మీరు హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ మార్కెట్‌లోని అవకాశాలను విశ్లేషించారా?

జయంత్ ఉపాధ్యాయ్ రాశారు

అనేక స్టాక్ మరియు మ్యూచువల్ ఫండ్ పెట్టుబడిదారులకు రియల్ ఎస్టేట్ ఒక ముఖ్యమైన పెట్టుబడి మార్గం. గత కొన్ని సంవత్సరాల నుండి, పెట్టుబడిదారులు మార్కెట్‌లో స్తబ్దుగా ఉన్న వృద్ధి కారణంగా డబ్బును పోయడానికి ఇష్టపడలేదు. అయితే, ప్రభుత్వ నిర్మాణాత్మక కార్యక్రమాల కారణంగా ఇప్పుడు మార్కెట్‌లో సానుకూల సెంటిమెంట్ ఉంది. ICRA నివేదిక ప్రకారం, FY 2016-17 (45 బిలియన్ క్యాపిటల్ ఇన్ఫ్యూషన్)తో పోలిస్తే FY2015-16 (26 బిలియన్ + క్యాపిటల్ ఇన్ఫ్యూషన్)లో పెట్టుబడిదారుల సెంటిమెంట్ సానుకూలంగా ఉంది. వచ్చే ఆర్థిక సంవత్సరం 2017-18లో రిస్క్ ఫ్యాక్టర్ మరింత తగ్గే అవకాశం కనిపిస్తోంది. CRISIL నివేదిక ప్రకారం, రాబోయే నాలుగు సంవత్సరాల్లో, సరసమైన హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ కంపెనీలు 40% CAGR వద్ద పెరిగే అవకాశం ఉంది.

మధ్య ఆదాయ సమూహం కోసం క్రెడిట్ లింక్డ్ సబ్సిడీ పథకం

మిడిల్ ఇన్‌కమ్ గ్రూప్ పీపుల్ (CLSS-MIG) కోసం క్రెడిట్ లింక్డ్ సబ్సిడీ స్కీమ్ యొక్క ప్రకటనతో, హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ రంగం ఒక లెగ్ అప్ సెట్ అయ్యే అవకాశం ఉంది. CLSS-MIG (మూలం: PIB) అమలు కోసం 70 రుణ సంస్థలు ఇప్పటికే నేషనల్ హౌసింగ్ బ్యాంక్‌తో అవగాహన ఒప్పందాలపై సంతకాలు చేశాయి. సరసమైన గృహాల విభాగానికి 'మౌలిక సదుపాయాల హోదా' కల్పించినందున ఈ రంగంలో ఎక్కువ నిధుల ప్రవాహం ఉంటుంది.

పోర్ట్‌ఫోలియోలలో పెట్టుబడి - ఆస్తి, స్టాక్‌లు, REITS

మీలో కొందరు భౌతిక ఆస్తి & రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీల స్టాక్‌లలో పెట్టుబడి పెట్టడానికి ఇష్టపడతారు మరియు మీలో కొందరు REITలో పెట్టుబడి పెట్టాలనుకుంటున్నారు (రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి ట్రస్ట్‌లు) ప్రపంచ స్థాయిలో, REITS గత 1 దశాబ్దంలో ప్రముఖ స్టాక్ మార్కెట్ సూచీలను అధిగమించింది.
REITSపై రాబడికి 5 సంవత్సరాల సగటు ప్రపంచవ్యాప్తంగా 7 నుండి 16% మధ్య ఉంటుంది. (మూలం: డబ్బు నియంత్రణ)

ఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చర్ డెవలప్‌మెంట్ & స్మార్ట్ సిటీస్ మిషన్‌పై దృష్టి పెట్టండి

ప్రభుత్వం మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధిపై చాలా దృష్టి సారించింది, ఇది కొనసాగుతున్న అనేక రహదారి ప్రాజెక్టుల నుండి స్పష్టంగా కనిపిస్తుంది. NH-24 విస్తరణ కోసం ప్రభుత్వం కృషి చేస్తోంది, ఇది పరిసర ప్రాంతంలోని రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌ను పెంచుతుంది. 'స్మార్ట్ సిటీస్ మిషన్' ఈ ప్రాంతంలో జీవన నాణ్యతను పెంచుతుంది. మెరుగైన విద్యుత్ & నీటి సరఫరా, సుపరిపాలన, తెలివైన రవాణా వ్యవస్థలు మరియు తగిన మెడికేర్ సౌకర్యాలతో గృహాలకు డిమాండ్ పెరుగుతుంది.

విదేశీ పెట్టుబడుల ప్రోత్సాహక బోర్డు రద్దు

2017 బడ్జెట్‌ను సమర్పిస్తున్నప్పుడు, ప్రభుత్వం ఫారిన్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ప్రమోషన్ బోర్డు (ఎఫ్‌ఐపిబి)ని రద్దు చేయాలనుకుంటోంది. ఇది రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో పెట్టుబడులను ఆకర్షించడంలో నియంత్రణ అడ్డంకులను తగ్గిస్తుంది. FIPB నుండి ఎటువంటి ఆమోదం అవసరం లేదు మరియు సెక్టోరల్ చట్టాల ద్వారా ఆమోదించాల్సిన అవసరం లేదు.

వడ్డీ రేట్లు తగ్గుతున్నాయి

ఈ ఏడాది ద్రవ్యోల్బణం క్రమంగా తగ్గుతూ వస్తోంది మరియు దీని కారణంగా ఆర్‌బిఐ రెపో రేట్లను తగ్గించింది. తగ్గిన REPO రేట్లు బ్యాంకులు తక్కువ వడ్డీ రేటుకు డబ్బును పొందేలా చేస్తాయి మరియు ఫలితంగా, రుణ సంస్థలు గృహ రుణాలపై వడ్డీ రేటును తగ్గించాయి.

భారతదేశంలో, చాలా మంది ప్రజలు ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి గృహ రుణాలపై ఆధారపడతారు. ఈ ఫైనాన్స్ ఎంపిక జీతం మరియు స్వయం ఉపాధి పొందే వ్యక్తులందరికీ అందుబాటులో ఉంటుంది. కూడా, సంస్థలు వాణిజ్య మరియు పారిశ్రామిక ఆస్తుల కోసం గృహ రుణాలపై ఆధారపడి ఉంటాయి.