కుడి. తెలివైన పెట్టుబడులు! మీలో కొందరు ఉన్నారు payఅద్దెకు తీసుకుంటే, మీలో కొందరు గృహ రుణంతో ఆస్తిని కొనుగోలు చేయాలనుకుంటున్నారు. గృహ రుణం నిజంగా తెలివైన నిర్ణయమేనా అని విశ్లేషిద్దాం.

పన్ను ప్రయోజనాలు

మీరు హోమ్ లోన్ పొందినప్పుడు, ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని సెక్షన్ 24, 80 EE & 80C కింద మీరు మీ పన్నుపై రాయితీని పొందుతారు. ఇటీవలి ఆర్థిక బడ్జెట్ రూ. 50,000 p.a. మొదటిసారి గృహ కొనుగోలుదారులకు రూ. 35 లక్షల గృహ రుణంపై అదనపు వడ్డీ మినహాయింపు, రూ. 2 లక్షల బార్‌ను రూ. 2.5 లక్షలకు పెంచడం. అద్భుతం!

అవకాశ వ్యయం

ముందుగా దీన్ని అర్థం చేసుకుందాం. బిజినెస్ ఎకనామిక్స్‌లో, "అవకాశ ఖర్చు" అంటే లాభం, ప్రయోజనం లేదా వేరొకదాన్ని సంపాదించడానికి లేదా సాధించడానికి వదులుకోవాల్సిన విలువ.

ఈ సందర్భంలో, మేము త్యాగం యొక్క చట్టాన్ని ఉదహరిస్తాము - "ఏదైనా విజయవంతం కావాలంటే, మీరు ఏదైనా వదులుకోవాలి".

"అవకాశ ఖర్చు" మన ప్రధాన జీవిత నిర్ణయాలను ఎలా ప్రభావితం చేస్తుంది?

రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడితో, మీరు సంతృప్తిని పొందుతారు మరియు రాబోయే సంవత్సరాల్లో మీ ఆస్తి ధరలు కూడా పెరుగుతాయి. మీలో కొందరు ప్రపంచ పర్యటనలో విపరీతంగా ఖర్చు చేస్తారు, మరియు మీలో కొందరు పెద్ద రిస్క్ ఆకలి ఉన్నవారు కూడా ఈక్విటీలలో కూడా అదే ఖర్చు పెట్టవచ్చు. కాబట్టి, మీ ప్రాధాన్యత ఏమైనప్పటికీ - విలాసవంతమైన సమయం, ఆనందం లేదా ఎక్కువ డబ్బు; మీరు పెట్టుబడి యొక్క గోల్డెన్ రూల్ తెలుసుకోవాలి. మార్కెట్‌లోకి ఎప్పుడు ప్రవేశించాలి మరియు మార్కెట్‌ను ఎప్పుడు వదిలివేయాలి! తక్కువ రిస్క్‌తో మీరు మీ డబ్బుపై గరిష్ట రాబడిని ఎలా పొందుతారు? మీ వ్యూహాన్ని రూపొందించుకోండి, తక్కువ ఖర్చుతో గొప్ప ప్రయోజనాలను ఎంచుకోండి మరియు తెలివైన పెట్టుబడి పెట్టండి.

అద్దెకు వీడ్కోలు చెప్పండి

చర్చ కొనసాగుతోంది - రెంట్ VS గృహ రుణ, ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం లేదా అద్దెకు ఉండడం అనే మీ నిర్ణయాన్ని ప్రభావితం చేసే అనేక అంశాలు ఉన్నాయి.

మీరు తక్కువ కాలం నగరంలో నివసిస్తున్నట్లయితే, మీరు చేయవచ్చు pay అద్దె మరియు బస మరింత సౌకర్యవంతంగా ఉంటుంది. కానీ, మీరు నగరంలో ఎక్కువ కాలం నివసించబోతున్నట్లయితే, 15 సంవత్సరాలు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ కాలం ఉండాలనుకుంటే, ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం ఎల్లప్పుడూ మంచిది.

తదుపరి ప్రశ్న ఏమిటంటే, మీరు EMI చెల్లించగలరా లేదా? ఇది మీ ఉద్యోగం యొక్క స్థిరత్వంపై ఎక్కువగా ఆధారపడి ఉంటుంది. మీరు సులభంగా EMIని పొందగలిగితే, ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెట్టడం మంచిది.

ఒక ఉదాహరణ తీసుకుందాం -

A pay70,000,00 విలువైన ఆస్తికి అద్దె. అయితే B అదే ఆస్తికి రూ. 50,000,00 హోమ్ లోన్‌ను పొందారు. 15 ఏళ్ల తర్వాత మెరుగైన స్థానంలో ఎవరున్నారు?

ఎ ప్రారంభించారు payఇంటి అద్దె రూ. 2,16,000 p.a. (నెలకు 18,000). అద్దె 10% p.a చొప్పున పెరుగుతుంది. కాబట్టి వచ్చే ఏడాది అద్దె రూ. 2,37,000 అవుతుంది. అలాగే, అద్దె కూడా అదే స్థాయిలో పెరుగుతుంది.

B ఉంది payవార్షిక ప్రాతిపదికన EMIగా రూ. 6,000,00 (నెలకు 50,000). EMI సమాన నెలవారీ వాయిదాలు - నెలవారీ ప్రాతిపదికన చెల్లించిన EMI తదుపరి 15 సంవత్సరాల వరకు అలాగే ఉంటుంది.

మీరు 11 సంవత్సరాల తర్వాత బ్రేకింగ్ పాయింట్‌ను చూడవచ్చు. 15 సంవత్సరాల తర్వాత, B ఆస్తికి యజమాని అవుతాడు కానీ A ఇప్పటికీ మిగిలి ఉంది payఆస్తి యొక్క అద్దె.

హోమ్ లోన్ ఇన్సూరెన్స్ గురించి ఎప్పుడో ఆలోచిస్తున్నారా

మరణం లేదా శాశ్వత వైకల్యం వంటి ఏదైనా అనుకోని సంఘటన విషయంలో ఏమి జరుగుతుందో ఎప్పుడైనా ఆలోచిస్తున్నారా? ఈ ఒత్తిడిని వదిలించుకోవడానికి, కంపెనీలు మరియు బ్యాంకులు గృహ రుణ బీమాను అందిస్తాయి. బీమా పథకం మీ ప్రియమైన మరియు సమీపంలోని వారికి మద్దతు ఇస్తుంది payబకాయి ఉన్న హోమ్ లోన్ మొత్తం. బీమా పథకాలు కూడా మీ సౌలభ్యం కోసం పన్ను ప్రయోజనాలతో వస్తాయి.