సమానమైన తనఖా గృహ రుణం అంటే ఏమిటి?

ఈక్విటబుల్ తనఖాని "టైటిల్ డీడ్‌ల డిపాజిట్ ద్వారా తనఖా" అని కూడా అంటారు. పేరు సూచించినట్లుగా, రుణగ్రహీత రుణం పూర్తిగా తిరిగి చెల్లించే వరకు స్థిరాస్తి యొక్క టైటిల్ డీడ్‌ను రుణదాతకు సెక్యూరిటీగా డిపాజిట్ చేయడం ద్వారా రుణదాతకు అనుకూలంగా రుణగ్రహీత ద్వారా సమానమైన తనఖా సృష్టించబడుతుంది. ఇది ఎటువంటి చట్టపరమైన ప్రక్రియ ప్రమేయం లేనప్పటికీ, ఆస్తిపై ఛార్జీని సృష్టిస్తుంది. టైటిల్ డీడ్ యొక్క డిపాజిట్ వ్రాతపూర్వకంగా "టైటిల్ డీడ్‌ల డిపాజిట్ మెమోరాండమ్" ద్వారా నిర్వహించబడవచ్చు లేదా నిర్వహించబడకపోవచ్చు. అటువంటి మెమోరాండం (వ్రాతపూర్వక పత్రం) లేనప్పటికీ, రుణదాత వద్ద టైటిల్ డీడ్‌లను డిపాజిట్ చేసినప్పుడు సమానమైన తనఖా సృష్టించబడుతుంది. సంబంధిత రాష్ట్ర ప్రభుత్వాల ద్వారా నోటిఫై చేయబడిన పట్టణాలలో మాత్రమే సమానమైన తనఖా అమలు చేయబడుతుంది.

రుణగ్రహీత రుణదాత నుండి డబ్బు తీసుకుంటాడు మరియు తీసుకున్న రుణ మొత్తానికి వ్యతిరేకంగా అతని/ఆమె ఆస్తిని సెక్యూరిటీగా ఉంచుకుంటాడు. చట్టపరమైన డాక్యుమెంటేషన్ జరగదు కానీ నోటరీ సంతకం చేసిన ఒప్పందంపై రెండు పార్టీలు సంతకం చేస్తాయి.

ఈక్విటబుల్ తనఖా రుణాలకు కొన్ని అప్‌సైడ్‌లు ఉన్నాయి. స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు ఇతర ఛార్జీలు తులనాత్మకంగా తక్కువగా ఉంటాయి, నమోదిత తనఖా కంటే సులభంగా మరియు మరింత పొదుపుగా ఉంటాయి. అనేక భారతీయ రాష్ట్రాల్లో, సమానమైన తనఖాపై స్టాంప్ డ్యూటీ మొత్తం లోన్ మొత్తంలో 0.1 శాతం తక్కువగా ఉంది, ఇది టైర్ III మరియు టైర్ IV నగరాల్లోని కొంతమంది గృహ కొనుగోలుదారులకు ఇది మొదటి ఎంపిక. స్టాంప్ డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్ మరియు ఇతర ఛార్జీలు కొన్నిసార్లు పురుష రుణగ్రహీతలకు 8% మరియు స్త్రీ రుణగ్రహీతలకు 6% వరకు ఉన్న ఇతర రకాల తనఖాలతో పోల్చి చూస్తే. అలాగే, HFCలు మరియు బ్యాంకుల అధికారులు తనఖా దస్తావేజు నమోదు లేదా విడుదల కోసం రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయం ముందు హాజరు కావడానికి మినహాయించబడ్డారు. రుణం పూర్తిగా తిరిగి చెల్లించిన తర్వాత రుణదాత అసలు దస్తావేజును రుణగ్రహీతకు తిరిగి ఇస్తాడు.