యూనియన్ బడ్జెట్ 2017-18 భారతదేశంలోని మధ్యతరగతి జనాభాకు ఎలా ఉపయోగపడుతుంది

పేరు: అతుల్ ప్రసాద్
వయస్సు: 30
వృత్తి: 2011 నుండి సొంత ప్రాంగణంలో స్వయం ఉపాధి టైలర్
కుటుంబ సభ్యులు: 5
వివరణ - ఢిల్లీలో టైలర్‌గా పని చేస్తున్నారు మరియు హోమ్ లోన్ సహాయంతో ఢిల్లీ/ఎన్‌సిఆర్‌లో ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి ఆసక్తి కలిగి ఉన్నారు.

ఢిల్లీలో టైలర్‌గా పనిచేస్తున్న శ్రీ అతుల్ ప్రసాద్ ఆస్తిని కొనుగోలు చేసేందుకు ఆసక్తి చూపుతున్నారు. అతను అఫర్డబుల్ హౌసింగ్ ప్రాజెక్ట్‌లో ఫ్లాట్‌ని బుక్ చేసుకోవాలని చూస్తున్నాడు. అతని కుటుంబంలో అతని భార్య, ఇద్దరు పిల్లలు మరియు తల్లితో సహా 5 మంది సభ్యులు ఉన్నారు. అతను ఢిల్లీలో స్వంత ఇంటిని కలిగి ఉండాలనుకుంటున్నాడు, అయితే బిల్డర్ల నుండి సాధారణ ఆలస్యం, పన్ను సమస్యలు మరియు చిన్న సైజు అపార్ట్‌మెంట్‌లు అతని మనస్సులో అనేక ప్రశ్నలను లేవనెత్తుతాయి. ఈ యూనియన్ బడ్జెట్ అతని జీవితంలో పరివర్తనాత్మక మార్పును తీసుకువస్తుందా? తెలుసుకుందాం - 

అనేక ప్రశ్నలతో అతుల్ డైలమాలో పడ్డాడు - 

నేను నా 5 మంది సభ్యుల కుటుంబాన్ని చిన్న సైజు సరసమైన గృహ అపార్ట్‌మెంట్‌లో ఎలా ఉంచగలను?

వాగ్దానం చేసిన సమయంలో నేను నా కలల ఇంటికి కీలను పొందవచ్చా? లేకపోతే, నేను ఎలా చేయగలను pay హోమ్ లోన్ EMI మరియు అద్దె ఏకకాలంలో?

పన్ను రాయితీ నాకు ఎలా సహాయపడుతుంది?

'మౌలిక సదుపాయాల స్థితి' - ఇది ఏమిటి?

ఇది సగటు భారతీయ మధ్యతరగతి ప్రజల జీవితాలను ఎలా ప్రభావితం చేస్తుంది?

2 సంవత్సరాల తర్వాత నా స్వంత ఇంటి విలువ ఎంత?

అతుల్ మాదిరిగానే, దేశవ్యాప్తంగా చాలా మంది ఔత్సాహిక గృహ కొనుగోలుదారుల మదిలో ఈ ప్రశ్నలు తలెత్తుతున్నాయి. కుడి. యూనియన్ బడ్జెట్ 2017-18 డ్రీమ్ బడ్జెట్ ఎలా ఉంటుందో చూద్దాం, ముఖ్యంగా సరసమైన సెగ్మెంట్ కోసం.         

30% పెద్ద ఇల్లు
 
మిస్టర్ అతుల్‌కి పెద్ద ఇల్లు లభిస్తుంది, ఎందుకంటే ‘సరసమైన హౌసింగ్’ కింద ఇళ్ల పరిమాణం పెరిగింది. అదే సైజులో ఉండే ఇల్లు కంటే 30% పెద్ద సైజులో ఇల్లు కలిగి ఉండటం కంటే అతనికి ఏది సౌకర్యవంతంగా ఉంటుంది? మళ్లీ, పరిమాణంలో మార్పు సరసమైన గృహాల కింద మరిన్ని ఫ్లాట్‌లను అర్హతలోకి తీసుకువస్తుంది. దీని వల్ల మరింత పారదర్శకత, జవాబుదారీతనం ఉంటుంది. 

