சமமான அடமான வீட்டுக் கடன் என்றால் என்ன?

சமமான அடமானம் என்பது “டைப்பு பத்திரங்கள் வைப்பு மூலம் அடமானம்’ என்றும் அழைக்கப்படுகிறது. பெயர் குறிப்பிடுவது போல, கடனை முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்தும் வரை, கடனாளியின் கடனாளியின் பாதுகாப்பாக அசையாச் சொத்தின் உரிமைப் பத்திரத்தை டெபாசிட் செய்வதன் மூலம் கடனாளிக்கு ஆதரவாக சமமான அடமானம் உருவாக்கப்படுகிறது. இது சட்டப்பூர்வ நடைமுறையில் ஈடுபடவில்லை என்றாலும், சொத்து மீதான கட்டணத்தை உருவாக்குகிறது. தலைப்புப் பத்திரத்தின் டெபாசிட், எழுதப்பட்ட "தலைப்புப் பத்திரங்களின் வைப்புப் பதிவு மெமோராண்டம்" மூலம் நிறைவேற்றப்பட்டிருக்கலாம் அல்லது இல்லாமல் இருக்கலாம். அத்தகைய மெமோராண்டம் (எழுத்துப்பட்ட ஆவணம்) இல்லாவிட்டாலும், கடன் வழங்குபவரிடம் உரிமைப் பத்திரங்கள் டெபாசிட் செய்யப்படும் போது சமமான அடமானம் உருவாக்கப்படுகிறது. சம்பந்தப்பட்ட மாநில அரசுகளால் அறிவிக்கப்பட்ட நகரங்களில் மட்டுமே சமமான அடமானம் செயல்படுத்தப்படும்.

கடன் வாங்கியவர் கடனளிப்பவரிடமிருந்து பணத்தைப் பெற்று, வாங்கிய கடன் தொகைக்கு எதிராக அவரது சொத்தை பத்திரமாக வைத்திருப்பார். சட்டப்பூர்வ ஆவணங்கள் எதுவும் நடைபெறாது ஆனால் இரு தரப்பினரும் நோட்டரி கையொப்பமிட்ட ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுகின்றனர்.

சமமான அடமானக் கடன்களுக்கு சில நன்மைகள் உள்ளன. முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் பிற கட்டணங்கள் ஒப்பீட்டளவில் குறைவாக இருப்பதால் பதிவு செய்யப்பட்ட அடமானத்தை விட எளிதாகவும் சிக்கனமாகவும் இருக்கும். பல இந்திய மாநிலங்களில், சமமான அடமானத்தின் முத்திரை வரி மொத்த கடன் தொகையில் 0.1 சதவிகிதம் குறைவாக உள்ளது, இது அடுக்கு III மற்றும் அடுக்கு IV நகரங்களில் சில வீடு வாங்குபவர்களுக்கு முதல் தேர்வாக உள்ளது. இதை மற்ற வகையான அடமானங்களுடன் ஒப்பிட்டுப் பார்த்தால், முத்திரை வரி, பதிவு மற்றும் பிற கட்டணங்கள் சில நேரங்களில் ஆண் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு 8% மற்றும் பெண் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு 6% வரை அதிகமாக இருக்கும். மேலும், HFCக்கள் மற்றும் வங்கிகளின் அதிகாரிகள், அடமானப் பத்திரத்தை பதிவு செய்வதற்கு அல்லது வெளியிடுவதற்கு பதிவாளர் அலுவலகத்தின் முன் ஆஜராவதற்கு விலக்கு அளிக்கப்பட்டுள்ளது. கடனை முழுவதுமாக திருப்பிச் செலுத்தும்போது, ​​கடன் வாங்கியவருக்கு அசல் பத்திரத்தை கடன் வழங்குபவர் திருப்பித் தருகிறார்.