మీ హోమ్ లోన్ సమస్యలకు 7 పరిష్కారాలు

ఒక నాణేనికి రెండు వైపులా ఉన్నాయి మరియు అలాగే ఈ విశ్వంలో ప్రతిదానికీ లాభాలు మరియు నష్టాలు రెండూ ఉంటాయి. సమస్యలు ప్రతిదానితో ముడిపడి ఉంటాయి, కానీ మనకు సరైన పరిష్కారాలు అవసరం. మీ హోమ్ లోన్ దరఖాస్తులు చాలా సార్లు ఎందుకు తిరస్కరించబడతాయి? మీరు ఆశించిన దానికంటే తక్కువ గృహ రుణం ఎందుకు మంజూరు చేయబడింది? రుణదాతలు మీ ఆస్తికి వేరే విలువను ఎందుకు కేటాయించారు? గృహ రుణ సమస్యలు సరైన పద్ధతిలో తీసుకోకపోతే మీ కలను ఛిన్నాభిన్నం చేయవచ్చు. మీ హౌసింగ్ డ్రీమ్స్‌కు ఫైనాన్సింగ్ చేయడానికి మీకు మంచి జ్ఞానం మరియు సరైన విధానం ఉండాలి. కొన్ని ప్రధాన గృహ రుణ సమస్యలు మరియు వాటి పరిష్కారాలపై మేధోపరమైన చర్చను చేద్దాం.

1. సమస్య - మొదటి దశలో మీ హోమ్ లోన్ దరఖాస్తు తిరస్కరణ

మీలో చాలా మంది గృహ రుణాల కోసం దరఖాస్తు చేస్తారు మరియు మీ దరఖాస్తులు మొదటి ప్రయాణంలోనే తిరస్కరించబడతాయి. ఎందుకు అలా ఉంది? మీ అర్హత మరియు రుణదాతల డిమాండ్‌ల మధ్య వ్యత్యాసం దీనికి కారణం. మీరు సరికాని పత్రాలను సమర్పించి ఉండవచ్చు; మీ వయస్సు, అర్హత మరియు ఆదాయం రుణదాత పేర్కొన్న నిబంధనలు & షరతులకు అనుగుణంగా లేవు. మళ్లీ రుణదాత దరఖాస్తుదారు వివరాలను ధృవీకరించలేకపోయే అవకాశం లేదా క్షేత్ర పరిశోధనలు విజయవంతం కాకపోవచ్చు.

పరిహారం - హోమ్ లోన్ కోసం దరఖాస్తు చేయడానికి ముందు, మీ అర్హత పరిస్థితులను క్షుణ్ణంగా తనిఖీ చేయడం అవసరం. ఉపయోగించుకోండి గృహ రుణ E.M.I కాలిక్యులేటర్ మరియు మీ అర్హతను లెక్కించండి. మీరు అర్హత ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా ఉన్న బ్యాంక్ లేదా NBFCకి మాత్రమే దరఖాస్తు చేసుకోండి.

2. సమస్య - మీరు ప్రాసెసింగ్ ఫీజుగా చెల్లించిన మొత్తం రుణదాత ద్వారా వాపసు చేయబడదు

ప్రాసెసింగ్ రుసుమును బ్యాంకులు/NBFCS ప్రతి దరఖాస్తు ఫారమ్‌తో వసూలు చేస్తాయి. ఫీజు మొత్తం హోమ్ లోన్ మొత్తంలో 0.25% నుండి 1% వరకు మారవచ్చు. మరియు చాలా సందర్భాలలో, ఈ రుసుము తిరిగి చెల్లించబడదు.

పరిహారం - ప్రాసెసింగ్ ఫీజులను రీఫండ్ చేయవచ్చని ఏదైనా బ్యాంక్ క్లెయిమ్ చేస్తే, ఆ డిక్లరేషన్‌ను చట్టబద్ధంగా డాక్యుమెంట్ చేయండి. ఎందుకంటే మీ హోమ్ లోన్ ఏదైనా కారణం వల్ల తిరస్కరించబడితే, మీరు ప్రాసెసింగ్ ఫీజును తిరిగి పొందవచ్చు.