ఫిబ్రవరి నెలకు ముందు, అతను తన కుటుంబంలోని 5 మంది సభ్యులను 30 చదరపు మీటర్లలో ఎలా ఉంచాలనే సందిగ్ధంలో ఉన్నాడు. mt నిర్మించబడిన ప్రాంతం ఫ్లాట్. మేము మరింత కొనసాగడానికి ముందు, నిర్మించబడిన మరియు కార్పర్ ప్రాంతాలను అర్థం చేసుకుందాం. అంతర్నిర్మిత ప్రదేశంలో కార్పెట్ ప్రాంతం, గోడల మందం మరియు డాబాలు, పచ్చిక బయళ్ళు మరియు బాల్కనీలు ఉంటాయి. అయితే, కార్పెట్ ఏరియా అంటే  ఇంటి గోడల లోపల ఉన్న ప్రాంతం; ఇది ఇంటి బాహ్య గోడలను మినహాయిస్తుంది.

ప్రారంభంలో, 30 Sq. mt మరియు 60 Sq. మెట్రో మరియు నాన్-మెట్రో ప్రదేశాలలో అపార్ట్‌మెంట్ కోసం mt నిర్మించబడిన ప్రాంతాలను పరిగణించారు. సాధారణంగా, 1 చదరపు. mt = 11 చదరపు. అడుగులు. 30 చ. mt = 330 చదరపు. అడుగులు ఇప్పుడు, నిర్మించిన ప్రాంతాన్ని కార్పెట్ ఏరియాగా మార్చారు ఫ్లాట్ విస్తీర్ణం కార్పెట్ ఏరియా ఆధారంగా లెక్కించబడుతుంది

ఇప్పుడు అతుల్‌కి పెద్ద ఇల్లు వస్తుంది. 2 BHK ఫ్లాట్‌కి బదులుగా 1 BHK ఫ్లాట్‌ని ఒకసారి చూద్దాం-  

బిల్ట్ అప్ ఏరియా ఆధారంగా గణన చేసినప్పుడు, మిస్టర్. అతుల్ 1 BHK ఫ్లాట్‌కు అర్హత పొందారు. కానీ బిల్ట్ అప్ నుండి కార్పెట్ ఏరియా వరకు పరిమాణంలో మార్పుతో, మిస్టర్. అతుల్ ఇప్పుడు 2 BHK ఫ్లాట్‌కు అర్హత పొందారు. 2 బెడ్‌రూమ్‌లు మరియు 1 డ్రాయింగ్ రూమ్‌తో, అతను తన కుటుంబానికి సులభమైన పద్ధతిలో వసతి కల్పించగలడు. మిస్టర్ అతుల్ వంటి లక్షలాది మరియు మిలియన్ల మంది సగటు భారతీయ మధ్యతరగతి ప్రజల జీవితాలను అపూర్వమైన రీతిలో మెరుగుపరచడంలో బడ్జెట్ కీలక పాత్ర పోషిస్తుంది.  

అలాంటప్పుడు, అదే సైజులో ఉండే ఇల్లు కంటే 30% పెద్ద సైజులో ఇల్లు కలిగి ఉండటం కంటే అతనికి ఏది సౌకర్యవంతంగా ఉంటుంది? మళ్లీ, పరిమాణంలో మార్పు సరసమైన గృహాల కింద మరిన్ని ఫ్లాట్‌లను అర్హతలోకి తీసుకువస్తుంది. ఈ దిగువ పేర్కొన్న పంక్తులు మిస్టర్ అతుల్‌కి బాగా సరిపోతాయి -  

ఝిందగీ భర ఇంతజార్ కియా మేంనే జిస్ లమ్హే కా,
ఆజ్ తఖదీర్ నే ముజే వో లమ్హా నసీబ్ కియా హే,
జిన్ సపనో కో మేం రోజ్ రాతొం మేం దేఖా కరతా థా,
ఆజ్  ఉసే హీ ఖుదా నే ముజే తోఫహే మేం దియా హై|

పన్ను రాయితీతో మరిన్ని పొదుపులు  

ఆదాయపు పన్ను రాయితీ మిగిలిన పన్ను విధించదగిన ఆదాయపు పన్ను మొత్తం సంవత్సరానికి 8 లక్షల (హౌసింగ్ లోన్ ప్రిన్సిపల్ +వడ్డీ) రూ. 3,50,000/-  రూ. 4,50,000- 4,50,000=  2,50,000% 2,00,000, 5 =రూ 2,00,000

 

శుభవార్త ఉంది. రూ. 5 నుంచి రూ. 2.5 లక్షల వరకు ఆదాయపు పన్ను శ్లాబ్‌ను 5 శాతానికి తగ్గించారు. మిస్టర్ అతుల్ వార్షిక స్థూల ఆదాయం రూ.6 లక్షలు. అతను గృహ రుణం పొందుతున్నందున, 1-75,000 ఆర్థిక సంవత్సరంలో అతని పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే ఆదాయం రూ. 17, 18 అవుతుంది. యూనియన్ బడ్జెట్ ముందు, అతను బాధ్యత వహించాడు pay పన్ను విధించదగిన ఆదాయంలో 10% అంటే రూ. 17,500. ఇప్పుడు ప్రభావవంతమైన 5% వడ్డీ రేటుతో, అతని పన్ను రూ. 8,500కి తగ్గించబడుతుంది. కొత్త పథకం అమలుతో 50% పన్ను ఆదా అవుతుంది.  
 
