సంస్కరణ చాహియే!

2016-17లో రియల్ ఎస్టేట్‌లో కొత్త ఉదయాన్ని చూడగలమా?

పెట్టుబడిదారుల నుండి బిల్డర్ల వరకు, గృహాలను కోరుకునే వారి నుండి గృహ కొనుగోలుదారుల వరకు, అందరూ ""సంస్కరణ చాహియే”. గత దశాబ్దంలో, రియల్ ఎస్టేట్ రంగం రోలర్ కోస్టర్ రైడ్ ద్వారా వెళుతోంది. అమ్ముడుపోని ఇన్వెంటరీలు డెవలపర్‌లకు పెద్ద సమస్యగా మారాయి. ప్రకటనలు, ప్రచార ఆఫర్లు వారికి మాయాజాలం చేయడం లేదు. ఎన్‌ఎస్‌ఈ, బీఎస్‌ఈ రియాల్టీ షేర్ల కదలికలతో ఇన్వెస్టర్లు కలత చెందారు. ప్రజలు రియల్టీ రంగంపై విశ్వాసం కోల్పోవడం ప్రారంభించారు. వారు తమ పెట్టుబడిపై సురక్షితమైన రాబడి కోసం కిషన్ వికాష్ పాత్ర, ఫిక్స్‌డ్ డిపాజిట్లు మరియు బాండ్‌ల వంటి ఇతర పెట్టుబడి సాధనాలను ఎంచుకోవడం ప్రారంభించారు. కానీ ప్రతి మేఘానికి వెండి రేఖ ఉంటుంది.

గత రెండేళ్లలో రియల్ ఎస్టేట్ దిగజారుతున్న పరిస్థితులను డేటా చెబుతోంది. కానీ రియల్ ఎస్టేట్ రంగం చక్రం మార్చి 2016 తర్వాత మళ్లీ వేగంగా కదలడం ప్రారంభించింది. ఆ తర్వాత రియల్టీ ఇండెక్స్‌లో పెరుగుదలను మీరు చూడవచ్చు. 

పై చిత్రంలో, మీరు 3 సంవత్సరాల సగటు రాబడిని చూస్తే, అది -3.90%. అయితే, మీరు 6 మరియు 3 నెలల రాబడిని పరిశీలిస్తే, ఇవి వరుసగా 8.40% మరియు 23.30%.

భారతదేశంలో రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క ప్రస్తుత దృశ్యం ఏమిటి?

మనం నిర్మాణాత్మకమైన మరియు అర్థవంతమైన మార్పు వైపు వెళ్తున్నామా?

బ్రెగ్జిట్ సమ్మిట్

ఇటీవల, బ్రిటన్ యూరోపియన్ యూనియన్ బ్రెగ్జిట్ సమ్మిట్ నుండి నిష్క్రమించింది, ఇప్పుడు అంతర్జాతీయ మార్కెట్‌లో రిస్క్-ఆఫ్ మోడ్ ఉంటుంది. ఫలితంగా, గ్రీస్, పోర్చుగల్ మరియు స్పెయిన్ వంటి యూరోపియన్ యూనియన్ దేశాల రియాల్టీ రంగంలో బ్రిటిష్ పెట్టుబడిదారులు వెనక్కి తీసుకోవచ్చు లేదా డాలర్లను పోయకపోవచ్చు. ఇది అభివృద్ధి చెందుతున్న ఆర్థిక వ్యవస్థ మరియు ఇక్కడ వృద్ధికి పెద్ద అవకాశం ఉన్నందున పెట్టుబడి అవకాశాలను అన్వేషించడానికి ఎక్కువ మంది బ్రిటిష్ పెట్టుబడిదారులు భారతదేశం వైపు మొగ్గు చూపే అవకాశం ఉంది.

