భారతదేశంలో సరసమైన గృహాలు కలిగిన ఉత్తమ నగరాలు

 

ఒక భావనగా "స్థోమత" అనేది సాపేక్షమైనది మరియు ఒక వ్యక్తి యొక్క ఆర్థిక సామర్థ్యం, ​​పరిగణించబడే నగరం, డిమాండ్-సప్లై డైనమిక్స్ మరియు రియల్ ఎస్టేట్ ధరలపై ఆధారపడి ఉంటుంది, ఇది "స్థోమత గృహం" యొక్క నిర్వచనాన్ని చాలా ఆత్మాశ్రయమైనదిగా చేస్తుంది.

 

 

గృహ ఆదాయం, స్థానం, ధర, నివాస యూనిట్ల పరిమాణం, ఉపాధి అవకాశాలు, ప్రభుత్వ ప్రోత్సాహకాలు మొదలైన వివిధ సామాజిక-ఆర్థిక అంశాలు సరసమైన గృహాలను నిర్వచించడంలో కీలక పాత్ర పోషిస్తాయి. సాధారణంగా, సరసమైన గృహాలు సమాజంలోని ఒక నిర్దిష్ట వర్గానికి సమానమైన ఆదాయాన్ని కలిగి ఉంటాయి లేదా మధ్యస్థ ఆదాయం కంటే తక్కువగా ఉంటాయి.

 

 

‘2022 నాటికి అందరికీ ఇళ్లు’ అనేది కేంద్ర ప్రభుత్వం అత్యంత కఠినంగా కొనసాగిస్తున్న దృక్పథం.

 

 

'2022 నాటికి అందరికీ హౌసింగ్' అనే లక్ష్యాన్ని సాధించడానికి ప్రభుత్వం ప్రైవేట్ భాగస్వామ్యాన్ని పెంచడం, ప్రైవేట్ ఆటగాళ్లను ఆకర్షించడానికి సంస్థాగత ఫైనాన్సింగ్‌ను కేంద్రీకరించడం, బాహ్య వాణిజ్య రుణాల (ECB) మార్గాన్ని తెరవడం లక్ష్యంగా సరసమైన గృహాలకు మౌలిక సదుపాయాల హోదాను ఇచ్చింది. , కార్పెట్ ఏరియా పరిమాణంలో పెరుగుదల (30 మరియు 60 sqm బిల్ట్-అప్ ఏరియా నుండి 30 మరియు 60 sqm కార్పెట్ ఏరియాకి), 3 సంవత్సరాల నుండి 5 సంవత్సరాల వరకు ప్రాజెక్ట్ పూర్తి చేసే సడలింపు కాలం పాటు తక్కువ ఖర్చులు మరియు ఇతర ప్రయోజనాలతో ఎక్కువ నిధులు పొందడం విభాగం.

 

 

అయినప్పటికీ, 'అందరికీ హౌసింగ్' అనేది భారతదేశం అంతటా సరసమైన గృహాలను నిర్మించే లక్ష్యం, భవిష్యత్తులో మూలధన ప్రశంసలు మరియు ఆరోగ్యకరమైన రాబడిని వాగ్దానం చేసే సరసమైన గృహాల ఎంపికల విస్తృత శ్రేణిని అందించే మూడు నగరాలను మేము ఎంచుకున్నాము. స్థోమత అనేది సాపేక్ష పదం అయినప్పటికీ, ధర బ్రాకెట్ రూ. నగరాలను అంచనా వేయడానికి 20-40 లక్షల సరసమైన శ్రేణిగా పరిగణించబడింది.

 

 

NCR:

 

 

NCR రాజస్థాన్, హర్యానా మరియు ఉత్తర ప్రదేశ్ జిల్లాలను కలిగి ఉన్న ఒక పెద్ద భూభాగం. కవరేజీలో ఉన్న విస్తారమైన ప్రాంతం కారణంగా, సరసమైన గృహాలు (రూ. 40 లక్షల కంటే తక్కువ) అందుబాటులో ఉన్న మొత్తం NCRలో అనేక పాకెట్స్ ఉన్నాయి.

 

 

NCR యొక్క రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ మారుతున్న మార్కెట్ పరిస్థితులకు తగిన విధంగా పునఃప్రారంభించబడింది. పరిశోధన ప్రకారం, సరసమైన సెగ్మెంట్ లాంచ్‌ల వాటా 21లో 2012% నుండి 71లో 2017%కి పెరిగింది (Q3 నాటికి).

