మీ ఆస్తిని విక్రయిస్తున్నారా? 7 విషయాలను గుర్తుంచుకోండి

ఒక విక్రేత మరియు రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్ మధ్య జరిగిన పై సంభాషణ, ఈ రోజు కూడా చాలా మంది విక్రేతలు ఉన్నారని చూపిస్తుంది, వారి ఆస్తులపై సంపూర్ణ యాజమాన్యాన్ని స్థాపించడానికి అవసరమైన అన్ని ముఖ్యమైన పత్రాలు & ప్రక్రియల గురించి తెలియదు. ఇక్కడ, మేము వారి ఆస్తిని అమ్మకానికి పెట్టడానికి ముందు అవసరమైన 7 చెక్‌పోస్టుల గురించి మాట్లాడుతాము.

1. మీ ఫ్లాట్‌ను సాఫీగా విక్రయించడానికి లేదా బదిలీ చేయడానికి, మీరు సొసైటీ నుండి నో అబ్జెక్షన్ సర్టిఫికేట్ (NOC)ని అందించాలి. కన్వర్షన్ సర్టిఫికేట్ పొందేందుకు తహశీల్దార్ కార్యాలయంలో మరియు ల్యాండ్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీలో ప్రదర్శించడానికి కూడా ఈ సర్టిఫికేట్ అవసరం.
2. విక్రయించే ముందు హౌసింగ్ సొసైటీ నుండి ‘బాకీలు లేవు’ సర్టిఫికేట్‌ను పొందేలా చూసుకోండి.
3. మీరు రిజిస్టర్డ్ సేల్ డీడ్‌ను అందించాలి. ఈ పత్రం రిజిస్ట్రేషన్ మరియు స్టాంప్ డ్యూటీకి రుజువుగా పనిచేస్తుంది payఆస్తిని విక్రేత కొనుగోలు చేసిన సమయానికి. సేల్ డీడ్, మీ ఆస్తికి చట్టపరమైన రక్షణను అందిస్తుంది. రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం ద్వారా నిర్వహించబడే ఈ పత్రం, ఒప్పందం యొక్క కనీసం 2 సాక్షులచే సంతకం చేయబడింది. దీని అమలు ఎంతో అవసరం అయితే దీనికి ముందు మీరు డీల్ కింద ఉన్న ఆస్తికి స్పష్టమైన శీర్షికను కలిగి ఉండాలని మరియు విక్రయ ఒప్పందం సరిగ్గా అమలు చేయబడిందని నిర్ధారించుకోవాలి.
4. ఆస్తి ఎటువంటి బకాయిలు లేకుండా ఉండాలి మరియు స్పష్టమైన, ఉచిత మరియు విక్రయించదగిన శీర్షికను కలిగి ఉండాలి. మరియు ఇది 'నో ఎన్‌కంబరెన్స్' సర్టిఫికేట్‌తో ఏర్పాటు చేయబడింది.
5. మరొక ముఖ్యమైన పత్రం అసలు షేర్ సర్టిఫికేట్, ఫ్లాట్/ఇంటి కోసం జారీ చేయబడిన షేర్లు విక్రేత పేరు మీద ఉన్నాయని మరియు అతను/ఆమె సొసైటీలో సభ్యులు అని చూపిస్తుంది.
6. తదుపరి ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్ మరియు కాంపిటెంట్ అథారిటీ జారీ చేసిన మంజూరైన బిల్డింగ్ ప్లాన్ కాపీ.
7. ఈ అన్ని డాక్యుమెంట్‌లతో పాటు, మీరు గుర్తుంచుకోవాల్సిన అవసరం ఉంది, ఆస్తిని సర్కిల్ రేటు కంటే తక్కువ ధరకు విక్రయించకూడదు, కాకపోతే క్యాపిటల్ గెయిన్స్ ట్యాక్స్‌ను వసూలు చేయడానికి స్టాంప్ డ్యూటీ విలువ పరిగణించబడుతుంది.