ఇల్లు కొనుగోలు చేసేటప్పుడు ఉత్తమమైన కొనుగోలు ప్రణాళికను ఎలా ఎంచుకోవాలి?

ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం, అది ప్రాథమిక నివాసంగా లేదా పెట్టుబడిగా అయినా, మనం తీసుకునే అత్యంత ముఖ్యమైన నిర్ణయాలలో ఒకటి. ఇది ఒక కొనుగోలుపై ప్రజలు నిజంగా చిందులు వేయడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారు, బహుశా వారు భరించగలిగే దానికంటే ఎక్కువ. ఒక ఇంటిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు ఉత్తమమైన కొనుగోలును ఎంచుకోవడానికి రెండు అంశాలు ఉన్నాయి - మొదటిది మార్కెట్ మరియు మీ షార్ట్‌లిస్ట్ చేయబడిన బిల్డర్లు ఏమి అందించాలో అర్థం చేసుకోవడం; రెండవది మీ స్వంత అవసరాలు మరియు సామర్థ్యాలను అర్థం చేసుకోవడం.

మార్కెట్‌ను అర్థం చేసుకోవడం

బిల్డర్ ట్రాక్ రికార్డ్‌ను తనిఖీ చేయండి:

ఇంటి కొనుగోలు ప్రణాళికను నిర్ణయించేటప్పుడు మొదటి దశ బిల్డింగ్ సైట్‌లో పురోగతి స్థాయిని తనిఖీ చేయడం మరియు బిల్డర్ యొక్క ట్రాక్ రికార్డ్‌ను తనిఖీ చేయడం – ప్రస్తుతం బిల్డర్‌కు ఎన్ని హౌసింగ్ ప్రాజెక్ట్‌లు ఉన్నాయి మరియు వాటిలో ఎన్ని హౌసింగ్ ప్రాజెక్ట్‌లు పూర్తవుతున్నాయి ? అదే బిల్డర్ల ప్రాజెక్ట్‌లు కొనసాగుతున్న ఇతర సైట్‌లను సందర్శించండి మరియు నిర్మాణ నాణ్యత, కార్యాచరణ స్థాయి మొదలైనవాటిని చూడండి. ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకోవడంలో కొన్ని నెలల ఆలస్యం ఇప్పుడు ప్రామాణికంగా మారింది, కానీ బిల్డర్ కూడా తమను తాము విస్తరించుకున్నట్లు మీరు కనుగొంటే. సన్నగా - ఒకే సమయంలో అనేక ప్రాజెక్ట్‌లు జరుగుతున్నాయి - అప్పుడు డెలివరీ మీ అంచనా కంటే చాలా ఆలస్యం అయ్యే ప్రమాదం ఉంది. బిల్డర్లు సాధారణంగా నిర్మాణంలో ఉన్న ఫ్లాట్లను విక్రయిస్తారు, ఆపై ఆ డబ్బును ఇతర ప్రాజెక్టులలో పెట్టుబడి పెడతారు. నిస్తేజమైన ప్రాపర్టీ మార్కెట్‌లో, చాలా ఎక్కువ హౌసింగ్ ప్రాజెక్ట్‌లను ప్రారంభించిన బిల్డర్‌లు తరచుగా వాటిలో దేనినీ పూర్తి చేయలేరు.

సాధ్యమయ్యే ఆలస్యాలకు సంబంధించిన నష్టాలను అంచనా వేయండి:

బిల్డర్లు ఇప్పుడు నిర్మాణ-అనుసంధాన ప్రణాళికలు, సబ్‌వెన్షన్ ప్లాన్‌లు మరియు స్వాధీనం-అనుసంధాన ప్రణాళికలను అందిస్తారు. మీకు ఏది అవసరం అనేది మీరు స్వాధీనం కోసం ఎంతకాలం వేచి ఉండగలరు మరియు మీరు ఎంత డబ్బు చేయగలరు అనే దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది pay స్వాధీనం చేసుకునే ముందు.