 

 

NCR లో టాప్ 5 సరసమైన మార్కెట్లు ఈ క్రింది విధంగా ఉంటాయి:

 

 

• సోహ్నా- గురుగ్రామ్ సమీపంలో, హర్యానా


• రాజ్‌నగర్ పొడిగింపు- ఘజియాబాద్, ఉత్తరప్రదేశ్


• భివాడి- రాజస్థాన్


• గ్రేటర్ నోయిడా వెస్ట్- ఉత్తర ప్రదేశ్


• యమునా ఎక్స్‌ప్రెస్‌వే- ఉత్తరప్రదేశ్



 
•  

 

 

ఈ ప్రాంతాల్లో యూనిట్ల ధర రూ. 2,400 నుండి 3,500 /చదరపు అడుగులు.

 

 

1,483 కి.మీ ఢిల్లీ-ముంబై ఇండస్ట్రియల్ కారిడార్ (DMIC), ఢిల్లీ నుండి అల్వార్ వరకు ప్రాంతీయ వేగవంతమైన రవాణా వ్యవస్థ, 285 కి.మీ పొడవైన ఆగ్రా-లక్నో ఎక్స్‌ప్రెస్‌వే, ప్రతిపాదిత జేవార్ అంతర్జాతీయ విమానాశ్రయం, నోయిడా-గ్రేటర్ నోయిడా మధ్య మెట్రో కారిడార్ వంటి వివిధ ప్రతిపాదిత మౌలిక సదుపాయాల కార్యక్రమాలు ఉన్నాయి. , ఈ ప్రాంతాలలో గౌతమ్ బుద్ధ విశ్వవిద్యాలయం సమీపంలో 102-హెక్టార్ల నైట్ సఫారీ ప్రాజెక్ట్. కొత్త కార్యక్రమాలు మరియు వాటికి సామీప్యత కారణంగా, సరసమైన గృహాల పైన పేర్కొన్న మార్కెట్‌లు మరింత ఎక్కువ మంది కొనుగోలుదారులను ఆకర్షించగల సామర్థ్యాన్ని కలిగి ఉన్నాయి.

 

 

హైదరాబాద్:

 

 

రాజకీయ అశాంతి కారణంగా చాలా కాలంగా మందగించిన హైదరాబాద్‌లో రియల్ ఎస్టేట్ రంగం మళ్లీ లెక్కలోకి వచ్చింది. హైదరాబాద్‌కు దేశీయంగానే కాకుండా అంతర్జాతీయంగానూ పెట్టుబడులను ఆకర్షించేందుకు తెలంగాణ ప్రభుత్వం పలు క్రియాశీలక చర్యలను అమలు చేస్తోంది.

 

 

రాష్ట్రంలో వ్యాపారం చేసే మొత్తం వాతావరణాన్ని మెరుగుపరిచిన మెట్రో, SRDP, MMTS మొదలైన వాటి ద్వారా మౌలిక సదుపాయాలు మరియు మెరుగైన కనెక్టివిటీని సృష్టించడం వంటి వేగవంతమైన అభివృద్ధి అత్యంత ముఖ్యమైన దశ.

 

 

69 కి.మీ వరంగల్ ఔటర్ రింగ్ రోడ్ (ORR) కోసం ఇటీవల డబ్బు పంపింగ్ చేసిన రాష్ట్ర ప్రభుత్వం కనెక్టివిటీపై నిరంతరం దృష్టి సారించింది.

 

 

ఏరోస్పేస్ సెజ్, బయో-పార్క్‌లు, ఫైనాన్షియల్ డిస్ట్రిక్ట్‌లు, ఫార్మా సిటీ, ఐటీ హబ్‌లు, స్టార్టప్ ఇంక్యుబేటర్ల ఏర్పాటులో రాష్ట్ర భాగస్వామ్యం శక్తిమంతమైన వృద్ధికి చోదకాలుగా నిలుస్తోంది.

