నికర నిర్వహణ ఆదాయం: అర్థం, కారకాలు & ఫార్ములా

మీ వ్యాపారం యొక్క కార్యాచరణ సామర్థ్యం మరియు లాభదాయకతను మీరు ఎలా దగ్గరగా చూడవచ్చు? ఇది ఆర్థిక ప్రణాళిక మరియు పన్ను బాధ్యతల సంక్లిష్టతలను గురించి మిమ్మల్ని ఆందోళనకు గురిచేస్తుందా? మీ ఆర్థిక ఆరోగ్యాన్ని అంచనా వేయడానికి ఒక మంచి మార్గం ఉంది. మరియు ఇది నికర ఆపరేటింగ్ ఆదాయాన్ని (NOI) లెక్కించడం ద్వారా. NOIని ఉపయోగించడం వల్ల ప్రయోజనం అనేది సమాచారంతో కూడిన పెట్టుబడి నిర్ణయం తీసుకోవడానికి మరియు వారి ఆదాయ సంభావ్యతపై అవకాశాలను పోల్చడానికి ఒక ముఖ్యమైన దశ.

మీ వ్యాపారం కోసం నికర నిర్వహణ ఆదాయం ఎంత?

వ్యవకలనం చేసిన తర్వాత కార్యకలాపాల ద్వారా వచ్చే ఆదాయాన్ని లెక్కించడం ద్వారా వ్యాపారం లేదా పెట్టుబడి ఆస్తి యొక్క లాభదాయకతను కొలవడానికి ఒక ముఖ్యమైన ఆర్థిక సూత్రం నికర ఆపరేటింగ్ ఆదాయం (NOI).

NOI వడ్డీ, పన్నులు మరియు మూలధన వ్యయాలు వంటి నాన్-ఆపరేటింగ్ ఖర్చులను తొలగిస్తుంది, కార్యాచరణ కార్యకలాపాల ద్వారా మాత్రమే వచ్చే ఆదాయంపై స్పష్టమైన అవగాహన ఇస్తుంది. కార్యాలయ భవనాలు, అపార్ట్‌మెంట్ సముదాయాలు లేదా గిడ్డంగులు వంటి అద్దె ఆస్తుల లాభదాయకతను అంచనా వేయడానికి మరియు కార్యాచరణ సామర్థ్యాన్ని అంచనా వేయడానికి సాధారణ వ్యాపార విశ్లేషణలో ఇది తరచుగా రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమలో ఉపయోగించబడుతుంది.

నికర నిర్వహణ ఆదాయం (NOI) సాధారణంగా ల్యాండ్‌స్కేపింగ్, మంచు దున్నడం లేదా కిటికీలు కడగడం వంటి కాలానుగుణ లేదా సక్రమంగా లేని ఖర్చులను సమర్థించేందుకు ఏటా లెక్కించబడుతుంది. NOIని గణించడానికి నిర్వహణ ఖర్చులు కీలకమైనట్లే ఈ ఖర్చులన్నీ ఆస్తి లేదా వ్యాపారం యొక్క మొత్తం విలువ మరియు నిర్వహణను నిర్వహిస్తాయి.

NOI క్యాపిటలైజేషన్ రేటును ఉపయోగించి దాని కొనుగోలు ధర ఆధారంగా ఆస్తి యొక్క పెట్టుబడిపై సంభావ్య రాబడిని కొలుస్తుంది.

మీరు మీ వ్యాపారం కోసం నికర నిర్వహణ ఆదాయాన్ని (NOI) ఎలా గణిస్తారు?

నికర నిర్వహణ ఆదాయ సూత్రం క్రింద ఇవ్వబడింది:

స్థూల నిర్వహణ ఆదాయం - నిర్వహణ ఖర్చులు = NOI

ఈ సమీకరణం యొక్క రెండు వేరియబుల్స్ పొందడానికి మనం కొన్ని దశలను తెలుసుకోవాలి. స్థూల నిర్వహణ ఆదాయం అనేది స్థూల సంభావ్య ఆదాయం లేదా ఆస్తి మొత్తం అద్దె స్థలం నిండినట్లయితే ఉత్పత్తి చేసే గరిష్ట ఫలితం. ఖాళీలు లేదా చెల్లించని అద్దె కారణంగా కోల్పోయిన ఏదైనా ఆదాయం స్థూల సంభావ్య ఆదాయం నుండి తీసివేయబడుతుంది. అప్పుడు నిర్వహణ ఖర్చులను తీసివేయండి.

వార్షిక NOI గణన యొక్క ఉదాహరణ ఇక్కడ ఉంది. కింది స్పెక్స్ మరియు గణాంకాలతో కార్యాలయ భవనాన్ని ఊహించుకుందాం:

కార్యాలయ స్థలం: 75,000 చదరపు అడుగులు
అద్దె రేటు: సంవత్సరానికి చదరపు అడుగుకి $30
స్థూల సంభావ్య ఆదాయం: 75,000 × $30 = $2,250,000
వెండింగ్ మెషీన్ల నుండి వచ్చే ఆదాయం: $25,000

భవనం యొక్క నికర నిర్వహణ ఆదాయం కోసం అకౌంటింగ్ ఇలా ఉంటుంది:

స్థూల నిర్వహణ ఆదాయం 

ఆపై స్థూల నిర్వహణ ఆదాయం నుండి క్రింది వాటిని తీసివేయండి:

నిర్వహణ వ్యయం 

రెండు వేరియబుల్స్‌తో, మీరు సమీకరణాన్ని ఉపయోగించి NOIని లెక్కించవచ్చు:
 

$2.2 మిలియన్ - $600,000 = $1.6 మిలియన్

ఆస్తి యొక్క ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువతో NOIని విభజించడం ద్వారా మేము క్యాప్ రేటును లెక్కించవచ్చు. భవనం కోసం యజమాని $20 మిలియన్లు చెల్లించాడని అనుకుందాం. ఈ సందర్భంలో, క్యాప్ రేట్ లెక్కింపు (NOI / ఆస్తి యొక్క మార్కెట్ విలువ) ఇలా కనిపిస్తుంది:

$1.6 మిలియన్ / $20 మిలియన్ = 0.08 లేదా 8%

నికర నిర్వహణ ఆదాయాన్ని ప్రభావితం చేసే అంశాలు ఏమిటి?

