தீபாவளி முதல், அடுத்த காளை சந்தை தொடங்குகிறது: சஞ்சீவ் பாசின்

மூன்று விருப்பங்கள் என்ன -- பணத்தில் உட்காருங்கள், அந்த சரிவு எப்போது வரும் என்று காத்திருக்கவும் அல்லது முறையாக முதலீடு செய்யவும்? பங்குகள் ஓரளவு சரிந்துள்ளன, அதற்குள் வாய்ப்புகளை கண்டுபிடித்து, உடனே வாங்க வேண்டுமா?
கடந்த இரண்டு மாதங்களில் சில முரண்பட்டவர்களில் நாமும் ஒருவராக இருந்தோம். அடுத்த 12 வாரங்களுக்கு SIP செய்யுங்கள் என்று அனைவருக்கும் கூறினோம். அக்டோபர் 12 ஆம் தேதி 15 வாரங்கள் முடிவடைந்தன, இதோ, சந்தைகள் கிட்டத்தட்ட 1,000 புள்ளிகள் உயர்ந்துள்ளன. இது புயலுக்கு முந்தைய அமைதி என்று நினைக்கிறோம். நேரம் முடியும் என்று உங்களிடம் கூறும் எவரும் ஒரு முட்டாள் அல்லது பொய்யர். எனவே முதலீடு செய்வதே ஒரே திறவுகோல் மற்றும் உங்களது துல்லியமான சார்புநிலையில் சந்தையை உங்களால் நேரத்தைக் கணக்கிட முடியாது. இந்த தீபாவளிக்குப் பிறகு பரந்த சந்தை சிறப்பாகச் செயல்படும் என்று நாங்கள் நினைக்கிறோம்.

நான் சொன்னது போல், தீபாவளியன்று 12,000 க்கு அருகில் தான் எங்கள் இலக்கை வைத்திருக்கிறோம், அடுத்த காளை சந்தை இந்த தீபாவளியில் இருந்து தொடங்கும் என்று நினைக்கிறோம். மிட்கேப் டெசிமேஷன் முடிவுக்கு வரலாம் என்றும், உண்மையான பணம் அங்குதான் உள்ளது என்றும் நாங்கள் கருதுகிறோம், ஏனெனில் அனைத்து நம்பமுடியாத பொருட்களும் விலையேறுகின்றன.

நீங்கள் RBI விகிதக் குறைப்பை எதிர்பார்க்கிறீர்கள். மத்திய வங்கி இப்போது மிகவும் மோசமானதாக இருக்கும். ஒரு தூண்டுதல் பற்றிய பேச்சு உள்ளது, எனவே ஒரு சொத்து வகுப்பாக பங்குகள் தவறாக போக முடியாது. அனைத்து மந்தநிலை காரணிகளும் இப்போது விலை நிர்ணயம் செய்யப்படுகின்றன. அரசு தரப்பில் இருந்து நேர்மறைகளை பாருங்கள். அங்கிருந்து எடுத்துச் செல்வோம்.

பல ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களால் பங்குதாரர்களுக்கு நிறைய சொத்து அரிப்பு ஏற்பட்டுள்ளது. இந்த இடத்தில் ஆண்களுக்கு எதிராக சிறுவர்கள் என்பது தெளிவான வழக்கு. நீங்கள் எங்கு ஆறுதல் பெறுகிறீர்கள் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் கூடையில் இது உங்களைத் தவிர்க்குமா?
ஆண்களுக்கும் சிறுவர்களுக்கும் இடையிலான வேறுபாட்டை நீங்கள் ஏற்கனவே பார்த்திருக்கிறீர்கள். கோத்ரெஜ் சொத்து (நாங்கள் அதை வெளிப்படுத்தியுள்ளோம்) அதிக சந்தைப் பங்கை மட்டுமே சேகரிக்க முடியும். இது ஒரு தனித்துவமான வணிக மாதிரியைப் பெற்றுள்ளது மற்றும் அதன் பணத்தை அதன் வாயில் வைக்க தயாராக உள்ளது.

இரண்டாவதாக, மக்கள் முழுமையை விரும்புகிறார்கள், அவர்கள் நம்பகமான பெயர்களை விரும்புகிறார்கள் மற்றும் விலை முக்கியமல்ல. எனவே கோத்ரேஜ் சொத்து, ப்ரெஸ்டீஜ் மற்றும் சோபா மற்றும் நீங்கள் கொஞ்சம் ரிஸ்க் எடுக்க முடிந்தால், கடந்த கால சாமான்களை அழிக்கும் நிலையில் தற்போது டி.எல்.எஃப். அதிக மூலதனத்தை உட்செலுத்துவதன் மூலம் அவர்கள் தங்களை மாற்றிக்கொண்டனர்.

DLF மிகப்பெரிய வாடகை வருவாயைக் கொண்டுள்ளது, ரூ. 2,500-3,000 கோடி அந்நியச் செலாவணி அதிகமாக உள்ளது. ஈக்விட்டி மீதான வருமானம் மிகவும் புத்திசாலித்தனமாக மேம்படும். உதிரிபாகங்களின் கூட்டுத்தொகை ரூ. 150, 30% உயர்வுக்கு ஆபத்து வெகுமதி மிகவும் சாதகமானது. 2020 ஆம் ஆண்டில், ரியல் எஸ்டேட் நன்றாகச் செயல்படத் தொடங்க வேண்டும் என்று நாங்கள் நினைக்கிறோம், நாங்கள் ஈக்விட்டியில் மிகவும் நேர்மறையான எண்ணத்தில் இருக்கிறோம், மேலும் விரைவில், ரியல் எஸ்டேட் போலவே நிலையான சொத்துக்களையும் பணம் துரத்துகிறது.