3. సమస్య - తక్కువ మొత్తాన్ని మంజూరు చేయడం

బ్యాంక్ రీని నిర్ణయిస్తుందిpayరుణగ్రహీత నెలవారీ ఆదాయం, నడుస్తున్న రుణాలు, చెల్లించని రుణాలు, ఉపాధి స్వభావం, గత ఆర్థిక చరిత్ర మరియు క్రెడిట్ కార్డ్ వినియోగం ఆధారంగా రుణగ్రహీత సామర్థ్యం. అటువంటి కారణాల వల్ల రుణదాత దరఖాస్తును తిరస్కరించినప్పటికీ, మీకు ఇంకా పరిష్కారం ఉంది.

నివారణ - ఈ రకమైన తిరస్కరణ విషయంలో, మీరు మీని మెరుగుపరచుకోవచ్చు గృహ రుణం కోసం అర్హత. గృహ రుణం కోసం మీరు కో-అప్లికెంట్ ప్రాతిపదికన దరఖాస్తు చేసుకోవడం దీనికి పరిష్కారం.

4. సమస్య - ఇప్పటికే ఉన్న మరియు కొత్త గృహ రుణ గ్రహీతల మధ్య వడ్డీ రేటులో వ్యత్యాసం

ఇప్పటికే ఉన్న మరియు కొత్త రుణగ్రహీతలకు వడ్డీ రేటులో వ్యత్యాసం ప్రధాన సమస్య. గృహ రుణాల వడ్డీ రేట్లు బ్యాంకు యొక్క బెంచ్‌మార్క్ రేటుతో అనుసంధానించబడి ఉంటాయి. బెంచ్‌మార్క్ రేటులో వైవిధ్యం నేరుగా గృహ రుణాలపై వడ్డీ రేటును ప్రభావితం చేస్తుంది.

కేస్ స్టడీతో దీనిని విశదీకరించుకుందాం -

అనిల్ కుమార్, వయస్సు 32, ఢిల్లీలో ఆర్థోపెడిక్ డాక్టర్ 2011లో ఒక ప్రైవేట్ బ్యాంక్ నుండి గృహ రుణం పొందారు. రుణం మంజూరు చేసే సమయంలో, ప్రధాన రుణ రేటు (PLR) 15% మరియు తద్వారా గృహ రుణ వడ్డీ రేటు 12%. 2013లో అంటే 2 సంవత్సరాల తర్వాత, PLR రేటు 50 bps (బేస్ పాయింట్, వడ్డీ రేట్లు మరియు ఫైనాన్స్‌లో ఇతర శాతాలను కొలవడానికి ఉపయోగించబడుతుంది) 14.5%కి తగ్గించబడింది. దీంతో వడ్డీ రేటు 11.5 శాతానికి తగ్గింది.

అదే సమయంలో, కొత్త ఖాతాదారుడు గృహ రుణం కోసం బ్యాంకును ఆశ్రయించాడు. బ్యాంక్ అతనికి 35 bps మార్క్‌డౌన్‌తో రుణాన్ని అందించింది, తద్వారా అతనికి 11% వడ్డీ రేటుతో ఉత్తమమైన డీల్‌ను అందించింది. ఇప్పటికే ఉన్న మరియు కొత్త రుణగ్రహీత మధ్య వడ్డీ రేటులో వైవిధ్యాన్ని మనం ఇక్కడ చూడవచ్చు.

5. సమస్య - ఆస్తి విలువలో వ్యత్యాసం

చాలా మంది గృహ రుణగ్రహీతలు ఎదుర్కొనే ఒక సాధారణ సమస్య ఆస్తి విలువలో వ్యత్యాసం. బ్యాంక్‌లు మరియు NBFCలు వాటి నిర్దిష్ట పారామితులపై ఆస్తి విలువను మూల్యాంకనం చేయడానికి వారి స్వంత సాంకేతిక, చట్టపరమైన మరియు ఆర్థిక నిపుణులను కలిగి ఉంటాయి. విచారణ ఆధారంగా, వారు ఆస్తి విలువను నిర్ణయిస్తారు మరియు ఆ విలువ మీరు ఊహించిన దాని కంటే తక్కువగా ఉండవచ్చు. రుణదాత అది విలువైనది మాత్రమే మీకు అప్పుగా ఇస్తాడు. ఫలితంగా, రుణదాత మీరు ఊహించిన దానికంటే తక్కువ మొత్తంలో రుణం ఇవ్వడానికి సిద్ధంగా ఉంటారు.