 

 

సౌండ్ ఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చర్, పెరుగుతున్న శ్రామికశక్తి మరియు పోటీ రియల్ ఎస్టేట్ ధరలు నగరానికి అనుకూలంగా స్కేల్స్‌ను పెంచాయి. IT/ITeS పరిశ్రమ రియల్ ఎస్టేట్ కోసం అత్యంత ప్రముఖమైన వృద్ధి డ్రైవర్‌గా ఉంది, ఇది నివాస, వాణిజ్య మరియు రిటైల్ స్థలాలకు స్థిరమైన డిమాండ్‌కు దారితీసింది.

హైదరాబాద్ అనేక మైక్రో మార్కెట్లలో సరసమైన గృహ ఎంపికలను అందిస్తుంది. మణికొండ, సైనిక్‌పురి, మియాపూర్ మరియు కూకట్‌పల్లి వంటి స్థిర నివాస ప్రాంతాలు రూ. పరిధిలో గృహ ఎంపికలను అందిస్తాయి. 30-40 లక్షలు.

 

 

అభివృద్ధి చెందుతున్న రియల్ ఎస్టేట్ డైనమిక్స్ హౌసింగ్ మార్కెట్ యొక్క పునరుద్ధరణను సూచిస్తుంది. పెరిగిన నిర్మాణ వేగం గృహ కొనుగోలుదారులలో విశ్వాసాన్ని నింపింది. నగరం అంతటా విక్రయించబడని ఇన్వెంటరీతో, తుది వినియోగదారులకు ఇప్పుడు మరిన్ని ఎంపికలు మరియు బేరసారాల శక్తి ఉన్నాయి.

 

 

అహ్మదాబాద్:

 

 

దేశంలో సరసమైన గృహాల విభాగానికి అహ్మదాబాద్ గొప్ప రాబోయే మార్కెట్లలో ఒకటి. బుల్లెట్ రైలు ప్రాజెక్ట్, రాష్ట్రంలో పెట్టుబడులు పెట్టే భారీ కార్పొరేట్ సంస్థలు, స్థిరమైన ప్రభుత్వం మరియు జనాభా యొక్క వ్యవస్థాపక స్వభావంతో నగరానికి విషయాలు సరైన దిశలో జరుగుతున్నాయి.

 

 

ఈ నగరం ఒక సరసమైన నగరం, దీని సగటు ధర రూ. వృత్తాకార స్వభావం మరియు అన్ని వైపులా భూమి లభ్యత కారణంగా చదరపు అడుగు పరిధికి 3,200. అహ్మదాబాద్ మంచి అవస్థాపన మరియు రెండు రింగ్ రోడ్లతో కనెక్టివిటీతో చాలా సౌకర్యవంతమైన నగరం మరియు విజయవంతంగా పనిచేసే మొదటి కొన్ని బస్ రాపిడ్ ట్రాన్సిట్ సిస్టమ్స్ (BRTS)లో ఒకటి. దీని కారణంగా గరిష్ట ధర (సిటీ సెంటర్‌లో కూడా) చాలా ఎక్కువగా ఉండదు. నవ నరోడా, నానా చిలోడా, చంద్‌ఖేడా, గోటా మరియు మోటేరా ప్రాంతాల్లో గరిష్టంగా రూ. 20 నుండి 40 లక్షల వరకు ఆస్తులు సరఫరా చేయబడుతున్నాయి. యూనిట్ల ధర రూ. నుండి మారుతుంది. 1,700 నుండి 3,100 / చ.అ.

 

 

పెట్రో-కెమికల్, చమురు, గ్యాస్, ఇంధనం మరియు ఆటో-మొబైల్ పరిశ్రమలు నగరంలో కొన్ని ప్రధాన డ్రైవర్లు. ఈ పరిశ్రమల కారణంగా స్థానిక డిమాండ్ మరియు డిమాండ్ కాకుండా, IIM, CEPT, నిర్మా విశ్వవిద్యాలయం, గుజరాత్ విశ్వవిద్యాలయం మరియు వంటి జాతీయ ప్రాముఖ్యత కలిగిన వివిధ సంస్థల విద్యార్థులు మరియు సిబ్బంది ద్వారా అభివృద్ధి చెందుతున్న అద్దె మార్కెట్ కారణంగా నగరం పెట్టుబడిదారుల డిమాండ్‌ను కూడా చూస్తుంది.

 

 

మూలం: Anarock, LiasesForas, IIFL అంతర్గత పరిశోధన, ET రియల్టీ