పూణేలో పెట్టుబడి పెట్టడానికి కొన్ని ఉత్తమ స్థలాలు

గణేష్ సోసే రచించారు

అద్భుతమైన ప్రదేశాలతో హమ్మింగ్ సిటీ కోసం చూస్తున్నారా?

అప్పుడు పూణే తప్ప మరొకటి చూడండి. ముంబైకి దగ్గరగా ఉండటం మరియు అభివృద్ధి చెందుతున్న ఇంజినీరింగ్, ఆటోమొబైల్, విద్య & IT రంగాలు మరియు సంవత్సరం పొడవునా మంచి వాతావరణం నివసించడానికి అనువైన ప్రదేశం. ఉపాధి అవకాశాలు రోజురోజుకూ పెరుగుతున్నాయి కాబట్టి ఎక్కువ మంది నగరానికి వలస వెళ్తున్నారు. పుణెలో గణనీయమైన ధరల పెరుగుదలను చూడగల కొన్ని అగ్ర ప్రాంతాలను చూద్దాం.

అలంది / దిగి / చరోలి -
అనేక లైవ్ రెసిడెన్షియల్ ప్రాజెక్ట్‌లతో (సుమారు 50 ప్లస్) సమీపంలో భారీ రియల్ ఎస్టేట్ కార్యకలాపాలు గమనించబడ్డాయి. గత కొన్ని సంవత్సరాల్లో గృహ రుణ వ్యాపారం వేగంగా వృద్ధి చెందింది. రోడ్డు కనెక్టివిటీ మెరుగుపడింది మరియు పూణేకి ప్రయాణ సమయం 15-20 నిమిషాలకు 35-40 నిమిషాలకు తగ్గింది.

ఉండ్రి పిసోలి -
పూణే బెల్ట్‌లో అభివృద్ధి చెందుతున్న ఉండ్రి-పిసోలి, మగర్పట్టాలో పనిచేసే జనాభా, హడప్‌సర్ నుండి స్పిల్-ఓవర్ డిమాండ్, సరసమైన ధరలు, సెంట్రల్ పూణేకి కనెక్టివిటీ మరియు ఇతర పొలిమేరలతో పోల్చినప్పుడు CBDకి అనుకూలమైన సామీప్యత వంటి వివిధ మంచి డిమాండ్ డ్రైవర్‌లను కలిగి ఉంది. . మాగర్‌పట్ట టౌన్‌షిప్‌లోని ఇన్ఫర్మేషన్ టెక్నాలజీ (IT) అభివృద్ధి, హడప్‌సర్‌లోని పారిశ్రామిక యూనిట్లతో పాటు, ఈ కారిడార్‌లో నివాస డిమాండ్‌కు ప్రాథమిక డ్రైవర్లు. వానౌరీ, కోంధ్వా మరియు NIBM రోడ్‌లు ఇప్పటికే దట్టంగా అభివృద్ధి చెందినందున, గత మూడు నాలుగు సంవత్సరాలలో ఉండ్రి, పిసోలి మరియు దాని పొరుగు ప్రాంతాలపై దృష్టి సారించారు.

