మీ ఇంటిని ఎన్నుకునేటప్పుడు పరిగణించవలసిన 6 విషయాలు

IIFL హోమ్ లోన్స్ బ్లాగ్‌ల యొక్క చివరి సిరీస్‌లో, మేము చాలా ఆలోచనాత్మకమైన ప్రశ్న గురించి చర్చించాము,"గృహ రుణం తెలివైన నిర్ణయమా కాదా"? మేము "అవకాశ ఖర్చు", "పన్ను ప్రయోజనాలు", "రెంట్ Vs EMI" మరియు గురించి లోతుగా చర్చించాము. "గృహ రుణ బీమా". కాబట్టి దీర్ఘకాలంలో అద్దె ఇంట్లో నివసించడం కంటే సొంత ఇల్లు మంచి ఎంపిక అని చర్చ నుండి మనం ముగించవచ్చు.

ఇప్పుడు మేము ఇంటిని కొనుగోలు చేయాలనే నిర్ణయం తీసుకున్నాము, మనం మన కలల ఇంటికి వెళ్లేటప్పుడు మనమందరం గుర్తుంచుకోవలసిన 6 విషయాల ద్వారా మీకు మార్గనిర్దేశం చేద్దాం.

1. స్థానం 

మా కుటుంబ సభ్యుల ఆసక్తులు/అవసరాలు ఏమిటో దృష్టిలో ఉంచుకుని, మన కలల ఇంటిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు పరిగణనలోకి తీసుకోవలసిన ప్రాథమిక అంశం లొకేషన్. లొకేషన్‌పై తుది నిర్ణయం తీసుకోవడానికి మేము ఈ క్రింది చెక్‌లిస్ట్‌ని కలిగి ఉండవచ్చు –

• రైల్వే స్టేషన్/బస్ స్టాండ్ దగ్గర
• విమానాశ్రయం దగ్గర
• మార్కెట్/మాల్‌కు దగ్గరగా
• హాస్పిటల్/నర్సింగ్ హోమ్‌లకు దగ్గరగా
• పోలీస్ స్టేషన్, స్కూల్ & కాలేజీకి దగ్గరగా
• బంధువుల ఇళ్ల దగ్గర

మా స్థానాన్ని నిర్ణయించడానికి ఇవి ప్రాథమిక అవసరాలు. మళ్ళీ, మన ప్రస్తుత జీవిత చక్రాన్ని మరియు రాబోయే సంవత్సరాలను బట్టి, మనందరికీ ఈ క్రింది విషయాల వంటి సౌకర్యాల కోసం మా స్వంత ప్రాధాన్యతల సెట్ ఉంటుంది -

• కాంపౌండ్ లోపల పిల్లల ఆట స్థలం
• ఎలివేటర్లు
• స్విమ్మింగ్ పూల్/క్లబ్ హౌస్
• టెన్నిస్ మైదానం
• కార్ నిలుపు స్థలం
• గ్యాస్ పైప్‌లైన్, CCTV కెమెరాలు, ఇంటర్‌కామ్ మరియు డోర్ వీడియో ఫోన్ కోసం సదుపాయం
• నీటిని మృదువుగా చేసే ప్లాంట్‌తో రౌండ్ ది క్లాక్ నీటి సరఫరా

2. ఆస్తి రాష్ట్రం

మేము నిర్మాణంలో ఉన్నవాడా, తరలించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నామా, పునఃవిక్రయం చేయాలా లేదా స్వీయ-నిర్మాణ గృహాలకు వెళ్లాలా? చర్చించి తెలుసుకుందాం-

ఆస్తి స్థితిని ఇలా విభజించవచ్చు:

• అండర్ కన్స్ట్రక్షన్
• తరలించడానికి సిద్ధంగా ఉంది
• పునర్విక్రయం చేయకూడని
• స్వీయ నిర్మాణం

నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తి బిల్డర్ల నుండి రెండు విధాలుగా కొనుగోలు చేయవచ్చు - ప్రత్యక్ష కేటాయింపు మరియు ఎండార్స్‌మెంట్ బదిలీ.

డైరెక్ట్ కేటాయింపు కింద ఆస్తి యొక్క యాజమాన్యం బిల్డర్ నుండి కొనుగోలుదారుకు ఒకేసారి బదిలీ చేయబడుతుంది. కాగా, ఎండార్స్‌మెంట్ కింద ట్రాన్స్ఫర్, రెండవ కొనుగోలుదారు మొదటి కొనుగోలుదారు నుండి ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తాడు. 

