విలువకు రుణం మీకు ఎలా ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది?

ఇల్లు లేదా కారు వంటి ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం గొప్ప విజయాన్ని మరియు ఆనందాన్ని తెస్తుంది. కానీ తగ్గించడం ద్వారా ఈ ఆస్తులను కొనుగోలు చేయడం payమీ ఆర్థిక స్థితిని లాక్ చేయడంలో కారణం కావచ్చు. కాబట్టి, ఇది మంచిది pay ఆస్తి ధరలో కొంత భాగం తగ్గింది payరుణం ద్వారా బ్యాలెన్స్ నిధులు పొందుతున్నప్పుడు ment.

రుణదాత రుణాన్ని ఆమోదించడానికి ముందు వివిధ అంశాలను తీసుకుంటాడు. అటువంటి అంశం లోన్-టు-వాల్యూ రేషియో లేదా LTV. సరళంగా చెప్పాలంటే, ఇది ఆస్తి విలువకు రుణ మొత్తం యొక్క నిష్పత్తి మరియు శాతంగా వ్యక్తీకరించబడుతుంది. తక్కువ లోన్-టు-వాల్యూ నిష్పత్తి రుణదాత మరియు రుణగ్రహీత ఇద్దరికీ ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది.

విలువకు లోన్ అంటే ఏమిటి?

లోన్-టు-వాల్యూ రేషియో అనేది అరువుగా తీసుకున్న డబ్బు మొత్తాన్ని కొనుగోలు చేసిన ఆస్తి మార్కెట్ ధరతో పోల్చిన ఆర్థిక నిష్పత్తి. ఇది రుణాన్ని ఆమోదించే ముందు బ్యాంకులు మరియు ఇతర ఆర్థిక సంస్థలు పరిగణనలోకి తీసుకునే రుణ ప్రమాదాన్ని అంచనా వేస్తుంది. డౌన్‌లో ఉంచాల్సిన మొత్తాన్ని నిర్ణయించడంలో కూడా ఇది సహాయపడుతుంది payమెంట్. ఉదాహరణకు, మీరు రూ. 1,00,000 అంచనా విలువతో ఇంటిని కొనుగోలు చేస్తే. మీరు సిద్ధంగా ఉన్నారు pay రూ.20,000 తగ్గింది payమెంట్. ఈ సందర్భంలో LTV ఇలా లెక్కించబడుతుంది

LTV = లోన్ మొత్తం / అంచనా వేసిన మొత్తం = 80,000 / 1,00,000 = 80%

లోన్-టు-వాల్యూ రేషియోపై ప్రభావం చూపే అంశాలు తగ్గుదల మొత్తం payమెంట్ మరియు అమ్మకపు ధర. తక్కువ లోన్-టు-వాల్యూ రేషియో ఎక్కువ డౌన్‌తో సాధించవచ్చు payమెంటల్.

విలువకు రుణం ఎలా ఉపయోగించబడుతుంది?

ఇంతకు ముందు చెప్పినట్లుగా, రుణాన్ని ఆమోదించేటప్పుడు రుణదాత తీసుకోవడానికి సిద్ధంగా ఉన్న రిస్క్ స్థాయిని గుర్తించడానికి LTV లెక్కించబడుతుంది. అధిక LTVతో ఆస్తిలో చాలా తక్కువ ఈక్విటీ నిర్మించబడినందున, రుణదాతలు దానిని అధిక రిస్క్ లోన్‌గా గ్రహిస్తారు మరియు అధిక వడ్డీ రేటును వసూలు చేస్తారు. LTV 80% కంటే ఎక్కువగా ఉంటే, రుణగ్రహీత ప్రైవేట్ తనఖా బీమాను కొనుగోలు చేయమని అడగవచ్చు.

మరోవైపు, తక్కువ LTV నిష్పత్తి తక్కువ వడ్డీ రేటుతో రుణం ఆమోదించబడే అవకాశాన్ని పెంచుతుంది మరియు మీరు ప్రైవేట్ తనఖా బీమాను కొనుగోలు చేయవలసిన అవసరం లేదు. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, విలువ నిష్పత్తికి తక్కువ రుణం రుణదాత మరియు రుణగ్రహీత ఇద్దరికీ ప్రయోజనాలను పొందుతుంది.

