ఇంటి కోసం బంగారు రుణం తగ్గింది Payఅమ్మకం: కొనుగోలుదారులు తెలుసుకోవలసిన విషయాలు

₹50 లక్షల ధర ఉన్న ఆస్తిపై, గృహ రుణదాత పూర్తి కొనుగోలు ధర కంటే తక్కువ మొత్తాన్ని మంజూరు చేయవచ్చు. మంజూరైన గృహ రుణం ₹40 లక్షలు అయితే, కొనుగోలుదారు వర్తించే లావాదేవీ ఖర్చులతో పాటు మిగిలిన ₹10 లక్షలను ఏర్పాటు చేసుకోవాలి. ఈ వ్యత్యాసం దీనిలో ఒక భాగం. ఇంటికి దిగువన payment లేదా కొనుగోలుదారు వాటా.

ఖచ్చితమైన వాటా కేవలం ఆస్తి ధరపై మాత్రమే ఆధారపడి ఉండదు. ఇది వర్తించే లోన్-టు-వాల్యూ పరిమితి, ఆస్తిపై రుణదాత యొక్క మదింపు, రుణగ్రహీత యొక్క తిరిగి చెల్లింపు సామర్థ్యం వంటి అంశాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది.payరుణ సామర్థ్యం, ​​ప్రస్తుత బాధ్యతలు మరియు రుణదాత విధానం. పొదుపులు సరిపోనప్పుడు, అనుమతించబడిన తుది వినియోగం, అర్హత, మరియు ఇతర అంశాలకు లోబడి, నిధుల సమీకరణకు ఒక సంభావ్య వనరుగా బంగారు రుణాన్ని పరిశీలించవచ్చు.payరుణ సామర్థ్యం మరియు గృహ రుణదాత యొక్క నిధుల వనరుల అవసరాలు.

ఇల్లు డౌన్ అంటే ఏమిటి Payమానసిక?

A ఇంటికి దిగువన payment ఇది ఆస్తి కొనుగోలులో మంజూరైన గృహ రుణం పరిధిలోకి రాని భాగం మరియు దీనిని కొనుగోలుదారుడే ఏర్పాటు చేసుకోవాలి.

ఉదాహరణకు, ఒక ఆస్తిని ₹50 లక్షలకు కొనుగోలు చేసి, రుణదాత ₹40 లక్షలు మంజూరు చేస్తే, కొనుగోలుదారు కనీసం ₹10 లక్షలు సమకూర్చుకోవాలి. ఆదాయ ఆధారిత అర్హత, ఇప్పటికే ఉన్న EMIలు, రుణదాత యొక్క ఆస్తి మదింపు లేదా అంతర్గత విధానం వంటి వాటి వల్ల రుణంపై పరిమితులు ఉంటే, వాస్తవ వాటా ఎక్కువగా ఉండవచ్చు.

స్టాంప్ డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు, బ్రోకరేజ్ మరియు ఇతర లావాదేవీల ఖర్చులకు కూడా ప్రత్యేక నిధులు అవసరం కావచ్చు. బ్యాంకులకు వర్తించే ఆర్‌బిఐ సూచనల ప్రకారం, ఎల్‌టి‌విని లెక్కించడానికి ఉపయోగించే ఆస్తి విలువ నుండి స్టాంప్ డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్ మరియు డాక్యుమెంటేషన్ ఛార్జీలు సాధారణంగా మినహాయించబడతాయి. ₹10 లక్షల వరకు ఖరీదు చేసే అర్హత గల నివాస గృహాలకు పరిమిత మినహాయింపు వర్తించవచ్చు.

ఇంటికి ఎంత Payనియామకం అవసరమా?

