டெல்லி/NCR இல் சொத்து முதலீடு செய்ய சிறந்த பகுதிகள் யாவை? | IIFL வலைப்பதிவு

வருண் சா எழுதியது

வருண் சா, டெல்லி மற்றும் அதைச் சுற்றியுள்ள கட்டுமானத் திட்டங்களின் APF உட்பட சொத்துக்களின் தொழில்நுட்ப மற்றும் சட்ட மதிப்பீட்டில் பரந்த அறிவையும் நிபுணத்துவத்தையும் பெற்றுள்ளார்.

இந்தியாவின் தலைநகரான டெல்லி, பல டெவலப்பர்களால் பரபரப்பாக இருக்கிறதா? திட்டங்கள். திட்டங்கள் மாறுபட்ட விலை வரம்பு மற்றும் சுயவிவரம். பல்வேறு சந்தைகள் மாறுபட்ட USP களைக் கொண்டிருப்பதால், டெல்லி/NCR இல் எங்கு வீடு வாங்குவது என்பது ஒருவரைக் குழப்பமடையச் செய்கிறது. நெடுஞ்சாலைகள், மருத்துவமனைகள், பள்ளிகள், விமான நிலையம், இரயில்வே போன்றவற்றுடன் நன்கு இணைக்கப்பட்டுள்ள பகுதிகளில் உள்ள சொத்துக்களைக் கவனியுங்கள்.

இறுதிப் பயனர்களுக்கு ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கான வாய்ப்பு பலனளிக்கும் சில பகுதிகளைப் பார்ப்போம். நாம் 2 BHK பிளாட்களைப் பற்றி பேசினால், பின்வரும் பகுதிகள் முதலீட்டிற்கு ஏற்றவை.

EWS/LIG (ரூ. 3-6 லட்சம் வரை வருமானம்)	எம்.ஐ.ஜி 1 (ரூ. 6-12 லட்சம் வரை வருமானம்)	எம்.ஐ.ஜி 2 (இடையில் சம்பாதிப்பது ரூ 12-18 லட்சம்)
பிவாடி	சோஹ்னா/குர்கான் விரிவாக்கம்	புதிய குர்கான் ?கெர்கி தௌலாவிற்கு அருகில் உள்ள பகுதி
கிரேட்டர் நொய்டா	உத்தம் நகர், தில்லி	துவாரகா
ராஜ் நகர் விரிவாக்கம்	-	நொய்டா
தருஹேரா	-	-

இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட்டின் அடுத்த அதிகார மையமாக மலிவு விலை வீடு உள்ளது. நிறுவனங்கள் இன்னும் ஆழமாக தோண்டி, சிறிய அளவிலான வீட்டுக் கடன்களைச் செய்கின்றன. பிரதான் மந்திரி ஆவாஸ் யோஜனாவின் (PMAY) கடன் இணைக்கப்பட்ட மானியத் திட்டத்தின் (CLSS) கீழ் ரூ. 2.67 லட்சம் வரையிலான மானியப் பலன்கள் இறுதிப் பயனர்களை வீடு வாங்கத் தூண்டுகிறது. பிவாடி, கிரேட்டர் நொய்டா, ராஜ் நகர் விரிவாக்கம் மற்றும் தாருஹேரா ஆகியவை அவர்கள் வாங்கக்கூடிய சில பகுதிகள்.

பிவாடி, ராஜஸ்தானில் உள்ள ஒரு தொழில்துறை மையம் NCR இன் ஒரு பகுதியாகும். இது குர்கானிலிருந்து 45 கிமீ தொலைவில் அமைந்துள்ளது மற்றும் பல ஆட்டோமொபைல்கள், எலக்ட்ரானிக்ஸ் தொழிற்சாலைகள், எஃகு ஆலைகள் உள்ளன. இந்த இடத்தின் USPகள் NH8க்கு அருகாமையில் உள்ளது, நன்கு திட்டமிடப்பட்ட உள்கட்டமைப்பு, வேலை வாய்ப்புகள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் மலிவு விலை. இந்த பிராந்தியத்தில் ஒரு சதுர அடியின் சராசரி விலை 2800-3000 வரை மாறுபடும்.