• మొదటి ఎంపికలో, మీరు pay నిర్మాణ పురోగతికి అనుగుణంగా బిల్డర్. ఇది ఆకర్షణీయంగా అనిపించినప్పటికీ, వాగ్దానం చేసిన తేదీ తర్వాత ఒకటి లేదా రెండు సంవత్సరాల తర్వాత కూడా నిర్మాణం పూర్తికాని ప్రమాదం ఎల్లప్పుడూ ఉంటుంది. సాధారణంగా, సూపర్‌స్ట్రక్చర్‌ను నిర్మించే దశలో ఆలస్యం ప్రారంభమవుతుంది మరియు ప్రాపర్టీ డెవలపర్ దానిని పురోగతిగా చూపించాడు, తద్వారా 80-90 శాతం డబ్బు తీసుకుంటుంది. కానీ ఇంటి కొనుగోలుదారు లోపలికి వెళ్లాలంటే, ఇంటీరియర్స్, విద్యుత్ మరియు నీటి లైన్లు కూడా పూర్తి చేయాలి. ఈ భాగం, పూర్తి కావడానికి కేవలం కొన్ని నెలల సమయం పడుతుంది, ఇది సంవత్సరాల పాటు లాగవచ్చు. ఆ సంవత్సరాల్లో ఆలస్యమైనా, కొనుగోలుదారుడు కొనసాగుతూనే ఉంటాడు paying గృహ రుణ EMI కానీ ఫ్లాట్ లేదా విల్లా లభించదు. ఇప్పుడు, ఇల్లు కేవలం పెట్టుబడి అయితే, ఇది అంతగా పట్టింపు లేదు, కానీ అది ప్రాథమిక నివాసంగా భావించినట్లయితే, కొనుగోలుదారు డబుల్ బైండ్‌లో ఉంటాడు - payEMI మరియు అద్దె రెండూ.

• సబ్‌వెన్షన్ ప్లాన్‌లకు కొనుగోలుదారు అవసరం pay ఒక డౌన్ payసుమారు 10-20%. మిగిలిన డబ్బును బ్యాంకు బిల్డర్‌కు మరియు బిల్డర్‌కు పంపిణీ చేస్తుంది payబ్యాంకుకు ప్రీ-పొసెషన్ EMIలు. కొనుగోలుదారు EMIలు స్వాధీనం చేసుకున్న తర్వాత మాత్రమే ప్రారంభమవుతాయి. మళ్ళీ, ఇది ఆకర్షణీయంగా అనిపిస్తుంది, అయితే బిల్డర్ ప్రాజెక్ట్‌ను ఆలస్యం చేస్తే అది మీపై ఎలా ప్రభావం చూపుతుందో హోమ్ లోన్ తీసుకునేటప్పుడు బ్యాంక్‌తో చర్చించండి. ప్రాజెక్ట్ ఆగిపోయి బిల్డర్ ఆగిపోతే payమొత్తంగా EMIలు చెల్లించాలా? మీరు 10-20% మాత్రమే కోల్పోతున్నారా లేదా ఎప్పుడైనా స్వాధీనం చేసుకోవాలనే ఆశ లేకుండా రుణం యొక్క మొత్తం భారాన్ని మీరు భరించాలా? సబ్వెన్షన్ ప్లాన్ యొక్క అతిపెద్ద ప్రమాదం, రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులు అంటున్నారు, ఇది మీ క్రెడిట్ రేటింగ్‌ను ఎలా ప్రభావితం చేయగలదు. బిల్డర్ EMIలను డిఫాల్ట్ చేస్తే, మీ క్రెడిట్ రేటింగ్ దెబ్బతింటుంది మరియు ఏదైనా తదుపరి రుణ దరఖాస్తులకు ఆటంకం కలిగించవచ్చు. ఇతర ప్రమాదం ఏమిటంటే, సబ్‌వెన్షన్ ప్లాన్ ఆస్తి యొక్క ధరను పెంచుతుంది, ఎందుకంటే బిల్డర్ ప్రీ-పొసెషన్ EMIలలోని వడ్డీ మూలకాన్ని కొనుగోలుదారుకు పంపుతారు. అందించబడుతున్న వివిధ విక్రయ ప్రణాళికల క్రింద ఆస్తి యొక్క తుది ధరను ఎల్లప్పుడూ తనిఖీ చేయండి.

• చివరి ఎంపిక ఈ రోజుల్లో అత్యంత ప్రజాదరణ పొందినది మరియు మీరు మీ క్రెడిట్ రేటింగ్‌లో రాజీ పడకూడదనుకుంటే మరియు మొదటి రోజు నుండి EMIల భారం కూడా వద్దు అనుకుంటే మంచి ఎంపిక. ఈ ప్లాన్‌లో, కొనుగోలుదారు payఇంటి ధరలో 20% తగ్గింది payment, మరియు మిగిలిన 80% స్వాధీనంపై చెల్లించబడుతుంది. అనుకున్న సమయానికి ప్రాజెక్టును పూర్తి చేసి డబ్బులు వసూలు చేసేలా బిల్డర్‌పై కొంత ఒత్తిడి తెచ్చేది ఇదొక్కటే ప్లాన్. కానీ అది కూడా ప్రాజెక్ట్‌ను పూర్తి చేయడానికి బిల్డర్‌కు ఆర్థిక అవసరం. స్వాధీనం-లింక్డ్ ప్లాన్‌ను నిర్వహించడానికి ఉత్తమ మార్గం pay డౌన్ payమీ స్వంత జేబులో నుండి మెంట్ చేయండి మరియు ప్రాజెక్ట్ పూర్తి కావడానికి చాలా దగ్గరగా ఉన్నప్పుడు మాత్రమే హోమ్ లోన్ తీసుకోండి. ఆ విధంగా, మీరు ప్రాక్టికల్‌గా స్వాధీనానికి హామీ ఇచ్చినప్పుడు మాత్రమే EMIలు ప్రారంభమవుతాయని మీకు హామీ ఇవ్వబడింది. ఆస్తిని బుక్ చేయడం మరియు ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకోవడం మధ్య సంవత్సరాలలో, మీరు కొంత పొదుపులను నిర్మించుకోవడానికి సమయం పొందుతారు, ఇది చివరకు EMIలు ప్రారంభమైనప్పుడు ఆర్థిక పరిపుష్టిగా పనిచేస్తుంది. 