అధిక లోన్-టు-వాల్యూ నిష్పత్తి అంటే
• రుణదాతకు అధిక ప్రమాదం
• మీ కోసం అధిక EMIల పరంగా పెరిగిన ధర
• మీరు తక్కువ మొత్తాన్ని చెల్లించారు payment
• మీ ఆదాయ రుజువులు రుణ మొత్తానికి అనులోమానుపాతంలో లేవు
• ఏదైనా ఉంటే మీరు అధిక బీమా ప్రీమియంలను కలిగి ఉండవచ్చు

తక్కువ లోన్-టు-వాల్యూ నిష్పత్తి అంటే

• రుణదాతకు తక్కువ ప్రమాదం
• తక్కువ మొత్తంలో EMIల వల్ల మీపై భారం తగ్గింది
• మీరు అధిక డౌన్ చెల్లించారు payment
• మీ ఆదాయ రుజువులు రుణ మొత్తానికి అనులోమానుపాతంలో ఉంటాయి
• బీమాను కొనుగోలు చేయమని మిమ్మల్ని అడగకపోవచ్చు
• మీరు ఏవైనా ఉంటే తక్కువ బీమా ప్రీమియంలను కలిగి ఉండవచ్చు

గృహ రుణాల కోసం లోన్-టు-వాల్యూ రేషియో కోసం RBI మార్గదర్శకాలు

RBI హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ మార్కెట్‌ను నియంత్రిస్తుంది మరియు ఇలా పేర్కొంది:

• 30 లక్షల విలువైన ఆస్తి కోసం, LTV నిష్పత్తి 75% వరకు ఉండవచ్చు
• 30 లక్షల నుండి 75 లక్షల వరకు ఉన్న ఆస్తి కోసం, గరిష్ట LTV నిష్పత్తి 80%
• 75 లక్షల కంటే ఎక్కువ ఆస్తి కోసం, గరిష్ట LTV నిష్పత్తి 75%

మీరు మీ లోన్-టు-వాల్యూ నిష్పత్తిని ఎలా తగ్గించుకోవచ్చు?

విలువ నిష్పత్తికి తక్కువ రుణం అంటే మెరుగైన ప్రయోజనాలు. LTVని తగ్గించే కొన్ని మార్గాలు:
• ఆస్తి యొక్క అంచనా విలువలో ఎక్కువ భాగం డౌన్‌తో చెల్లించాలి payమెంటల్.
• Pay ప్రతి లోన్ రీతో LTV డ్రాప్‌ల కారణంగా అదనపు EMIలుpayమెంటల్.
• తక్కువ రుణ కాల వ్యవధిని ఎనేబుల్ చేయడానికి అధిక లోన్ మొత్తంలో అధిక EMIలు LTVని తగ్గించడంలో గొప్ప సహాయంగా ఉంటాయి
• తక్కువ ఖర్చుతో కూడిన ఇల్లు లేదా కారును కొనుగోలు చేయడం, దీని ద్వారా ఎక్కువగా నిధులు సమకూరుతాయి payమెంట్ లేదా తక్కువ రుణ మొత్తం కూడా తక్కువ LTVకి దారి తీస్తుంది.

ముగింపు

రుణాన్ని ఆమోదించడానికి రుణదాతలకు మార్గదర్శక కారకాలలో ఒకటి లోన్-టు-వాల్యూ నిష్పత్తి. ఇది రుణ మొత్తం మరియు ఆస్తి యొక్క అంచనా విలువ యొక్క నిష్పత్తి. తక్కువ LTV రుణదాతకు భద్రతా భావాన్ని ఇస్తుంది. రుణగ్రహీత తక్కువ LTV నిష్పత్తితో తక్కువ వడ్డీ రేటుతో రుణాన్ని ఆమోదించారు. తక్కువ LTV నిష్పత్తిని ఉంచడానికి ఉత్తమ మార్గాలలో ఒకటి ఎక్కువ డౌన్ చేయడం payఆస్తి కొనుగోలు సమయంలో ment.

IIFL ఫైనాన్స్, భారతదేశంలోని ప్రముఖ ఫైనాన్స్ కంపెనీ, కొత్త గృహాల కోసం, ఇప్పటికే ఉన్న గృహాలను పొడిగించడం లేదా ప్రస్తుత గృహాలను మెరుగుపరచడం కోసం కూడా రుణాలను అందిస్తుంది. IIFL ఫైనాన్స్ నుండి రుణాలు పోటీ వడ్డీ రేటుతో మరియు సులభమైన డాక్యుమెంటేషన్‌తో వస్తాయి quick పంపిణీ.