கிரேட்டர் நொய்டா வரவிருக்கும் ஜெவார் விமான நிலையத்தின் பின்னணியில் குறிப்பிடத்தக்க விலை உயர்வைக் காணும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. டெல்லி மெட்ரோ ரயில் கார்ப்பரேஷன் (டிஎம்ஆர்சி) கிரேட்டர் நொய்டாவின் சில பகுதிகளுக்கும் மெட்ரோ சேவைகளை விரிவுபடுத்துகிறது. நொய்டா ? கிரேட்டர் நொய்டா 29.7 கிமீ மெட்ரோ பாதை ஒரு நாளைக்கு 1.2 லட்சம் பயணிகளைக் கொண்டிருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, இது 4 இல் 2031 லட்சமாக உயரும் (ஆதாரம்: HT)

ராஜ் நகர் விரிவாக்கம், காசியாபாத் வருங்கால வீடு வாங்குபவர்களை ஈர்க்கிறது. NH 58, 91 மற்றும் 24க்கு அருகாமையில் இருப்பது உண்மையில் ஒரு நன்மை. இந்த பகுதி டெல்லிக்கு அருகில் மட்டுமல்ல, மீரட், பரேலி, அலிகார் & நொய்டாவிற்கும் நுழைவாயிலாகும். ஹிண்டன் நதிக்கு அருகில் ஒரு பசுமையான பெல்ட் உள்ளது, அது மாசுபடாமல் பசுமையாக உள்ளது.

தருஹேரா, ரேவாரி மாவட்டத்தில் உள்ள ஒரு பெரிய தொழில்துறை மையமானது அதன் மூலோபாய இருப்பிடத்திற்காக அறியப்படுகிறது. NH8 க்கு அருகாமையில், பரபரப்பான டெல்லி-ஜெய்ப்பூர் நெடுஞ்சாலை வட இந்தியாவின் எதிர்கால வளர்ச்சி மையமாக அமைகிறது. சுவாரஸ்யமாக, சுமார் 4800 தொழில்கள் இங்கு வளர்ச்சியில் உள்ளன அல்லது செயல்படுகின்றன.

நடுத்தர வருமானக் குழு (எம்ஐஜி I) வகுப்பிற்குச் செல்லும்போது, ​​அவர்கள் பிரதான் மந்திரி ஆவாஸ் யோஜனாவின் CLSS இன் கீழ் ரூ. 2.40 லட்சம் வரை மானியத்தைப் பெறலாம். IIFL வீட்டுக் கடன்கள் நாடு முழுவதும் உள்ள பயனாளிகள் தங்கள் வீட்டுக் கடன்களில் இந்த மானியத்தைப் பெற உதவுகின்றன. அவர்கள் சோஹ்னா/குர்கான் விரிவாக்கம் மற்றும் டெல்லி உத்தம் நகர் ஆகியவற்றில் முதலீடு செய்யலாம்.

சோஹ்னா/குர்கான் விரிவாக்கம் குர்கானின் விரிவாக்கப்பட்ட பகுதி மற்றும் நகரின் மையத்திலிருந்து 15 கிமீ தொலைவில் உள்ளது. இங்கு சராசரி விலை ஒரு சதுர அடிக்கு 3800-4800 ரூபாய்க்குள் உள்ளது. இந்த பிராந்தியம் ஒவ்வொரு வீட்டை வாங்குபவரின் தேவைகளை பூர்த்தி செய்யும் திறனைக் கொண்டுள்ளது. புதிதாக அறிவிக்கப்பட்ட குர்கான் - சோஹ்னா மாஸ்டர் பிளான் 2031 இல், குர்கான் குடியிருப்பு, வணிகம், தொழில்துறை மற்றும் நிறுவன வளர்ச்சிக்கான புதிய இடமாகும். கந்தக நீரூற்றுகள், வெஸ்டின் ரிசார்ட், டம்டமா ஏரி ஆகியவை இந்த இடத்தை மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகின்றன.