ఈ ప్రాంతం అత్యంత ప్రాధాన్య నివాస మార్కెట్‌లలో ఒకటిగా మారింది. ఈ ఉప-మార్కెట్‌కి ఇప్పుడు వానోరీ, కొంధ్వా మరియు ఫాతిమానగర్‌లలో నివసించే ప్రజల నుండి డిమాండ్ ఉంది. ఈ పాకెట్‌లో ప్రాపర్టీలను కొనుగోలు చేయడానికి ప్రధాన కారణాలు సరసమైన ధరలకు పెద్ద ఫ్లాట్‌లకు అప్‌గ్రేడ్ అయ్యే అవకాశం, ప్రస్తుతానికి దగ్గరగా ఉన్న రెండవ ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం మరియు ఈ ప్రాంతంలో రెండవ తరం ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం. ఈ ప్రాంతం హడప్సర్ మరియు ఖరాడి నుండి స్పిల్‌ఓవర్ డిమాండ్‌ను కూడా చూసింది, ఎందుకంటే ఆ ప్రదేశాలలో ధరలు గణనీయంగా పెరిగాయి మరియు ఇకపై ఎంట్రీ-లెవల్ హోమ్ కొనుగోలుదారులకు అందుబాటులో లేవు. నాణ్యమైన పాఠశాలలు ఉన్నందున ఈ బెల్ట్ కూడా ప్రాముఖ్యతను సంతరించుకుంది. రిటైల్ అభివృద్ధి కూడా ఈ ప్రాంతం యొక్క సామర్థ్యాన్ని నడిపించే అంశంగా మారుతోంది. కొత్త రింగ్ రోడ్డు పూర్తయిన తర్వాత, రాబోయే సంవత్సరాల్లో అత్యంత మెరుగైన కనెక్టివిటీతో ఈ జేబు భారీ అభివృద్ధిని చూస్తుంది.

ప్రాపర్టీ కొనుగోలుదారులు స్థానం, ఉత్పత్తి మరియు డెలివరీ సమయం ఆధారంగా మూలధన విలువలపై 5-10 శాతం వార్షిక ప్రశంసలను ఆశించవచ్చు. తుది-వినియోగదారుల వలె కాకుండా, పెట్టుబడిదారులు కూడా నిష్క్రమించడానికి ఉత్తమ సమయంపై దృష్టి పెట్టారు; ఈరోజు చేసే పెట్టుబడులకు మూడు సంవత్సరాలు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ కాలం పాటు హోరిజోన్‌ను నిర్వహించాలి. రాబడి అనేది సబ్జెక్టివ్‌గా ఉంటుంది మరియు ప్రాజెక్ట్, ప్రాంతం, లొకేషన్ మొదలైన అంశాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ఎంతకాలం ఇన్వెస్ట్‌ చేయాలి అనేదానికి థంబ్ రూల్ లేదు. సరైన హోరిజోన్ ఎల్లప్పుడూ నిర్దిష్ట ప్రాజెక్ట్, ప్రవేశ ఖర్చు మరియు వార్షిక ప్రశంసల యొక్క విధిగా ఉంటుంది. అయితే, ప్రాజెక్ట్ ప్రారంభించినప్పటి నుండి ఐదు-ఏడు సంవత్సరాల హోరిజోన్ చాలా మంచిది. అన్ని సందర్భాల్లో, కొనుగోలుదారులు పూణే యొక్క అభివృద్ధి చెందుతున్న లొకేషన్‌లలో ఏదైనా ప్రాపర్టీలను కొనుగోలు చేసే ముందు పూర్తిగా శ్రద్ధ వహించాలి.

తలేగావ్ దభడే -
ముంబై / నవీ ముంబై నుండి ఎక్స్‌ప్రెస్ హైవే మీదుగా తలేగావ్ దభాడేకి సులభమైన కనెక్టివిటీ ఉంది. ఇక్కడ, 2వ గృహాలకు ఎక్కువ డిమాండ్ ఉంది. లోనావాలా ఈ ప్రాంతం నుండి 20-25 కి.మీ దూరంలో ఉంది, ఇది హాలిడే బసల కోసం 2వ గృహాలను కలిగి ఉండటం మరింత లాభదాయకంగా ఉంటుంది. మునిసిపల్ పరిమితుల వెలుపల ఉన్న పరిసరాలను పూణే మెట్రోపాలిటన్ రీజినల్ డెవలప్‌మెంట్ అథారిటీ (PMRDA) నిర్వహిస్తుంది.

