అచ్చే దిన్ ఆయేంగే! మీరు 2016లో రియల్ ఎస్టేట్‌లో ఎందుకు పెట్టుబడి పెట్టాలి?

2011, 2012, 2013, 2014, 2015 సంవత్సరాలలో రియల్టీ రంగం తీవ్రంగా దెబ్బతినడంతో, ప్రజలు రియల్టీ పెట్టుబడులపై విశ్వాసం కోల్పోయారు. సంవత్సరాలుగా పేరుకుపోయిన అమ్ముడుపోని ఇళ్ల రాశులు బిల్డర్లకు తలనొప్పిగా మారాయి. అమ్ముడుపోని ఇళ్ల కుప్పలపై కూర్చొని, బిల్డర్లు " మంచి రోజులు ఎప్పుడు వస్తాయి " అని వాపోతున్నారు. దేశ ఆర్థిక వ్యవస్థలో 1/10 ^{వ వంతు} వాటా రియల్టీ రంగానిదే కావడంతో, ఈ రంగంలోని క్షీణత దేశ జీడీపీపై ప్రభావం చూపింది .

2015 ఎన్‌ఎస్‌ఇ (నేషనల్ స్టాక్ ఎక్స్ఛేంజ్) మరియు బిఎస్‌ఇ (బాంబే స్టాక్ ఎక్స్ఛేంజ్)లలో రియల్టీ స్టాక్ ధరలు మందగించాయి. మెరుగైన ROI (పెట్టుబడిపై రాబడి) కోసం మ్యూచువల్ ఫండ్స్, కిషన్ వికాస్ పత్ర మరియు ఫిక్స్‌డ్ డిపాజిట్ల వంటి ఇతర పెట్టుబడి ఎంపికలను ప్రజలు నిలిపివేస్తున్నారు.

రంగం మీద ఈ సంక్షోభం ఎంతకాలం ఉంటుంది?

2016లో ఆస్తి పెట్టుబడిలో కొత్త ఉదయాన్ని చూడగలమా?

రియల్టీ రంగంలో పరివర్తనాత్మక మార్పును ఎలా ఆశించవచ్చు?

" ప్రతి చీకటిలోనూ ఒక వెలుగు ఉంటుంది " అనే సూక్తిని జాన్ మిల్టన్ సృష్టించారు . ఈ సామెత ప్రస్తుత పరిస్థితులకు చక్కగా సరిపోతుంది. గృహ కొనుగోలుదారులు సంతోషించవచ్చు! ఒకవైపు, 2016 మొదటి త్రైమాసికంలో రియల్టీ రంగంలో అనేక నిర్మాణాత్మక, సానుకూల మార్పులు చోటుచేసుకున్నాయి. రియల్ ఎస్టేట్ చట్టం, ఆధార్ బిల్లుల ఆమోదం, అమలు , మరియు రియల్టీ రంగానికి కేంద్ర బడ్జెట్‌లో ప్రోత్సాహకాలు అందించడం వంటివన్నీ అభివృద్ధికి మార్గం సుగమం చేస్తున్నాయి.

మరోవైపు, డెవలపర్లు ఇప్పుడు తమ తప్పుల నుండి గుణపాఠం నేర్చుకుని, ప్రాజెక్ట్ అమలు మరియు డెలివరీపై దృష్టి సారిస్తున్నారు. విదేశీ ప్రత్యక్ష పెట్టుబడుల (ఎఫ్‌డిఐ) నిబంధనలను సరళీకరించడం వల్ల రియల్ ఎస్టేట్ మరియు నిర్మాణ రంగంలో పరిస్థితులు మెరుగుపడతాయి. రియల్ ఎస్టేట్ కన్సల్టెన్సీ చైర్మన్ మరియు కంట్రీ హెడ్ అయిన అనుజ్ పూరి మాట్లాడుతూ, ప్రభుత్వం ప్రాజెక్ట్ పరిమాణం మరియు కనీస మూలధనంపై ఉన్న పరిమితులను తొలగించిందని అన్నారు. ఇప్పుడు నిర్మాణ రంగంలోకి ఏ మొత్తంలోనైనా మరియు ఏ పరిమాణంలోనైనా ఉత్పత్తికి ఎఫ్‌డిఐని తీసుకురావచ్చు. ప్రాజెక్ట్ ప్రారంభమైన 6 నెలలలోపు విదేశీ నిధులను రియల్ ఎస్టేట్ వ్యాపారంలో పెట్టుబడి పెట్టాలనే నిబంధన కూడా ఉండేది. రియల్టీ రంగ అభివృద్ధి కోసం ప్రభుత్వం ఈ పరిమితిని ఉపసంహరించుకుంది.

వాస్తవిక స్టాక్ ధరల కదలిక మరియు గృహాల వాస్తవ ధరల మధ్య ప్రత్యక్ష సంబంధం ఉంది. పై గణాంకాలు షేర్ ధరలు పెరుగుతున్నాయని మరియు రాబోయే సంవత్సరంలో ప్రాపర్టీలలో గణనీయమైన ధరల పెరుగుదలను మేము ఆశించవచ్చు. కాబట్టి, ప్రాపర్టీలో పెట్టుబడి పెట్టడానికి ఇదే సరైన సమయం. దేనికోసం ఎదురు చూస్తున్నావు?