ఒక ఉదాహరణ తీసుకుందాం - నిర్మాణంలో ఉన్న ఏదైనా ఆస్తి కోసం బిల్డర్ మరియు కొనుగోలుదారు మధ్య ఒప్పందం ఉంది. నిర్మాణంలో ఉన్న దశలో కొంత సమయం తర్వాత, ఆస్తి చట్టబద్ధంగా మొదటి కొనుగోలుదారు నుండి రెండవ కొనుగోలుదారుకు బదిలీ చేయబడుతుంది. కాబట్టి, ఇప్పుడు రెండవ కొనుగోలుదారు ఆస్తికి యజమాని అవుతాడు. ఆస్తి బదిలీకి చట్టపరమైన సాక్ష్యంగా అమ్మకపు ఒప్పందంలో ఎండార్స్‌మెంట్ నిబంధనలు జోడించబడ్డాయి.

ఎండార్స్‌మెంట్ ఒప్పందానికి ఉదాహరణ (ఎగ్జిబిట్ 10.1)

తరలించడానికి సిద్ధంగా ఉంది - ఆస్తి స్వాధీనం కోసం సిద్ధంగా ఉందని అర్థం. మేము వెంటనే లోపలికి వెళ్లవచ్చు, మన సౌలభ్యం ప్రకారం వస్తువులను అమర్చవచ్చు మరియు మార్చవచ్చు.

నిర్మాణం కింద	తరలించడానికి సిద్ధంగా ఉంది
ప్రయోజనాలు	ప్రయోజనాలు
ద్రవ్య ఆదా - నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తిని ఎంచుకునేటప్పుడు వాల్యుయేషన్ స్వాధీనం సమయంలో కంటే కొంచెం తక్కువగా ఉంటుంది pay నిర్మాణ దశలో కొనుగోలు చేస్తే తక్కువ మొత్తం. పార్ట్ Payment సౌకర్యం - మొత్తం మొత్తం ఒకేసారి బదిలీ చేయబడదు కానీ ఆస్తి అభివృద్ధి దశకు లింక్ చేయబడుతుంది.	సమయం ఆదా చేయడం - ఒకరు వెంటనే వెళ్లవచ్చు మరియు ఎక్కువ కాలం వేచి ఉండాల్సిన అవసరం లేదు. ఖచ్చితమైన ఆలోచన - అతను/ఆమె బిల్డర్ నుండి సరిగ్గా ఏమి పొందుతున్నారో చూడవచ్చు.
ప్రతికూలత ఆలస్యం యొక్క ప్రమాదం - నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తిలో ఆలస్యం అయ్యే ప్రమాదం ఉంది. బిల్డర్ వాగ్దానం చేసిన గడువు తర్వాత ప్రాజెక్ట్ పూర్తి కావచ్చు. ఇది ఒకటి చేస్తుంది pay EMI మరియు పొడిగించిన కాలానికి అద్దె రెండూ.	ప్రతికూలత సవరణ పరిమితులు - రెడీమేడ్ ప్రాపర్టీల కోసం, కొనుగోలుదారు కోరిక మేరకు వస్తువులను మార్చుకునే అవకాశం చాలా తక్కువ.

పునఃవిక్రయం హౌస్ - ఈ సందర్భంలో, ఆస్తి యొక్క యాజమాన్యం ఒక యజమాని నుండి మరొక యజమానికి బదిలీ చేయబడుతుంది మరియు తద్వారా అతను/ఆమె పొందుతున్న డీల్ ఆధారంగా ఒక నిర్ణయం తీసుకోవచ్చు.

స్వీయ నిర్మాణం - మేము మా స్వంత నిర్వహణలో మా స్వంత భూమిలో స్వీయ నిర్మాణాన్ని చేస్తాము. దీని కోసం కాంపోజిట్ హోమ్ లోన్‌లను సులభంగా పొందవచ్చు. ఇందులో నిర్మాణ వ్యయం మరియు ప్లాట్ ఖర్చు రెండూ ఉంటాయి. అలా చేయడానికి ఒకరికి తగినంత సమయం మరియు అభిరుచి ఉంటే, అతను/ఆమె స్వీయ నిర్మాణాన్ని ఎంచుకోవచ్చు.