మోషి / చిఖాలీ / చకన్ -
ఈ ప్రదేశంలో ప్రధాన MIDC హబ్ ఉంది. MIDCలో పనిచేసే తక్కువ ఆదాయ సమూహం ఎక్కువగా స్థానికతను ఆక్రమించింది. బడ్జెట్ రెసిడెన్షియల్ యూనిట్లకు ఇది ప్రధాన కస్టమర్ విభాగం. రెసిడెన్షియల్ ప్రాజెక్ట్ కార్యకలాపాలు పెద్ద సంఖ్యలో గమనించబడ్డాయి.

రావెట్ / వాకాడ్ / హింగేవాడి –
ప్రధాన IT పార్కులు మరియు ఎక్స్‌ప్రెస్ హైవేకి (సుమారు 3 కి.మీ) సులభమైన కనెక్టివిటీ ఉన్నాయి. PCMC ద్వారా ఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చర్ ప్రాజెక్ట్‌లు ఇటీవలి కాలంలో కనెక్టివిటీని మెరుగుపరిచాయి, ఇది రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులకు లాభదాయకంగా మారింది. అద్దెలు స్థిరంగా పెరగడం అనేది పెట్టుబడిదారులకు ఇష్టమైన ఎంపికగా ఉండటానికి మరొక ప్రధాన కారణం. Indiaproperty.com యొక్క సాలిడ్ గ్రౌండ్ రిపోర్ట్ ప్రకారం, వాకాడ్ ప్రాంతంలోని ప్రాపర్టీలకు దాదాపు 40% ధర పెరిగింది.

వాఘోలి -
ఇది మరొక MIDC స్థానం, తక్కువ-ఆదాయ వర్గం వ్యక్తులు ఆక్రమించారు. 200 కంటే ఎక్కువ చిన్న రెసిడెన్షియల్ అపార్ట్‌మెంట్ ప్రాజెక్ట్‌లు (ఒక్కొక్కటి 12-15 యూనిట్లతో) గృహాల డిమాండ్‌ను తీర్చడానికి ఈ ప్రాంతంలో ఉన్నాయి.

నగరంలో సగటు ధర చ.కి రూ. 4,000. అడుగులు దాదాపు 2000 యూనిట్లు (బడ్జెట్ ఫ్లాట్‌లతో సహా) వార్షిక ప్రాతిపదికన విక్రయించబడుతున్నాయి, ఇది పూణేలో నివాస అపార్ట్‌మెంట్‌లకు డిమాండ్ ఉందని చూపిస్తుంది. IIFL హోమ్ ఫైనాన్స్ లిమిటెడ్ నగరంలో 363 ఆమోదించబడిన డెవలపర్‌ల ప్రాజెక్ట్‌లను కలిగి ఉంది, ఇది చివరి వినియోగదారులకు నగరంలో ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి సులభతరం చేస్తుంది.

నిరాకరణ
ఈ బ్లాగ్‌లో అందించబడిన మొత్తం కంటెంట్ సమాచార ప్రయోజనాల కోసం మాత్రమే. ఇక్కడ అందించిన అభిప్రాయాలు పూర్తిగా రచయితకు సంబంధించినవి మరియు ఏ విధంగానూ, IIFL హోమ్ ఫైనాన్స్ లిమిటెడ్ వీక్షణ(ల)ను ప్రతిబింబించవు. ఈ సైట్‌లోని ఈ బ్లాగ్/సైట్/ లింక్‌లో అందుబాటులో ఉన్న ఏదైనా సమాచారం యొక్క ఖచ్చితత్వం లేదా సంపూర్ణతకు సంబంధించి రచయిత ఎటువంటి ప్రాతినిధ్యాలు ఇవ్వరు మరియు ఇక్కడ అందించిన సమాచారం యొక్క ఖాతాలో ఏవైనా లోపాలు లేదా లోపాలకు బాధ్యత వహించదు. ఇక్కడ అందించిన సమాచారం ప్రస్తుత మార్కెట్ నమూనా ఆధారంగా మరియు ఎప్పటికప్పుడు మారుతూ ఉంటుంది.