సూచనాత్మక గణన ఈ విధంగా ఉంది:

ఇంటికి దిగువన payమెంట్ = ఆస్తి కొనుగోలు ధర మైనస్ మంజూరైన గృహ రుణ మొత్తం

గమనిక: ఈ గణాంకాలు కేవలం ఉదాహరణలు మాత్రమే మరియు గృహ రుణ అర్హతకు లేదా మంజూరుకు హామీ ఇవ్వవు. తుది రుణ మొత్తం వర్తించే LTV గరిష్ట పరిమితి, ఆస్తి విలువ, మొదలైన వాటిపై ఆధారపడి ఉంటుంది.payరుణ సామర్థ్యం, ​​ప్రస్తుత బాధ్యతలు, ఆస్తి మదింపు మరియు రుణదాత విధానం. లావాదేవీ ఖర్చులు ఉండవచ్చు payవిడిగా చేయగలరు.

20% హోమ్ డౌన్ Payఅద్దె తప్పనిసరి?

లేదు. 20% వాటా అనేది సార్వత్రిక అవసరం కాదు. రుణదాత అర్హత గల ఆస్తి విలువలో 80%కి సమానమైన మొత్తాన్ని మంజూరు చేసిన సందర్భంలో ఇది తలెత్తవచ్చు. అయితే, వాస్తవ ఇంటికి దిగువన payment తుది మంజూరైన మొత్తం, రుణదాత యొక్క మదింపు, ఆదాయ ఆధారిత అర్హత, ప్రస్తుత బాధ్యతలు మరియు అంతర్గత విధానంపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

గృహ రుణ LTV నిష్పత్తులు హామీ ఇవ్వబడిన నిధుల శాతాలు కాకుండా, గరిష్ట నియంత్రణ పరిమితులుగా ఉంటాయి. ఒక రుణదాత వర్తించే LTV గరిష్ట పరిమితి ద్వారా అనుమతించబడిన మొత్తం కంటే తక్కువ మొత్తాన్ని మంజూరు చేయవచ్చు.

గృహ రుణ అర్హతపై ఆదాయం ఎలా ప్రభావం చూపుతుంది

గృహ రుణ అర్హత అనేది రుణదాత చేసే అంచనాపై ఆధారపడి ఉంటుంది.payరుణ సామర్థ్యం. నెలవారీ ఆదాయం, ఉద్యోగం లేదా వ్యాపార స్థిరత్వం, వయస్సు, రుణ కాలపరిమితి, ప్రస్తుత EMIలు, క్రెడిట్ హిస్టరీ మరియు ఇతర సాధారణ ఆర్థిక బాధ్యతలు వంటి అంశాలు ఇందులో ఉండవచ్చు.

మంజూరు చేయబడిన మొత్తం ఈ క్రింది వాటిలో తక్కువగా ఉండవచ్చు:

• రుణగ్రహీత యొక్క హామీ ద్వారా మద్దతు ఇవ్వబడిన మొత్తంpayమెంటల్ సామర్థ్యం

• వర్తించే LTV ఫ్రేమ్‌వర్క్ కింద అనుమతించబడిన మొత్తం

• రుణదాత యొక్క ఆస్తి మదింపు ద్వారా మద్దతు ఇవ్వబడిన మొత్తం

• రుణదాత అంతర్గత విధానం కింద ఆమోదించబడిన మొత్తం

ఫలితంగా, కేవలం ఊహించిన LTV శాతం ఆధారంగా చేసిన గణన కంటే ఆచరణాత్మక నిధుల అంతరం ఎక్కువగా ఉండవచ్చు.