தனியார் வங்கிகளில், ஒருவர் யெஸ் பேங்க், ஆர்பிஎல் அல்லது ஐசிஐசிஐ வங்கியை வாங்க வேண்டுமா?
நான் கடைசி இரண்டு ஐசிஐசிஐ மற்றும் ஆர்பிஎல் எடுப்பேன். ஐசிஐசிஐ அவர்கள் தங்கள் புத்தகத்தை சுத்தம் செய்திருக்கிறார்கள், அவர்களின் சொத்து தரம் மேம்படுகிறது, அவர்களின் சில்லறை புத்தகம் விரிவடைகிறது என்ற உண்மையின் பின்னணியில் தெளிவாக சிறப்பாக செயல்பட்டது. ஆர்பிஎல் ரூ. 300 இல் உள்ளது, இது பங்குகளை வாங்குவதற்கு மிகவும் சாதகமான விலையாகும், ஏனெனில் ஓவர்ஹாங் நிச்சயமாக சிதைந்து விட்டது.

NPA இன் உச்சக்கட்டத்திற்கு கூட வரவில்லை என்று அவர்கள் கூறிய சில கணக்குகளுக்கு அவர்கள் ஏற்கனவே எச்சரித்துள்ளனர். RBL இன் மதிப்பீட்டின் வசதி, அதன் உரிமையை அதிகரித்து, இப்போது SME இலிருந்து சில்லறை விற்பனைக்கு மெதுவாக முன்னேறி வருவதால், நல்ல நிலையில் இருக்க வேண்டும். வழக்கத்தை விட அதிகமாக அடிக்கப்பட்ட வங்கிகளில் ஒன்றையும் என்னால் சேர்க்க முடியும். ஐடிஎஃப்சி ஃபர்ஸ்டில் வாங்குகிறோம். திரு வைத்தியநாதன் தனது புத்தகம் இப்போது அடுத்த மூன்று ஆண்டுகளில் சில்லறை புத்தகமாக இருக்கப் போகிறது என்றும், அவர் மெதுவாக அனைத்து புத்தகங்களையும் MSME லிருந்து சில்லறை விற்பனைக்கு மாற்றுகிறார் என்றும் ஏற்கனவே ஒலித்தது என்று நினைக்கிறேன். பலவீனமான சொத்துக்களுக்கான ஒதுக்கீட்டில் பெரும்பாலானவை கடந்த காலத்தின் விளைபொருளாகும், மேலும் அவற்றின் CASA விகித மேம்பாடு, NIM களின் முன்னேற்றம் இரண்டு வருட பார்வையுடன் சொந்தமாக வைத்திருக்கும் சிறந்த வங்கிகளில் ஒன்றாக இருக்கும்.

ரிசர்வ் வங்கி கவர்னரின் இன்றைய கருத்துரையில் நீங்கள் என்ன கேட்க விரும்புகிறீர்கள்?
விகிதக் குறைப்பின் விளைவைப் பற்றிய பாஸ் வேண்டும் என்று அவர் ஏற்கனவே கூறியுள்ளார். பெரும்பாலான வங்கிகள் இப்போது MCLR உடன் சரிசெய்துள்ளன. NBFC உடனான விளைவு மற்றும் அவநம்பிக்கை எவ்வாறு களையப்படுகிறது என்பதற்கு அவரால் கூடுதல் வண்ணத்தை வழங்க முடியும் என்று நான் உறுதியாக நம்புகிறேன். இது உண்மையான இறுதிப் பயனர்கள் குறைந்த செலவில் பலன்களைப் பெறுவதைக் காண்பார்கள், அது RBIயின் தனிச்சிறப்பாக இருக்க வேண்டும்.

மாறுதல் விளைவு மற்றும் அவநம்பிக்கை நீக்கப்படுவதை நாம் பார்க்க வேண்டும். நான் அதைத் தேடிக் கொண்டிருப்பேன். ஆனால் ஒரு சிட்டிகை உப்பு சேர்த்து எடுத்துக் கொள்ளவும். மகசூல் இப்போது மூன்றாண்டுகளில் மிகக் குறைவாக உள்ளது மற்றும் முன்னோக்கி செல்கிறது, பணவீக்கம் அல்லது விளைச்சல் அதிகரிப்பதற்கான எந்த காரணத்தையும் நான் காணவில்லை. எண்ணெய் தீங்கற்றது. உலக அளவிலும் உள்நாட்டிலும் பணவீக்கம் இல்லை. மூன்றாவதாக, அனைத்து அளவுருக்களும் குறைந்த விளைச்சலை நோக்கியே சுட்டிக்காட்டுகின்றன, இது இந்தியாவின் நலனுக்காக அரசாங்கத்திற்கு மிகப் பெரிய நன்மையாக இருக்கும். நிலையான வருமானம் உள்ளவர்களுக்கு, எதிர்காலத்தில் ஈக்விட்டி முதலீட்டின் விருப்பமான தேர்வாக மாறத் தொடங்கும் நேரம் இது.