முறைப்படுத்தப்பட்ட காலனிகள் உத்தம் நகர், சொத்து வாங்குவதற்கான மற்றொரு ஹாட்ஸ்பாட் டெல்லி. ஆண்டுதோறும் ரூ. 6-12 லட்சம் வரை சம்பாதிப்பவர்கள் இந்தப் பகுதியில் எளிதாக 2 BHK வாங்க முடியும். இப்பகுதி 3 மெட்ரோ நிலையங்களுடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளது, அதாவது உத்தம் நகர் கிழக்கு, உத்தம் நகர் மேற்கு மற்றும் நவாடா. வசிப்பவர்கள் துவாரகா, நொய்டா, கன்னாட் பிளேஸ், வைஷாலி & ஆனந்த் விஹார் ISBT ஆகிய இடங்களை எளிதில் அடையலாம். இது மக்கள் அடர்த்தியான குடியிருப்பு பகுதி என குறிப்பிடப்படுகிறது.

நடுத்தர வருவாய் பிரிவினர் (எம்ஐஜி II) பிரதான் மந்திரி ஆவாஸ் யோஜனாவின் CLSS இன் கீழ் ரூ. 2.30 லட்சம் வரை மானியம் பெறலாம். அவர்களுக்கு மிகவும் பொருத்தமான 3 பகுதிகள் நியூ குர்கான், துவாரகா மற்றும் நொய்டா.

புதிய குர்கான் ?கேர்கி தௌலாவிற்கு அருகில் உள்ள பகுதி NH8, குண்ட்லி மனேஸ்வர் விரைவுச்சாலை மற்றும் துவாரகா குர்கான் விரைவுச்சாலை ஆகியவற்றுடன் நன்கு இணைக்கப்பட்டுள்ளது. பழைய குர்கானுக்கும் மனேசருக்கும் இடையே உள்ள இடம் டெவலப்பர்கள் மற்றும் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு கவர்ச்சிகரமான இடமாக அமைகிறது.

துவாரகா இந்த பட்ஜெட் வரம்பில் சில சிறந்த பிளாட்களை வழங்குகிறது. டெல்லி மற்றும் சர்வதேச விமான நிலையத்திற்கு அதன் நெருக்கம் ஒரு பிளாட் வாங்குவதற்கு விருப்பமான இடமாக அமைகிறது. பல இறுதிப் பயனர்கள் கூட அதே அருகாமையில் தங்கள் வீடுகளை மேம்படுத்துகின்றனர். தில்லி குர்கான் நெடுஞ்சாலையில் அதிக போக்குவரத்து நெரிசல் ஏற்பட்டது, இதனால் அதிகமான பயணிகள் துவாரகா எக்ஸ்பிரஸ்வேயை நோக்கி நகர்கின்றனர், இது குர்கான் மற்றும் மனேஸ்வரில் இருந்து துவாரகா இடத்திற்கு பயணிக்கும் பயணிகளுக்கு வரப்பிரசாதமாக அமைந்தது. வீடு வாங்குபவர்கள், 3-5 ஆண்டுகளில் சொத்தின் மீது குறிப்பிடத்தக்க வருமானத்தை எதிர்பார்க்கும் நபர்கள் இந்த இடத்தை விரும்பலாம்.

நொய்டா தொழில்துறை மற்றும் தகவல் தொழில்நுட்ப மையமாக மாறியுள்ளது. இது குடியிருப்பு மற்றும் வணிக சொத்துக்களை கொண்டுள்ளது. யமுனா விரைவுச்சாலை, நொய்டா விரிவாக்கம் மற்றும் கிரேட்டர் நொய்டா விரைவுச்சாலை ஆகியவை நல்ல இணைப்பு மற்றும் உள்கட்டமைப்பு வசதிகளை அனுபவிக்கின்றன.

தீர்மானம் - டெல்லி/என்.சி.ஆர் சுமார் 42 மாத நிலுவையில் இருப்பு உள்ளது. ஆரோக்கியமான ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் 24 மாதங்களுக்கு மேல் சரக்கு இருக்கக்கூடாது. எனவே, இந்த சந்தையில் யூனிட்கள் அதிகமாக உள்ளது என்று சொல்லலாம். அதிகப்படியான சரக்குகளை உறிஞ்சுவதற்கு குறைந்தபட்சம் 2 ஆண்டுகள் தேவை. எனவே, வரவிருக்கும் இரண்டு ஆண்டுகளுக்கு சந்தை விகிதம் அதிகமாகவோ அல்லது குறைவாகவோ நிலையானதாக இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.