హోమ్ లోన్ - అవసరం లేదా అవసరం?

విశాల్ గుప్తా రాశారు

విశాల్ గుప్తా డిజిటల్ వ్యూహం, ఉత్పత్తి నిర్వహణ, ప్రచార రూపకల్పన మరియు ఆలోచనలలో విస్తృత పరిజ్ఞానం మరియు నైపుణ్యాన్ని కలిగి ఉన్నారు.

ఆహారం, నీరు, దుస్తులు, శ్వాస, ఆశ్రయం మరియు నిద్ర - మానవుని ప్రాథమిక అవసరాలు, మాస్లో యొక్క పిరమిడ్ దిగువన నివసిస్తాయి (మానవ అవసరాల యొక్క సోపానక్రమం - 1970లో అబ్రహం మాస్లో యొక్క భావన). సోపానక్రమం యొక్క తదుపరి స్థాయికి వెళ్లడానికి ప్రజలు ఈ ప్రాథమిక అవసరాలను సంపాదించడానికి మరియు వాటిని సాధించడానికి కష్టపడి పని చేస్తారు.

ఈ ప్రాథమిక అవసరాలలో ఆశ్రయం ఒకటి - ఇది తరచుగా ఒక ఇంటిని కలిగి ఉండటానికి లేదా అద్దెకు నివసించడానికి గందరగోళానికి గురి చేస్తుంది. రోజురోజుకూ పెరుగుతున్న ప్రాపర్టీ ధరలతో, ఒక వ్యక్తి ఈ ప్రాథమిక అవసరాన్ని నెరవేర్చుకోవడం మరింత కష్టతరంగా మారుతోంది. హోమ్ లోన్‌ను పొందడం అదే విధంగా పొందేందుకు సులభమైన మార్గాలలో ఒకటి.

ఈ రోజు ప్రభుత్వం నిర్ణీత ప్రమాణాలకు అర్హులైన వారికి వడ్డీ రాయితీ* అందించడం ద్వారా సహాయ హస్తాలను అందిస్తోంది. అటువంటి సహాయం ప్రధాన మంత్రి ఆవాస్ యోజన కింద క్రెడిట్ లింక్డ్ సబ్సిడీ స్కీమ్ (CLSS).

దీని అర్హత పారామితులు క్రింద పేర్కొనబడ్డాయి -

వర్గం	వార్షిక గృహ ఆదాయం	యూనిట్ కార్పెట్ విస్తీర్ణం(చ.మీ.)	వడ్డీ రాయితీ	గరిష్ట సబ్సిడీ మొత్తం
నిరోధించాల్సిన	రూ. 3 లక్షల వరకు	-	6.5%	2.67 లక్షలు*
LIG	రూ. 3 లక్షలు-రూ. 6 లక్షలు	-	6.5%	2.67 లక్షలు*
MIG I	రూ. 6 లక్షలు- రూ. 12 లక్షలు	90	4%	2.35 లక్షలు*
MIG II	రూ. 12 లక్షలు-రూ. 18 లక్షలు	110	3%	2.30 లక్షలు*

ఈ ప్రయోజనాలతో పాటు, హౌసింగ్ లోన్ EMI payరుణగ్రహీత ద్వారా ఆదాయపు పన్ను చట్టం కింద క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. హౌసింగ్ లోన్ EMI కలిగి ఉంటుంది - అసలు మొత్తం రూ. సెక్షన్ 1C కింద 50,000, 80/- మినహాయించబడుతుంది మరియు అదనపు ప్రయోజనాలను పొందడానికి ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని సెక్షన్ 2 ప్రకారం వడ్డీ మొత్తం రూ. 000, 00, 24/- మినహాయించబడుతుంది.

వ్యక్తి ఎ	వ్యక్తి బి
ఆదాయం - రూ. 7 లక్షలు	ఆదాయం - రూ. 7 లక్షలు
పన్ను రాయితీ – రూ 3.5 లక్షలు (హౌసింగ్ లోన్ ప్రిన్సిపల్ + వడ్డీ)	గృహ రుణం లేదు మరియు PPF కింద రూ. 50,000 పన్ను మినహాయింపు
మిగిలిన మొత్తం - రూ. 3.5 లక్షలు	మిగిలిన మొత్తం - రూ. 6.5 లక్షలు
పన్ను విధించదగిన ఆదాయం – రూ 3.5 లక్షలు – రూ 2.5 లక్షలు (ఉచితం) = రూ 1 లక్ష	పన్ను విధించదగిన ఆదాయం – రూ 6.5 లక్షలు – రూ 2.5 లక్షలు (ఉచితం) = రూ 4 లక్ష
పన్ను - రూ. 5 లక్షలో 1% = రూ. 5000 మాత్రమే	పన్ను - రూ. 5 లక్షలలో 2.5% = రూ. 12,500 రూ. 20 లక్షలలో 1.5% = రూ. 30,000 మొత్తం = రూ. 42,500

పై పట్టికలో హోమ్ లోన్ ఎలా పన్ను ఆదా అవుతుంది

ఒకరిలో కొందరు aని పొందేందుకు వెనుకాడవచ్చు గృహ రుణం; బహుశా ఒకరి అవశేష ఆదాయం తగ్గిపోతుందని భావించవచ్చు payEMI. సరే, ఈ ఆలోచన కొంత వరకు చెల్లుతుంది కానీ అందరికీ కాదు. మేము మరొక మార్గంలో చూస్తే, దరఖాస్తుదారు అతని/ఆమె అద్దెను ఆదా చేయవచ్చు, పన్ను రాయితీ & సబ్సిడీ (ఏదైనా ఉంటే) పొందవచ్చు, దానిని EMIకి సర్దుబాటు చేయవచ్చు. మరియు ఈ సందర్భంలో, 'ఏదైనా విజయవంతం కావాలంటే, మీరు దేనినైనా వదులుకోవాలి' అనే అవకాశ ఖర్చు మరియు త్యాగం యొక్క చట్టాన్ని కూడా గుర్తుంచుకోవాలి.

మనస్సులో వచ్చే తదుపరి ప్రశ్న ఏమిటంటే "ఆధీనం తరువాత దశలో ఉంటే?" అవును, ఇది జరుగుతుంది మరియు ఈ సందర్భంలో, ఎవరైనా ఎల్లప్పుడూ PRE EMI ఎంపికను ఎంచుకోవచ్చు; ఇది పంపిణీ చేయబడిన రుణ మొత్తంపై వడ్డీ భాగం మాత్రమే payపూర్తి పంపిణీ పూర్తయ్యే వరకు రు.

కాబట్టి మేము ప్రారంభించిన ప్రశ్నను ముగించడానికి "హోమ్ లోన్ - అవసరం లేదా అవసరం?" – ఇది అవసరం ద్వారా నడిచే అవసరం అని చెప్పడం మంచిది.