హోమ్ లోన్ మరియు ప్లాట్ లోన్ మధ్య తేడా ఏమిటి?

భారతదేశంలోని గృహ కొనుగోలుదారులు ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి రెండు రకాల ఎంపికలను కలిగి ఉంటారు- బిల్ట్ అప్/నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తి లేదా రెసిడెన్షియల్ ప్లాట్. బిల్ట్ అప్ ప్రాపర్టీ విషయంలో, కొనుగోలుదారు యొక్క నివాస అవసరాలకు సంబంధించి వినియోగం స్పష్టంగా ఉంటే, ప్లాట్లు ఎక్కువగా ఊహాజనిత స్వభావం కలిగి ఉంటాయి. రెసిడెన్షియల్ ప్లాట్ లేదా రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీ రెండింటినీ కొనుగోలు చేయడానికి ఆర్థిక సంస్థలు రుణాలను అందిస్తాయి. ప్లాట్ లోన్ లేదా హోమ్ లోన్ ఒకేలా కనిపించినప్పటికీ, ఈ పోస్ట్‌లో పేర్కొన్న విధంగా రెండింటి మధ్య కొన్ని కీలకమైన తేడాలు ఉన్నాయి.

రుణ రకం:

గృహ రుణం మరియు ప్లాట్ లోన్ మధ్య ఉన్న ప్రాథమిక వ్యత్యాసం ఏమిటంటే, నివాస భూమిని కొనుగోలు చేయడానికి ప్లాట్ లోన్ లభిస్తుంది, అయితే నివాస నిర్మాణ/నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి గృహ రుణం తీసుకోబడుతుంది. ప్లాట్ లోన్ నుండి కొనుగోలు చేయబడిన ప్లాట్‌కు దాని నివాస గృహంగా వినియోగానికి సంబంధించి ఎటువంటి నిర్ణీత కాలక్రమం లేదు, అయితే వినియోగం నివాస గృహంగా మాత్రమే నిర్వచించబడింది. గృహ రుణం విషయంలో, దరఖాస్తుదారులు లోన్ మొత్తాన్ని రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీని కొనుగోలు చేయడానికి లేదా నివాస భవన నిర్మాణానికి ఉపయోగించవచ్చు.

ఆస్తి రకం:

విషయంలో గృహ రుణాలు, రెసిడెన్షియల్‌గా నిర్వచించబడిన ఆస్తి మాత్రమే గృహ రుణానికి అర్హత పొందుతుంది. ఈ ఆస్తులు ఫ్రీహోల్డ్ రీసేల్ రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీలు లేదా బిల్డర్ ఫ్లాట్‌లు లేదా ప్రభుత్వం ఆమోదించిన హౌసింగ్ స్కీమ్‌లు కావచ్చు. వ్యవసాయ లేదా పారిశ్రామికంగా గుర్తించబడిన ఆస్తుల కోసం గృహ రుణం పొందబడదు. ప్లాట్ లోన్‌లు కేవలం నివాస స్థలం కోసం మాత్రమే పొందవచ్చు. ప్లాట్ యొక్క స్థానం మునిసిపల్ లేదా నగర పరిధిలో ఉండాలి మరియు గ్రామంలో కాదు. గృహ రుణం లాగానే, వ్యవసాయ లేదా పారిశ్రామిక భూమిని కొనుగోలు చేయడానికి ప్లాట్ రుణం పొందలేరు.

విలువకు రుణం (LTV):

లోన్ టు వాల్యూ (LTV) అనేది ఆస్తిపై మీరు పొందగలిగే మొత్తం రుణం. గృహ రుణం రెసిడెన్షియల్ కొలేటరల్ కొనుగోలుతో అనుబంధించబడినందున, ప్లాట్ లోన్ కంటే LTV ఎక్కువగా ఉంటుంది, అందుబాటు ధరలో హౌసింగ్ కింద, LTV 75 లక్షల లోపు రుణాలకు 30% వరకు ఉంటుంది, అయితే ప్లాట్ రుణాలపై ఇది 70%కి పరిమితం చేయబడింది.

పన్ను ప్రయోజనాలు:

దరఖాస్తుదారులు వడ్డీపై పన్ను ప్రయోజనాలను పొందవచ్చు payగృహ రుణం పూర్తిగా నిర్మించబడిన రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీపై పొందే సందర్భంలో మెంట్ మరియు అసలు మొత్తం, మరోవైపు, ప్లాట్ లోన్ దరఖాస్తుదారులకు ఎలాంటి పన్ను ప్రయోజనాలు అందుబాటులో లేవు. ఒక ప్లాట్ విషయంలో దాని నిర్మాణంపై తీసుకున్న రుణ మొత్తానికి మాత్రమే పన్ను మినహాయింపు అందుబాటులో ఉంటుంది.

పదవీకాలం:

ఏదైనా లోన్ దరఖాస్తులో లోన్ వ్యవధి మరియు EMI ముఖ్యమైన పాత్ర పోషిస్తాయి. ప్లాట్ లోన్‌తో పోలిస్తే హోమ్ లోన్ ఎక్కువ కాలపరిమితిని కలిగి ఉంటుంది. గృహ రుణం కోసం పదవీకాలం 30 సంవత్సరాల వరకు ఉంటుంది (కొన్ని సందర్భాల్లో) ప్లాట్ లోన్‌కు గరిష్ట కాలపరిమితి 15 సంవత్సరాల వరకు ఉంటుంది, అయినప్పటికీ ఇవి వివిధ బ్యాంకులు/ఆర్థిక సంస్థల మధ్య మారుతూ ఉంటాయి. 

హోమ్ లోన్ మరియు ప్లాట్ లోన్ రెండూ వాటి మెరిట్‌లను కలిగి ఉంటాయి, అయితే మీ అవసరాలను విశ్లేషించిన తర్వాత ఒకదాన్ని ఎంచుకోవడం ఉత్తమమైన విధానం.payమానసిక సామర్థ్యాలు.

రచయిత:

హిమాన్షు అరోరా ప్రస్తుతం బిజినెస్ హెడ్ - కన్స్ట్రక్షన్ ఫైనాన్స్, IIFL హోమ్ ఫైనాన్స్ లిమిటెడ్‌గా పనిచేస్తున్నారు. అతను ICICI బ్యాంక్, ఇండియాబుల్స్ హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ మరియు IIFL HFLలో హోమ్ లోన్ స్టింట్‌లతో 18 సంవత్సరాల అనుభవం కలిగి ఉన్నాడు. నిర్మాణ ఫైనాన్స్‌తో పాటు, అతను IIFL HFLలో వివిధ విధులను నిర్వహిస్తాడు, ఇందులో గృహ రుణాలు మరియు కస్టమర్ సేవ కోసం ప్రత్యామ్నాయ ఛానెల్‌లు ఉన్నాయి.