ఇంటి కోసం బంగారు రుణాన్ని మూల్యాంకనం చేయడం Payment

బంగారు రుణం అనేది రుణదాత సంరక్షణలో ఉంచిన అర్హతగల బంగారు ఆభరణాలు, అలంకార వస్తువులు లేదా అనుమతించబడిన నాణేలకు బదులుగా నిధులను అందిస్తుంది. ఈ నిధులను ఒక నిర్దిష్ట సందర్భంలో ఉపయోగించవచ్చా లేదా అనేది నిర్ణయించబడుతుంది. ఇంటికి దిగువన payment ఇది బంగారు రుణదాత యొక్క అనుమతించబడిన తుది వినియోగ విధానం, గృహ రుణదాత యొక్క నిధుల మూల అవసరాలు మరియు వర్తించే నిబంధనలపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

బంగారు రుణం ఒక ప్రత్యేకమైన పునఃpayఅర్హత మరియు చెల్లింపు సామర్థ్యాన్ని అంచనా వేసేటప్పుడు గృహ రుణదాత పరిగణించగల చెల్లింపు బాధ్యత. అందువల్ల, అవసరమైన చోటల్లా కొనుగోలుదారుడి వాటా యొక్క మూలాన్ని ఖచ్చితంగా వెల్లడించాలి.

రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా (బంగారం మరియు వెండి పూచీకత్తుపై రుణాలు) ఆదేశాలు, 2025 ప్రకారం, వర్తించే వినియోగ రుణాలకు గరిష్ట LTV:

• ₹2.5 లక్షల వరకు రుణాలపై 85% వరకు

• ₹2.5 లక్షల నుండి ₹5 లక్షల వరకు రుణాలపై 80% వరకు

• ₹5 లక్షలకు పైబడిన రుణాలపై 75% వరకు

ఈ శాతాలు గరిష్ట నియంత్రణ పరిమితులు మాత్రమే, ఇవి హామీ ఇవ్వబడిన అర్హతను లేదా పంపిణీని సూచించవు. హామీ అంచనా, రుణగ్రహీత ప్రొఫైల్, మొదలైనవాటిని బట్టి మంజూరైన మొత్తం తక్కువగా ఉండవచ్చు.payరుణ సామర్థ్యం మరియు రుణదాత విధానం.

అర్హత గల బంగారు రుణ మొత్తాన్ని ఎలా లెక్కిస్తారు?

సంభావ్య మొత్తం అనేది పరీక్షించిన స్వచ్ఛత, రాళ్లు మరియు ఫిట్టింగ్‌లను మినహాయించిన తర్వాత అర్హత కలిగిన నికర బంగారు బరువు, నిర్దేశించిన వాల్యుయేషన్ బెంచ్‌మార్క్, వర్తించే LTV పరిమితి, ప్రస్తుత ఎక్స్‌పోజర్ మరియు రుణదాత విధానంపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

ఆర్‌బిఐ ఫ్రేమ్‌వర్క్ ప్రకారం, ఇండియా బులియన్ అండ్ జ్యువెలర్స్ అసోసియేషన్ లేదా సెబిచే నియంత్రించబడే గుర్తింపు పొందిన కమోడిటీ ఎక్స్ఛేంజ్ ప్రచురించిన ప్రకారం, సంబంధిత స్వచ్ఛతకు సంబంధించి గత 30 రోజుల సగటు ముగింపు ధర మరియు ముందు రోజు ముగింపు ధరలలో తక్కువ దాని ఆధారంగా విలువ నిర్ణయించబడుతుంది.

గమనిక: ఈ గణనలు కేవలం ఉదాహరణలు మాత్రమే. వర్తించే LTV వర్గం రుణ మొత్తం మరియు నియంత్రణ అవసరాల ద్వారా నిర్ణయించబడుతుంది. వాస్తవ మదింపు మరియు మంజూరు అనేవి పరీక్షించిన స్వచ్ఛత, అర్హతగల నికర బరువు, నిర్దేశించిన ధరల నిర్ణయ పద్ధతి, ప్రస్తుత ఎక్స్‌పోజర్ మరియు రుణదాత విధానంపై ఆధారపడి ఉంటాయి.

అర్హత గల బంగారు ఆభరణాలకు, ఒక్కో రుణగ్రహీతకు గరిష్టంగా 1 కిలోగ్రాము పరిమితి ఉంటుంది. అర్హత గల బంగారు నాణేలకు, విడిగా 50 గ్రాముల మొత్తం పరిమితి ఉంటుంది.

