EMI vs ప్రీ EMI

శ్రీ రవి ఇంటి రుణం కోసం దరఖాస్తు చేయాలనుకుంటున్నారు, కానీ దాని రీత్యా తీవ్ర గందరగోళంలో ఉన్నారుpayment ఎంపిక. EMI....Pre-EMI...EMI....ఏది మంచిది? రవి లాగా, మీలో చాలా మంది డైలమాలో ఉన్నారు – ఏది బెటర్ EMI లేదా Pre EMI? వీటికి సంబంధించిన అంశాల గురించి ఒకసారి చూద్దాంpayment ఎంపికలు మరియు తర్వాత మీరు ఎలా తిరిగి రావాలో మీరే నిర్ణయించుకోవచ్చుpay మీ గృహ రుణాలు.

పూర్తి EMI అంటే ఏమిటి?

EMI సమానమైన నెలవారీ వాయిదాను సూచిస్తుంది. రుణగ్రహీత payనెలవారీ ప్రాతిపదికన రుణదాతకు స్థిర వాయిదా. EMI =ప్రిన్సిపల్ + ప్రిన్సిపల్ అమౌంట్‌పై వడ్డీ. మంచి విషయమేమిటంటే, మీ హోమ్ లోన్ గడువు ముగిసేలోపు దాన్ని తిరిగి చెల్లించవచ్చు.

ప్రీ EMI పథకం అంటే ఏమిటి?

ప్రీ EMI అంటే మీరు చేయాల్సి ఉంటుంది pay పంపిణీ చేయబడిన హోమ్ లోన్ మొత్తంపై మాత్రమే వడ్డీ మొత్తం. మీరు మీ డ్రీమ్ హోమ్ కీలను స్వీకరించిన తర్వాత, హోమ్ లోన్ కోసం మీ పూర్తి EMI ప్రారంభమవుతుంది.

నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తి విషయంలో, బ్యాంకులు మరియు ఆర్థిక సంస్థలు విడతల వారీగా గృహ రుణాలను పంపిణీ చేస్తాయి. సాధారణంగా, రుణదాత గృహ రుణాన్ని 3-6 విడతల్లో పంపిణీ చేస్తారు మరియు వారి పంపిణీ ప్రాజెక్ట్ పూర్తయిన ఆధారంగా ఆధారపడి ఉంటుంది.

మంజూరైన హోమ్ లోన్ మొత్తానికి సంబంధించిన వడ్డీ భాగంపై దరఖాస్తుదారు EMI ఒత్తిడిని భరించే విధంగా ప్రీ EMI పథకం రూపొందించబడింది. ఒకసారి, రుణగ్రహీత ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకుంటాడు, అతని అసలు రీpayమెంట్లు ప్రారంభమవుతాయి.

వీటిని ఎలా లెక్కిస్తారు?

మిస్టర్ అనిల్ ప్రీ EMI పథకంతో హోమ్ లోన్ పొందారు. 1 సంవత్సరం పాటు, అతని ఇల్లు నిర్మాణంలో ఉన్నప్పుడు, అతను పంపిణీ చేసిన హోమ్ లోన్ మొత్తంపై వడ్డీ భాగాన్ని మాత్రమే చెల్లించాడు. మొదటగా జనవరి 10న రూ.1 లక్షలు, రెండోది జూలై 10న మరో రూ.1 లక్షలు మంజూరు చేశారు. తర్వాతి రెండు విడతలు రూ. 10 లక్షల చొప్పున అక్టోబర్ 1న, ఆపై డిసెంబర్ 31న పంపిణీ చేశారు.

అతని ప్రీ EMI (8750 x 6) + (17500 x 3) + (26250 x 3) = ₹ 2, 36,250. అతను తన డ్రీమ్ హోమ్ కీలను తీసుకొని అన్ని ప్రీ EMIలను చెల్లించినప్పుడు, అతని అసలు EMI హోమ్ లోన్ కోసం ప్రారంభమైంది.

తదుపరి 25 సంవత్సరాలకు, అతను మొత్తం అసలు మరియు వడ్డీ భాగంపై EMI చెల్లించాడు. గణిత సమీకరణం అతను 26 సంవత్సరాలుగా అప్పుల్లో ఉన్నాడు. అదనపు 1 సంవత్సరాన్ని ఎలా సమర్థించవచ్చు, మేము దీనిని మా బ్లాగ్‌లో తర్వాత చర్చిస్తాము.

ఏది మంచిది?

EMI మరియు ప్రీ EMI రెండింటికీ దాని స్వంత ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలు ఉన్నాయి. అనుకూలమైన పరిస్థితులను చదివిన తర్వాత నిర్ణయం తీసుకోండి -

కింది పరిస్థితులలో ప్రీ-ఇఎంఐ అనుకూలంగా ఉంటుంది -

1)    మీరు విలాసవంతమైన అద్దె అపార్ట్‌మెంట్‌లో ఉంటున్నారు మరియు అక్కడ నిరంతరం నివసించాలనుకుంటున్నారని అనుకుందాం. అదే సమయంలో, ప్రారంభ సంవత్సరాల్లో మీ నగదు ప్రవాహం తక్కువగా ఉంటుంది, ఆపై ప్రీ EMI అనేది మంచి ఎంపిక.

2)    ఆస్తి నిర్మాణంలో ఉంది మరియు మీకు డబ్బు అవసరం ఉంది, కాబట్టి చేయవద్దు pay ప్రారంభంలో భారీ EMI

3)    మీరు ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకున్న తర్వాత తక్షణమే విక్రయించాలనుకున్నప్పుడు.

4)    అత్యవసర పరిస్థితులను ఎదుర్కోవడానికి మీకు కొంత రిజర్వ్ ఫండ్ కావాలనుకున్నప్పుడు

కింది పరిస్థితులలో EMI ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది -

1)    ఒకవేళ మీరు ఆస్తిపై పన్ను ప్రయోజనాలను పొందాలనుకుంటే

2)    మీరు అయితే ఆస్తి కొనుగోలు దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడి కోసం

3)    మీరు మీ ఆస్తిని వీలైనంత త్వరగా రుణ విముక్తం చేయాలనుకుంటే

ముగింపు - EMI మరియు ప్రీ-ఈఎంఐ అనేది బిల్డర్ యొక్క కీర్తి, ప్రస్తుత మార్కెట్ పరిస్థితులు మరియు మీ ప్రాజెక్ట్ యొక్క పునఃవిక్రయం విలువ, మీ ఆదాయం & వ్యయంపై ఆధారపడే ఆర్థిక నిర్ణయాలు.