வீட்டுக் கடனுக்கும் பிளாட் கடனுக்கும் என்ன வித்தியாசம்?

இந்தியாவில் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு இரண்டு வகையான விருப்பங்கள் உள்ளன. கட்டியெழுப்பப்பட்ட சொத்தின் விஷயத்தில், வாங்குபவரின் குடியிருப்புத் தேவைக்கு பயன்பாடு தெளிவாக இருந்தால், சதி இயற்கையில் அதிக ஊகமாகத் தெரிகிறது. வீட்டு மனை அல்லது குடியிருப்பு சொத்து இரண்டையும் வாங்க நிதி நிறுவனங்கள் கடன்களை வழங்குகின்றன. ப்ளாட் லோன் அல்லது ஹோம் லோன் ஒரே மாதிரியாக இருந்தாலும், இந்த இடுகையில் குறிப்பிட்டுள்ளபடி இரண்டிற்கும் இடையே சில முக்கிய வேறுபாடுகள் உள்ளன.

கடன் வகை:

வீட்டுக் கடனுக்கும் ப்ளாட் கடனுக்கும் உள்ள அடிப்படை வித்தியாசம் என்னவென்றால், வீட்டு மனை வாங்குவதற்கு ப்ளாட் லோன் கிடைக்கும், அதேசமயம் வீட்டுக் கடன்/கட்டிடப்பட்ட சொத்தை வாங்குவதற்கு வீட்டுக் கடன் வாங்கப்படுகிறது. ப்ளாட் கடனில் இருந்து வாங்கப்பட்ட ப்ளாட் குடியிருப்பு வீடாகப் பயன்படுத்துவதற்கு நிலையான காலக்கெடு இல்லை, இருப்பினும் உபயோகமானது குடியிருப்பு என வரையறுக்கப்படுகிறது. வீட்டுக் கடனாக இருந்தால், விண்ணப்பதாரர்கள் அந்தக் கடன் தொகையை குடியிருப்புச் சொத்தை வாங்குவதற்கு அல்லது குடியிருப்பு கட்டிடம் கட்டுவதற்குப் பயன்படுத்தலாம்.

சொத்து வகை:

ஒரு வேளை வீட்டுக் கடன்கள், குடியிருப்பு என வரையறுக்கப்பட்ட சொத்து மட்டுமே வீட்டுக் கடனுக்குத் தகுதி பெறும். இந்த சொத்துக்கள் இலவச மறுவிற்பனை குடியிருப்பு சொத்துக்கள் அல்லது பில்டர் குடியிருப்புகள் அல்லது அரசாங்கத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட வீட்டுத் திட்டங்களாக இருக்கலாம். விவசாயம் அல்லது தொழில்துறை என அடையாளம் காணப்பட்ட சொத்துகளுக்கு வீட்டுக் கடன் பெற முடியாது. ப்ளாட் லோன்கள் குடியிருப்பு நிலத்திற்கு மட்டுமே கூடப் பெற முடியும். ப்ளாட்டின் இடம் நகராட்சி அல்லது நகர எல்லைக்குள் இருக்க வேண்டும், கிராமத்தில் அல்ல. வீட்டுக் கடனைப் போலவே, விவசாய அல்லது தொழில்துறை நிலங்களை வாங்குவதற்கு பிளாட் கடனைப் பெற முடியாது.

மதிப்புக்கு கடன் (LTV):

லோன் டு வேல்யூ (எல்டிவி) என்பது ஒரு சொத்தின் மீது நீங்கள் பெறக்கூடிய கடனின் அளவு. வீட்டுக் கடன் வீட்டுக் கடன் வாங்குவதோடு தொடர்புடையது என்பதால், ப்ளாட் கடனை விட LTV அதிகமாகும், மலிவு விலையில் வீட்டுக் கடன்களின் கீழ், LTV 75 லட்சத்திற்கும் குறைவான கடன்களுக்கு 30% வரை செல்லலாம், அதேசமயம் ப்ளாட் கடன்களில் 70% வரை கட்டுப்படுத்தப்படும்.

வரி நன்மைகள்:

விண்ணப்பதாரர்கள் வட்டிக்கு வரிச் சலுகைகளைப் பெறலாம் payமுழுமையாகக் கட்டப்பட்ட குடியிருப்புச் சொத்தில் வீட்டுக் கடனாகப் பெறப்பட்டால், ப்ளாட் கடன் விண்ணப்பதாரர்களுக்கு வரிச் சலுகைகள் எதுவும் இல்லை. ஒரு ப்ளாட்டில் அதன் மீது கட்டப்பட்ட கடன் தொகைக்கு மட்டுமே வரி விலக்கு கிடைக்கும்.

தவணைக் காலம்:

எந்தவொரு கடன் விண்ணப்பத்திலும் கடன் காலம் மற்றும் EMI குறிப்பிடத்தக்க பங்கு வகிக்கிறது. ப்ளாட் கடனுடன் ஒப்பிடும்போது வீட்டுக் கடனுக்கு அதிக கால அவகாசம் உள்ளது. வீட்டுக் கடனுக்கான காலம் 30 ஆண்டுகள் வரை (சில சமயங்களில்) ப்ளாட் கடனுக்கான அதிகபட்ச காலம் 15 ஆண்டுகள் வரை இருக்கலாம், இருப்பினும் இவை பல்வேறு வங்கிகள்/நிதி நிறுவனங்களுக்கு இடையே மாறுபடும். 

வீட்டுக் கடன் மற்றும் ப்ளாட் லோன் ஆகிய இரண்டும் அவற்றின் தகுதிகளைக் கொண்டுள்ளன, ஆனால் உங்கள் தேவைகளைப் பகுத்தாய்வு செய்த பிறகு ஒன்றைத் தேர்ந்தெடுப்பதே சிறந்த அணுகுமுறையாக இருக்கும்.payமன திறன்கள்.

எழுத்தாளர்:

ஹிமான்ஷு அரோரா தற்போது ஐஐஎஃப்எல் ஹோம் ஃபைனான்ஸ் லிமிடெட் கட்டுமானத் துறையின் வணிகத் தலைவராகப் பணியாற்றுகிறார். ஐசிஐசிஐ வங்கி, இந்தியாபுல்ஸ் ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் மற்றும் ஐஐஎஃப்எல் எச்எஃப்எல் ஆகியவற்றில் வீட்டுக் கடன் வழங்குவதில் 18 ஆண்டுகளுக்கும் மேலான அனுபவம் பெற்றவர். கட்டுமான நிதி தவிர, அவர் IIFL HFL இல் பல்வேறு செயல்பாடுகளை நிர்வகிக்கிறார், இதில் வீட்டுக் கடன்கள் மற்றும் வாடிக்கையாளர் சேவைக்கான மாற்று சேனல் அடங்கும்.