రుణం యొక్క సంయుక్త వ్యయాన్ని పోల్చడం

కొనుగోలుదారుడి వాటా ఎక్కువగా ఉండటం వలన అసలు మరియు వడ్డీ తగ్గవచ్చు. payగృహ రుణంపై పొందవచ్చు. అయితే, ఆ వాటా బంగారు రుణం ద్వారా సమకూర్చబడితే, వడ్డీ, రుసుములు మరియు తిరిగిpayబంగారు రుణానికి సంబంధించిన చెల్లింపు బాధ్యతలను కూడా చేర్చాలి.

సంయుక్త పోలిక ఈ క్రింది అంశాలను పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి:

• రెండు రుణాలపై వడ్డీ మరియు ఛార్జీలు

• EMI మరియు రీpayప్రతి సౌకర్యం యొక్క నిర్వహణ షెడ్యూల్

• రెండు బాధ్యతలను నిర్వహించగల రుణగ్రహీత సామర్థ్యం

• బంగారు రుణ కాలపరిమితి

• డిఫాల్ట్ అయిన తర్వాత హామీగా పెట్టిన ఆస్తిని వేలం వేసే ప్రమాదం

అదనపు బంగారు రుణం ఖర్చును మినహాయిస్తే, గృహ రుణ వడ్డీలో తగ్గుదల అనేది మొత్తం మీద ఆదాను సూచించదు.

ఇంటి కోసం నిధులు సమకూర్చుకోవడానికి ఇతర మార్గాలు Payment

కొనుగోలుదారుడి పరిస్థితులను బట్టి, సాధ్యమయ్యే నిధుల వనరులు ఈ క్రింది విధంగా ఉండవచ్చు:

1. సంచిత పొదుపులు లేదా ప్రణాళికాబద్ధమైన నెలవారీ పెట్టుబడులు

1. పన్నులు మరియు ఉపసంహరణ ఛార్జీలను పరిగణనలోకి తీసుకున్న తర్వాత డిపాజిట్లు లేదా ఇతర పెట్టుబడుల నుండి వచ్చే మెచ్యూరిటీ రాబడి

1. ప్రస్తుత పథకం నిబంధనలకు లోబడి, అర్హత గల ప్రభుత్వ గృహ నిర్మాణ పథకం ప్రయోజనాలు

1. వర్తించే పన్ను మరియు రుణదాత అవసరాలకు లోబడి, కుటుంబ సభ్యుల నుండి ధృవీకరించబడిన ఆర్థిక సహాయం

1. గృహ రుణదాత పరిగణనలోకి తీసుకునే ఆదాయం ఉన్న అర్హతగల సహ-దరఖాస్తుదారుతో కూడిన ఉమ్మడి దరఖాస్తు

1. తక్కువ ఆస్తి బడ్జెట్ అవసరమైన వాటాను తగ్గిస్తుంది మరియు తిరిగిpayఅద్దె భారం

ప్రతి ఎంపికకు వేర్వేరు ఖర్చు, ద్రవ్యత, పన్ను మరియు డాక్యుమెంటేషన్ చిక్కులు ఉంటాయి. సంబంధిత ఆస్తి మరియు రుణ డాక్యుమెంటేషన్‌లో నిధుల మూలాన్ని కచ్చితంగా పేర్కొనాలి.

IIFL ఫైనాన్స్ నిధుల అవసరాలకు ఎలా మద్దతు ఇవ్వగలదు

అనుమతించబడిన తుది వినియోగం, ఉత్పత్తి లభ్యత, రుణగ్రహీత అర్హత, అనుషంగిక మదింపు, మొదలైన వాటికి లోబడి, IIFL ఫైనాన్స్ చట్టబద్ధమైన వ్యక్తిగత లేదా వ్యాపార సంబంధిత ప్రయోజనాల కోసం బంగారు రుణ ఉత్పత్తులను అందించవచ్చు.payవర్తించే చోట యాజమాన్య సామర్థ్య అంచనా మరియు ప్రస్తుత నియంత్రణ అవసరాలు.

