మీరు కీలను తీసుకునే ముందు ఈ సాంకేతిక ఆస్తి పత్రాలను తనిఖీ చేసారా?

ఫ్రెంచ్ తత్వవేత్త జీన్-జాక్వెస్ రూసో ఉల్లేఖించారు, “పిల్లి మొదటిసారి గదిలోకి ప్రవేశించినప్పుడు చూడండి. అది శోధిస్తుంది మరియు వాసన చూస్తుంది, అది ఒక్క క్షణం కూడా నిశ్శబ్దంగా ఉండదు, ప్రతిదీ పరిశీలించి, దానితో పరిచయం ఏర్పడే వరకు అది దేనినీ విశ్వసించదు.

మీరు త్వరలో మీ మొదటి ఇంటిని కొనుగోలు చేయబోతున్నారా? పై కొటేషన్‌లో పేర్కొన్న విధంగా మీరు పిల్లిలా వ్యవహరించాలి. మీ వైపు నుండి కొంచెం జాగ్రత్త వహించడం మోసం నుండి మిమ్మల్ని మీరు రక్షించుకోవడంలో సహాయపడుతుంది. మీ దృష్టికి అవసరమైన సాంకేతిక ఆస్తి పత్రాలపై ఒకసారి చూద్దాం -

యాజమాన్య పత్రాలు

• అమ్మకపు దస్తావేజు: ఇది ప్రధాన ఆస్తి పత్రం, దీని కింద ఆస్తి హక్కులు విక్రేత నుండి కొనుగోలుదారుకు బదిలీ చేయబడతాయి. సేల్ డీడ్, కన్వేయన్స్ డీడ్ అని కూడా పిలుస్తారు, ఇది అమ్మకానికి రుజువు మరియు మీ ఆస్తికి చట్టపరమైన రక్షణను అందిస్తుంది. రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం ద్వారా నిర్వహించబడే ఈ పత్రం, ఒప్పందం యొక్క కనీసం 2 సాక్షులచే సంతకం చేయబడింది. దీని అమలు ఎంతో అవసరం అయితే దీనికి ముందు మీరు డీల్ కింద ఉన్న ఆస్తికి స్పష్టమైన శీర్షికను కలిగి ఉండాలని మరియు విక్రయ ఒప్పందం సరిగ్గా అమలు చేయబడిందని నిర్ధారించుకోవాలి.

• మదర్ డీడ్: కొనుగోలుదారుగా, మీరు ఆస్తి యొక్క మూలాన్ని తెలుసుకోవాలనుకుంటున్నారు. కుడి. విక్రేతతో ఆస్తి యాజమాన్యాన్ని ట్రాక్ చేయడానికి, మొదటి నుండి సర్టిఫైడ్ కాపీల కోసం అడగండి, మీరు మదర్ డీడ్‌ను పరిశీలించాలి. ఒకవేళ ఈ పత్రం అధికారుల వద్ద అందుబాటులో లేనట్లయితే. ఆస్తిని విక్రయించే సమయంలో ఈ దస్తావేజు అవసరం.

వినియోగించుకుంటున్నప్పుడు మళ్లీ గృహ రుణం రుణదాత నుండి, మీరు ఈ పత్రాన్ని అందించాలి. తర్వాత ఎలాంటి అవాంతరాలు కలగకుండా ఉండేందుకు యాజమాన్యం యొక్క క్రమాన్ని నిరంతర పద్ధతిలో అప్‌డేట్ చేయాలి.

• ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్: ఎలాంటి ద్రవ్య మరియు చట్టపరమైన బాధ్యతలు లేకుండా ఆస్తి యజమానిగా ఉండటానికి ఎవరు ఇష్టపడరు? కొనుగోలుదారుగా, మీకు అనుబంధిత సామాను లేకుండా యాజమాన్యం కావాలి. ఈ సందర్భంలో, ఎన్‌కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ అనేది మీ ఆస్తికి మార్కెట్ చేయదగిన టైటిల్‌ను కలిగి ఉందని ధృవీకరించే సాంకేతిక పత్రం మరియు ఎటువంటి చట్టపరమైన బకాయిలు ఉండవని మీరు తెలుసుకోవాలి. మీ ఆస్తికి సంబంధించిన టైటిల్‌లు, తనఖాలు లేదా ఏదైనా లావాదేవీని బదిలీ చేయడానికి డాక్యుమెంట్ చేయబడిన చర్య సాక్ష్యం.