మిస్టర్. అతుల్ మెరుగైన పన్ను ప్రయోజనాన్ని పొందుతారని మరియు ఒక పెద్ద ఇల్లు (గత బ్లాగ్‌లో మనం చూసినది) పొందుతారని సంతోషంగా ఉన్నారు. కానీ ఫ్లాట్‌లను స్వాధీనం చేసుకోవడంలో జాప్యం జరిగిన సంఘటనలు చూసి అతను విస్తుపోయాడు. బిల్డర్ సరైన సమయంలో అతనికి కీలను అప్పగించకపోతే ఏమి జరుగుతుంది? అయితే ఇప్పుడు శ్రీ అతుల్‌కి ఓ శుభవార్త.

సరసమైన గృహాల ప్రాజెక్టులకు ప్రభుత్వం చాలా డిమాండ్ చేసిన 'మౌలిక సదుపాయాల హోదాను ఇచ్చింది. హౌసింగ్ సెగ్మెంట్ ప్రతిష్టను పొందుతుంది మరియు ఇది ఈ రంగానికి తక్కువ ధర మరియు దీర్ఘకాలిక నిధులను సులభతరం చేస్తుంది. ఇన్వెస్టర్లు మరియు లెండింగ్ ఇన్‌స్టిట్యూషన్‌ల నుండి ఎక్కువ నిధులు వచ్చే అవకాశం ఉన్నందున, ఆలస్యమైన ప్రాజెక్ట్‌లు బిల్డర్ చివరిలో త్వరలో పూర్తవుతాయి మరియు గృహ కొనుగోలుదారులు త్వరలో కీలను పొందుతారు. ప్రధాన మంత్రి ఆవాస్ యోజన కింద 1 నాటికి భారతదేశంలోని గ్రామీణ ప్రాంతాల్లో 2019 కోటి ఇళ్లను నిర్మించాలని ప్రభుత్వం ప్రతిపాదించింది. ఇది మెరుగైన భారతదేశాన్ని నిర్మించడంలో ప్రైవేట్ డెవలపర్ల నుండి భారీ భాగస్వామ్యాన్ని చూస్తుంది. హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ కంపెనీలకు దీని నుంచి ప్రోత్సాహం లభిస్తుంది. మౌలిక సదుపాయాల స్థితి మార్కెట్ నుండి డబ్బును సేకరించడానికి కొత్త మార్గాలను తెరుస్తుంది. 

సరసమైన గృహాలకు ఇప్పుడు మౌలిక సదుపాయాల హోదా ఇవ్వబడుతుంది, ఈ ప్రాజెక్టులు అనుబంధ ప్రయోజనాలను పొందేందుకు వీలు కల్పిస్తాయి, ”అని ఆర్థిక మంత్రి అరుణ్ జైట్లీ అన్నారు.

ఈ ‘ఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చర్ స్టేటస్’ గురించి విన్న తర్వాత, మిస్టర్. అతుల్ ప్రఖ్యాత హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ కంపెనీ నుండి గృహ రుణాలను పొందాలనుకుంటున్నారు. అతను IIFL గృహ రుణాలను సంప్రదించాడు మరియు క్రెడిట్ లింక్డ్ సబ్సిడీ స్కీమ్ కింద గృహ రుణాలు తీసుకోవడానికి ఆసక్తి కలిగి ఉన్నాడు. ప్రధాన్ మంత్రి ఆవాస్ యోజన. ప్రారంభంలో గృహ రుణం యొక్క వడ్డీ భాగానికి రూ. 2,20,000/- వరకు సబ్సిడీ ఉండేది. 01/01/2017 నుండి, గృహ రుణాలపై గరిష్ట వడ్డీ రాయితీ రూ. 2, 67,280/- వరకు అనుమతించబడుతుంది. 