మీ స్వంత అవసరాలను అర్థం చేసుకోవడం

మీకు ఉత్తమమైన ఆస్తిని గుర్తించండి:

మీరు ఐదు పడకగదుల విల్లాను కొనుగోలు చేయగలరని మీరు అనుకోవచ్చు, కానీ మీకు నిజంగా ఒకటి అవసరమా? ప్రాపర్టీ నిపుణులు ఇచ్చే చాలా సాధారణ సలహా ఏమిటంటే, కొనుగోలుదారులు ఎంతమేరకు అంచనా వేయాలి pay ఆస్తి కోసం ఆపై ఐదవ వంతు లేదా నాలుగింట ఒక వంతు తక్కువ ఖర్చయ్యేదాన్ని ఎంచుకోండి. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, మీ ఖర్చు సామర్థ్యాన్ని పెంచుకోవద్దు, ఎందుకంటే డెవలపర్ ఇబ్బంది కలిగించే పక్షంలో పెద్ద ఆస్తి తక్కువ సౌకర్యవంతమైన కొనుగోలు ప్రణాళిక మరియు పెద్ద రుణ భారాన్ని కూడా సూచిస్తుంది. 

గృహ రుణ రక్షణ పొందండి:

 

గృహ రుణం తీసుకునేటప్పుడు కొనుగోలుదారులు చాలా అరుదుగా తమ క్షీణత గురించి ఆలోచిస్తారు. అదే కొనుగోలుదారు వారి కుటుంబం కోసం అనేక జీవిత బీమా పాలసీలను కొనుగోలు చేసినందున ఇది ఆశ్చర్యకరమైనది. దురదృష్టవశాత్తూ, ఇల్లు కొనుగోలు చేసిన ఏ సమయంలోనైనా కొనుగోలుదారు మరణిస్తే - స్వాధీనం చేసుకున్న తర్వాత కూడా ఇల్లు పూర్తిగా అతనికి చెందదు; గృహ రుణం పూర్తిగా చెల్లించిన తర్వాత మాత్రమే కొనుగోలుదారు నిజమైన యజమాని అవుతాడు. ఈలోగా కొనుగోలుదారు చనిపోతే, మరియు బాధిత కుటుంబం EMIలను డిఫాల్ట్ చేస్తే, ఆస్తిని బ్యాంక్ తిరిగి పొందవచ్చు. గృహ రుణ రక్షణ దీనిని నివారించవచ్చు. ఇది అనేక రూపాల్లో వస్తుంది - రుణం ఇచ్చే బ్యాంకు ప్రీమియంపై అదనపు టాపింగ్‌తో రుణాన్ని బీమా చేయమని మిమ్మల్ని అడుగుతుంది; నిర్దిష్ట జీవిత బీమా ప్రొవైడర్లు మరణంపై రక్షణ మరియు క్లిష్టమైన అనారోగ్యం లేదా వైకల్యంపై రక్షణ రెండింటినీ అందిస్తారు (కొనుగోలుదారుని నిరోధిస్తుంది payEMIలు); లేదా మీ కుటుంబం విక్రయించగల ఏదైనా ఇప్పటికే ఉన్న ఆస్తి/ప్లాట్‌ను గుర్తించడం ద్వారా మీరే స్వయంగా బీమా చేసుకోవచ్చు pay మీరు లేనప్పుడు, వారు చేయవలసి వస్తే, హోమ్ లోన్ ఆఫ్. ఇది వారికి కొత్త ఇంటిని సురక్షితం చేస్తుంది. సరైనదాన్ని ఎంచుకునే ముందు ప్రతి హోమ్ లోన్ ప్రొటెక్షన్ ఆప్షన్ యొక్క లాభాలు మరియు నష్టాల బ్యాలెన్స్ షీట్ చేయండి. 

అలాగే, మీరు తప్పక తెలుసుకోవాలి తెలివైన నిర్ణయం తీసుకోవడానికి మీ ఇంటిని ఎన్నుకునేటప్పుడు 6 ముఖ్యమైన విషయాలు.