పెరుగుతున్న ఆర్థిక వ్యవస్థ

ఆర్థిక వృద్ధి చక్రాలు సానుకూల దిశలో కదలడం ప్రారంభించాయి. గత ఆర్థిక సంవత్సరం 7.6-2015లో భారతదేశ GDP వృద్ధి 16%కి పెరిగింది. మేము ఇప్పటికే మంచి రుతుపవనాలను చవిచూడటం ప్రారంభించాము మరియు దానితో పాటు రియల్ ఎస్టేట్ బిల్లు యొక్క నిర్మాణాత్మక ప్రభావాలు కూడా ఉన్నందున, ప్రస్తుత ఆర్థిక సంవత్సరంలో మెరుగైన GDP వృద్ధి రేటును మనం చూడవచ్చు. ఆధార్ బిల్లు.

REITపై సెబీ సడలింపు

సెక్యూరిటీస్ ఆఫ్ ఎక్స్ఛేంజ్ బోర్డ్ ఆఫ్ ఇండియా (SEBI) రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్‌లపై (REITS) నిబంధనలను సడలించింది, నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాజెక్ట్‌లలో ఎక్కువ డబ్బును వెచ్చించేందుకు వీలు కల్పిస్తుంది. REITS ఆస్తి ట్రస్ట్‌ల వంటివి; వారు ప్లాజాలు, కార్యాలయాలు మరియు అద్దె గృహాల నిర్మాణానికి పెట్టుబడిదారుల మూలధనాన్ని వెచ్చిస్తారు. REITSపై సెబీ సడలింపు తర్వాత, రియల్టీ స్టాక్స్ NSE మరియు BSEలలో దాదాపు 4% పెరిగాయి.. యూనిటెక్, ఫీనిక్స్, శోభా డెవలపర్స్, డీఎల్‌ఎఫ్ షేర్లు స్టాక్ ఎక్స్ఛేంజీలో ర్యాలీ చేశాయి. NSEలో ఒబెరాయ్ రియాల్టీ 288 రూపాయల నుండి 279 రూపాయలకు తగ్గించడం వంటి కొన్ని మినహాయింపులు ఉన్నాయి.

ఇంటర్‌కనెక్టడ్ ఎకానమీ

ప్రపంచ ఆర్థిక వ్యవస్థ పరస్పరం అనుసంధానించబడి ఉంది. చైనా, హాంకాంగ్, మరియు సింగపూర్ ప్రాపర్టీ మార్కెట్లు క్షీణించినందున భారతదేశ స్టాక్ మార్కెట్ పడిపోయింది. కానీ మనం నిశితంగా గమనిస్తే, బ్రిక్స్ (బ్రెజిల్, రష్యా, ఇండియా మరియు చైనా) దేశాలలో భారతదేశం మంచి పనితీరు కనబరుస్తోంది.

ప్రతి పరిశ్రమకు దాని స్వంత వ్యాపార చక్రం ఉంటుంది

అవును, అది నిజమే. మీరు 2007లో చూస్తే, DLF Ltd మార్కెట్ క్యాపిటల్ (రూ. 1.69 మిలియన్లు) 59 హెల్త్ కేర్ కంపెనీల (రూ. 1.58 మిలియన్లు) సంచిత మార్కెట్ క్యాపిటల్ కంటే ఎక్కువగా ఉంది. కానీ డిసెంబర్ 2015లో, 11 రియల్ ఎస్టేట్ స్టాక్‌ల సగటు మార్కెట్ క్యాపిటలైజేషన్ (రూ. 0.73 మిలియన్లు) కూడా సన్ ఫార్మాస్యూటికల్ ఇండస్ట్రీస్ లిమిటెడ్ మార్కెట్ క్యాపిటల్‌లో సగం కూడా కాదు. రియల్ ఎస్టేట్ రంగం నెమ్మదిగా వృద్ధి చెందడమే ఇందుకు కారణం. కానీ మార్కెట్ చక్రాలు మళ్లీ ఆడతాయి. ప్రధాన్ మంత్రి ఆవాస్ యోజన (PMAY), రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ & డెవలప్‌మెంట్) చట్టంలోని 69 సెక్షన్‌లలో 92 సెక్షన్‌ల అమలు, ఆధార్ బిల్లు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి కేంద్ర బడ్జెట్ ప్రోత్సాహకాలు ఈ రంగంలో పరివర్తన మార్పుకు నాంది పలికే అవకాశం ఉంది.

