రియల్ ఎస్టేట్ రంగం పచ్చగా మారుతోంది

హిమాన్షు అరోరా రాశారు

హిమాన్షు IIFL హోమ్ ఫైనాన్స్ లిమిటెడ్‌లో కన్‌స్ట్రక్షన్ ఫైనాన్స్ & రిటైల్ హోమ్ లోన్‌లకు జాతీయ అధిపతిగా పని చేస్తున్నారు. ఈ రంగంలో అతని లోతైన జ్ఞానం మరియు నైపుణ్యం కాబోయే గృహ కొనుగోలుదారులకు తెలివైన నిర్ణయం తీసుకోవడంలో సహాయపడుతుంది. మార్కెట్ చక్రాలు మళ్లీ ఎలా ప్రారంభమయ్యాయో అర్థం చేసుకోవడమే కాకుండా, రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమలోని డెవలపర్‌లు, హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ కంపెనీలు మరియు గృహ కొనుగోలుదారులందరికీ ఇది ఎలా మంచి సమయం అని అర్థం చేసుకోవడంలో అతను మాకు సహాయం చేస్తాడు.

1. వినియోగదారు గృహ రుణాల కోసం పరిగణనలు ఏమిటి?

కన్స్యూమర్ హోమ్ లోన్‌లు మేము అందించే ప్రధానమైన మరియు అత్యంత కేంద్రీకృతమైన ఉత్పత్తి, ఇక్కడ మా వైవిధ్యమైన ఆఫర్‌ల ద్వారా, మేము సాధ్యమయ్యే అతిపెద్ద విశ్వాన్ని కవర్ చేస్తాము. ఈ ఉత్పత్తి యొక్క ప్రాథమిక పరిశీలన ఆదాయం మరియు అనుషంగిక. ఆదాయం వైపు, మేము జీతం మరియు వ్యాపార ప్రొఫైల్ క్లయింట్‌లకు నిధులు సమకూరుస్తున్నాము. అనుషంగిక వైపు, మేము బిల్డర్ ఫ్లాట్‌లు, స్వతంత్ర గృహాలు మరియు వ్యక్తిగత ఆస్తులకు నిధులు సమకూరుస్తాము.

2. హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ విభాగంలో నిదానమైన నివాస విక్రయాల ప్రభావం ఏమిటి?

భారతదేశం ఒక పెద్ద వినియోగదారు మార్కెట్ మరియు హౌసింగ్ అనేది ప్రజలకు అత్యంత ప్రాథమిక అవసరం. మేము గృహనిర్మాణ రంగంలో మందగమనాన్ని గమనిస్తున్నప్పటికీ, ఇది విభాగాల మధ్య మరింతగా విభజించబడవచ్చు. ఇక్కడ, అధిక టిక్కెట్ పరిమాణ ఇన్వెంటరీలు నిజమైన వేడిని ఎదుర్కొంటున్నాయి. లేకపోతే, అంతిమ వినియోగదారు ద్వారా నడిచే సరసమైన గృహాల విభాగం అంతగా ప్రభావితం కాదు. అందువల్ల, రాబోయే కొద్ది నెలల్లో నేను పైకి ట్రెండ్‌ని చూస్తున్నాను.

3.ప్రస్తుత నివాస రియల్-ఎస్టేట్ మార్కెట్ దృష్టాంతంలో నాన్-పెర్ఫార్మింగ్ అసెట్స్ & తనఖాలపై సంక్షిప్త సమాచారం?

స్వల్పకాలిక ప్రాతిపదికన, తాత్కాలికంగా లిక్విడిటీ సమస్యలు మరియు తక్కువ డిమాండ్లతో, రియల్ ఎస్టేట్ ఇబ్బందులను ఎదుర్కొంటోంది. అయితే, దీర్ఘకాలికంగా, సరసమైన గృహాలపై ప్రభుత్వం చేపట్టిన కొత్త నిర్మాణాత్మక కార్యక్రమాలతో మరియు రెరా వంటి కొత్త నియంత్రణ నిబంధనలతో, రియల్ ఎస్టేట్ రంగం ఇక నుండి పచ్చగా మారుతుందని నేను ఆశిస్తున్నాను.

4. సరసమైన గృహాలు మరింత దృష్టిని ఆకర్షిస్తున్నాయి. దీనిపై మీ అభిప్రాయాలు ఏమిటి?

‘అఫర్డబుల్ హౌసింగ్’కి ‘ఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చర్ స్టేటస్’తో గుర్తింపు లభించింది. డెవలపర్‌లకు సులభమైన మరియు దీర్ఘకాలిక నిధుల లభ్యత ఉంటుంది. 1 నుండి అమలులోకి వచ్చే మధ్యతరగతి వర్గానికి (MIG 11 & 01.01.2017) ప్రధాన మంత్రి ఆవాస్ యోజన కింద ప్రభుత్వం క్రెడిట్ లింక్డ్ సబ్సిడీ పథకాన్ని ప్రకటించింది. దీంతో పథకం కింద లబ్ధిదారుల సంఖ్య పెరుగుతుంది. ఇటీవలి పరిశోధన నివేదిక ప్రకారం, సరసమైన హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ కంపెనీలు రాబోయే నాలుగేళ్లలో 40% CAGR వద్ద వృద్ధి చెందే అవకాశం ఉంది (మూలం: goo.gl/87jikU)

5. దయచేసి రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్‌లతో హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ సెక్టార్ ఎంగేజ్‌మెంట్ గురించి వ్యాఖ్యానించాలా?

హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ రంగం రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్‌లతో నిమగ్నమై ఉంది మరియు దానిని వారి ప్రధాన ఆఫర్‌కు అంటే హోమ్ లోన్‌కి వెనుకబడిన ఏకీకరణగా ఉపయోగిస్తోంది, ఈ అసోసియేషన్ ఇద్దరికీ పరస్పరం ప్రతిఫలదాయకం. అందుబాటులో ఉన్న నిధులను ప్రాజెక్టుల నిర్మాణానికి వినియోగిస్తారు. మరియు, HFCలు ప్రాపర్టీలను కొనుగోలు చేయడానికి తుది వినియోగదారులకు నిధులు సమకూరుస్తాయి.

6. 2017-18 ఆర్థిక సంవత్సరంలో హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ కంపెనీల భవిష్యత్తు అంచనా ఏమిటి?

కొత్త ఆర్థిక సంవత్సరంలో 2017-18లో HFCలు గొప్ప వ్యాపార అవకాశాలను చూడగలవు, ధర తగ్గడం మరియు సరసమైన గృహాలు ప్రభుత్వం యొక్క నిర్మాణాత్మక కార్యక్రమాల నుండి పుష్ పొందుతున్నాయి. మెరుగైన పారదర్శకత మరియు రియల్ ఎస్టేట్ రంగం క్రమబద్ధీకరణతో, హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ విభాగం మరింత బలోపేతం మరియు సానుకూలంగా కనిపిస్తోంది.

"సరసమైన గృహనిర్మాణం మరియు రెరా వంటి కొత్త నియంత్రణ నిబంధనలపై ప్రభుత్వం చేపట్టిన కొత్త నిర్మాణాత్మక కార్యక్రమాలతో, రియల్ ఎస్టేట్ రంగం ఇక నుండి పచ్చగా మారుతుందని నేను ఆశిస్తున్నాను..."