ఈ పరివర్తన బడ్జెట్‌తో బిల్డర్‌లు & డెవలపర్‌లు సంతోషంగా ఉన్నారు. ఈ పంక్తులు నేటి డెవలపర్‌ల షరతులకు అనుకూలంగా ఉంటాయి - 

జీతా థా జిన్ బేబస్ లమ్హోం కో , ఉన్హేం ఆజ్  యూనియన్ బజట్ నే మిటా, దియా 
నేను నిజంగానే ఉన్నాను 

1. బిల్డర్ల కోసం, సిద్ధంగా ఉన్న కానీ విక్రయించబడని జాబితాపై 1 సంవత్సరానికి పన్ను మినహాయింపు ఉంది. ప్రాజెక్ట్ పూర్తయిన తేదీ నుండి వ్యవధి లెక్కించబడుతుంది. ఇప్పటి వరకు డెవలపర్లు ఉన్నారు payదేశంలోని అనేక ప్రాంతాల్లో సిద్ధంగా ఇంకా పరిష్కరించబడని జాబితాపై పన్ను విధించబడుతుంది. 
2. ప్రాజెక్టుల పూర్తికి గడువును 5 సంవత్సరాలకు పెంచారు. గతంలో, ఇది 3 సంవత్సరాలు మరియు ఈ గరిష్ట సమయం నుండి అనుమతుల కోసం వృధా చేయబడింది. 
3. రియల్ ఎస్టేట్ రంగం వృద్ధిలో విదేశీ ప్రత్యక్ష పెట్టుబడులు (FID) కీలక పాత్ర పోషిస్తాయి. ఈ బోర్డు రద్దుతో, విదేశీ పెట్టుబడిదారులకు FIPB నుండి ముందస్తు అనుమతి అవసరం లేదు మరియు క్లియరెన్స్ కోసం ఒకే విండో (సంబంధిత మంత్రిత్వ శాఖ నుండి ఆమోదం) ఉంటుంది. 

ఆసక్తికరమైన విషయం ఏమిటంటే, దేశ ఆర్థిక వ్యవస్థలో రియల్ ఎస్టేట్ రంగం 1/10వ వంతును అందిస్తుంది. రియల్ ఎస్టేట్‌లో ఈ సానుకూల మార్పులు దేశ ఆర్థిక వ్యవస్థపై ప్రభావం చూపుతాయి. 

డైలమా: నేను పెద్ద ఇంటికి మారగలనా?

మిస్టర్. అతుల్ దూరదృష్టి ఉన్న వ్యక్తి, అతను రాబోయే 2-3 సంవత్సరాలలో జీవితం గురించి ఆలోచిస్తున్నాడు. నా పిల్లలకు ఎక్కువ స్థలం అవసరమైతే ఏమి చేయాలి? నేను ఒక పెద్ద ఇంటిలోకి ప్రవేశించడానికి నా ఆస్తిని విక్రయించాల్సిన సమయం వస్తుంది. 

అప్పుడు నా ఆస్తి విలువ ఎంత అవుతుంది? ఆస్తిని విక్రయించడంపై బడ్జెట్ కొంత పన్ను ఆదా ప్రయోజనాలను అందించిందా? 

మిస్టర్. అతుల్, ఈ ప్రశ్నలకు సమాధానం గురించి ఖచ్చితంగా తెలియక IIFL హోమ్ లోన్స్ యొక్క రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణుడిని అడిగారు. నిపుణుడు అతనితో, “అవును, మిస్టర్. అతుల్, ఆస్తిని విక్రయించేటప్పుడు ఆదాయపు పన్ను నియమాలలో పెద్ద మార్పు ఉంది.” ఆ మార్పు ఏమిటో చూద్దాం? ఆస్తి అమ్మకంపై అతను ఎంత ఆదా చేయగలడు?

మిస్టర్. అతుల్ ఏప్రిల్ 2017లో ప్రాపర్టీని కొనుగోలు చేయాలని ప్లాన్ చేస్తున్నారు. ఒకవేళ అతను తన ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకున్న తేదీ నుండి 2 సంవత్సరాల తర్వాత విక్రయించినట్లయితే, అతను తప్పనిసరిగా pay లాభంపై 20% మాత్రమే పన్ను. యూనియన్ బడ్జెట్ 2017-18 ప్రకటనకు ముందు, హోల్డింగ్ వ్యవధి 3 సంవత్సరాలు మరియు ఆస్తిని విక్రయించడానికి ఆసక్తి ఉన్న ఎవరైనా 3 సంవత్సరాల ముందు దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభం (LTCG) పన్నుకు అర్హత పొందలేదు. 

మూలధన లాభం అనేది మూలధన ఆస్తి బదిలీ నుండి ఉత్పన్నమయ్యే లాభం లేదా లాభం మరియు "మూలధన లాభాలు" కింద పన్ను విధించబడుతుంది. మూలధన లాభాల నుండి వచ్చే ఆదాయాన్ని "స్వల్పకాలిక మూలధన లాభాలు" మరియు "దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభాలు"గా వర్గీకరించారు. (మూలం: incometaxindia.gov.in)