3. బిల్డింగ్ కండిషన్

కొత్త ఇంటిని స్వాధీనం చేసుకునే ముందు, మేము తప్పనిసరిగా ఇంటిని సందర్శించి, ఈ క్రింది విషయాలను తనిఖీ చేయాలి:

• కిరణాలు, పిలాస్టర్లు మరియు నిలువు వరుసలలో పగుళ్లు మరియు లీకేజీలు
• గ్రిల్స్ మరియు కిటికీలు సురక్షితంగా ఉన్నాయా లేదా 
• ఫ్లోరింగ్ రకం
• క్రాస్ వెంటిలేషన్
• గ్యాస్ కనెక్షన్
• నీరు/విద్యుత్/ప్లంబింగ్
• బాల్కనీలు, బహిరంగ ప్రదేశాలు మరియు డాబాలు - పిల్లలకు సరైన మరియు సురక్షితమైనవి మరియు కాదు

4. ఇంటి పరిమాణం

కార్పెట్, బిల్ట్ అప్ మరియు సూపర్ బిల్ట్ అప్ ఏరియాల మధ్య వ్యత్యాసం ఉంది. క్లుప్తంగా అర్థం చేసుకుందాం -

కార్పెట్ అనేది అసలు నెట్ ఉపయోగించదగిన ప్రాంతం, అయితే బిల్ట్ అప్ ఏరియాలో కార్పెట్ ప్లస్ గోడలు, నాళాలు, టెర్రేస్‌లో సగం మరియు ఓపెన్ బాల్కనీలు ఉంటాయి. సూపర్ బిల్ట్-అప్ ఏరియాలో అన్నీ ఉంటాయి - కార్పెట్ మరియు సాధారణ సౌకర్యాలు. బిల్డర్ ద్వారా మన ఆస్తి పరిమాణంగా మనం ఏమి పొందుతాము మరియు ఏది కోట్ చేయబడిందో నిర్ధారించుకోవడం అవసరం.

5. రుణ పత్రాలు

రుణ పత్రాల ప్రాముఖ్యతను అతిగా నొక్కిచెప్పలేము. అవసరాలు ఒక్కో ప్రదేశానికి మారుతూ ఉన్నప్పటికీ, మీ సౌలభ్యం కోసం కొన్ని సాధారణ క్లిష్టమైన హోమ్ లోన్ డాక్యుమెంట్‌లు క్రింద పేర్కొనబడ్డాయి -
మరింత సమాచారం కొరకు క్లిక్ చేయండి మీ లోన్ డాక్యుమెంట్ల గురించి తెలుసుకోవడానికి.

6a. ఆస్తి పత్రాలు (బిల్డర్ ప్రాపర్టీస్ కోసం)

6b. ఆస్తి పత్రాలు (స్వీయ నిర్మాణం కోసం)

అదనంగా, భద్రత మరియు భద్రతను నిర్ధారించడానికి బిల్డర్లు/విక్రేతలు తప్పనిసరిగా కింది పత్రాలను కలిగి ఉండాలని మేము నిర్ధారించుకోవాలి: 

• బిల్డింగ్ అప్రూవల్ ప్లాన్ (సాంక్షన్ మ్యాప్)
• ప్రారంభ ధృవీకరణ పత్రం
• ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్
• పూర్తి సర్టిఫికేట్
• సరైన సేల్ డీడ్

బిల్డింగ్ అప్రూవల్ ప్లాన్ నిర్వచించిన నియమాలు మరియు నిబంధనల ప్రకారం భవనాల నిర్మాణానికి మునిసిపాలిటీ, స్థానిక అభివృద్ధి మండలి లేదా ప్లానింగ్ అథారిటీ ద్వారా అనుమతి సమస్య అని అర్థం.

మంజూరు MAP నిర్మాణ సమయంలో అవసరమైన నిర్మాణ రూపకల్పన మరియు మున్సిపల్ లేదా సంబంధిత ప్రభుత్వం ఆమోదించింది. అధికారం.

ప్రారంభ ధృవీకరణ పత్రం నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తి కోసం ఉపయోగించబడుతుంది. ఇది లేకుండా, కొనుగోలుదారు జరిమానాలు లేదా తొలగింపు నోటీసును ఎదుర్కోవచ్చు అనే వాస్తవం నుండి ఈ సర్టిఫికేట్ యొక్క ప్రాముఖ్యతను గ్రహించవచ్చు. మరియు కొన్నిసార్లు, భవనం కూల్చివేత కోసం కోర్టు ఆదేశాల కంటే దారుణంగా ఉంటుంది. భవనం ఆమోదించబడిన ప్రణాళికలకు అనుగుణంగా ఉందని నిర్ధారించడానికి, మున్సిపల్ కార్పొరేషన్లు జారీ చేస్తాయి a పూర్తి సర్టిఫికేట్ పూర్తయిన ప్రాజెక్టుల కోసం.

అమ్మకపు దస్తావేజు ఒప్పందం ఖరారు సమయంలో అమలు చేయబడుతుంది మరియు కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత ఇద్దరికీ ఒక అనివార్య పత్రంగా పరిగణించబడుతుంది.

ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్, ఫారమ్ నంబర్ 15 మరియు ఫారమ్ నంబర్ 16లో జారీ చేయబడినది, ఆస్తి ద్రవ్య మరియు చట్టపరమైన బకాయిల నుండి ఉచితం అని సూచిస్తుంది. ఫారం XX ఆస్తి యొక్క అమ్మకం, తనఖా లేదా ఇతర డీడీలు సబ్-రిజిస్ట్రార్‌తో రిజిస్టర్ చేయబడితే ఎన్‌కంబరెన్స్ జారీ చేయబడుతుంది. అదే బుక్ Iలో నమోదు చేయాలి. ఇప్పటివరకు, ఫారమ్ నం 16 సంబంధించినంతవరకు; ఇచ్చిన ఆస్తి నిర్దిష్ట కాలానికి అన్ని బాధ్యతల నుండి విముక్తి పొందినప్పుడు భారం సర్టిఫికేట్ జారీ చేయబడుతుంది. ఆ వ్యవధిలో ఎలాంటి లావాదేవీ జరగలేదని కూడా ఇది సూచిస్తుంది.

ఇంటి కొనుగోలు అనేది తేలికగా తీసుకోవలసిన నిర్ణయం కాదు. తెలివైన ఆర్థిక నిర్ణయం తీసుకోవడానికి మేము లోతైన పరిశోధన చేయాలి మరియు అదనపు ప్రయత్నాలు చేయాలి. మరలా, ఏదైనా అవాంతరం రాకుండా ఉండాలంటే మనకు ప్రాపర్టీ పేపర్ మరియు లోన్ డాక్యుమెంట్ల గురించి సరైన అవగాహన ఉండాలి. ఖచ్చితంగా, పైన చర్చించిన పారామీటర్‌లు మనకు సహాయపడతాయి మరియు మన కలల ఇంటిని సాకారం చేస్తాయి.

7. కీలక పదాలు

• *ఆస్తి కొనుగోలు లేదా అమ్మకం కోసం బదిలీదారు (కొనుగోలుదారు) మరియు బదిలీదారు (విక్రేత) మధ్య కుదిరిన ఒప్పందాన్ని అంటారు బిల్డర్ కొనుగోలుదారు ఒప్పందం (BBA).
• *రీ కోసం వివరణాత్మక రూపురేఖలుpayరుణం తీసుకున్న మొత్తం Repayషెడ్యూల్‌ను పేర్కొనండి. ఉదాహరణకు - జనవరి 2016లో రెండు పార్టీల పరస్పర అంగీకారంతో రీ కోసం ఒక ప్రణాళిక అంగీకరించబడిందిpayడిసెంబరు 2016 నాటికి వాయిదాల వారీగా రుణం.

స్వాధీనం లేదా ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్ ఆవరణ నివాసం కోసం సిద్ధంగా ఉన్నప్పుడు జారీ చేయబడుతుంది.

• కోసం పునఃవిక్రయం ఆస్తి, మీరు అవసరం అమ్మకపు దస్తావేజు. ఇది డీల్ ఖరారు సమయంలో అమలు చేయబడుతుంది మరియు కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత ఇద్దరికీ ఒక అనివార్యమైన పత్రంగా పరిగణించబడుతుంది.
• అమ్మకపు ఒప్పందం విక్రేత (బదిలీదారు) కొనుగోలుదారు (బదిలీ) ద్వారా ఆస్తిని విక్రయించే నిబంధనలు మరియు షరతులను కలిగి ఉంటుంది. ఒప్పందం మొత్తం మొత్తం మరియు పూర్తి భవిష్యత్తు తేదీ వంటి ముఖ్యమైన సమాచారాన్ని కలిగి ఉంటుంది payment
• అటార్నీ జనరల్ పవర్ ఒక వ్యక్తి తన తరపున చట్టబద్ధంగా కొన్ని సాధారణ చర్యలను చేయడానికి ప్రిన్సిపాల్/గ్రాంటర్/దాతచే అధికారం పొందాడని అర్థం. ఈ సందర్భంలో మనం ఇక్కడ అర్థం చేసుకోవాలి, మనం సాధారణ విషయం గురించి మాత్రమే మాట్లాడుతున్నాము, ఏదైనా నిర్దిష్ట విషయం కాదు.
• మనం కొనాలనుకునే ఇల్లు దాని ప్రకారం డిజైన్ చేసుకోవాలి మంజూరు చేయబడిన మ్యాప్, సంబంధిత అధికారులచే ఆమోదించబడింది.