నికర నిర్వహణ ఆదాయం మరియు క్యాప్ రేటు క్రింది కారకాల ఆధారంగా మారవచ్చు:

• అద్దె మరియు ఖాళీ రేట్లు: యజమాని అద్దె రేట్లు పెంచడం, ఖాళీలను భర్తీ చేయడం లేదా అపరాధ అద్దెలను వసూలు చేయడం వంటివి చేస్తే అద్దె ఆస్తిపై ఆదాయం పెరుగుతుంది. మరోవైపు, తక్కువ అద్దె రేట్లు మరియు ఎక్కువ ఖాళీలు మరియు అపరాధాలు అద్దె ఆదాయాన్ని తగ్గించాయి.
• నిర్వహణ వ్యయం: ఆస్తి పన్నులు పెరగవచ్చు (లేదా అరుదుగా తగ్గవచ్చు), మరియు బీమా, యుటిలిటీలు మరియు నిర్వహణ ఖర్చులు పెరగవచ్చు లేదా తగ్గవచ్చు.
• మార్కెట్ పరిస్థితి. ఆర్థిక వృద్ధి లేదా మందగమనం ఖాళీలు మరియు అపరాధాలు పెరగడానికి లేదా తగ్గడానికి కారణమవుతాయి. హౌసింగ్ లేదా ఆఫీస్ స్పేస్ సామాగ్రి తక్కువ డిమాండ్ ఉన్న ప్రాంతాలలో కూడా ఇది వర్తిస్తుంది.

ఆపరేటింగ్ ఆదాయం మరియు నికర ఆదాయం మధ్య తేడా ఏమిటి?

ఆపరేటింగ్ ఆదాయం మరియు నికర ఆదాయం రెండూ కంపెనీ సంపాదించిన ఆదాయాన్ని చూపుతాయి, అయితే అవి కంపెనీ ఆదాయాలను వ్యక్తీకరించే విభిన్న మార్గాలను సూచిస్తాయి. రెండు కొలమానాలు వాటి మెరిట్‌లను కలిగి ఉంటాయి, కానీ వాటి లెక్కల్లో విభిన్న అనుమితులు మరియు క్రెడిట్‌లు కూడా ఉన్నాయి. రెండు సంఖ్యల విశ్లేషణలో పెట్టుబడిదారులు ఈ ప్రక్రియలో కంపెనీ ఎక్కడ లాభాన్ని ఆర్జించడం లేదా నష్టాన్ని చవిచూడడం ప్రారంభించిందని చెప్పగలరు,

ఇక్కడ పట్టిక నిర్వహణ ఆదాయం మరియు నికర ఆదాయం మధ్య కీలక వ్యత్యాసాలను అందిస్తుంది:

తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

Q1. నిర్వహణ ఆదాయం మీ వ్యాపారం కోసం నికర ఆదాయాన్ని ఎలా ప్రభావితం చేస్తుంది?

జవాబు ఆపరేటింగ్ ఆదాయం తప్పనిసరిగా ఏదైనా నిర్వహణ ఖర్చుల కంటే తక్కువ ఆదాయం, అయితే నికర ఆదాయం అనేది వడ్డీ మరియు పన్నులు వంటి ఇతర కార్యకలాపాలేతర ఖర్చుల కంటే తక్కువ నిర్వహణ ఆదాయం. నిర్వహణ ఖర్చులలో అమ్మకం, సాధారణ & అడ్మినిస్ట్రేటివ్ ఖర్చులు (SG&A), మరియు తరుగుదల మరియు రుణ విమోచన ఉన్నాయి.

Q2. అధిక నికర నిర్వహణ ఆదాయం మంచిగా పరిగణించబడుతుందా?

జవాబు ఖర్చులు, ఉత్పత్తి ఖర్చులు మరియు ఓవర్‌హెడ్‌లను నియంత్రించేటప్పుడు కంపెనీ నిర్వహణ మరింత ఆదాయాన్ని ఆర్జిస్తున్నట్లు చూపుతున్నందున, పెరుగుతున్న నిర్వహణ ఆదాయాన్ని ఉత్పత్తి చేస్తున్న కంపెనీ ఆశాజనకంగా కనిపిస్తుంది.

Q3. వ్యాపారాలకు అనువైన నిర్వహణ ఆదాయ మార్జిన్ ఏమిటి?

జవాబు సాధారణంగా 10% నిర్వహణ లాభం సగటు పనితీరుగా పరిగణించబడుతుంది మరియు 20% మార్జిన్ అద్భుతమైనది. ఇది కూడా ముఖ్యం pay ఆసక్తి స్థాయికి శ్రద్ధ payకంపెనీ రుణం నుండి మెంట్లు.

Q4. వ్యాపారం యొక్క NOI మార్జిన్ ఎంత?

జవాబు NOI మార్జిన్ దాని నికర నిర్వహణ ఆదాయాన్ని (NOI) ఒక నిర్దిష్ట వ్యవధిలో ఉత్పత్తి చేసే మొత్తం రాబడితో పోల్చడం ద్వారా ఆస్తి పెట్టుబడి యొక్క లాభదాయకతను అంచనా వేస్తుంది.