సెవెంత్ Pay కమిషన్

ఏడవది Pay ఉద్యోగులు మరియు పెన్షనర్ల కొనుగోలు మరియు ఖర్చు సామర్థ్యాన్ని కమిషన్ శక్తివంతం చేస్తుంది. జనవరి 23.6 నుండి దాదాపు 2016% పెంపు మరియు బకాయిలు దాదాపు 3.4 కోట్ల (కేంద్రం, రాష్ట్రాలు & PSUలు) ఉద్యోగులు మరియు పెన్షనర్లకు ప్రయోజనం చేకూరుస్తాయి. 3.4 కోట్ల మంది ఉద్యోగులలో 47 లక్షల మంది ఉద్యోగులు మరియు 52 లక్షల మంది కేంద్ర ప్రభుత్వ పెన్షనర్లు ఉన్నారు. ప్రజలు ముందుగా ఖర్చు చేస్తారుpayగృహ రుణాలు, తగ్గించండి payమెంట్లు, లేదా వాహనాలు కొనడానికి ఖర్చు చేస్తారు. తనఖా ఫైనాన్స్, ఆహారం, రవాణా, నగలు మరియు వినోద విభాగాల వినియోగం ఎక్కువగా ఉంటుంది.

రియల్ ఎస్టేట్ చట్టం & యూనియన్ బడ్జెట్ యొక్క ప్రోత్సాహకం

ఈ సంవత్సరం మొదటి త్రైమాసికంలో రెగ్యులేటరీ మార్పులుగా మనం గమనించినవన్నీ ఈ రంగంలో పరివర్తనాత్మక మార్పును తీసుకువస్తాయి. రియల్ ఎస్టేట్ బిల్లు ఆమోదం పొందినప్పుడు, ఫీనిక్స్, ఇండియాబుల్స్, DB రియల్టీ, అనంత్ రాజ్ ఇండస్ట్రీస్, శోభా డెవలపర్స్, HDIL మరియు DLF బాంబే స్టాక్ ఎక్స్ఛేంజ్‌లో 2-4% వేగవంతమయ్యాయి.. రియల్ ఎస్టేట్ చట్టం, మే 1, 2016 నుండి అమలులోకి వస్తుంది, ఈ రంగంలో మరింత పారదర్శకత మరియు జవాబుదారీతనం వస్తుంది. గౌరవనీయ ఆర్థిక మంత్రి అరుణ్ జైట్లీ యొక్క ఆర్థిక బడ్జెట్ గృహ కొనుగోలుదారులు నవ్వడానికి కారణాలను అందించింది. ది మొదటిసారి గృహ కొనుగోలుదారులు రూ. 50,000 లక్షల హోమ్ లోన్‌పై రూ. 35 అదనపు వడ్డీ మినహాయింపు పొందవచ్చు, ఆస్తి విలువ 50 లక్షల కంటే ఎక్కువ ఉండకూడదు.

