6 రకాల తనఖాలు మీకు తెలుసా?

ఈ పోస్ట్‌ను అభిషిక్త ముంజాల్ రాశారు

మీరు తనఖా కోసం వెళ్ళే ముందు, 6 తనఖా రకాలను తనిఖీ చేయాలని నిర్ధారించుకోండి. వాటిని ఇప్పుడు తెలుసుకుందాం!

తనఖా రుణాలు అంటే ఏమిటి?

ఆస్తి బదిలీ చట్టం, 58లోని సెక్షన్ 1882 (ఎ), తనఖాని ఇలా నిర్వచిస్తుంది, “అంటే తనఖా వడ్డీ బదిలీ in నిర్దిష్ట స్థిరమైన ఆస్తి ప్రయోజనం కోసం భద్రపరచడం payఅడ్వాన్స్డ్ డబ్బు లేదా రుణం, ఇప్పటికే ఉన్న లేదా భవిష్యత్తులో ఉన్న రుణం లేదా నిశ్చితార్థం యొక్క పనితీరు ద్వారా అభివృద్ధి చెందడం వలన ద్రవ్యపరమైన బాధ్యత ఏర్పడవచ్చు. "
బోల్డ్ అక్షరాలు స్థిరమైన ఆస్తిపై రుణదాతకు అనుకూలంగా చెల్లుబాటు అయ్యే తనఖాని సృష్టించడానికి అవసరమైన అంశాలను సూచిస్తాయి.

తనఖాల రకాలు:

 ఆరు రకాల తనఖాలు ఉన్నాయి, అవి క్రింద వివరించబడ్డాయి:

1. సాధారణ తనఖా: ఇది క్రింది లక్షణాలను కలిగి ఉంది:-

i)   తనఖా పెట్టే వ్యక్తి తనకు తాను వ్యక్తిగతంగా తిరిగి కట్టుబడి ఉండాలిpay రుణం

ii)  అతను తనఖాదారుకు బదిలీ చేసిన రుణాన్ని సురక్షితంగా ఉంచడానికి, అతను తిరిగి చెల్లించడంలో విఫలమైన సందర్భంలో నిర్దిష్ట స్థిరమైన ఆస్తిని విక్రయించే హక్కును కలిగి ఉంటాడు.pay

iii) ఆస్తి యొక్క స్వాధీనం రుణదాతకు పంపిణీ చేయబడదు.

2. షరతులతో కూడిన అమ్మకం ద్వారా తనఖా: ఇది ఒక పరిస్థితిగా నిర్వచించబడింది, తనఖా పెట్టిన ఆస్తిని తనఖాదారుడు ప్రత్యక్షంగా విక్రయిస్తాడు -

i)   డిఫాల్ట్‌గా ఉండే షరతుపై payఒక నిర్దిష్ట తేదీన తనఖా డబ్బు (రుణం) అమ్మకం సంపూర్ణంగా మారుతుంది లేదా

ii)  అటువంటి షరతుపై payవిక్రయం చేసినట్లయితే అది చెల్లదు లేదా,

iii) అటువంటి షరతుపై payకొనుగోలుదారు ఆ ఆస్తిని విక్రేతకు బదిలీ చేయాలి,

అమ్మకాన్ని ప్రభావితం చేసే లేదా ప్రభావితం చేసే పత్రంలో షరతు పొందుపరచబడితే తప్ప, అటువంటి లావాదేవీ ఏదీ తనఖాగా పరిగణించబడదని అందించబడిందా?

ముస్లిం పాలనలో ఈ రకమైన తనఖా భారతదేశంలో వాడుకలోకి వచ్చింది మరియు బెంగాల్ రెగ్యులేషన్ యాక్ట్, 1978లో చట్టపరమైన గుర్తింపు పొందింది.