నివారణ – సహజంగానే, మీరు ఈ పరిస్థితిని నివారించాలని కోరుకుంటారు మరియు అలా చేయడానికి, బ్యాంకు ఆమోదించిన మూల్యాంకనం ద్వారా మీ ఆస్తిని ముందుగా విలువ కట్టండి.

6. సమస్య - డౌన్ యొక్క అదనపు భారం payment

సాధారణంగా, మొత్తం ఆస్తి విలువలో 10 % లేదా టాప్స్ 20% మొత్తం డౌన్‌గా చెల్లించబడుతుంది payమెంట్. ఇది తప్పనిసరి, మరియు ఇది రుణగ్రహీత రుణదాతకు చెల్లించకపోతే, రుణదాత గృహ రుణాన్ని నిరాకరిస్తాడు. బ్యాంక్ ఆస్తికి తక్కువ విలువను కేటాయించినప్పుడు సమస్య తలెత్తుతుంది, ఆ సందర్భంలో, డౌన్ payment పెరుగుతుంది మరియు అది గృహ కొనుగోలుదారుపై అదనపు భారం అవుతుంది.

పరిహారం - ఆస్తిని ముందుగానే అంచనా వేస్తే, మీరు డౌన్‌ను సర్దుబాటు చేయవచ్చు payదానికి అనుగుణంగా. ఒకవేళ, మీరు డౌన్ కోసం డబ్బు కొరత ఉంటే payయొక్క ment గృహ రుణం మీరు LIC పాలసీలు, ప్రావిడెంట్ ఫండ్స్ మరియు నేషనల్ సెక్యూరిటీ సర్టిఫికేట్‌లను కూడా ఉపయోగించుకోవచ్చు. కొన్ని బ్యాంకులు ఈ ఇన్‌స్ట్రుమెంట్‌లను డౌన్‌కు అంగీకరిస్తాయి payమెంట్. మీరు డౌన్ తనిఖీ చేయాలి payవిభిన్న బ్యాంకుల అవసరాలు మరియు మీ బడ్జెట్‌కు సరిపోయే లేదా తక్కువ మొత్తం అవసరమయ్యే వాటితో వెళ్లండి.

7. సమస్య - సూచించిన బ్యాంక్ ఫార్మాట్‌లో పత్రాలను అందించకపోవడం

మీలో కొందరు సూచించిన బ్యాంక్ ఫార్మాట్‌లో NOC (నో అబ్జెక్షన్ సర్టిఫికేట్) పత్రాలు మరియు టైటిల్ డీడ్‌లను అందించరు. మరియు ఇది మీ హోమ్ లోన్ దరఖాస్తుల తిరస్కరణకు దారి తీస్తుంది.

ముగింపు

గృహ కొనుగోలుదారులు, చురుకైన చర్యలు తీసుకోండి మరియు మీ హోమ్ లోన్ సమస్యలను ముందుగానే పరిష్కరించుకోండి. మీరు ఒప్పందాన్ని & దాని నిబంధనలు మరియు షరతులను పూర్తిగా చదివారని నిర్ధారించుకోండి, తద్వారా మీరు తెలివైన నిర్ణయం తీసుకోవచ్చు.ఇప్పుడు వర్తించు IIFL వద్ద గృహ రుణాలు మరియు మీ అన్ని హౌసింగ్ సమస్యలను పరిష్కరించండి.

నిరాకరణ: ఈ బ్లాగులోని సమాచారం సాధారణ ప్రయోజనాల కోసం మాత్రమే మరియు నోటీసు లేకుండా మారవచ్చు. ఇది చట్టపరమైన, పన్ను లేదా ఆర్థిక సలహాగా పరిగణించబడదు. పాఠకులు వృత్తిపరమైన మార్గదర్శకత్వం తీసుకోవాలి మరియు వారి స్వంత అభీష్టానుసారం నిర్ణయాలు తీసుకోవాలి. ఈ కంటెంట్‌పై ఆధారపడటానికి IIFL ఫైనాన్స్ బాధ్యత వహించదు. ఇంకా చదవండి