ఆస్తి కొనుగోలుకు సంబంధించి నిధులను ఉపయోగించాలని ప్రతిపాదించినప్పుడు, రుణగ్రహీత బంగారు రుణదాత మరియు గృహ రుణదాత ఇద్దరి అవసరాలకు అనుగుణంగా నడుచుకోవాలి. అవసరమైన చోటల్లా నిధుల మూలాన్ని కచ్చితంగా వెల్లడించాలి.

పరీక్ష మరియు విలువ నిర్ధారణ ప్రక్రియ రుణగ్రహీత సమక్షంలో నిర్వహించబడుతుంది. వర్తించే సర్టిఫికేట్‌లో స్వచ్ఛత, స్థూల బరువు, నికర బరువు, తగ్గింపులు మరియు అంచనా వేయబడిన విలువ వంటి వివరాలు నమోదు చేయబడతాయి. వడ్డీ, ఛార్జీలు, కాలపరిమితి, తిరిగిpayచెల్లింపు నిబంధనలు మరియు డిఫాల్ట్‌కు సంబంధించిన షరతులు వర్తించే రుణ పత్రాలలో వెల్లడించబడతాయి.

పూర్తి పునః తర్వాతpayరుణం లేదా పరిష్కారం జరిగినప్పుడు, తాకట్టు పెట్టిన ఆస్తిని సాధారణంగా అదే రోజున విడుదల చేయాలి, అయితే దీనికి గరిష్టంగా ఏడు పనిదినాల పరిమితి ఉంటుంది. ఆ గడువు దాటిన ఆలస్యం రుణదాత వల్ల జరిగితే, రోజుకు ₹5,000 చొప్పున నష్టపరిహారం వర్తిస్తుంది.

ముగింపు

అవసరమైనది ఇంటికి దిగువన payment మంజూరైన గృహ రుణం, వర్తించే LTV అవసరాలు, ఆస్తి మదింపు, మొదలైన వాటిపై ఆధారపడి ఉంటుంది.payపెట్టుబడి సామర్థ్యం, ​​ప్రస్తుత బాధ్యతలు మరియు లావాదేవీ ఖర్చులు. దీనిని కొనుగోలు ధరలో ఒకే శాతంగా లెక్కించకూడదు.

బంగారు రుణం, అనుమతించబడిన తుది వినియోగం మరియు రుణదాత అవసరాలకు లోబడి, అర్హత గల పూచీకత్తుపై నిధులను అందించవచ్చు. అయితే, ఇది అదనపు పునఃpayరుణ బాధ్యతను ఉల్లంఘించి, డిఫాల్ట్ అయిన తర్వాత తాకట్టు పెట్టిన బంగారాన్ని రికవరీ మరియు వేలం ప్రక్రియలకు గురిచేస్తుంది. ఖర్చులు మరియు తిరిగిpayముందుకు వెళ్లే ముందు రెండు రుణాల యొక్క పెట్టుబడి అవసరాలను కలిపి అంచనా వేయాలి.

నిరాకరణ: ఈ బ్లాగ్‌లోని సమాచారం సాధారణ ప్రయోజనాల కోసం మాత్రమే మరియు ఎటువంటి ముందస్తు నోటీసు లేకుండా మారవచ్చు. ఇది చట్టపరమైన, పన్ను లేదా ఆర్థిక సలహా కాదు. పాఠకులు వృత్తిపరమైన మార్గదర్శకత్వం పొందాలి మరియు వారి స్వంత విచక్షణతో నిర్ణయాలు తీసుకోవాలి. ఈ కంటెంట్‌పై ఆధారపడటం వల్ల కలిగే ఏ పరిణామాలకైనా IIFL ఫైనాన్స్ బాధ్యత వహించదు. మరింత చదవండి