3. అసంపూర్తిగా ఉన్న తనఖా: ఇది క్రింది లక్షణాలను కలిగి ఉంది:-

i)   ఆస్తి ఆధీనంలో ఉన్న తనఖాకి బట్వాడా చేయబడుతుంది;
ii)  అంటే తనఖా వడ్డీ లేదా అసలు లేదా రెండింటికి బదులుగా అద్దెలు మరియు లాభాలను పొందడం;
iii) తనఖా పెట్టే వ్యక్తికి ఎటువంటి వ్యక్తిగత బాధ్యత ఉండదు మరియు
iv) తనఖా జప్తు చేయలేరు లేదా అమ్మకం కోసం దావా వేయలేరు.
v)  అంటే తనఖాని కొనసాగించే సమయ పరిమితిని స్పష్టంగా నిర్ణయించలేము.
                              ఇది భారతదేశంలో ప్రబలంగా లేదు

4. ఇంగ్లీష్ తనఖా:   దీనికి క్రింది లక్షణాలు ఉన్నాయి:-

i)   తనఖా పెట్టే వ్యక్తి తనను తాను తిరిగి బంధించుకోవాలిpay ఒక నిర్దిష్ట రోజున తనఖా డబ్బు/రుణం;

ii)  తనఖా పెట్టబడిన ఆస్తి పూర్తిగా తనఖాకి బదిలీ చేయబడాలి; మరియు

iii) తనఖా పెట్టిన వ్యక్తి ఆస్తిని తనఖాగా ఉన్న వ్యక్తికి తిరిగి పొందాలనే నిబంధనకు లోబడి అటువంటి సంపూర్ణ బదిలీ చేయాలి payనిర్ణీత రోజున అతని ద్వారా తనఖా డబ్బు

షరతులతో కూడిన అమ్మకం మరియు ఇంగ్లీష్ తనఖా ద్వారా తనఖా మధ్య వ్యత్యాసం ఏమిటంటే, ఇంగ్లీష్ తనఖాలో, తనఖా అతనిని వ్యక్తిగతంగా తిరిగి బంధిస్తుందిpay డబ్బు.

5. టైటిల్ డీడ్‌ల డిపాజిట్ ద్వారా తనఖా:

ఇంగ్లండ్‌లో మరియు భారతదేశంలో ప్రసిద్ధి చెందిన ఈ తనఖాని ఈక్విటబుల్ మార్ట్‌గేజ్ అంటారు. ఆస్తి బదిలీ చట్టం, 58లోని సెక్షన్ 1882 (ఎఫ్) కింద నిర్వచనం ప్రకారం, అటువంటి తనఖా యొక్క ముఖ్యమైన ఆవశ్యకాలు:
i)   అప్పు ఉండాలి
ii)  టైటిల్ డీడ్‌ను రుణదాత వద్ద డిపాజిట్ చేయండి (అత్యంత అవసరం)
iii) పేర్కొన్న టైటిల్ డీడ్ రుణానికి భద్రతగా ఉండాలనే ఉద్దేశ్యంతో డిపాజిట్ చేయబడింది.
 
ఆస్తి బదిలీ చట్టంలోని సెక్షన్ 96, 1882 సాధారణ తనఖాల మాదిరిగానే టైటిల్ డీడ్‌లను డిపాజిట్ చేయడం ద్వారా తనఖాలను ఉంచుతుంది. అందుకని, సాధారణ తనఖా వలె, తనఖా పెట్టిన ఆస్తిని విక్రయించడానికి దావా ద్వారా భద్రతను అమలు చేయవచ్చు, వాస్తవానికి, చట్టం యొక్క ప్రక్రియ ద్వారా. మరియు ఈ రకమైన తనఖా రిజిస్ట్రేషన్ అవసరం లేదు మరియు ఏదైనా ఇతర చట్టపరమైన తనఖాతో సమానంగా ఉంటుంది.

6. అనామోలస్ తనఖా:

సాధారణ తనఖా లేని తనఖా, షరతులతో కూడిన అమ్మకం ద్వారా తనఖా, వడ్డీ, ఇంగ్లీష్ తనఖా లేదా ఆస్తి బదిలీ చట్టంలోని సెక్షన్ 58 అర్థంలో టైటిల్ డీడ్‌లను డిపాజిట్ చేయడం ద్వారా తనఖా అనేది క్రమరహిత తనఖా.