మీరు పై గ్రాఫ్‌ను పరిశీలిస్తే, రియల్టీ ఇండెక్స్ రోలర్ కోస్టర్ రైడ్ ద్వారా వెళుతుందని మీరు గ్రహించవచ్చు. 2013లో, ఇది చాలా తగ్గింది; మరియు ఇప్పుడు జనవరి 2016 నుండి, గ్రాఫ్ పైకి కదులుతోంది. రియల్ ఎస్టేట్ ధరలలో పెరుగుదలను మీరు ఆశించవచ్చు. కాబట్టి, రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి ఇది సరైన సమయం.

రియల్ ఎస్టేట్ చట్టం అమలు 

^{మే 1వ తేదీ} నుండి , రియల్ ఎస్టేట్ (నియంత్రణ మరియు అభివృద్ధి) చట్టం అమలులోకి వచ్చింది. ఈ చట్టంలోని 92 సెక్షన్లలో 69 అమలులో ఉన్నాయి మరియు ఇది రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో పారదర్శకత మరియు జవాబుదారీతనాన్ని తీసుకువస్తుంది. కొన్ని ముఖ్యమైన లక్షణాలు క్రింద పేర్కొనబడ్డాయి–

• బిల్డర్‌లు ఇంటి కొనుగోలుదారుల నుండి 70% సేకరణలను నిర్దిష్ట ప్రయోజనం కోసం నిర్వహించబడే ప్రత్యేక ఖాతాలో జమ చేయాలి.
• బిల్డర్‌లు మరియు ఇంటి కొనుగోలుదారులు ఇద్దరూ చేయాల్సి ఉంటుంది pay ఆలస్యమైతే అదే జరిమానా.
• నిర్మాణ లోపాలపై 5 సంవత్సరాల హామీ.
• 500 చదరపు మీటర్ల కంటే ఎక్కువ విస్తీర్ణం లేదా ఎనిమిది అపార్ట్‌మెంట్‌లను కవర్ చేసే ప్రాజెక్ట్‌లు రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీతో రిజిస్టర్ చేసుకోవాలి.
• RERA ఆర్డర్‌ను ఉల్లంఘిస్తే, ల్యాండ్ బిల్డర్ జరిమానాతో లేదా లేకుండా 3 సంవత్సరాల జైలు శిక్ష విధించవచ్చు.
• వివిధ రాష్ట్రాల కోసం స్టేట్ రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీని ఏర్పాటు చేయాలి. మరియు ఇది అతని/ఆమె బిల్డర్‌పై ఏదైనా ఫిర్యాదు కోసం ప్రభుత్వ సంస్థను సంప్రదించేలా చేస్తుంది.

యూనియన్ బడ్జెట్ ప్రోత్సాహకం

ఆధార్ బిల్లు ఆమోదం

ఆధార్ బిల్ ఆమోదం అనేది ప్రభుత్వ సామాజిక కార్యక్రమాలకు అనుకూలమైనది. 12 అంకెలు ఆధార్ కార్డ్ ఒక వ్యక్తి యొక్క గుర్తింపును నిర్ధారిస్తుంది, గుర్తింపును స్థాపించడానికి జియో-లొకేషన్ మరియు బయోమెట్రిక్ డేటా రెండూ పరిగణనలోకి తీసుకోబడతాయి. విశిష్ట లక్షణాలు -

• ప్రభుత్వ రాయితీలు మరియు ప్రయోజనాలను ఆస్వాదించడానికి, ప్రతి పౌరుడు తప్పనిసరిగా కలిగి ఉండాలి ఆధార్ కార్డ్.
• ప్రతి పౌరునికి ప్రత్యేక గుర్తింపు సంఖ్యను కేటాయించడంతోపాటు మెరుగైన రాయితీలు దీని ద్వారా లక్ష్యం చేయబడతాయి.
• నకిలీ జన్ ధన్ ఖాతాలను నిర్మూలించడానికి బ్యాంకులు "ఆధార్"ని మాధ్యమంగా ఉపయోగించవచ్చు.

కాబట్టి, పెరిగిన ఆత్మవిశ్వాసంతో మీరు రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు. ప్రధాన మంత్రి ఆవాస్ యోజనలోని 'క్రెడిట్ లింక్డ్ ఇన్సెంటివ్ స్కీమ్' కార్యక్రమానికి ధన్యవాదాలు . మీరు మీ గృహ రుణంపై రూ. 2.2 లక్షల వరకు ముందస్తు వడ్డీ రాయితీని పొందవచ్చు. అంతేకాకుండా, సగటు భారతీయ జనాభా కోసం కూడా తనఖా పథకాలు ఉన్నాయి, దీని ద్వారా నెలకు రూ. 10,000 కంటే తక్కువ సంపాదించే వారు కూడా గృహ రుణాలు తీసుకోవచ్చు.

నిరాకరణ: ఈ బ్లాగ్‌లోని సమాచారం సాధారణ ప్రయోజనాల కోసం మాత్రమే మరియు ఎటువంటి ముందస్తు నోటీసు లేకుండా మారవచ్చు. ఇది చట్టపరమైన, పన్ను లేదా ఆర్థిక సలహా కాదు. పాఠకులు వృత్తిపరమైన మార్గదర్శకత్వం పొందాలి మరియు వారి స్వంత విచక్షణతో నిర్ణయాలు తీసుకోవాలి. ఈ కంటెంట్‌పై ఆధారపడటం వల్ల కలిగే ఏ పరిణామాలకైనా IIFL ఫైనాన్స్ బాధ్యత వహించదు. మరింత చదవండి