முதலீட்டிற்கு ராஜ் நகர் நீட்டிப்பை ஏன் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்?

ஜெயந்த் உபாத்யாய் எழுதியது

 

எங்கள் கடைசி வலைப்பதிவில், ‘துவாரகா எக்ஸ்பிரஸ்வே: பூமிங் ஹை’, துவாரகா எக்ஸ்பிரஸ்வேக்கு அருகிலுள்ள பகுதிகளில் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு பற்றி விவாதித்தோம். இன்று, ரியல் எஸ்டேட் செழித்து வளரும் ஒரு பகுதியைப் பற்றி விவாதிப்போம். கடந்த சில ஆண்டுகளாக இந்த பகுதியில் சதித்திட்டம் மற்றும் புதிய குடியிருப்புகள் தொடங்கப்பட்டுள்ளன. மேலும், மூலோபாய இடம் மலிவு விலையில் யூனிட்களை எதிர்பார்க்கும் ஆர்வமுள்ள வீடு வாங்குபவர்களை ஈர்க்கிறது. ராஜ் நகர் நீட்டிப்பு பற்றி நாங்கள் பேசுகிறோம், என்சிஆர் மற்றும் இங்குள்ள மூலதன மதிப்புகள் ஒரு சதுர அடிக்கு ரூ. 2531-3764 வரை இருக்கும். ராஜ் நகர் விரிவாக்கத்தில் முதலீடு செய்வது ஏன் லெட்ஜரின் மறுபுறம் நியாயப்படுத்தப்படுகிறது என்று பார்ப்போம் –

 

1. தேசிய நெடுஞ்சாலை 58 இல் அமைந்திருப்பதால், இப்பகுதி டெல்லி, நொய்டா மற்றும் காஜியாபாத் ஆகியவற்றுடன் எளிதாகத் தொடர்புகொள்ளும் முறைகளுடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளது. அதன் அருகிலுள்ள பகுதியில் மெட்ரோ விரைவில் வரவுள்ளது. தில்ஷாத் கார்டனில் இருந்து புதிய பேருந்து நிலையம் வரை 9.41 கி.மீ தூரத்திற்கு மெட்ரோ ரயில் விரிவாக்கத் திட்டத்திற்கு உத்தரப்பிரதேச அரசு சில நாட்களுக்கு முன்பு ஒப்புதல் அளித்துள்ளது.

 

2. 500 ஏக்கர் பரப்பளவில் NCR இன் மிகப் பெரிய பசுமைப் பகுதிக்கு அருகாமையில் இருப்பது உண்மையில் ஒரு நன்மை. இந்த ராஜ் நகர் விரிவாக்கத்தில் 45+ டெவலப்பர்கள் செயலில் உள்ளனர். அதனால், பயன்பெறுவதில் சிரமம் இருக்காது வீட்டுக் கடன்கள்.

 

3. காசியாபாத் மேம்பாட்டு ஆணையம் (GDA) இப்பகுதியின் உள்கட்டமைப்பைத் திட்டமிட்டுள்ளது. கிணறு மேம்பாடு உள்கட்டமைப்பு மற்றும் வசதிகள் கிடைப்பதன் விளைவாக 2011 மற்றும் 2013 க்கு இடையில் சொத்து விலை உயர்ந்துள்ளது. இந்த 2 ஆண்டுகளில், சொத்து விலைகள் 50% க்கும் அதிகமாக உயர்ந்துள்ளன (ஆதாரம்: டைம்ஸ் சொத்து)

 

4. காசியாபாத் ‘ஸ்மார்ட் சிட்டிஸ்’ திட்டத்திற்கான புதிய முன்மொழிவை அனுப்புகிறது. முன்மொழிவு ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டால், ராஜ் நகர் விரிவாக்கம் ஒரு பெரிய பயனாளியாக இருக்கும்.

 

5. அபரிமிதமான வழங்கல் சொத்து விலைகளை ஒரு காசோலை வைத்திருக்கிறது. இப்பகுதியில் 34000 க்கும் மேற்பட்ட அங்கீகரிக்கப்பட்ட குடியிருப்புகள் உள்ளன. அதில், 16,900 டெலிவரி செய்யப்பட்டு, 15000 2018க்குள் முடிக்கப்படும்.

 

6. இந்திய கிரிக்கெட் கட்டுப்பாட்டு வாரியம் (பிசிசிஐ) சர்வதேச கிரிக்கெட் மைதானம் அமைக்க 23 ஏக்கரை கையகப்படுத்தியுள்ளது. ஒருமுறை செய்துவிட்டால், இது குடியிருப்பு மற்றும் வணிகச் சொத்துகளின் விலைக்கு பெரும் உந்துதலாக இருக்கும்.

 

7. ஷாப்பிங் ஆர்கேட்கள், பொழுதுபோக்கு மண்டலங்கள் மற்றும் ஜாகிங் டிராக்குகள் போன்ற வசதிகளை வழங்கும் பல திட்டங்கள் அதை ஒரு சரியான வாழ்விடமாக மாற்றுகின்றன.