• పన్ను రసీదులు: ఆస్తి యాజమాన్యాన్ని నిర్ధారించడానికి మీరు పన్ను రసీదులు, యుటిలిటీ బిల్లులను తనిఖీ చేయాలి. మీ విక్రేత పన్నును కలిగి ఉన్న పన్ను రసీదులను అందించకపోతే payers & యజమానుల పేరు; మునిసిపల్ బాడీకి వెళ్లి, ఆస్తి యొక్క సర్వే నంబర్‌ను ఉపయోగించుకోండి మరియు రసీదులను పొందండి. మళ్లీ, విక్రయ తేదీ వరకు పన్నులు చెల్లించబడ్డాయో తెలుసుకోవాలి.

బిల్డింగ్ అప్రూవల్ ప్లాన్: బిల్డర్ యజమాని తప్పనిసరిగా జ్యూరిడిక్షనల్ కమీషనర్ లేదా ఏదైనా ఇతర అధికారి ద్వారా ప్లాన్‌ను ఆమోదించాలి, సంబంధిత అధికారం ద్వారా ఆమోదించబడాలి.

మార్పిడి సర్టిఫికేట్: వ్యవసాయాన్ని వ్యవసాయేతర భూమిగా మార్చడానికి సంబంధిత రెవెన్యూ అథారిటీ అనుమతిని జారీ చేస్తుంది. ఈ అనుమతి కన్వర్షన్ సర్టిఫికేట్ రూపంలో ఇవ్వబడింది. భారతదేశం వ్యవసాయ దేశం అని మనకు తెలుసు మరియు దాదాపు 70% జనాభా వ్యవసాయంపై ఆధారపడి ఉంటుంది, భూమి రకాన్ని మార్చడానికి అనుమతి అవసరం. కన్వర్షన్ సర్టిఫికేట్ కోసం అవసరమైన డాక్యుమెంట్లలో ల్యాండ్ స్కెచ్, టైటిల్ డీడ్, జోనల్ సర్టిఫికేట్ మరియు మ్యుటేషన్ రికార్డ్‌లు ఉన్నాయి కానీ వాటికి మాత్రమే పరిమితం కాదు. కన్వర్షన్ సర్టిఫికేట్ పొందేందుకు తహశీల్దార్ కార్యాలయం మరియు ల్యాండ్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీకి కూడా నో అబ్జెక్షన్ సర్టిఫికేట్ (NOC) అవసరం లేదు.

పూర్తి సర్టిఫికేట్:

పూర్తి ధృవీకరణ పత్రం ఎందుకు అవసరం? భవనం చట్టంలోని అన్ని నియమాలు & నిబంధనల ప్రకారం భవనం నిర్మించబడిందని ఇది నిర్ధారిస్తుంది కాబట్టి ఇది అవసరమైన పత్రం. కొనుగోలు సమయంలో ఇది చాలా ముఖ్యం.

ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్:

భవనం పూర్తిగా నిర్మించబడినప్పుడు లేదా స్వాధీనం చేసుకోవడానికి సిద్ధంగా ఉన్నప్పుడు, బిల్డర్ సంబంధిత ప్రభుత్వ అధికారం నుండి ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్ కోసం అడుగుతాడు. అభ్యర్థనను ఉంచినప్పుడు, అధికార ప్రతినిధులు నిర్ధారించడానికి ఆవరణను సందర్శించారు tఅతను భవనం అన్ని నిబంధనలు & నిబంధనలకు అనుగుణంగా ఉంది. చేసిన పనితో వారు సంతృప్తి చెందిన తర్వాత, వారు ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్ అందిస్తారు.

అయినప్పటికీ, కొత్త ఇంటిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు పైన పేర్కొన్న అన్ని పత్రాల కోసం మీరు తనిఖీ చేయడం ముఖ్యం. సమర్థుడైన న్యాయవాది ఎవరైనా ఈ పత్రాలను ధృవీకరిస్తే అది మీకు మంచిది.