స్టాక్స్ కదలిక

ఇటీవలే, ఒక ప్రఖ్యాత వ్యాపారవేత్త, కుశాల్ పాల్ సింగ్ మరియు అతని కుటుంబం DLF రుణాన్ని తగ్గించడానికి రూ. 10,000 కోట్లను కుమ్మరిస్తామని ప్రకటించారు మరియు DCCDL (DLF సైబర్ సిటీ డెవలపర్స్)లో తమ వాటాలో దాదాపు 40% విక్రయించబోతున్నారు. ఈ పెద్ద వార్త తర్వాత DLF షేర్లు 8% నుండి 10% వరకు పెరిగాయి. కంపెనీ నోయిడాలో "మాల్ ఆఫ్ ఇండియా"ని ఏర్పాటు చేసింది. ఇది గుర్గావ్‌లోని ట్రైడెంట్ మరియు ఒబెరాయ్ హోటళ్లకు ఎదురుగా ఉన్న నాగరిక ప్రాంతంలో "సైబర్ పార్క్"ని ప్రారంభిస్తోంది. అలాగే, 32 DT సినిమాలను PVR గ్రూప్‌కు విక్రయించడానికి సవరించిన ఒప్పందాన్ని ప్రకటించింది. ఈ ఉపయోగించని మరియు సంబంధం లేని ఆస్తులు విక్రయించబడతాయి మరియు తద్వారా, DLF రుణాన్ని తగ్గించవచ్చు. ఈ ఆర్థిక సంవత్సరం 2016-17 చివరి త్రైమాసికం నాటికి ఢిల్లీలోని చాణక్యపురిలో లగ్జరీ మాల్‌ను ఏర్పాటు చేయాలని కంపెనీ దృష్టి సారిస్తోంది. పై "రుణ సాధనాలు"మరియు"బ్యాంకింగ్ సౌకర్యాలు”, CRISIL DLF Ltdని రేటింగ్ చేసింది "స్థిరంగా” ప్రతికూల నుండి. కంపెనీ తన అప్పులను నిర్వహించగలిగే స్థాయికి తగ్గించుకుంటుంది.

మీరు "ఒబెరాయ్ రియాల్టీ" కోసం వెళ్ళవచ్చు; దాని బ్యాలెన్స్ షీట్‌లో దాదాపు 0 అప్పులను నిర్వహించడం వలన ఇది బాగా పని చేస్తోంది. ముంబైలోని బోరివాలి మరియు ములుండ్ ప్రాజెక్ట్‌లలో తన బలమైన ఇన్వెంటరీ అమ్మకాలను ప్రదర్శించడం ద్వారా ఇది ఇప్పటికే మార్కెట్‌ను ఆశ్చర్యపరిచింది. కంపెనీ కొత్త ప్రాజెక్ట్‌లను ప్రారంభించనుంది మరియు దాని కోసం మళ్లీ బలమైన అమ్మకాలు ఉండే అవకాశం ఉంది.

మనం “గోద్రెజ్ ప్రాపర్టీస్” మరియు “శోభా డెవలపర్స్” గురించి కూడా మాట్లాడవచ్చు. రెండింటికీ మంచి మరియు శుభ్రమైన నిర్వహణ మరియు నిర్వహించదగిన అప్పులు ఉన్నాయి. గోద్రెజ్ ప్రాపర్టీస్ పనితీరు ఒక ఆధారంగా ఉంటుంది ఆస్తి కాంతి నమూనా (సంస్థ యొక్క వేగవంతమైన విస్తరణను సులభతరం చేసే నమూనా). ఇది వాటాదారులకు అధిక రాబడిని (ROI) సృష్టిస్తుంది. "శోభా డెవలపర్స్" భారతదేశంలోని దక్షిణ నగరాల్లో ఈ అసెట్-లైట్ మోడల్‌ను అనుసరిస్తోంది.

కొనసాగుతున్న కార్యకలాపాల ఆధారంగా అంచనాలు రూపొందించబడ్డాయి. అయితే, మీ రియల్టీ స్టాక్‌ల బఫేని ఎంచుకొని అభివృద్ధి చేస్తున్నప్పుడు, కంపెనీ బ్యాలెన్స్ షీట్, అప్పులు మరియు అమ్మకాల పరిమాణంపై ఒక చూపు ఉండేలా చూసుకోండి, మీరు పెట్టుబడి కోసం ఎంచుకుంటారు. రియల్టీ స్టాక్ పెట్టుబడుల కోసం ఇతర యార్డ్‌స్టిక్‌లు అంచనా వేయబడిన అమలు & పూర్తి పేర్కొన్న సమయపాలన, నగదు ప్రవాహ ఉత్పత్తి మరియు ఇన్వెంటరీ యొక్క నిరంతర అమ్మకం.